1、老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院等福利机构的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有的养老院福利院因历史原因，大多选址于主城区内，噪音和空气污染相当严重。相信随着老年人对养老质量要求的提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。老年人住宅的开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓的档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定重庆市现有养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求的中档产品严重不足。高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。低档产品仍有市场，但需要升级换代。总之中档老年住宅产品的开发将成为未来段时间内市场开发的主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。山水型老年。
2、内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。生活要智能化应配备紧急呼叫对讲系统，网络系统消防系统等保障老人安全。环境要园林化应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐锻炼场所。户型要合理化应充分考虑不同年龄阶段不同阶层等因素，每户面积控制在左右。户型设计要个性化合理化。配套要完善化小区应配有完善的医疗保健超市商场银行保险邮局会所健身房阅览室书画室花房老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等生活配套设施。四项目投资成本预算项目投资与成本费用估算地块项目开发假设条件规划用地总面积亩，。土地用途住宅用地使用功能居住养老建筑形态以多层为主，小高层为辅，底层架空建筑高度多。
3、天，则年销售利润为元块元块块天天万元在此基础上再减去模具损耗万元年设备折旧万元年场地租金万元年其他杂费万元年，则年利润为万元,十生产免烧砖的原材料要求粉煤灰放射性物质符合规定，技术要求符合规定，含水量不限。水泥符合规定，但采用火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥。轻集料包括粘土陶砂页岩陶粒和陶砂粉煤灰陶粒和陶砂浮石火山渣煤渣煤矸石膨胀矿渣等碎石符合规定碎石粒径体积比重含泥量细砂石粉含泥量细砂用于彩色面料砂符合的规定普通砂中粗砂细度模数体积比重含泥量各种普通集料最大粒径应小于。建筑垃圾混凝土砖块瓦类碎至。外加剂及激发剂符合的规定，使用激发剂时必须经确认无损于粉煤灰小型空心砌块的性能。十生产免烧砖配方设计的五个基本要求保证所要求的强度拌合料有良好的和易性耐久性好，具有定的耐磨耐腐蚀耐风化。
4、公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓的出现将倍受他们的青睐。三项目规划根据对项目的具体定位，结合开发设想，在此提出项目规划方案，以期为项目开发分析提供依据。在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全卫生方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。设计要人性化要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室。
5、料进行软悬挂连接，使破坏性应力被吸收后有效缓慢释放，确保了免烧砖制品强度并延长了机体使用寿命。六出坯系统成型脱模后的坯体，经过电动减速机驱动链条，由链条带动托板依次在接近传感器的控制下进入自动叠板系统。七自动叠板系统自动叠板系统在光电感应原件的配合下，通过电机带动链条在竖直和水平方向平稳运行，以每个回合转运张托板的模式，将成型后的免烧砖制品连同托板由下至上的逐层码装，依次循环堆至层后再批量转运至成品堆场。此系统配备优良的变频系统，很好的实现了低速起步高速运行低速停止的绝佳状态，对于各型制品的转运效果均十分理想。八液压系统液压系统主要由液压站上的控制功能阀体供油回油系统油路冷却系统等构成。各控制功能阀体通过集成模块高度集中体，结构紧凑，连接方便，液压站与执行元件通过高压钢管或软管连接。。
6、万元万元五项目风险分析老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可需要段时间重庆市有岁以上老年人近万，可谓市场大，潜力大，但就老年人住宅市场而言，虽然核心家庭逐年增多，传统家庭逐年减少，但这毕竟需要个时间过程，特别是老年公寓这种居住养老方式和生活方式必须得到老年人客户群体及其子女认可，而认知认可更需要个时间过程，其认可程度决定了老年人住宅市场成熟程度，认可时间长短决定了老年人住宅市场成熟时间长短，因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。消费群体的特殊性和项目产权归属的敏感性导致项目具有较大风险房地产业是高风险高投入的产业。房地产项目除了项目营销运作之外，在很大程度上还有个资金运作，项目营销运作和资金运作的成功与否决定着项目开发成功与否。。
