1、。按照传承文化体现特色创造精品的原则，根据花卉苗木的品种特费元人次旅游房产收入营业收入万元日游二日及以上日游二日及以上第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业税金及附加该项目建成后，其中营业税税率为，城市维护建设税为营业税，教育费附加为营业税计取。正常年上缴营业税万元，税金及附加万元。详见表经营收入税金及附加估算表总成本费用折旧本项目形成固定资产万元，按分类折旧法计算折旧，折旧年限年，残值率为，年提折旧万元。详见表固定资产折旧估算表摊销本项目形成其他资产万元，按年摊销，每年摊销费为万元。详见表其他资产摊销费估算表维修费维修费按折旧费用的计。经营成本经营成本包括营业费用企业管理费用职工工资福利费用等，根据目前我国旅游行业以及同类旅游景区的经营状况，本项目的营业成本按营业收入的进。
2、的影响。营业收入经营成本和工程投资发生变化对财务评价指标的影响定量分析结果见表感性分析表。敏感性分析结果表表序变动因素变动辐度内部收益投资回收财务净现号率期年值万元基本方案营业收入经营成本工程投资计算结果表明，营业收入工程投资营业成本的变化对工程效益的影响不大，该项目具有定的抗风险能了，是可行的。三评价结论项目建成后，正常年实现营业收入收入万元，利润总额万元。财务分析表明，项目财务内部收益率，投资回收期年，投资利润率，财务评价指标较好，因此，该项目是可行的。经营收入税金及附加估算表表单位万元序号年份项目建设期经营期游客人数二营业收入三营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加固定资产折旧估算表表单位万元序号年份项目合计折旧年限建设期经营期固定资产原值折旧费净值其他资产摊销估算表表单。
3、市场的门槛。市场日趋多元化高端化随着人们生活品质的逐渐提高，对新奇特优花卉的需求不断增加，低端花卉市场逐步显得供过于求，高端花卉市场日益扩大，消费者对花卉品种品质等方面提出了更高要求。发展优势规模优势市已形成万红大道荣兰路城区四环路公里的花卉走廊，以盆花为主，年产盆花亿盆。先后投资亿多元，建起了万平方米的交易大厅，在全国各地设立了处销售点，花卉交易量以每年的速度增加，逐步形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地的产业规模。品牌优势市花卉产业在国内已具备定的品牌影响力，已成为江北重要的花卉生产交易中心，具有仙客来之乡东方花都之美誉。连续成功举办的六届花博会，极大地扩大了花卉产业的综合影响力。由此可见，市花卉博览园工程项目前景看好。八建设规模市花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区是花卉。
4、行估算。总成本费用该项目正常年份总成本费用为万元。其中固定成本万元，可变成本万元，经营成本万元。详见表总成本费用估算表利润正常年份利润总额万元，年所得税万元，年税后利润万元。详见表损益表财务盈利能力分析内部收益率投资回收期内部收益率所得税后。投资回收期所得税后年含建设期年。财务净现值所得税后万元。详见表现金流量表投资利润率平均利润总额投资利润率项目总资金投资利税率平均利税总额投资利税率项目总资金盈亏平衡分析年固定成本盈亏平衡点年营业收入年税金及附加年可变成本当达到正常规模的时，项目可保本不亏。敏感性分析由于项目设计的些参数在目前情况下是确定的，难以预计项目在经营中的变化，这些变化将会影响到项目的经济效益。为此在项目计算期内，从该项目的营业收入经营成本工程投资的变化，来分析对工程经济效。
5、工业旅游农业旅游森林旅游及其它旅游资源综合开发项目建设，属于当前国家重点鼓励发展的项目。有利于缩小我国花卉产业与国外的差距随着世界经济体化,农业面临着越来越激烈的国际竞争,与荷兰美国等国际花卉业大国相比,我国花卉业的科技含量还普遍不够,科技研发力量薄弱,尤其是在育种等方面还缺乏具有自主知识产权的核心技术,成为制约花卉业发展的瓶颈。因此要想在花卉产业上有更大的作为,定要在科技方面做文章。市花卉博览园专门规划了花卉种植科研区，进步提高花卉业的整体科技含量,通过打造核心竞争力,抢占产业发展制高点，力求在国际花卉市场的竞争中占得先机。提升市品牌形象，提高社会经济效益该项目建设将促进市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和历史文化底蕴。
6、影响分析第节社会影响效果分析该项目的建设符合国家产业政策和市城市发展规划，促进市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名的花卉博览园，全面提升市整体品牌形象，产生良好的经济社会效益。该项目的社会效益主要体现在有利于缩小我国花卉产业与国外的差距随着世界经济体化,农业面临着越来越激烈的国际竞争,与荷兰美国等国际花卉业大国相比,我国花卉业的科技含量还普遍不够,科技研发力量薄弱,尤其是在育种等方面还缺乏具有自主知识产权的核心技术,成为制约花卉业发展的瓶颈。因此要想在花卉产业上有更大的作为,定要在科技方面做文章。市花卉博览园专门规划了花卉种植科研区，。
