1、汇处等场所提供背景音乐节目和公共广播信息，并在火灾时自动切换为紧急广播工作状态。供电设备供水电梯公共照明等主要设备监控管理对小区内给排水变配电及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。管理设备设在大厦管理中心内。物业计算机管理系统物业计算机管理系统主要用来协调小区居民物业管理和服务人员三者之间的关系，对物业管理中的各种信息资料进行数据采集传递加工存储计算等操作，从而反映物业管理的各种运行状况，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。四信息网络系统通讯电话系统小区的通讯均由市话局直接提供直拨电话，并在小区物业管理中心设个接线室。每个住户至少设对电话线。有线电视系统设置有。
2、井排出。排风竖井出地面排放，与周围建筑保持米距离，或由竖井排至周边建筑屋顶高空排入大气。太阳能热水系统设计本项目含层层层和层四种建筑，结合各个建筑物特点包含建筑物高度屋顶面积建筑物外观管理性经济性等，进行对比分析后，各种建筑的太阳能热水系统选择方案为层集中集热分户供热水系统层层层阳台壁挂太阳能热水器主要经济技术指标表项目主要经济技术指标表序号项目数值备注总用地面积总建筑面积其中地上建筑面积其中住宅建筑面积公寓建筑面积商业建筑面积公共配套建筑面积地下建筑面积不计容积率其中机动车库建筑面积非机动车库建筑面积储藏室建筑面积容积率建筑密度绿地率总户数户总人数人其中住宅户数户每户人计公寓户数每户人计机动车停车位辆地下辆，地上辆项目进度计划等本项目总投资亿元，计划在三年内完成。项目用能概况主要用能系统与设备的初步选择根据本项目的建设内容及特点，项目建。
3、油发电机房及储油间设气体灭火系统。变配电室内根据规范宜考虑气体灭火，可根据当地消防部门要求考虑。变电室采用手推车式干粉灭火器和手提式灭火器。高层住宅地下车库及公共建筑室内均设置手提式灭火器。电气设计强电设计计算容量本工程设备计算容量为，其中期，两期分别设配电房商业用电单独设置变压器并采取高压计量。电源高压电源由市政提供路环网电源，组成环网供电，高压柜采用环网柜。自备电源设置自启动柴油发电机作为应急事故备用电源平时供给电梯生活水泵等二级负荷火灾时供给消防负荷。低压配电供电电压为，低压侧为单母线分段运行，配电方式为放射式和树干式相结合，对重要负荷以放射式供电为主，对消防用电设备均采用双电源末端互投供电方式。高层建筑中，各层设竖井配电间，内设预分支母线电缆及配电设备。功率因数补偿及计费功率因数补偿均采用在变压器低压侧集中补偿方式，补偿后高压侧功。
4、线电视系统对住户小区娱乐场所及商场等有关收看场所提供当地多套开路电视节目,有线电视信号源引自市有线电视网。每个住户至少设二个电视插座。计算机宽带系统每户书房或次卧设网络终端接口干线采用光纤从电信机房到各栋电井，进户采用超五类双绞线到户。暖通设计空调系统根据提供项目规划设计方案等资料，该项目未设计建筑的采暖空调方案，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要组成部分，因此从完善建筑节能措施的角度，本节能评估报告建议在项目规划设计方案中增加采暖空调设计内容。二通风系统本项目规划设计有地下机动车库平方米，地下机动车库采用机械送排风系统，排风量按换气次数次时计算，补风按排风量计算。有直通室外车道的防火分区则由车道自然补风。排风口设于机房墙体处，结合无风管诱导风机排风的方式，以减小风管所占空间。诱导风机由浓度开启控制，并与主送排风机联动，带动周围空气由排风。
