1、章房地产测绘知识计算半建筑面积的范围层高在以下不含，下同的夹层插层技术层和层高在以下的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件配件装饰件装饰性的玻璃幕墙垛勒脚台阶无柱雨篷等。房屋间无上盖的架空通廊。房屋的天面挑台天面上的花园泳池。建筑物内的操作平台上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。骑楼骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。利用引桥高架路高架桥路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋临时房屋简易房屋。烟囱亭塔罐池地下人防干支线与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。第四章房地产测绘知识不计算建筑面积的范围共有建筑面积分摊计算公式各套应分摊的共有建筑面积应分摊的共有建筑面积参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积分摊的方法住宅楼以套为单位，按各套内建筑面积比例分摊共用建筑面积商住楼先将住宅与商用的共有建筑面积区分，商。
2、半计算。房屋之間无上盖的架空通廓不计算面积。地下室半地下室层高在米以上时应计算全部面积,层高不足米时应计算面积第四章房地产统计指标房屋建设状况统计房屋居住状况统计房屋面积及价值指标商品房销售与出租附件房地产统计指标的解释第四章房地产统计指标房屋建设状况统计房屋施工面积房屋新开工面积房屋竣工面积竣工房屋价值第四章房地产统计指标房屋居住状况统计居住人口居住户数人均住宅建筑面积人均住宅使用面积户均住宅套数住宅成套率住宅自有私有率第四章房地产统计指标商品房销售与出租实际销售面积外销租预售面积空置面积出租面积出租给个人实际销售额房地产基础知识培训年月营销中心培训系列培训的结构主线做为个房地产从业人员，我们需要具备哪些方面的基本知识房地产价格和估价知识二城市和城市规划知识三房地产建筑知识四房地产测绘知识五。
3、积三部分组成的面积。•套内墙体面积共用墙墙体投影面积或非共用墙墙体水平投影面积•公共分摊面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积•公用建筑面积分摊系数整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物的各套套内建筑面积之和第四章房地产观光梯井提物井垃圾道管道井等均按房屋自然层计算面积。房屋天面上，属永久性建筑，层高在以上的楼梯间水箱间电梯机房及斜面结构屋顶高度在以上的部位，按其外围水平投影面积计算。第四章房地产测绘知识备注具体请参照建筑工程建筑面积计算规范挑楼全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。地下室半地下室及其相应出入口，层高在以上的，按其外墙不包括采光井防潮层及保。
4、共用部分进行分摊，然后将住宅与商住共用分摊的面积相加，得出分摊面积第四章房地产测绘知识第四章房地产测绘知识设计指标建设用地面积建筑覆盖率建筑占地面积平方米计算容极率面积其中住宅建筑面积商业建筑面积会所建筑面积物业管理面积居委会面积垃圾站面积不计容积率面积地下车库总建筑面积,其中计容积率面积平方米,不计容积率面积平方米，案例项目设计指标穿过房屋的通道，房屋内的门厅大厅，均按层计算面积。门厅大厅内的回廊部分，层高在米以上的，按其水平投影面积计算面积。挑楼全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算面积。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算无盖的室外楼梯架空走廊不计算面积。有柱或有围护结构的门廊门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算未封闭的阳台挑廓，按其围护结构外围水平投影面积。
5、构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。第三章房地产建筑知识建筑物的分类框架结构框剪结构核心筒筒体结构由竖向箱形截面悬臂筒体组成的结构。筒体有剪力墙围成竖向箱形截面的薄壁筒和密柱框架组成竖向箱形截面的框筒。筒体由个或多个组成分筒中筒单框筒框架薄壁筒和成束筒等四类。绝对标高相对海平面的高度，海平面的标高规定为，在以上的为正值，以下的为负值，相平的为，也叫海拔高度，高程相对标高对于个地区，通常市政国土部门会测量出个特定的固定的点的绝对标高，其他的测点相对于绝对标高的高度，其上为正，下为负建筑标高建筑标高和结构标高差别在于装修，通常情况下，施工放线会在结构高度上作出而不是装修高度，些地区经常忽略掉建筑标高和结构标高的差别。以上的量单位只能是米高度第三章房地产建筑知识建筑识图现有标高跃式复式屋内形态分类错层跃复式玄关，也被称作门厅。玄关可以是个封闭半。
6、积用地红线容积率建筑控制高度建筑密度道路红线建筑红线后退距离建筑线绿地率交通出入口方位停车泊位建筑间距日照标准日照间距系数城市绿线城市规划常用术语及指标基本资料总用地面积平米总建筑面积平米其中计容积率建筑面积平米不计容积率建筑面积平米地下车库及设备用房建筑物占地面积平米住宅建筑面积平米商业建筑面积平米容积率覆盖率第二章城市和城市规划知识容积率的计算第二章城市和城市规划知识深圳容积率的计算规定建筑容积率地面以上建筑面积半地下室建筑面积建设用地面积当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。即建筑容积率地面以上建筑面积建设用地面积附件深圳容积率计算的详细规定地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者为地下室。半地下室房间地平面低于室外高度超过该房间的净高的,且不超过者为半地。
