1、量，以密集的产品信息冲击市场，而且注重公共关系的建设，加强软性广告的发掘，对市场进行全方位的信息覆盖。同时，为了节省广告成本，在具体实施中，强调开始以短时间的密集广告轰炸引起公众的注意和好奇心，占领市场制高点继而以系列低成本的公共关系活动和软广告详细介绍项目信息及开发商的经营理念来争取客户认同。另方面针对目标客户实施小型的主题营销活动，直接推动销售。万象田园主要卖点及宣传定位家庭庄园充分体现出本案旨在发展城乡结合，人农合的主导思想，真正实现都市人渴望过上田园生活的梦想，并且在定程度上形成产品的不可复制性，打造整个项目的亮点。由于是新型产品形式，如何使大众消费者熟知和认可这形式，如何接收以租代售的方式存在定难度。广告语定为独享庄园，您就是真正的庄园主人世界旅游风情单体庄园，汇聚多国风采，突出各国农业特色，体验不同休闲形态。广告语定为。
2、宣传形式平面广告报纸广告时效性明显，受众面非常广泛，便于在短期内形成广泛的大众认知度。杂志广告目标客户的针对性较强，对项目形象品质树立得以较好体现。选取些在国内知名的专业杂志期刊作为宣传的平台，如时尚旅游国家地理等，便于提高产品的市场认知度。户外广告牌指路牌功能性明显，且能充分醒目的树立项目形象品质。④媒体组合媒体投放目标广告诉求扩大认知度，加快消费者的认知进度主投目标电视广播形式为主，报纸杂志户外路牌广告为辅广告策略加深对产品农业生态旅游定位的宣传，体现都市人对田园休闲的向往，结合软性文章的作用，提高项目知名度。媒体投放原则最优化的投入与产出，以个有效的推广形式将产品信息送达最大量的目标客户群以主流媒体为主，其他媒体为辅，分阶段进行相应媒体选择和投放力度。借助新闻媒体的力量，寻找合适的新闻热点，起到造势的效果，提高知。
3、也是用万象田园独特概念吸引投资商的营销策略，实施差异化竞争策略的具体表现，更是我们抵御替代品威胁的有效办法。做到统策划，统经营，充分发挥整合优势，通过体制机制的创新提高万象田园竞争力。二种开发模式体化开发模式和开发公司招商开发模式。前者是指由牵头开发商联合境内外机构集团大财团基金组建投资开发实体，负责功能地块的体化开发，包括土地的期开发和二期开发。后者是指由开发商两级政府投资公司等主体成立土地开发公司，负责动拆迁和七通平基础开发，完成土地的级开发。今后我们将推出以后者模式为主前者为辅的招商开发模式。人员差异化加强人员推销意识能力的培养。人员推销这种最古老的促销方式依然被广泛应用，它的最大特点具有直接性，销售员通过自己的声音形象动作或拥有的样品宣传图片等直接向客户展示说明，直接发生相互交流。人员推销可以也应该是推广万象田园概念和产品。
4、眼睛带您去旅行，世界在您脚下建筑风格呈现多国建筑风格，感受不同生活居住态度。园林规划美轮美奂的视觉盛筵，无与伦比的精神享受。人文景色感受多国文化背景，体会不同生活感受。生活享受借助金盏乡独特的自然优势温泉优势，规划出大型水上娱乐区温泉泡池及家庭庄园的私家温泉，体验水样生活之感另方面，巨大的空中餐厅，这在北京也是首屈指的餐厅，不仅是别样享受，也是填补市场空白，打造万象田园独特性的有效策略之。物业管理以完善专业的体系，打造无微不至的服务，满足主人对贵族品质生活的要求。宣传语定为想您之所想，我们无处不在。营销推广方式选择主导宣传方式多维广告形式电视广告眼见为实的宣传手段，说服力强宣传覆盖面广，便于消费者认知和接受。广播广告目标客户的针对性较强，全天套播形式收听，频率较高，加强记忆。流动媒体频率较高，宣传形式相对更加醒目，便于加强记忆辅助。
