1、还要受些工程条件的影响，如样板房工程进度等。整个项目的推广周期暂定个月，从年月年月，但在公开发售之前可争取时间，提前安排形象展示和内部登记。在整个项目的推广过程中，所有单位将会分阶段分步骤的推出，同时项目的均价也将采取逐步提升的策略，以进行销售节奏的控制同时，积极进行楼盘和发展商品牌的树立和推广，在市场上和同行业中增强楼盘和发展商的知名度和美誉度。项目推广阶段划分根据项目建设和投放市场的时间匡算，以及竞争项目的施工上市时间和竞争状况研究，我们得出项目营销推广的阶段安排用已安排项目不同阶段的工作和计划内部登记期年月年月公开发售热销期年月年月持销期年月年月二次热销期年月年月尾盘销售期年月年月营销推广费用预算依据上面项目中各个项目的价格测算，预计项目的总体均。
2、称大型海报选择至二处市内人气旺盛商贸中心区如市中心广场的大型广告牌进行楼盘的广告，广告灵活机动形式多样，如小旗气球条幅等，为销售活动营造声势和气氛，并弥补报纸广告中直观印象不足的弱点。新闻媒体宣传依据工程进度，销售进度以及物业特点，利用电视报刊广播等新闻媒体，进行报导激发消费热情和扩大市场影响。售楼书楼盘模型的制作售楼书和模型是售楼过程中，特别是预售中必不可少的宣传品，是消费者首先接触和认识物业的开始，因此，售楼书要简洁具体明快地介绍建筑的功能外观结构以及交通配套设施等周边环境。售楼处的设置由于楼盘地处商业闹市，人流量大，设置现场售楼处，可随时对有兴趣的买家进行售楼引导，扩大消费客源。报刊电视广告这类广告是楼盘销售中最重要的环节，也是耗资最高效果最好的。
3、项目分析优势分析优越的地理位置本项目位于市中心区级强烈辐射地带，坐享城市的繁华，使项目蕴藏着巨大的升值。便利的交通东临城市主干道八大道，南接市中心区交通枢纽老福山立交桥，并有多路公交汽车经过，交通十分便利。商业用地的绝版性作为市中心区级强烈辐射地带，同时拥有便利的交通优良的市政良好的市场氛围最佳的人气指数在南昌恐怕再也不能找出第二个这样的地区。其商业用地的绝版性，决定了其商业物业市场的发展前景将非常乐观。巨大的升值空间地块内外环境的唯性和地块区位的绝版性决定了项目具有巨大的升值空间。发展商的品牌和实力江西华龙物业有限公司具有丰富的人力物力资源和生产经营管理经验。劣势分析虽然项目优势明显，但是也有些不利因素困扰项目的还需要针对目标市场进行引导，这种引导就。
4、应在元，按可售建筑面积为平方米来计算，总销售额为亿人民币。项目整体的营销推广费用约为总销售额的，即万元。项目目前及今后的宣传推广目前，‚华龙国际大厦‛的前期各项工作已在有条不紊地进行，我们认为现阶段全面展开宣传推广工作已刻不容缓，首先距内部认购的时间已越来越近，不久后将加入公开发售行列，如果在此之前公众对此楼盘不能有个感性认识，就没有市场知名度，从而影响今后的竞争力和销售进度，因此，通过精心包装，树立该楼盘良好的公众形象，积极开展系列提高市场影响力的宣传工作。就宣传促销工作而言，需做好以下几项准备工作围墙大门及工地形象包装公交车的流动性广告与宣传选择路线长，途经高人流量地段的大巴二至三辆制作色彩鲜明的车身广告，打出项目知名度。海报广告各种灵活小型广告的。
5、局和功能层为写字办公层为各类会仪场所特色入口大堂气派豪华，全大理石。配套设施现代化配套设施齐全宽带网中央空调美国进口电梯电视监控小时保安价格租金元平米水电空调物业管理费售价不售付款方式压三付交三个月押金，个月租金优惠措施时间优惠租年按个月算。客户对象及特征知名公司，专业性金融证券公司。如联想，北大方正，清华同方，诚志股份，海虹控股，等。荣誉建设部颁发的江西省写字楼优秀物业管理示范单位出租率以上项目名称国贸广场项目地址洪城大道物业类型商务公寓写字两用。物业档次中高档智能化写字楼，层总面积户型三种楼层布局和功能层北京华联超市层为公寓写字楼配套设施高级电梯高级名牌发电机消防系统烟感温感自动喷淋系统，消防广播系统闭路电视监控系统智能化车辆管理系统红外线监控系统。
6、场指导和总结提升定期顾问报告和备忘八项目正式发售前工作安排及现场包装建议见下表时间准备工作项目年月确定销售代理公司确定代理商提供的营销策划方案现场广告及包装营造营销气氛④依据营销方案及市场实际，完善规划设计方日以前第阶段案媒体对项目的形象及知名度的宣传及报道成立销售班子及售楼人员的组建。年月日以前第二阶段现场售楼处的修建楼盘模型制作售楼书及售楼文件付款方式展板价格表认购书的制作及制定④申办预售许可证销售人员进场，开始销售咨询和内部认购登记申办银行按揭，争取高成数，长年限的按揭贷款。确定广告公司制定销售期内的广告方案，并做好发布准备争取年月日正式发售。依据目前现场的施工进度和发展商的前期工作计划，建议所有前期工作将以年月日作为开盘时间进行安排。第四部分瑞。
