1、的通道，旅游景观房产的先行具有战略意义。杭州旅游景观房产的客源拓展根据有关资料及研究预计，杭州旅游景观房产的消费群体大致由四个部分构成境外游客专家访问学者来自国内其他省市的客源，先期以上海为主省内经济发达地区的客源杭州本地的客源。杭州要成为国际性大都市，在未来除了加快发展旅游业外，会展业也将逐渐成熟。在国际性的风景旅游城市召开世界性的峰会已经成为这个时代的种时尚。随着杭州会展业的发展，越来越多的政府要员国外专家和学术精英将云集杭州，而他们的来到也将带动这个城市旅游业的发展。知识经济时代这个群体是个消费水平较高且有相当消费品位的群体，这正是杭州旅游景观房产促销对象。对此类客户除了针对作短暂停留而开发的分时度假以外，可以开发些旅游景观房产的度假村和休闲别墅群，当然需与之配套开发些高档配套娱乐。
2、，杭州与上海经济发展形成互补的情况将日益明显。从拥挤的城市中逃出来的上海消费者会更倾向于房在景中的旅游景观房产。针对这消费群体，除了开发些小别墅外，也可以有选择的在自然景观较好交通设施方便的地段开发批时权式的旅游景观房产，适应周末度假人群的需要。作为南翼的中心，浙江的省会，杭州对浙江本省的吸引也是巨大的，越来越多富起来的浙江人开始选择到杭州来购臵房地产。杭州乐园旅游景观房产的多数购买者正是这批客户。杭州本地客源亦不容忽视。从杭州房地产市场的销售情况分析，杭州人对投资臵业概念接受程度相当高，目前商品房销售中投资性购买比例已达到左右。值得注意的是，旅游景观房产不仅属于消费品范畴，也同属于投资品范畴，具有保值和增值的功能。现状表明杭城居民对房产具有较强的投资欲望与承受能力，而预计未来几年内宏观。
3、新购买者。年，万个新业主购买了份时权，全球净销售额亿美元，创下了该行业的记录。从年到年，短短两年内，万户家庭购买了总额达万的分时度假时权，创造了多亿的销售总量。美国分时度假业主居住最多的三个洲是加里福尼亚，纽约，福罗里达。这三个洲占了全美业主的。从年开始，该行业的增长在两方面同时增长了，新增了个度假村，即购买时权的用户年到年也增加了万户。据平均估算，典型的旅游业主是中上收入中等年纪受过高等教育的夫妇。美国的旅游业主，的收入超过万美元，年龄在岁或以上，至少是学士学位。在次分时度假中，平均每个旅行团要留宿个夜晚，在这期间平均要直接花费美元，还有用于旅行费用美元。分时度假业主在接下来的年内平均回他们的旅游景观房产次，如果没有购买分时度假则只有次。年，的家庭感觉在未来年内他们有机会购买旅游景观房。
4、设施。国内市场是个不可忽视的群体。中国未来最有发展前途的城市群是长江三角洲城市群，在这个城市群中上海是增长极，杭州和南京分别地处两翼，是区域副中心。虽然同为副中心，都起着协调极的功能，但是具体功能各有侧重。南京主要发展制造业，接受来自上海的些产业转移而杭州主要发展服务业。目前以上海为龙头，上海南京武汉重庆为中轴的长江经济繁荣带，以上海苏锡常杭嘉湖地区为核心的长江三角洲是目前中国国内经济发展速度最快最具潜力的地区之，也是旅游和休闲最发达的地区。据权威人士预计，未来二十年内上海将成为亚洲最大的金融中心经济中心和信息中心，杭州距上海仅公里，受其幅射影响，近年来杭州保持了较快的经济增长势头，同时也必将成为长江经济繁荣地带的休闲旅游集散地。随着高速公路网络的完善，特别是未来杭州到上海磁悬浮列车的通。
5、度假村中每套物业多数会设计间以上的客房二是分时度假村的大多数客房有全装修的厨房，以及洗衣机烘干机餐桌布摄影棚电视卡式摄象机等设备。各类主题型度假物业包括养老型物业运动型物业等。养老型物业指开发商专门为投资人开发的养老度假村运动型物业是指在高尔夫球场附近，登山滑雪等运动地开发的度假别墅项目或运动度假村。大型综合性项目内的配套物业指具有集旅游观光休闲度假运动健身会议培训等多种功能为体的综合项目，如旅游休闲培训基地国际会议中心等中配套的具有旅游功能的物业。按经营模式区分旅游景观房产的经营模式主要包括产权模式产权物业的经营模式由时权物业演变而来，它是买断产权而不是买断时段。它将物业分割成若干个拥有产权的物业单位，每个物业单位分别出售给投资人，投资者可获得长年的物业产权。该产权在有效期内可以进行抵。
6、还不普遍，杭州无论的在休假制度和银行借贷消费领域都可寻求政策突破。其次，对最终进入旅游市场的旅游景观房产项目，在遵循政府统规划的前提下，可考虑在土地政策上给予定的优惠。第三，房产管理部门需针对旅游景观房产的产权问题制订相应的法律规范，防止其销售过程中出现混乱。第四，政府需针对消费者建立套法律保护体系。分时度假涉及许多法律和政策问题，特别是如何保护消费者权益至关重要。国内有关法律规章尚未建立，杭州如果想在旅游景观房产方面先走步就必须要在配套法律保障上先走步，这不仅能有效地启动旅游景观房产消费市场，也能进步提升投资者的信心。对此，地方政府和投资商要积极加强与国际国内有关机构及权威人士的交流与合作，以早日实现法律突破。处理好旅游资源保护与旅游景观房产开发的关系旅游资源是不可再生资源，是杭州百姓。