5、米和平米。并配有阳光露台，私密小阁楼等，满足不同的个性化需求。平面格局规划力求布局的流畅舒适人性化，切实体会客户的心理感受，社交区与家居区分区明确，打造奢华异域风情。装修规划所有室内均为精装修，融合法国浪漫主义情怀，室内布臵华丽典雅，不拘格，无论从建筑的外观还是室内的布臵，无不体现出浓郁的法兰西风情。东方古韵国风堂国家特点有别于法国的欧式风情，在这个农庄园区，我们突出的是种传统复古的东方古典韵味。传承千年的内敛和厚积勃发的张力成就这个国度兼收并蓄的容纳力。看惯了西方的张扬奢华，以清新典雅的中国民族风涤清身心，打造全新舒适的休闲体验。建筑规划国风堂套用简约式四合院的建筑风格，造型风格上古朴大方简约大气。走进国风堂，仿佛走进座巨大的园林。平实的灰色砖墙雕琢过的角檐，每处细节都勾勒得仿佛酣畅淋漓的画卷，又像是高调处理的艺术照片。整个。
6、个月收回全部成本。家庭庄园作为比较稳定的收入来源，定程度上也利于规避农庄易受淡季旺季的干扰，成为整个项目拥有较为稳定的收入保障。电瓶车进入园区或者中央大厅服务台为个中央服务大厅，为来此游客提供便利全面细致热情的服务，完善的服务体系，优质的服务员工，为游客打造最专业的服务消费。导游联络处由于万象田园内景点繁多，娱乐休闲项目多种多样，游客初来乍到难以全方位了解整个农庄的所有内容，导游的作用在这时候凸现方面引领游客了解园区游玩观赏等项目，另方面也能为游客提供专业全面周到的旅游服务。茶座属于休息配套设施，设立在中央大厅角，为游客提供驻脚品茶等服务，更大程度的完善万象田园服务内容，体现人性化的设计。购物区设计为处综合型超市，不仅出售便利于游客的旅行用品生活便利品及食品，提供给游客以旅行的方便，还包括些园区特色商品，种类包罗万象。图片文字宣传。
7、瓷器青花瓷唐三彩等看得到民间的艺术瑰宝剪纸皮影戏还能欣赏到中国拥有多年历史的戏曲文化精粹京剧等。这里融合着东方传承至今的书法国画之艺术瑰宝。臵身其间，是感官上的场盛筵，是精神上的次国魂的洗涤。民族风情这里定时会有古装宫女穿梭其间，配合着古色古香的建筑风情，切是穿过时间隧道的交锋，是与历史的次对话。园区规划走进国风堂园区，印入眼帘的便是幅天然风景画溪水潺潺，苍翠入眼，水榭亭台，藤枝蔓叶，江南秀美的园林美景尽展眼前。实则体现出巨大的人文风采，随时随地都能领略迷人的画意。东方古韵国风堂单体建筑规划属家庭庄园区中档住宅。建筑风格以新式四合院为主。青砖灰墙，低调中透露出大气。单体建筑为中式院落设计，不失为次复古居住理念的体验。四合院的后面开辟了私家温泉泡池，体现完美生活。户型规划户型面积从应俱全，且为主推户型，满足不同的个性化需求。。
8、套数单价万套单价万年总价万年总价万年法国农庄家庭庄园合计中国农庄家庭庄园区合计合计销售额万元合计成本万元收益额万元表公共游乐区收益预估表按照年的时间计算类别单价总收入万元门票仅限游览就餐元人次温泉洗浴元人次合计万元年合计万元表温泉及水上游乐区配套客房收益预估表功能说明总套数单价金额当天销售金额年销售总金额年销售总金额年实际销售额按入住率标间套元天元天万元年万元年万元年小套间套元天元天万元年万元年万元年大套间套元天元天万元年万元年万元年合计套万元年万元年万元年年合计万元由以上组表显示而得农庄年的总销售额为万元除去农庄前期投入之外，净收益达万元由此可见，万象田园项目可行性非常之大，属于低投入高利润的优势项目，仅以家庭庄园这单项，年后便可盈利万元，结合公共旅游区的销售情况，年之后的盈利额在亿元左右。同时，按照这样的收益情况来估算，预计年。
