1、他鲜价格合理的生鲜越来越成为人们日常渴求。而在现有的生鲜流通体系下，农村生鲜进入城市居民的餐桌经过的中间环节多路线长速度慢成本高，也很可能变得不够新鲜，急切需要快速便捷的通道来实现，这恰是我们项目追求的目标。当前农村土地大量闲置或者种植养殖低产低效低附加价值的生鲜商品，同时农民收入偏低急需寻求合适的增收路子农村经济发展任务艰巨，这给我项目提供了足够的土地人员和现实的需求。二项目经济环境分析中岭的经济概况年，中岭地区生产总值亿元，同比增长，按常住人口计算，人均达元，比上年增长。全市居民消费价格总指数为，增幅同比提升个百分点；全市商品零售价格指数，增幅提升个百分点。中岭市年财政总收入亿元，比上年增长，其中财政般预算收入亿元，增长；新增城镇就业人员万人，新增劳动力。
2、利工程投入资金亿元，水利工程完成土石方亿立方米。中岭市居民收入与消费的总体态势年,中岭城镇居民人均可支配收入为元，同比增长,且近几年保持了以上的增长速度,如图所示；城镇居民人均消费性支出元，增加元，增长，服务性消费支出元，增长。城镇居民恩格尔系数为。在城镇居民消费分类中，食品消费增长。图至年中岭市城镇人均可支配收入变化图农村居民人均纯收入为元，增长，增幅同比提升个百分点，其中工资性收入元，增长。；农村居民人均可支配收入为元，比上年增加元，增长，农村居民人均生活消费支出为元，增长，全年农民人均生活消费支出元，增长，。农村居民恩格尔系数为。年,中岭实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长；是年的倍，年均增长。城市居民消费价格总指数为，增幅同比提升个百分点,其中食品。
3、和环境的变化给项目带来不利影响的可能性。我国是农业大国，农业是关系到我国国计民生的关键行业，国家向重视“三农”问题，近年来系列的利好农产品生产和流通的政策和措施持续出台，在可见的将来继续会能获得政府政策支持。同时，从中央到地方各级政府都加大了对中小企业特别是流通企业的扶持力度。因而，就本项目而言，政策风险相对较小。二市场风险市场风险主要是指产品面市后由于市场环境恶化而得不到市场的认可，效益无法达到预期甚至无法产生效益的可能性。本项目经营范围为绿色生鲜和其他农副产品，消费者购买行为变化小，只要严格控制各环节，保证“绿色健康便捷”的经营理念，完全可以把市场风险降到最低。三经营风险经营风险主要是指项目运营过程中由于企业在内部经营管理环节上的失误而造成损失的可能性。。
4、转移就业人数万人，年末城镇登记失业率为。中岭的农业经济概况年，农业实现农林牧渔业总产值亿元，同比增长，增幅同比回落个百分点。粮食种植面积万公顷，比上年增长，其中稻谷播种面积万公顷，增长，优质稻种植面积所占比重为；蔬菜种植面积万公顷，增长；油料种植面积万公顷，增长；出栏肉猪万头，减少。与生鲜密切相关的主要农产品产量稳定增长，如表所示表年主要农产品产量及其增长速度产品计量单位产量比上年增长粮食油料蔬菜禽蛋水产品出栏猪肉肉类总产量牛奶万吨万吨万吨万吨万吨万吨万吨万吨全市农产品加工企业家。家国家级省级龙头企业销售收入亿元，实现净利润亿元，上交税金亿元。农民专业合作组织个，比上年增长；参与专业合作社的农户万户。农村基础设施建设投入力度加大，全年开工各类水利工程万处，水。
5、膜年成本元亩土地年租金元亩种子年成本元亩技术工人月工资元人配送中心包装加工车间月租金元平方米仓库月租金元平方米管理人员月工资元人装卸工月工资元人车间工人月工资元人货车运输货车月保养维护费用元辆驾驶员月工资元人月油费元辆车库月租金元辆外购原材料费用包括生鲜采购费用辅助材料等，生鲜采购费用扣除店面成本,按照毛利率的预估,每个连锁店生鲜采购成本为元月，年年年分别开业为家家家，使运营连锁店家数分别为家家家。项目辅助材料包括连锁店耗材蔬菜基地地膜和种子，费用估算如表所示表外购原材料费估算表人民币单位万元序号时间外购原材料费单店月采购金额元连锁店数量家辅助材料费用连锁店耗材费单店金额连锁店数量家连锁店宽带费单店金额连锁店数量家蔬菜基地地膜单位价格面积蔬菜基地种子单位价格。
6、鲜商品的特点，所以也常归入生鲜商品统管理。生鲜商品的特点生鲜是人们日常消费的主要构成部分之,生鲜商品的具有以下特点时令性和新鲜感；贴近生活，价格敏感，购买频率高，消费量大；生鲜商品最容易达到刺激顾客购买欲望的，形成冲动购买，特别是女士和小孩；促销题材丰富，创意变化多端；损耗风险大，管理不善会有较大损失；流转环节中不能以计件方式进行，不能使用同个编码；流转过程中会出现损失，而且具有不可逆性；只有经过盘点才能计算出毛利率状况。四太阳在中岭发展生鲜直营连锁的分析优势生鲜的供应货源的优势。以现有的中岭县急阳市平居县等地的蔬菜自有基地为依托，部分蔬菜水果的原产地采购肉类与大型龙头企业合作，靠近市元单店月水电成本元单店月耗材成本元单店月宽带费元单店月总部管理费元蔬菜基地。
