1、不够，存在定的信贷歧视现象，为本项目的融资和相关商户农户融资带来难度。三综合分析通过上述分析，在本项目中优势和劣势共存，机会和风险同在，如何化劣势为优势，如何最大限度的规避风险，并挖掘本项目所具有的所有机会，如何将本项目的各种资源全面整合将成为本项目招商运营成功的关键。第六章项目发展定位项目发展策略海原县城新区建设整体搬迁当地农牧业发展及商业流通环境培育尚需时日，因此，项目的建设进度和发展策略必须结合海原县新区的建设和搬迁进度，慎重推动。根据整体规划分步实施梯次开发初期综合经营逐步专业发展的战略构想，结合多次调研论证的成果，可以确定该项目的发展策略为房地产切入，加工业拉动，农产品交易支撑。项目建设经营过程中要坚持三个原则，即综合性与专业化相结合，短期与长期相结合，产权出让与产权自营相结合。项目设计建设过程中要以柔性规划拉式招商弹性经营。
2、内无大型农产品批发市场，批发交易是本项目的主营业务，也是支肉撑业务。前期服务于新区及周边需要。特色农副产品专业批发市场马铃薯硒砂瓜小茴香菌菇枸杞葵花打瓜等方圆公里范围内无大型农产品专业批发市场，批发交易是本项目的主营业务，也是支撑业务，可以引导当地农业产业发展，解决农产品流通瓶颈。农副产品精深加工马铃薯小茴香菌菇枸杞葵花面粉清真牛羊肉区域内农副产品产业链短，目前仅具备部分粗加工能力，如能引入大型加工企业和知名品牌向产地转移，在市场内开办精深加工项目，必将延伸产业链，促进当地产业升级，提高产品附加值，进而增加农民收入。农资及农机市场农业是当地的主导产业，农资和农机在农业生产中是重要的环节，但其季节性随意性强，建议小规模发展，弹性经营。以化肥农药农地膜种子中小农机具为主再生资源回收及旧货市场县城搬迁和政府支持，使可再生资源回收有利可图，而。
3、力，特对本项目进行分析如下项目优劣势分析优势分析本项目的规划设计理念中，将长远性与合理性相结合，为项目长远发展奠定了基础本项目规划设计起点高，具有规模和环境优势投资建设方实力雄厚，投资渠道多元化本项目地理位臵相对优越，交通便利，周边地区运输车辆存量巨大，具备商品流通基础条件回民群众有经商传统，当地商业气息浓厚，有良好的人文基础作为招商引资重点项目，得到自治区和当地政府支持。劣势分析本项目建设土地为历史地震带沙质土壤，项目建设地基及土方工程量较大却不宜建设高层，当地商业地产购买能力也不适宜高层，同时新区市场建设要求与新区形象统，将增加项目成本，摊薄项目收益新区内农贸市场商贸城建材市场等招商项目，先于本项目进行了规划实施，给本项目带来定的冲击本市场建设地点距新区规划人口聚居区较远市场规划设计建设推广宣传及市场的支撑力需外埠商圈力量来支持。。
4、为手段，及时监控项目风险并调整经营策略，确保项目的可持续良性发展。二项目功能定位批发交易加工物流回收商住休闲娱乐餐饮品牌代理信息发布产品展示技能教育。三项目目标客户定位房地产开发商农业大户专业合作社批发商零售商经销商餐饮娱乐经营者加工企业物流企业。四项目市场定位基于项目所处的地理位臵交通环境经济基础商业环境人文环境竞争环境和发展机遇等相关因素的综合考量，建议项目定位于宁中南地区以农副产品流通为龙头的综合商品流通交易集散中心，并致力于经过长期的经营，发展成为宁中南地区覆盖公里左右区域的较大型的区域商品流通集散中心，成为满足公里左右区域内商业流通的购进和外销集中交易的平台和信息交流平台。五商业业态组成建议综合上述分析及定位，本项目市场内可能引入的业态及相关建议如表所示序号项目市场依据及建议规划面积批发市场水果蔬菜粮油调料清真牛羊方圆公里范。