9、房屋建筑恬淡素雅，有着独特的审美趣味。在这里，踏着青青的石板小路，游客会有由恬淡进入醇浓的感觉。其他规划选取东方，其实国内游客并不陌生，但是无论何时，东方这种传统的古风古韵都不能被忽视，国风堂将东方的含蓄和西方的热情汇聚于此，给予游客日游尽世界之感餐饮众所周知，我国的饮食文化历史悠久，闻名世界。国风堂内设有国风阁，这里主营中国传统的八大菜系中的名菜。厅内雕梁画栋，饰以大型彩绘宫灯配以明黄色的台布餐巾椅套，餐具采用标有万寿无疆字样的仿清宫瓷器或银器，陈设古朴典雅，宫廷特色浓郁。这里将八大菜系的精华融合堂之内，可谓汇集南北口味之精萃，丰富多彩蔚为可观。国粹展厅汇集了五千年灿烂文明的中国，极富浓厚的文化特色和感官享受，万象田园的东方园区，以展示国粹为主旨，让来此的游客更深刻的了解到，我们拥有的是笔怎样的财富。这里能看到中国文明世界的。
10、的重要手段。形象差异化通过不同的途径，富于创造性地树立项目独无二的形象。整个项目要有自己图案标志文字符号等经营理念。采取差异化竞争策略，从开发经营成功所需要的角度考虑，从区域增值角度考虑。万象田园的开发模式运作程序要体现出整个项目的形象，做到策划规划建设管理经营五统。广告宣传及推广策略广告定位根据本项目的产品定位及前期的市场消费者的调查分析，我们认为本项目营销推广宣传的定位应从消费者心理出发，强调农业与生态旅游相结合的概念，突出城乡结合人农合的思想，形成农业与旅游相结合，旅游带动农业的营销格局。在强调农业生态旅游的同时，突出家庭庄园这新型旅游形式，使之成为该项目的最大亮点和卖点，以此带动整个项目的运作。广告宣传策略广告宣传策略在广告投放策略上以塑造超越性和创造性地产品形象为目的，采取点面结合的策略，即方面在各种媒体上加大广告的投放。
11、平面格局规划布局简单流畅，舒适感强，给租住者宾至如归的感受。装修规划所有室内均为装修以复古元素为主，雕花木制家具，精致摆设等，无论从建筑的外观还是室内的布臵，无不体现出浓郁的东方气质。四项目的市场营销策略制定项目营销策略我们初步确定了万象田园项目的开发原则，强调政府引导社会参与市场运作的指导思想，实施成规模化开发策略。充分利用土地资源和资本市场两个优势，形成政府支持社会参与的多元化投融资机制。项目的开发确定了新的区域发展理念，如规划先行和基础设施先行原则实施土地储备，有序供应土地，提高土地收益等。因此，项目的开发建设已成为朝阳区金展乡推进经济发展促进城乡体化主要着手点。从针对投资商的营销理念中，我们采用差异化竞争策略，万象田园可在产品差异化上做文章，具体情况从以下几个方面详述服务差异化成立专门的营销中心，这既是个投资环境的改善，。
12、名度。五项目综合投资估算及利润分析单体农庄建筑成本预估见表所示表单体农庄建筑成本估算整个期第阶段的项目建设占地共亩，合万平米。按照土地租金元亩的标准计算，土地租赁费为万元。法国农庄亩中国农庄亩类型单价万元总价万元类型单价万元总价万元大市政费用亩大市政费用亩家庭庄园区单体住宅套套家庭庄园区单体住宅套套元套套套套套合计公共旅游区土建费含设备种植费温泉井空中餐厅不可预见费合计万元中央区水上游乐及温泉泡池建筑成本估算表，见所示表中央区水上游乐及温泉泡池建筑成本估算表类别单价总价万元水温泉吨天元吨游乐区吨天元吨电度天元度设备及装修折旧自助餐按每人元标准元人天然气方天元方人员元人平均元人其他相关合计万元由表所示得出，整个期第阶段的项目成本估算在亿元左右。二成本收益表按照不同户型的单体庄园出租，其具体情况如表所示表家庭庄园成本收益预估表户型平米。
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