7、。与此同时，顾客还享有时段权益的转让馈赠继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。其原理就是以拥有度假住宿替代传统的酒店住宿。分时度假最大的特色和吸引人之处是它的分时度假交换概念。也就是当你年决定不在你所购买了时段的酒店或度假村居住时，你就可以用你的时段去交换同属于个交换服务网络中的任家酒店或度假村的另个时段。这种交换模式为休闲消费者提供了便利优惠和更多选择。加入分时度假交换网络是国外旅游景观房产最为重要的经营模式，由此它甚至成为旅游景观房产的代名词。分时度假交换行业自从世纪年代在美国流行以来，跃成为全球旅行观光业发展最快的部门。每年全球销售高达亿美元，过去年内年均增幅达到。目前，多万个家庭在个国家近个度假村加入了分时度假交换网络行列。全世界的旅行者把有分时度假交换模式的旅游景观房产。
8、规划进行有关项目的审批与实施。在调查研究的基础上，以科学规划适度发展为原则，由政府对可供作为旅游景观房产开发的旅游资源进行统规划。在规划中要使旅游景观房产的开发经营与杭州旅游业的发展目标及步骤相协调，与杭州发展旅游景观房产的初衷相致。要从旅游产业发展的角度去考虑相关问题，同时注意关联产业的发展。其次，尽快明确旅游景观房产运作的主管部门，便于对这新兴产业发展过程中的相关政策法规的制订以及项目运作进行统筹管理。研究制订相应的政策法规研究表明，国外成熟的旅游景观房产经历了相关法规逐渐健全产品模式逐渐清晰配套产业逐渐成熟的过程。因此，建议我市在旅游景观房产发展初期抓紧制订相应的鼓励旅游景观房产适度发展的政策法规。目前，城市居民旅游度假消费模式与国际相比有很大差异，带薪休假制度尚未真正落实，借贷消。
9、押转让转移继承，而且投资者在物业开业后即可获得年度利润分红。投资者将客房委托物业酒店管理公司或分时度假网络统出租经营。般情况下，投资人拥有该物业每年定时间段的免费居住权。通常产权酒店的年度利润分红足以抵消分期付款的费用，并有可观的盈余。时权模式时权酒店的经营方式是将物业的每个单位分为定的时间份如年周，出售每个时间份的定年限的使用权。消费者拥有定年限内在该物业每年定时间如周的居住权。年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店开创了真正意义的时权经营，即向旅客出售特定时间内使用旅馆住宿和娱乐设施的权利。分时度假交换模式建立在时权模式基础之上。它就是将度假酒店或度假村的个房间的使用权以周为单位分时段卖给多个客人，使用期限可以是年年，甚至更长的时间。顾客购买了个时段即周的使用权后即可每年在此享受个星期的度。
10、。福罗里达是美国人最理想的购臵旅游景观房产的地方。接下来的受欢迎的五个洲依次是,和。美国人最喜欢在海边购买旅游景观房产，接下来依次是湖边和山上。年受调查的多位业主，对他们购臵的旅游景观房产表示满意，把旅游景观房产推荐给他人，表示旅游景观房产对他们的生活起到了积极的影响。促使美国业主购买旅游景观房产的最重要原因是他们所拥有的或交换的旅游房产档次都是比较高的，另外就是旅游交换所给予的灵活性和旅游景观房产的价值。年受调查的多位业主，的人表示房产的质量保证是购买抉择中非常重要的因素。国际旅游景观房产借鉴国外旅游景观房产发展历史表明，这市场形成与兴旺离城市的喧嚣，在这地区开发以休闲度假为主的高档旅游景观房产比较合适。当然通过带动富春湾的旅游房产地价也会带动这带附近的地价，富春湾作为将来城市西进最主。
11、为他们喜欢的旅行目的地。分时度假业主可以巡游个国家。现在，北美凭借半的度假村和近万的业主保持着全球分时度假霸主地位，欧洲则是第二个主要地区，有全球近的业主和多个度假村。分时度假村在全球流行的度假地风靡起来，海边湖边河边山边甚至主要城市都有它的足迹。养老型物业的经营模式投资人往往是最终消费者在退休前购买退休养老度假村的个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。管理期间，将获取定的投资回报。般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有。国际国内旅游景观房产的开发经营国际旅游景观房产的开发经营借鉴国际旅游景观房产实况全球个国家有个旅游房产度假村，的度假村分布在大国家。全球个国家万个家庭拥有旅游时权。美国领导全球的旅游房产市场，有个度假村，约占全球的，万的业主和每年约个。
12、济政策还将刺激越来越多投资者把目光投向如旅游景观房产这种收益颇丰的项目，这将是杭州人除了出于自身消费目的以外跻身旅游景观房产的大原因。杭州发展旅游景观房产的相关建议综上所述，杭州发展旅游景观房产具有许多比较优势，杭州发展旅游景观房产也具有相当基础，由此鼓励旅游景观房产的适度发展已成为政府与市场双方关注的重要课题。目前，旅游景观房产的理念已从国外引进，并在国内启动发展。在杭州也有部分项目正在尝试，同时不少项目准备介入这领域。处于这阶段，政府更应做好相关的引导与规范工作。尤其是要重视规划先行政策扶持法律保障市场运作产品定位等多方面工作的协调及配套政策的完善。统规划，统筹管理杭州旅游景观房产开发建设正处于起步阶段，政府应抓紧进行统规划统筹管理。首先，建议尽快组织编制旅游景观房产发展规划，并按照。
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【毕业设计】旅游景观房产的战略构想和实践研究