5、三河史店李俊九彩曹洼贾塘郑旗高崖西安红羊总产值万元人均收入元表海原特色农牧产品种养殖产业带分布表龙头企业专业合作社发展状况目前该县年加工马铃薯淀粉在吨以上的企业家，加工吨的企业家，加工吨以下的企业家，年加工马铃薯鲜薯达万吨折合加工精淀粉吨，粗淀粉加工吨，年产值万元，参与马铃薯加工的从业人员达人，人均马铃薯加工收入元。小茴香还没有家上规模的加工企业。截止年底，该县共组建专业合作组织家，其中马铃薯专业合作组织家家从事马铃薯机械化，家从事生产，家从事生产和流通，家从事加工销售，参与农户户，带动农户户，年销售马铃薯鲜薯万吨，销售产值亿元，硒砂瓜专业合作社家，小茴香专业合作社家，其他农副产品专业合作组织家。二农副产品流通现状及规划现状在农副产品流通领域，政府主要采取推介会座谈会等形式进行市场引导，使各类农村专业合作组织农民经纪人外地客商参与到市。
6、是当地创收的重要途径，本项目可利用各投资方在用人单位企业的网络资源方面的优势，组织劳动力合理流动。图书城农民培训针对海原是国家级贫困县，迫切需求提升农民素质和知识水平的现状，本图书城定位于服务农村农业发展，以涉农书籍音像制品等经营项目为主，兼顾农民培训，充分利用南区现有的小学校舍资源，必要时可以申请国家自治区海原县的专项资金支持。自营精品区以高档商品礼品，团体消费为主，留有备用地。花卉苗木市场新区建设所需苗木及家庭景观装饰，对花卉苗木市场有定需求。农产品加工机械市场当地农产品加工产业机械化程度较高，对加工机械市场的建设存在需求电子通讯市场为满足当地人民群众提高生活质量的需求，建立电子通讯市场很有必要。表本市场业态组成及建议六项目规划建议在项目建设规划中，要兼顾海原县整体规划设计要求和自我设计风格的形成，充分尊重当地少数民族群众的宗教信。
7、料配送服务为辅，兼有商业会展功能，集交易配送会展仓储流通加工信息处理六位体。该项目占地亩，按产业和功能分为会展管理区交易中心区仓储配送区生产资料配送区生活服务区五个功能区。前期工程建有营业房间平方米，彩钢仓储大库栋平方米，停车场万平方米，准备马上投入运营。区域内竞争性可比性项目基本情况如表所示名称新区农贸市场西吉商贸中心西吉农资蔬菜批发市场将台马铃薯市场商业形态农贸市场商贸城批发市场批发市场物业形态摊位营业房营业帐篷商品房营业房摊位营业房商住两用房租售方式押金出售出租出租出售租金或售价元蔬菜元服装元大棚元营业房元平方米商品房，营业房只收管理费，无租金元年摊位，元年营业房元单体规模亩亩亩亩表区域内竞争性可比性项目基本情况统计表三竞争环境分析农牧业产业发展分析当地农牧业发展存在如下突出问题产业规模总体偏小，集中度不高，市场配臵资源的基础性。
8、分投入，迅速回笼资金，减小风险。通商路是东西向的交通要道，建议沿街商铺采用内外通透的建筑格局，使商户具备对场内和场外消费者进行商业服务的功能，增加其盈利点。建议先将廉租房和沿街商铺进行组合，采取楼商铺，二三楼廉租房的格局，采取试探性开发，视效果再行决定是否再开发丽水南路廉租房。餐饮娱乐城餐饮娱乐城定位于满足市场内商户和场外终端消费者的需求，考虑到海原当地消费能力，建议不涉及高档娱乐项目，而引入棋牌娱乐室量贩式电子游戏室等低投入大众性娱乐项目。担保服务周边地区金融机构不能充分满足农民进行生产生活的融资需求，市场内提供小额贷款或担保服务，既可满足本市场内商品流通在融资方面的需求，又可带动相关大户合作社企业发展，使各方获得共赢，具有天时地利人和的优势。根据当地自然和经济条件，同时建议加强风险控制。劳动力专业市场西海固劳动人口相对较多，劳务输。