5、架柱构造类型自外至内水泥砂浆无机活性保温砂浆水泥砂浆钢筋混凝土水泥砂浆底面接触室外空气的架空或外挑楼板水泥砂浆钢筋混凝土无机活性保温砂浆耐碱玻纤网布抗裂砂浆分户墙楼梯间隔墙外走廊隔墙类型石灰水泥砂浆蒸压灰砂空心砖水泥砂浆楼板类型水泥砂浆钢筋混凝土无机活性保温砂浆耐碱玻纤网布抗裂砂浆屋面类型自上而下细石混凝土水泥砂浆无机活性保温砂浆水泥砂浆防水卷材水泥膨胀蛭石钢筋混凝土石灰水泥砂浆外窗含阳台门透明部分类型断热铝合金中空玻璃窗，传热系数，玻璃遮阳系数，气密性为级，水密性为级，可见光透射比。通往封闭空间户门类型节能门，传热系数通往非封闭空间或户外户门类型节能门，传热系数二公共类建筑外墙类型自外至内耐碱玻纤网布抗裂砂浆无机活性保温砂浆蒸压灰砂空心砖水泥砂浆热桥柱框架柱构造类型自外至内水泥砂浆无机活性保温砂浆水泥砂浆钢筋混凝土水泥砂浆底面接触室外空。
6、压恒压变频加压供水。地下室设地下贮水池和生活水泵，联合分区向高层变频供水。经初步计算，项目高层建筑中压区用水量最大小时约为，高压区用水量最大小时约为，拟选用型装机功率和型装机功率全自动变频恒压供水设备各台，水泵效率。照明系统与设备的初步选择项目规划设计未提出照明系统电气节能方案，而电气节能设计是建筑节能设计的重要组成部分。为完善及拿住节能设计，本评估报告根据项目建设内容及特点，提出建议照明照度标准按建筑照明设计标准安徽省居住建筑节能设计标准安徽省公共建筑节能设计标准的规定执行。住宅公寓幼儿园照明推荐采用紧凑型荧光灯，商业物业健身中心商务楼综合楼等照明推荐采用细管径直管形荧光灯，室外路灯使用光源，室外景观照明选用小功率金属卤化物灯。主要场所照明功率密度指标见表。表主要场所照明功率密度值房间或场所照明功率密度对应照度值餐厅卧室起居室厨房卫生间。
7、为丙类。本工程高层住宅采用剪力墙结构，剪力墙的抗震等级为三四级其余为框架结构，框架抗震等级为四级。主要结构材料混凝土基础及承台基础垫层上部楼板结构钢筋填充墙体非承重粘土空心砖，砌筑。给排水设计设计范围该项目给排水设计内容包括建筑给水排水消火栓灭火系统及污水处理系统和雨水系统。二给水设计水源生活给水由市政管网分别引入二条给水管接至公寓小区地下车库生活储水池。用水定额及用水量本工程设计总人数人，最高日用水量约为。供水方式根据建筑设计水源条件，节能和安全供水原则，给水系统分为五个区供水，多层建筑由市政管网直接供水，高层建筑层以下的用户由城市自来水管网直接供给，层及其以上用户由地下贮水池和生活水泵联合分区变频供水。水表计量设三级水表，级水表为小区总进水表，二级水表为楼房水表，三级水表为用户水表。三排水设计生活污水量按最高日生活用量的计，最高日污水。
8、铺房间空调器台幼儿园房间空调器台综合楼房间空调器台其它房间空调器台合计通风系统与设备的初步选择本项目规划设计有地下机动车库，地下机动车库采用机械送排风系统。排风量按换气次数次时计算，每小时排风量为，补风按排风量计算，每小时送风量为。拟选择型诱导风机台总功率Ⅰ型风机台总功率Ⅰ型风机台总功率风机效率。电梯系统与设备的初步选择本项目有栋建筑设计有电梯，共部电梯，总装机容量约。拟选用永磁同步小机房电梯。永磁同步电梯系统的驱动装置是直接将曳引轮安装在电动机转子上的无齿轮曳引机，其效率远远高于以往的有齿轮曳引机，可降低电动机容量等级，减少消耗电量，节省用电。给水系统与设备的初步选择本项目室内生活给水平面分为个区，竖向分为个区。按竖向分区，小区多层建筑由市政管网直接供水高层建筑层由市政管网直接供水，层为供水中压区，层以上为供水高压区，中高压区采用二次加。