7、的大发展奠定了坚实的基础。随着我国国民经济的进步发展，我国花卉产业还将继续保持较快增长趋势。花卉产业的发展要随着国内市场消费需求的变化和国际市场的进步扩大不断调整。花卉产业的市场主导地位将更加突出，产品品种档次主要看市场需求，科研将直接进入市场。企业和经营者对信息和技术的关注程度上升，培育新优品种的速度加快，新品种保护意识增强，花卉企业从创业期进入成长期，订单贸易渐成趋势。专业化的产业配套服务流通领域配套服务体系将逐步完善，花卉进出口量快速增长。发展机遇花卉生产向发展中国家转移随着全球花卉市场体化和花卉生产格局的调整，世界花卉生产正由发达国家向气候条件优越生产成本低的发展中国家转移，中国正逐渐成为世界花卉产业发展的重心。国家大力支持花卉产业我国十五规划中明确提出因地制宜发展花卉产业，。
8、中国花卉产业面临着极好的发展机遇。为此，国内各主要花卉产区相继编制相关规划，国内花卉市场竞争也日趋激烈。市花卉产业经过二十多年的发展，形成十里花街百亩市场千户经营万亩基地的产业规模，自年起，已成功举办六届花博会，具有了定的国际知名度，获得仙客来之乡和东方花都等美誉，并已成为中国北方最重要的花卉生产交易中心。但花卉产业仍存在科技含量不高产业化程度较低企业规模偏小品牌价值较弱等问题，这些都制约了花卉产业快速的发展。通过本项目建设，促进市花卉产业专业化规模化集约化发展，逐步延伸和完善花卉产业链，打造花卉产业集群，进步挖掘花卉文化内涵和历史文化底蕴，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名的花卉博览园，全面提升市整体品牌形象，产生良好的经济社会效益。第八章社。
9、，发挥弥河滨水资源优势，探索社会主义新农村建设新模式，努力建成国内流国际知名的花卉博览园，全面提升市整体品牌形象，产生良好的经济社会效益。有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平花卉业属于劳动密集型产业，产品的生产需要大量的劳动力，通过本项目的建设可为社会提供多个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时旅游业的发展可以带动餐饮住宿等多个行业的发展，提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。综上所述，该项目的建设符合国家产业政策，有利于提高市花卉产业档次和水平，提升市整体品牌形象，增加就业机会，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。七市场分析花卉业发展趋势十五期间，我国花卉产业快速发展，取得了令人瞩目的成就，同时也为十。
10、览园项目的重要组成部分，与花卉博览园的其他组成部分核心区花卉种植科研区特色花卉种植区特色旅游区，黄楼湾，花博会会展片区，互相辉映，形成市又旅游胜地。游客接待中心位于弥河东岸滨水区域，主要建设包括游客接待中心平方米购物商场平米，停车场售票处餐饮部购物处等农家乐生态苗木园区南起新南环路，北至万红大道，东邻长深高速，西接弥河，规划面积约平方公里，主要包括农家乐入口广场农家乐示范区特色民俗村花卉疗养苑种苗培育基地和八大主题景观区迎春报喜桃园春色银瓜溢香桂花飘香银杏唤秋金玉满堂松涛依旧腊梅傲雪。九功能区定位农家乐生态苗木区功能定位集农业体验民俗表演花卉苗木种植观赏花卉餐饮花卉疗养等于体的具有乡村田园风光的农家乐区。依托博览园苗木生产基地和弥河银瓜基地，结合当地民俗风情，发展独具特色的滨水休闲农。
11、发展花卉产业作为社会主义新农村建设以及发展现代农业的重要内容，作为农业增效农民增收农村发展的重要手段。花卉消费日益增加随着生活水平的不断提高，人们对生活品质的要求越来越高，观花赏花养花插花等已成为生活中的精神享受，花卉消费需求大幅增加。重要节会拉动年上海世博会即将举办，促使上海等地逐渐扩大城市绿化面积，对花卉苗木的需求猛增，这无疑将促进产业发展。外部挑战主要花卉产区快速发展为了抓住生产由发达国家向发展中国家梯度转移的机遇，国内各主要花卉产区正在抢占先机，相继编制花卉产业相关规划，如昆明等地已经取得了明显的经济社会效益，国内花卉市场竞争日趋激烈。产品出口门槛提高部分发达国家为了维护自身利益，巩固既有的花卉贸易格局，启动了以三个保护为核心的花卉市场竞争策略，提高了发展中国家花卉产品进入国。
12、万元序号年份项目合计折旧年限建设期经营期其他资产原值折旧费净值总成本费用估算表表单位万元序号年份项目建设期经营期营业收入营业成本折旧费摊销费维修费总成本费用固定成本可变成本损益表表单位万元序号年份项目建设期生产经营期营业收入总成本费用其中折旧费摊销费营业税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金公益金未分配利润现金流量表表单位万元序号年份项目建设期生产经营期现金流入营业收入回收固定资产余值二现金流出建设投资经营成本营业税金及附加所得税三净现金流量四累计净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年含建设期年第二节行业影响分析近年来，全球花卉产业增长速度远高于世界经济增长速度，已成为全球最具活力的产业之，被誉为二十世纪朝阳产业和黄金产业。随着花卉贸易全球化和花卉产业国际转移。
参考资料：
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苗木花卉博览园游客接待中心及农家乐生态苗木园区项目可行性立项申报材料