1、设计，立面效果设计，地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化，花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟社区优势条件，这种大规模上档次超市，达州市目前绝无仅有，具有成都“好又多”“家乐福”商住楼特点，由于都市花园公寓楼兴建将促进达州市商气和人气上升，这必将给该楼带来增值潜力。第七章建设进度本项目开工时间为年月日，计划年完成，在年月日完工。从年月日至年月中旬，完成拆迁安置工程设计办理相应有关手续。该项目应拆迁户，拆迁住房面积近平方米，商业用房平方米，总拆迁面积为平方米。目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目全部建设目标计划年月交付。
2、额万元计算。三工程监理按业主实际支付金额万元计算。四预备费按建安工程费用计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按达州市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江河米钢筋砼护坡。
3、亩政府划拨。四设计原则都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体城市综合建筑群体，该工程开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市城市形象，为此，本方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地。交通组织顺畅便捷，减少人流车流相互干扰，减轻城市交通压力。加强广场绿化建设，形成有特点绿化体系和广场空间，使。四销售定价分析威权公司对该项目房屋售价进行了调查，调查结构为项目区域住宅售价在元平方米元平方米之间目前八层以上住宅楼尚无电梯，商业门市售价在元平方米元平方米之间，视地段而房价差别很大。根据市场调查情况及地段估算，综合项目本身优势保守预测楼层平均售价商铺价格元。
4、使用。都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程，现已投入到该项目工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。其筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投入。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文规定，计取各项费用，其中建设单位管理费按业主实际支付金额万元计算。二勘察设计费按业主实际支付。
5、划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济发展，人口急剧增多，各区县向市内人口移动速度进步加快，市区内住房紧张问题明显加剧。人口增加还带来商业兴旺，市区内门市租金价格涨幅巨大，这也反映出闹市区商业网点不足压力也进步加大。为解决这些矛盾和美化城市面貌，给市民营造个健康舒适工作生活环境，从根本上解决火厂坝带旧城区脏乱差现状，确定开发该项目已迫在眉捷。四城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署需要达州市地处天府之国东部，是四川省“东出西进”东大门，也是公路铁路交通枢纽区域。由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展机遇和有利前景。城市改造和基础设施建设是我国项基本国策。近年来，国家对城市改造和基础设施建设要求力度不。
6、及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元，还款计划为年可还清全部贷款本息。二项目财务评价主要财务效益指标投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资回收期为年，财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，财务内部收益率为，财务净现值为万元专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩大开发规模同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目，以开发项目提高项目开。
7、会。项目建成对达州市社会经济发展和四川西部大开发影响重大。因此，确立本项目建设，既是十分必要也是非常紧迫，该项目建设是完全必要。第四章项目建设条件达州市在改革中，与时俱进开拓创新，历经改革开放年来建设发展，已经发生了历史性巨大变化，也为达州进步发展积聚了能量，城市功能日益增强，环境质量不断提高，座新兴城市已初具规模。达州市抓住机遇，深化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展，达州市气候宜人，资源丰富得天独厚，境内属处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。通过旧城改造为中心城市建设步伐加快，提高了城市综合能力，达州正焕发出现代化城市灿烂风采，市政府确定了“强工业兴市场建城市奔小康”工作。
8、为年年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面积单价金额万拆迁安置楼商铺拆迁安置楼住宅都市花苑楼商场都市花苑楼住宅地下停车场合计税金及附加见附表五税金及附加按年收入综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用见附表六该项目总成本为万元。固定资产总投资万元，因固定资产总投资中已包含销售费用和贷款当年财务费用，不再另行计算，银行贷款年利率按计算。净利润总利润总收入总成本税金。
9、断加大。特别是当前国家实施西部大开发，生态环境城市建设基础设施建设被列为西部开发重中之重。要让达州市发展进入四川省乃至全国中等城市前茅，成为西部开发重点城市，加强城市规划和基础设施建设是优先发展目标。为此市政府确定了“强工业兴市场建城市奔小康”工作重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设发展。该项目立项批文土地使用证建设规划许可证施工许可证预售许可证已办理完毕预售许可证政府已答应准予颁发审批手续齐全。综上所述，我们认为都市花园公寓楼项目有效地推动了城市规划建设步伐，对促进达州市人民居住消费水平提高，节约用地，改善城市面貌改善环境和交通拥挤堵塞，完善市政基础设施，增加城市发展动力具有重要作用，同时还增加了就业机。
10、平方米商场价格元平方米电梯公寓元平方米拆迁安置楼住宅元平方米地下车库元平方米商铺用房按最低市价测定，该地段商场价格般再元平方米以上，本报告按元平方米保守估算,升值潜力空间非常大。五付款方式分期付款为首付房款入住，其余房款三年内本息还清。次性付款，期房期间九八折优惠，现房期间九九折优惠。首付，银行按揭，原价出售。首付，发展商免息贷款两年，银行按揭。六预订房情况经调查现已预订户，预订面积平方米，占总售房面积。其中住宅户含集体购房户，面积平方米商业用房户，面积平方米。我们认为都市花园公寓楼是达州市现唯高层电梯公寓楼，具有较高品牌效应，公司销售策划良好，住宅商场销售市场是可靠并现已预订总销售房，前景喜人。市场定位是适当，采取户型。
11、重点，并统协调以系列优惠政策，全面推进达州市城市建设发展。第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法达州市计委文件达州市规划局定点文件及红线图四方公司提供设计要求国家各有关专业技术规范二协作单位重庆钢铁设计院三用地现状都市花园公寓楼位于达州市通川区大西街与红旗桥交汇处火厂坝，都市花园公寓楼由裙楼与幢塔楼组成，四层立体绿化，商住两用，为达州市高品质观景花园住宅小区。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，商业环境良好。其地理位置楼盘东与本项目拆迁安置楼相望，南临拟建滨江路和洲河，西邻红旗路接红旗桥，北邻大西街。该楼盘建筑用地呈矩形，东西长米，南北宽米。项目总占地平方米亩，其中都市花园项目占地平方米亩征用，拆迁安置楼平方。
12、万元滨江路万元绿化工程万元高层电梯部万元六层电梯部万元商场自动扶梯部万元中央空调系统万元消防系统万元水泵设备台万元变电设备台万元四工程建设其他费建设单位管理费含开办费万元监理费万元勘察设计费万元销售费用万元五基本预备费万元六建设期利息万元二资金筹措业主自有资本金万元已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请银行贷款万元。三建设期间商品房预销售回收资金万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期。
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