1、属农村小城镇开发项目，符合国家产业政策。该项目项目所在城镇区位是宜商宜居优良地段，环境优良，交通优越，在此建设高品质住宅群，营造优美舒适生活空间，完善配套服务设施，满足人们生活各项需要，将是农村居民理想居住选择，并吸引商业网点进入。项目建设在可定程度上满足农村居民居住需求，提升城市居民居住水平，并促进商业发展，创造就业，具有良好社会效益。建议建议建设单位密切关注政策导向，规避政策性风险。加强与当地政府部门沟通联系，重点分析和关注当地政府有关部门已出台或将要出台实施细则或政策措施，认真分析当地房地产市场供求状况运行特点，以及各项政策对当地市场可能产生影响。通过加强对区域性市场分析研究，为科学决策提供依据。建议建设单位加大资金筹措，尽量将各项工程提前，并加快工。
2、仁县般二手房交易面积共万平方米，同比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显，目前处于较好发展状态，是房地产投资较好时总论项目概述项目名称安仁县牌楼乡联扩北街农民集中居住建设工程项目项目责任单位安仁县牌楼乡联扩村民委员会建设地点安仁县牌楼乡联扩村。投资估算及建设规模内容该建项目工程总投资万元，占地面积亩平方米，总建筑面积平方米。主要建设内容包括住宅楼门面及绿化等配套设施。资金筹措村民自筹。进度计划本项目拟在年半建设完毕。主要技术经济指标见表表项目主要经济技术指标汇总表序号项目单位指标备注技术指标总占地面积平方米亩总建筑面积平方米其中住宅建筑平方米门面建筑平方米居住户数户机动车停车位辆绿化率容积率二经济指标总。
3、米安仁县统计局统计数，按照安仁县城市总体规划调整预测，到年安仁县人口约万人到年底实际人口为万人，至少还需要万平方米商品住房供应。截止年月底，安仁县商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上待销售住宅万平方米，从发展角度讲，安仁县商品住宅开发近两年还有较大市场空间。同时，根据安仁县城市新轮发展规划预测，到年，安仁县人口将增长到万人，城市建成区面积由目前平方公里增加达平方公里。按照人均住房面积平方米计，年至年间新增城市人口对商品住房需求总量为万平方米。全国房地产市场运行情况年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅竣。
4、程进度，以提高项目财务收益，同时可降低市场变化风险。增长。其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。商品房新开工面积增幅较大。安仁县商品房新开工面积万平方米。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。商品房竣工面积保持增长。年安仁县商品房竣工面积万平方米，同比增长。其中住宅万平方米，商业房万平方米，办公房万平方米。截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商品房面积为万平方米。二房地产市场供给和销售情况年安仁县共批准商品房预售面积万平方米，同比上升，其中住宅万平方米。年安仁县各类商品房销售签约面积共万平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积万平方米，同比年增长，其中商品住宅销售签约面积共万平方米，同比年增长。年安。
5、部分人选择了住房市场。购臵住宅不是为了自己居住和使用，而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手中货币增值。总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人口加速扩大三是人民改善生活愿望日益强烈四是个人理财投资需求不断增长。项目竞争力分析优越环境该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近茶陵县大镇界首。时代化发展性规划设计随着安仁县房地产开发水平提升，各个板块都出现了代表性楼盘，因此，必须做到有所创新，有所提升。结合基地区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小城镇建设整体结构框架构建之中，进步完善城镇功能组成和结构框架。进行准确市场定位与山水景观资源完美对接，创造生态化全新社区生活形态。。
6、米估算，产生量为吨。生活垃圾施工高峰期施工人员及管理人员约人，产生量圾按公斤人天计，即为公斤天。装修垃圾项目施工期装修垃圾产生量按公斤平方米估算，项目总建筑面积约万平方米，产生量吨。空气环境影响分析该项目在施工过程中，产生废气主要是施工机械燃油废气，装饰工程使用油漆涂料产生废气。建筑材料装卸和运输过程产生扬尘，场地平整基础开挖弃渣沙石骨料筛分混凝土拌和等将产生粉尘。工程施工对环境影响主要是增加空气中总悬浮颗粒含量。生态环境保护措施项目建设期间环保措施施工噪声防治措施施工噪声是人们特别敏感噪声源之，根据目前机械制造水平，又不能从根本上采取措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备管理，以减轻施工噪声对周围环境影响。因此提出采取以下控制措施加强施工管理施工单位应严。