7、估算，年折旧费估算如附表所示。摊销费估算该项目其他资产原值万元，摊销年限年。经估算，各年摊销费如表附所示。修理费估算该项目修理费包括大中小修理费及日常维护修理，年修理费按照年折旧费的估算，其中不含货车维护保养费，年年年年年分别为万元万元万元万元万元。其他费用估算根据该项目的特点，其他费用包括管理费用营业费用财务费用租赁费等，分别估算如下管理费用估算中，各生鲜连锁店按每店元月提取总部管理费；营业费用估算中，项目营业费用按各连锁店营业收入的提取；租赁费估算，租赁费用主要是蔬菜基地的土地租金配送中心的加工包装车间和仓库租金，蔬菜基地年租金元亩，配送中心月租金为元平米。其他费用估算如表所示表其他费用估算表人民币单位万元序号项目时间管理费用单店管理费连锁店数量管理费用。
8、要作和简单整理就可以销售冷冻冷藏生鲜商品。其中包括冷冻食品和冷藏调理食品两类。其中，冷冻食品以农畜水产原料经加工调理，急速冷冻及严密包装在以下储存及贩卖的食品；冷藏调理食品以农畜水产原料经加工调理，急速冷却及严密包装在以下储存及贩卖的食品。加工生鲜商品。经过烹饪等热加工处理后的熟食面包点心和其它加工食品。包括熟食调理食品和面包糕点食品，其中熟食调理食品包括农畜水产原料经油或脂烹煮或烟熏或注入特殊原料配方，腌渍的各种即食品；面包糕点食品包括凡经面粉制造的面包蛋糕馒头面条等主食及糕点类食品。另外些保存条件基本相同销售方式相似的产品也可归属生鲜商品，如散装杂粮糖果蜜饯，日用品，冷冻冷藏品等，严格说，这些商品并不属于生鲜商品的范畴，可是由于其储存环节或销售环节具备生。
9、面积其他货车保险维护保养单台费用货车台数外购原材料费合计燃料动力费估算该项目消耗的燃料动力主要有油电等，年燃料动力费估算如表所示表燃料动力费用估算表人民币单位万元序号时间燃料费单台费用价;数量动力费单价数量燃料动力费合计工资与福利估算项目泻剂的主要员工有生鲜连锁店员工，蔬菜基地技术人员，配送中心管理人员装卸工车间工人，货车驾驶员其工资估算如表所示。福利费按工资的估算。表工资及福利费估算表人民币单位万元序号时间工人工人人数人均年工资工资额驾驶员人数人均年工资工资额技术人员人数人均年工资工资额管理人员人数人均年工资工资额工资总额福利费合计折旧费估算项目固定资产主要有钢架蔬菜大棚连锁店店面冷冻冷藏设备货车等，它们的折旧年限均为年，且残值率取。采取直线法计提折旧，经。
10、本项目经营环节简单，可操作性能高，且立足于打造批具有高素质连锁加盟管理经营能力的人力资源队伍，紧控本项目运作的各个环节，因此完全具备规避经营风险的能力。四资金风险资金风险包含两部分，是由于企业的建设资金不能及时到位而导致后续运作无法正常实现的可能性；是在运作过程中由于流动资金周转不畅而引发资金流转上的困难。本项目前期启动资金投入少，能产生充足的现金流量，且周转速度快，可持续性强，能保证运作过程的通畅，保证企业生产和经营的顺利进行。因此，项目资金风险不大。江北快速商贸发展有限公司太阳生鲜连锁项目商业计划书年月日附表附表建设投资估算表人民币单位万元序号工程或费用名称估算价值占建设投资比例建筑工程设备购置安装工程其他费用合计工程费用蔬菜大棚工程物流工程连锁店面工程。
11、额营业费用营业收入提成比例营业费用总额租赁费用蔬菜基地单位租金租赁面积租金额配送中心单位租金元平米租赁面积租金额合计总成本费用估算由于各年连锁店数量年折旧费和摊销费的不尽相同，项目年总成本费用各年均有变化，其中年年年分别为万元万元万元，总成本费用详见附表。经营成本估算年年年项目年经营成本为分别为万元万元万元，经营成本详见附表。四财务效益分析项目盈利能力情况详见附表附表附表，主要指标如下所得税后财务内部收益率为所得税后财务净现值万元所得税后静态投资回收期年资本金财务内部收益率五财务评价结论通过财务评价计算，该项目的财务内部收益率财务净现值和投资回收期优于基准值要求，说明该项目财务分析结果是可行的。九风险分析及对策政策风险政策风险主要是指由于国家或行业的宏观政策。
12、格指数如表所示；城市商品零售价格指数为，增幅提升个百分点。表年居民消费价格比上年涨跌幅度单位指标中岭市中岭城区居民消费价格食品其中粮食油脂肉禽及制品蛋水产品菜说明了中岭的消费状态可观，而进行销售配送的“生鲜企业”的消费市场是巨大的，消费市场将会不断快速增长。三生鲜商品的种类与特点生鲜商品的种类目前生鲜商品主要有水果蔬菜肉品水产干货及日配熟食和糕点。按照加工程度和保存方式不同，生鲜商品包括初级生鲜商品冷冻冷藏生鲜商品和加工生鲜商品三大类。初级生鲜商品。凡属于新鲜的未经烹饪等热加工的蔬菜和水果；肉品主要为家禽和家畜等动物肉及其可食部分的附属品；水产品中的鱼类贝类等，经简单处理后在冷藏冷冻等保鲜或常温陈列就可以销售的商品，不需经过烹调制作等加工过程；。对这类商品只。
参考资料：
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
【优秀毕业论文】基于火灾公众责任险的大型商业建筑火灾风险评估