7、地王广场项目地址中山路占地面积发展商江西福泰房地产置业有限公司建筑设计泛华广东工程有限公司物业类型商场，休闲，酒店式公寓，写字办公。物业档次中高档，地下两层，地上层。户型全框架结构，可自由组合成不同面积的办公区。楼层布局和功能层商场整体招租做商业。层为公寓写字楼。售价元层元均价层付款方式现款按揭成年客户对象及特征各类公司，商务人士，投资者。项目名称财富广场项目地址八广场占地面积万总建筑面积万开发商江西华特实业有限公司物业类型商场，休闲，商务公寓，写字办公，会议中心。物业档次高档，建筑物高度，三十层。户型全框架结构，可自由组合成不同面积的办公区。楼层布局和功能层是产权式商铺，层为大型精品百货层为公寓写字楼等。售价层产权式铺面，售价元层整体招租主力商业店层。
8、能培训有关，这造成了客户的流失，滞缓了项目的销售速度，滞缓了资金的回收，非常可惜。这是我们的项目的机会，通过系统，高要求，高强度的培训打造出支专业能干的销售队伍，在其他条件相近的条件下领先与竞争对手，顺利实现项目目标，同时为企业的发展积累优秀的人力资源。进入项目的营销和顾问角色以后，我们将以超前的眼光领先步协助业主做好项目营销队伍特别是销售队伍的建设工作。内容包括营销销售队伍的构建以科学的人力资源标准和程序选定合格人员协助设计科学合理的工作目标，职责，薪酬计划专业系统的营销队伍培训其中包括销售队伍的角色培训销售人员的基本素质培训销售人员仪容仪表和行为培训销售服务规范培训销售流程培训销售技巧培训房地产交易业务知识培训培训形式专题讲座模拟试题角色和实战模拟。
9、价格租金发展商暂不提供出租，租户要和每个业主联系售价元付款方式压三付交三个月押金，个月租金优惠措施时间优惠租年按个月算。客户对象及特征知名公司，专业性金融证券公司。如联想，北大方正，清华同方，诚志股份，海虹控股，等。荣誉建设部颁发的江西省写字楼优秀物业管理示范单位出租率以上项目名称太平洋购物广场商务大厦项目地址中山路与象山路交汇处物业类型商务公寓写字两用。物业档次中高档，层总面积户型全框架结构，可自由组合成不同面积的办公区。楼层布局和功能层北京华联超市层为公寓写字楼。配套设施高级电梯智能消防系统闭路电视监控系统红外线监控系统售价元层付款方式现款按揭成年客户对象及特征各类公司，商务人士，投资者。营销缺陷写字楼宣传定位普通，无个性。宣传推广力度不够。项目名。
10、需要依靠目标市场熟悉的可以接受的文化和载体来实现。渗透利益点和人性化的营销方式有什么理由让目标市场在有众多选择的前提下选择‚华龙国际大厦‛呢是中心区周边物业的升值潜力还是靠近中心区的优势地理位置或者是物业自身的高品质发展商实力或诚信度所反映的品牌效应这些我们都可以作肯定的回答。显然，上述的项目优势，是我们给予客户最实在的利益。当然，在考虑目标市场获取利益点的同时，也要考虑发展商的利益。从营销方式方面，我们应追求综合效益的最大化。项目营销推广建议项目推广计划从目前的项目进程来看，项目从设计到施工到项目可以正式发售还需要定的时间，也就是说，项目最早能满足预售条件可能也要到年中，针对这种状况，建议将项目的正式发售期定在月，争取在项目开盘时炮打响。当然，这个时。
11、均价付款方式现款银行按揭。客户对象及特征各类品牌公司，高级商务人士，投资者。得房率物业管理香港楼宇管理集团营销推广。提出概念。项目包装较好。推广力度大。营销弱势现场无营销中心，为推广带来弊端。综合分析南昌目前写字楼市场供应相对不足，有较大的市场空间和需求南昌目前写字楼参差不齐，标准规范的中高档写字楼市场供应不足目前，南昌在建的写字楼项目有明显增加，未来年的供应量有大幅度上升，未来两年写字楼的增量应持续密切关注目前，南昌写字楼市场市场上竞争项目多以公寓式写字楼为主，这也是有开发形式和投资回收策略决定的目前各竞争写字楼项目硬件条件都有很高提升，但软件条件各不相同，我们的项目除了在硬件上做好外，更应和专业的咨询顾问加强在软件上的建设如客户服务，商业文化建设等。
12、广告形式，因此，必须精心设计，认真策划，突出引导和刺激消费的广告主题其他推广活动促进项目销售的其他活动推广见项目活动推广方案七销售策略现在，房地产发展日趋理性，竞争日益激烈。各房地产发展商都征相完善自己的实力，加强营销队伍的建设，提高营销队伍的战斗能力。而在房地产的竞争中，所有工作，努力，建设和营销策划的结果都要最后在市场中兑现，都要通过销售人员的工作转化为经济效益。销售队伍是房地产营销过程中最重要的专业队伍之，他们始终站在市场的最前线促成交易，为项目实现销售和利润。销售人员的素质和要求非常高。通过对南昌几乎所有的楼盘调研之后，我们发现绝大多数，八成以上的项目销售人员结构，组成，能力和素质不过关，专业技能不达标。这与内地房地产市场成熟晚，缺少高质量专业。
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