9、场流通中来。对具有相对规模的马铃薯小茴香等农产品而言，周边公里内无大型交易市场和冷链物流体系，无电子信息系统和检测系统，加工流通体系还远远不能满足当地农副产品流通需求。规划到年，通过市场流通体系规划建设，使优势特色农副产品市场能够满足产业发展的需求，初步形成生产加工贮藏运输等物流信息体化的市场营销体系，建成个产业个物流个产业个龙头企业，个产业个市场平台的发展格局。县政府初步规划建设马铃薯专业批发市场个，硒砂瓜专业批发市场个，小茴香专业批发市场个。竞争性可比性项目状况海原新区目前有个综合农贸市场和个物流园区，均由李旺汽贸运输有限公司投资建设。农贸市场项目占地亩，计划总投资万元。目前已完成期工程，建成座彩钢大棚，间营业房，共划分固定摊位个，临时摊位个，搭建临时性营业帐篷个，该市场于月日已启动投入运营。物流园区主要以农产品批发贸易为主，生产。
10、项目机遇挑战分析机遇分析宁中宁南地区公里内尚未形成较大型的商品交易市场，尤其是农副产品交易批发市场，现有专业市场规模小服务功能不健全县城整体搬迁的历史机遇，蕴藏了周边人群对廉租房商业地产建材家具及其它商业业态的较大需求，如能根据消费需求准确定位本项目经营业态，将进步提升项目品牌价值和创造利润空间。挑战分析当地经济总量小，人均收入和消费水平不高，加之新区建设和整体搬迁尚需年时间，商品交易市场氛围形成需要更长时间当地农牧业规模小，集中度不高，加工转化能力和市场化程度低，市场环境培育进而引导种植业结构调整和形成农副产品品牌强势效应，尚需较长时日当地政府对市场建成后的招商政策不明，政策力度尚未知，是否能与项目招商形成有效的合力，存在不确定性区域内金融环境相对恶劣，金融机构仅有农行农村信用联社和部分小额贷款公司，这些金融机构对企业和个人的支持力。
11、用尚未得到充分发挥农业科技创新水平低，支撑能力不强，产业发展方式较为粗放农产品加工转化能力较低，产业链条短，缺乏强势龙头企业的带动市场化程度低，农产品市场流通体系不健全，大流通的格局尚未形成农业生产组织化程度偏低，小生产与大市场的矛盾还比较突出品牌培育滞后，能带动整个产业发展在国内外市场有影响的知名品牌稀缺，靠品牌开拓市场的力度不够农业投融资渠道单，风险防范机制不健全，产业发展缺乏必要的金融支持等。竞争性项目分析海原县域的招商引资及流通体系建设规划，对本项目而言，既有商机也有挑战。如能合理利用，可将诸多招商项目和待建项目引入本市场内进行经营，或变为本项目的客户或合作伙伴，形成互利共赢的局面。关键在当地政府能否正确引导，我方经营管理团队能否开拓思路，充分挖掘商机和合作的契机。第五章综合分析综合上述部分的调查分析，为进步明确本项目的市场竞。
12、新老县城目前均无规模化可再生资源回收企业。作为备用业态，可以短期在备用地上露天经营，需要时撤销。建材装饰市场新区建设和搬迁过程中，对建材和装饰材料存在定市场需求，搬迁后的人口城镇化，也会产生相对稳定的需求，因此建材装饰材料市场的建设，势在必行。家具市场新区建设和搬迁过程中，对家具存在定市场需求，搬迁后的人口城镇化，农民生活质量的提高也会产生相对稳定的需求，因此家具市场的建设，势在必行。综合仓储作为批发交易的辅助业态，综合仓储的建设必不可少，建议充分利用农副产品的流通时间和存储空间差异，合理搭配，最大限度提高时间和空间利用率，降低投入。冷链物流当地特色农产品冷链物流还未形成规模，本市场具有先入优势，以预冷降温制冰等为主，大宗交易和反季节销售将为本项目带来收益。廉租房和沿街商铺中央财政及宁夏地方财政对廉租房的补贴额度共计元平方米，可抵消大。
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