7、所封闭包围的块土地。地形图是表示地形地物的平面图件，是用测量仪器把实际测量出来，并用特定的方法按定比例缩绘而成的。它是地面上地形和地物位置实际情况的反映。房产图是房产产权产籍管理的重要资料房产分幅图比例尺般为。房产分丘图比例尺在之间。房产分户图比例尺般为。第四章房地产测绘知识房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料，比例尺般为。房地产分幅图表示的内容有控制点行政边界丘界房屋房屋附属设施和房屋围护物房产要素和房产编号，以及与房产管理有关的地形要素和注记房产分丘图为单位绘制，是房产分幅图的局部图，是绘制房屋产权附图的基本图，比例尺在之间房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以户产权人为单位，表示房屋权属范围的细。
8、交易的房地产估价。房地产的成本构成土地取得成本开发成本管理费用投资利息销售费用销售税费开发利润第章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法收益法是预测估价对象的未来正常净收益，选用适当的资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。收益法适用的对象是有收益或潜在收益的房地产，如商铺写字楼等收益法的基本计算公式房地产的价格房地产净收益房地产的资本化率或折现率第二章城市和城市规划知识用地红线经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线。容积率定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。道路红线规划的城市道路路幅的边界线。建筑红线城市道路两侧控制沿街建筑物如外墙台阶等靠临街面的界线。又称建筑控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。用地性质用地。
9、封闭或开放的空间，它是指靠近大门的区域。玄关的概念，源于中国，但最早用的可能是风水先生们。玄关，玄妙关键的意思。板楼就是指“东西长南北短”的楼型，般板楼同层住户在到户，板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在起第二种是单元式拼接，若干个单元连在起就拼成个板楼。塔楼般是梯四户到梯户。建筑单体分类什么是房地产图房地产图是地籍图和房产图的总称。第四章房地产测绘知识地籍图分为基本地籍图和宗地图。基本地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。宗地图是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址线所封闭包围的块土地。房产图主要包括类图形分幅图分丘图和分层分户图。是办理房产证的必要图件资料。地籍图是全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的基本图。宗地图是指土地所有者或土地使用者的土地权属界址。
10、护墙外围水平投影面积计算。有柱不含柱单排柱或有围护结构的门廊门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。第四章房地产测绘知识计算全部建筑面积的范围玻璃幕墙等作为房屋外墙，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的按其高度在以上部位的外围水平投影面积计算。⑿有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。第四章房地产测绘知识计算全部建筑面积的范围与房屋相连有上盖而无柱的走廊檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的半计算。柱单排柱的门廊车棚货棚等属永久性建筑，按其上盖水平投影面积的半计算。未封闭的阳台挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的半计算第。
11、图，以明确异产毗连房屋的权利界线，供核发房屋所有权证的附图使用，比例尺般为第四章房地产测绘知识房屋面积的种类有多少什么是房屋建筑面积房屋使用面积房屋面积有建筑面积，使用面积套内建筑面积共有建筑面积分推的共有建筑面积，预售面积，竣工面积，产权面积。套内面积和套内建筑面积第四章房地产测绘知识什么是房屋建筑面积房屋建筑面积是指房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖结构牢固，层高米以上含米，下同的永久性建筑。第四章房地产测绘知识什么是房屋的使用面积房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，房屋的内墙面水平投影计算。什么是房屋的实用面积它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。使用率和实用率的差别第四章房地产测绘知识什么是房屋的套内建筑面积房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑。
12、房地产统计指标第章房地产价格及估价房地产价格概述房地产价值和价格的种类房地产价格的影响因素房地产估价的基本方法交易方式挂牌交易份额类型政府出让地块位置宝安区龙华街道地块面积平米地块用途居住用地建筑面积平米容积率覆盖率年限年楼面价楼面地价又称为单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积的土地价格。楼面地价土地总价总建筑面积金地以亿拿下，楼面地价元平米。如果去除的返还面积，楼面地价高达元平米。第章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法比较法适用于在同供求范围内存在着较多的类似的房地产交易。比较法估价般可分为七个步骤收集交易信息选取可比实例建立价格可比基础进行交易情况修正进行交易日期影响修正进行房地产状况影响修正求取比准价格第章房地产价格及估价房地产估价的三种基本方法比较法成本法收益法成本法适用于哪些即无收益又很少发。
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