7、每模数量块成型周期秒日产量块空心砌块多孔砖标砖地砖成型周期秒托板尺寸主机功率外形尺寸八生产免烧砖的项目优势可利用各种工业废渣作为主要原料，含量包括骨料以上，变废为宝，化害为利。免烧砖项目极具市场竞争优势，国家严格限制粘土砖的生产，免烧砖则不用粘土作原料，不需煤炭作为燃料，保护耕地，保护环境。免烧砖均为机械化生产，生产工艺简单，易于掌握，各地均可适用。生产免烧砖是物料进入标准模箱后，通过设备下压和高频定向震动双向作用成型，该砖外观十分规整制品密实度高，各项技术指标优于粘土烧结砖。利用免烧砖生产技术，除生产标准二四砖外，还可生产八五多孔砖，九五多孔砖，空心砌块路面砖路沿石面包砖植草砖型砌块等各种规格的建材产品。目前在所有利用工业废渣生产建材的技术中，免烧砖项目投资最少，见效最快。免烧砖项。
8、处理费万元营业税万元商品房维修基金综合万元办理权证万元合计万元开发管理费不可预见费前期费用中期费用后期费用万万万万开发总成本估算投资开发总成本前期费用万中期费用万后期费用万开发管理费不可预见费万万二项目投入产出与回报销售价格确定由于本案具体地理位置尚未明确，无法运用市场比较法确定项目的销售价格，只能参照其他城市及本市类似项目来确定销售价格。故现将销售价格暂定为多层住宅元平方米，小高层住宅元平方米，商铺元平方米，并以此价格进行销售收入计算。待项目具体地理位置确定后再依照科学的方法合理定价销售总收入住宅销售收入元元万元商铺销售收入元万元销售总收入住宅销售收入商铺销售收入万万万元项目销售总利润项目投资开发总利润总销售收入万元项目总成本万元万元成本利润率项目投资开发总利润项目总成本。
9、液压系统设计科学规范，平衡锁止回路液压调速回路应俱全，能保证执行元件起止平稳无冲击运行。液压阀由德国在华独资公司提供，油缸由美国在台合资企业提供。质量可靠，性能稳定。九电器控制系统电器控制系统由中央控制系统以及分散在生产线各部位的传感器控制开关执行元件等共同组成。中央控制系统是整条生产线的神经中枢，是各种指令信号信息数据的发出和处理终端，半岛砖机装备日本三菱彩色触摸式人机界面系统，实现自动化操作，便于不同文化层次人员快速熟练掌握维护整条生产线。其主要元件有日本三菱公司生产的日本欧姆龙公司生产的接触器按纽行程开关光电接近传感器法国施耐德公司生产的继电器等具体参见设备实物。系统具有故障自诊断和中英文菜单打印接口，同时具备有远程诊断控制端子。七型砌块全自动生产线性能产量参数产品类型规格尺寸。
10、抗冻等性能在保证质量前提下，尽量节约水泥采用轻质材料生产非承重砌块时,需要按相关的材料标准和相应的轻集料配方来满足砌块生产之要求。其立方容量可根据建筑设计所要求的强度和物理性能来生产。重庆老年人住宅市场发展趋势民办产权式老年公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势纵观重庆市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件配套上都存在数量和质量的问题。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，民办产权式老年公寓的出现将打消老年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱。民办养老机构的优势表现在，体制机制灵活，适应性强经营策略上更多思考管理手段上多样，市场化运作负责程度上责任心强，全年无休，以院为家，是事业型运作成本上更经济有效。
11、目属废渣利用，可享受税收免征财政补贴等系列国家优惠政策。九生产免烧砖的经济效益分析在此，采用型砌块成型机生产线，以水泥石粉石子粉煤灰等几种原材料，日产标砖块为例，供参考,原材料直接成本其中水泥元吨元斤元斤粉煤灰元吨元斤元斤石子元吨元斤元斤石粉元吨元斤元斤以此几种材料生产免烧标砖，每块标砖重量约斤水泥的掺量约斤，则每块标砖的原材料直接成本核算如下水泥斤水泥的成本为元斤斤元粉煤灰斤粉煤灰的成本为元斤元石子斤石子的成本为元斤元④石粉斤石粉的成本为元斤元则每块标砖原材料直接成本为④元元元元元二人工水电等间接成本人工费人元日人元日耗水费吨日元吨元日耗电费度小时元度小时日元日则每块免烧标砖的间接成本为元日元日元日块日元日块日元块则每块免烧标砖的生产成本为二元块若免烧标砖的市场售价为元块日产块年产。
12、层约层小高层约层综合容积率绿化面积总户数按户计算约为户，总人口按人均计算约为人商品房市场售价其中小高层元，建面约多层元，建面约商铺元，建面约。建设开发成本估算前期费用序号费用科目金额土地费用万元土地出让金万元拆迁管理费万元城市基础配套费万元总规划设计图万元施工图设计万元园林景观设计万元人防费万消防建审费万元抗震费万白蚁费万元合计万元中期费用序号费用科目金额建管费万元地质勘探费万质量监督费万元施工监理费万元桩基费综合取费万元招标费万元土建施工费综合取费万元水电消防安装施工万元室外排水工程含水循环系统万元室外道路工程万元绿化景观工程万元噪音防治费万元公建配套装修及设施设备万元电梯费用万元合计万后期费用序号费用科目金额办理商品房销预售许可证万元广告宣传费万元银行利息万元垃圾。
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粉煤灰免烧空心砖项目可行性立项申报材料