7、县牌楼乡联扩村。北端县。国土总面积万亩约平方公里，下辖个镇，个乡，个村居民委员会，个村居民小组。年总人口万人，其中农业人口万，出生率为，自然增长率为，出生人口男女性别比为。安仁县地势自东南向西北倾斜，属半山半丘陵区，万洋山脉蜿蜒于东南部，五峰仙屹立于西部边境，武功山脉茶安岭从东北斜贯县境中部，醴攸盆地从北向南茶永盆地从东向西南横跨其间，形成三山夹两盆地貌格局。永乐江顺地势由东南向西北流贯安仁全境。土地肥沃，气候温和，雨量充足，四季分明，其中耕地面积万亩，水田万亩，旱土万亩森林面积万亩，森林覆盖率，木材蓄积万立方米土壤类型繁多，适应性强，至二级优质土壤占以上年平均气温，年平均降水量毫米，年平均日照小时，无霜期天。安仁县以农为本，物产丰富。林产品主要有杉松樟梓。
8、所在地位于安仁县东北部牌楼乡，周围无较突出环境污染问题。根据本项目工程特点，本工程施工期环境污染主要来自施工机械噪声建筑垃圾及挖方产生扬尘植被被毁坏造成生态破坏建筑废水以及建筑施工人员少量生活污水和生活垃圾。水环境影响分析施工期间，有雨天地面泥水施工机械冲洗水混凝土养护废水等建筑废水，其主要污染物为。同时，工地简易住宿食堂厕所等生活设施将产生少量生活污水，产生量以人吨人日排放系数计，为吨日，其主要污染物为。本工程不取用地下水，其用水由城市自来水管网供给，对地下水环境无影响。固体废弃物环境影响分析工程弃土主要产生源为各主体建筑物桩基开挖回填后多余土石方及地下室挖土，可用于场地平整和站前区建设填方工程。建筑垃圾本项目建筑面积约万平方米，建筑垃圾产生量按公斤平方。
9、秉承以人为本理念，强调社区服务设施配套舒适化便捷化和完整化。深入考虑客户群体心理需求。推出个性多样化立体化建筑特色，实现建筑群体与环境建筑单体与景观有机结合。兼顾开发建设实际情况，充分考虑市场变化，强调规划弹性和可操作性。满足高尚层次需要随着安仁县国民经济和社会发展，人们生活水平有较大提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新更好要求。本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建集居住购物文化休闲于体生活小区，定会得到市场青睐。产品定价合理该项目商品房价格根据农村实际情况定价，每幢按均万元出售。由于它独特区位与环境价值，按照目前中高房价水平及走势，总论项目概述项目名称安仁县牌楼乡联扩北街农民集中居住建设工程项目项目责任单位安仁县牌楼乡联扩村民委员会建设地点安仁。
10、工面积亿平方米，增长，比月提高个百分点。全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。月，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，占房地产开发投括可行性研究规划设计勘察设计及三通平等费用，按已发生费用和将发生费用估算为万元。基础和公共设施费该项费用是指建筑物米以外和项目用地规划红线以内给供水电气绿化环卫等设施建设费用。本项目基础和公共设施建设费用估算为万元。管理费用万元。其他费用费用估算为万元。资金筹措村民自筹结论与建议结论本项目。
11、楠竹油茶油桐乌桕茶叶药材等多个品种。野生动物有余种，其中兽类种，鸟类种，蛇类种，鱼类种。境内蕴藏丰富，有大量红柱石石英石。水利资源丰富，理论蕴藏量万千瓦，可开发水利资源万千瓦，有装机容量千瓦，发电量万千瓦时。现已兴建了两座万伏变电站，座万伏变电站，座日产万吨自来水厂。水稻生产历代享有盛名，是湖南省主要漕粮县之，年列为全省商品粮基地之。安仁县安仁县商品住宅未来需求判断随着安仁县国民经济和社会发展，人们财富水平有较大提高，人们消费理念生活方式正在迅速发生变化，在衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生活首要目标。根据安仁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要生活质量目标，到年安仁县城镇居民人均住房面积为平方米，而目前安仁县城镇居民人均住房面积才达到平方。
12、投资万元建设期年编制依据国家发改委审定投资项目可行性研究指南。国家发改委建设部联亮灯数，在保证安全情况下，达到节能要求。建议由设备自动化管理系统实施对工程给排放标准中二级标准污水综合排放标准中三级标准建筑施工厂界噪声限值社会生活环境噪声排放限值中类标准环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建筑面积平方米。其生态环境目标是全方位重视节能减排，加速推进生态建设，生态环境质量进步改善，全镇林木覆盖率达到左右，主要污染物排放总量优于全县平均数左右，空气环境质量优于Ⅱ类标准。主要环境保护要求施工期和运营期区域声环境质量满足声环境质量标准中类标准施工期和运营期区域空气质量满足环境空气质量标准中二级标准项目建设期环境影响分析项目。
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农民集中居住建设工程项目投资立项可研报告