1、供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障第章总论项目背景项目名称市农民集中住房建设项目项目承办单位项目负责人项目承办单位投资有限公司项目法人代表项目可研报告编制单位及编制依据范围可研编制单位编制单位资格等级甲级工程咨询资格证编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会可研编制依据中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件国务院关于支持河南省加快建设中原。
2、或费用名称投资金额万元技术经济指标比例建安工程费其他费用合计数量单位单价元工程费用小区社区工程住宅楼托幼工程社区服务用房会所垃圾中转站小区给排水工程小区电气工程小区道路广场小区绿化景观工程小区社区工程住宅楼托幼工程会所垃圾中转站小区给排水工程小区电气工程小区道路广场小区绿化景观工程二其他费用勘察设计费监理费招标代理服务费设计图纸审查费项目前期咨询费土地使用费亩三预备费基本预备费涨价预备费四建设期贷款利息项目总投资资金筹措本项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，占总投资比例为申请银行中长期贷款万元，占总投资比例为。项目投资计划项目建设期年，各年投资计划详见项目分年度投资计划表。项目分年度投资及资金筹措计划表万元项目合计建设期运营期年度投资计划工。
3、小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼另外配套建设平方米幼儿园平方米会所和平方米垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口余人。项目建设期限项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。投资估算与资金来源经估算，项目总投亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。项目不仅具有很好社会效益，而且具备了很好经济效益和很强贷款偿还能力。综上，本项目建设是十分必要和可行。建议按照新型农村社区农民集中住房建设有关政策，并结合市城市发展总体。
4、济区指导意见国发号河南省委书记卢展工深入贯彻落实科学发展观全面推进中原经济区建设为加快中原崛起河南振兴而努力奋斗年月日在中国共产党河南省第九次代表大会上报告河南省年建设社会主义新农村规划纲要市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市人民政府关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现代化三化协调发展示范市总体方案市城市总体规划市沁南产业集聚区总体规划城市居目工程建设进度计划及资金需求计划，贷款分两年发放，其中第年申请发放万元，第二年申请发放万元，贷款全部为年中发放，贷款利率为，建设期内需支付贷款利息万元。投资估算经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。详见项目总投资估算表。项目总投资估算表序号工程。
5、建设中原经济区指导意见出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型农村社区战略基点作用，把新型农村社区建设作为统筹城乡发展结合点推进城乡体化切入点促进农村发展增长点，积极稳妥开展新型农村社区建设，推动土地集约利用，着力构建城乡体化发展新格局。市人民政府在关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现代化三化协调发展示范市总体方案中也提出，要加快城乡协调发展，构建中心城区重点镇新型农村社区现代城镇网络，要以科学规划合理布局，规模开发集约用地，因地制宜分类实施，强化统筹量力而行，市场运作多元投入。
6、有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业重要保障是繁荣农村经济根本途径是构建和谐社会主要内容和全面建设小康社会重大举措，具有深远历史意义和现实意义。党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实社会主义新农村建设经济基础加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村。
7、中住房建设具能够体现现代城市品位功能配套设施完善新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决问题。市农民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集中住房社区工程建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄，户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效改善农民生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。同时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市三化建设提供宝贵土地资源。因此，项目建设是必需也是必要。项目概况项目建设地点该项目拟建于市市区，包括小区和小区两个新型农民集中住房社区工程。其中小区社。
8、租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目具备很好经济效益和很强贷款偿还能力。社会适应性分析社会影响分析项目对当地居民生活水平和生活质量影响项目建设后，将会全面提升当地居民生活水平和生活质量。首先，本项目建成后，当地农民居住环境得到彻底改善其次，由理，也包括了以村民自治为主要内容制度创新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设四位体，是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农问题等方面政策内容，而且还赋予其新时期建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收。
9、等为原则，通过撤村并居集聚区合并小城镇集聚区社区服务引导村庄整治改造等方式，对耕作半径在公里以内个行政村以上村庄进行合并，完成个以上人口人以上新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突出人口分总论项目背景项目名称市农民集中住房建设项目项目承办单位项目负责人项目承办单位投资有限公司项目法人代表项目可研报告编制单位及编制依据范围可研编制单位编制单位资格等级甲级工程咨询资格证编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会可研编制依据良好社会高度文明，全省流现代化中等城市。到十二五末，中心城区建成区面积将由十五末平方公里达到平方公里，城区人口将由万人达到万以上，城镇化率将由增长到以上。但随着城市建设发展步伐进步加快，特别是沁南新区提出与快速实施，如何通过农民。
10、规划，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥项目前期手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间各项协调工作，协调好各方面利益做到和谐建设。为个月，即从年月起至年月。投资估算与资金来源经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，分两年申请银行中长期贷款万元。经济及社会效益分析该项目将以构筑良好城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味目标，建设集居住商业休闲于体城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民。
11、区拟建于市城南新区工业路以南，接马寺村西侧小区社区拟建于市县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套完善，地理位置优越，环境景观良好，地理位置自然环境交通条件都非常优越，非常适合该项目建设。项目建设规模与主要建设内容该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。其中小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层多层住宅楼另外配套建设平方米幼儿园平方米社区服务用房平方米会所和平方米垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口余人。
12、费用其他费用预备费建设期利息二资金筹措计划项目资本金申请银行中长期贷款第十章效益分析社会效益评价分析本项目将以构筑良好城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味目标，建设集居住商业休闲于体城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵土地资源。项目具备非常显著社会效益。经济效益分析根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉。
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农民集中住房建设项目投资立项可研报告