9、气的架空或外挑楼板水泥砂浆钢筋混凝土无机活性保温砂浆耐碱玻纤网布抗裂砂浆屋面类型自上而下细石混凝土水泥砂浆无机活性保温砂浆水泥砂浆防水卷材水泥膨胀蛭石钢筋混凝土石灰水泥砂浆地面水泥砂浆钢筋混凝土无机活性保温砂浆不采暖无空调地下室顶板石灰水泥砂浆无机活性保温砂浆钢筋混凝土地下室外墙水泥砂浆无机活性保温砂浆钢筋混凝土外窗包括透明幕墙断热铝合金中空玻璃窗，传热系数，玻璃遮阳系数，气密性为级，水密性为级，可见光透射比。六结构设计自然条件基本风压，地面粗糙度按类考虑。基本雪压，均为五十年遇。基础设计本工程高层部分拟采用桩基或片筏基础，多层部分拟采用柱下基础，地基基础设计等级高层部分为乙级，多层部分为丙级。安全等级及抗震设防类别，结构体系及抗震等级本工程结构设计使用年限为五十年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，抗震设防类。
10、率因数大于。计费方式全部为低压计费方式，公寓各户设电表分别计费。防雷及接地本工程按二级防雷要求进行防雷设计，在屋面设避雷带作防雷接闪器，利用柱子内二根主钢筋作为防雷引下线，接地装置充分利用建筑结构基础。防雷接地和电气接地采用统接地系统，其总接地电阻不大于欧姆。二安全防范系统设计本项目各单元入口安装对讲防盗系统，并安装住户报警系统出入口管理及周边防越报警系统闭路电视监视系统保安巡更管理系统火灾自动报警系统。三信息管理系统设计水电气等表具远程抄收计量水电气等表通过采集抄收各表数据传输至管理中心，实现各户各表数据的录入费用计算并打印收费帐单，将相关数据传输至相应的职能部门，避免入户抄表扰民和读数误差。车辆出入停车管理系统通过对地下车库出入口的控制完成对车辆出入及收费的有效管理。背景音乐与紧急广播系统设置多音源的背景音乐系统对小区广场中心绿地道路。
11、排水量。地下车库设有污水集水坑，生活废水由污水潜水泵提升排至室外污水管道。生活污废水经微型污水处理装置处理后排入市政污水管。屋面雨水采用有组织排水系统，屋面雨水设雨水斗汇集屋面雨水后经雨水立管排至室外雨水管道。地面道路雨水口收集后排至小区雨水管道。四消防给水消防水量室外消火栓用水量灭火时间小时。室内消火栓用水量灭火时间小时自动喷洒系统灭火时间小时。水源消防给水由市政给水管引二条给水管接至地下车库消防泵房。泵房内设有室内消火栓加压泵，自动喷洒泵及消防储水池。室内消火栓系统室内消火栓系统分不分区，消火栓出水水压大于时采用减压稳压消火栓。估计局部楼层消火栓静压已超过，所以消火栓系统应考虑分区。自动喷洒系统地下车库及二层商业均设有自动喷头保护。自动喷洒系统消防供水由自动喷洒泵供给。室外消火栓系统小区室外设室外消火栓给水。室外消火栓由市政给水供给。。
12、成运营后，主要用能系统有空调系统通风系统电梯系统生活给水系统照明系统其它生活用电系统和天然气。空调系统与设备的初步选择按建筑设计方案，本项目拟建建筑包括住宅公寓商铺商务楼综合楼幼儿园健身中心管理用房公厕机动车库和非机动车库等。除公厕与车库外，其它建筑均有夏季空调冬季采暖需求。项目规划设计未提出设计建筑的采暖空调方案，而采暖空调的节能设计是建筑节能设计的重要组成部分，为完善建筑节能设计，本评估报告根据项目建筑的使用功能和建筑特点，提出建议推荐商务楼采用多联机空调，根据其不同功能分层分区域设置系统其它空调建筑采用房间空气调节器。空调设备应选择符合国家现行标准的节能型产品，多联机空调能效等级达到级要求，房间空气调节器效等级达到级要求。表空调设备配置估算表建筑名称建筑面积冷负荷指标冷负荷总装机功率空调机安装数量住宅和公寓房间空调器台商务楼室外机台。
参考资料：
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