南昌市半山枫景商品住宅项目立项申报可研报告.doc_中文版高速下载㊣精品文档值得下载

业发展片区。

七脉。

由绿核向外延伸出的七条绿线，贯穿全城区。

主要有红湾公路磨盘山南路磨盘山，招贤大道磨盘山南路磨盘山，云湾公路磨盘山，幸福南路磨盘山，还有三条规划道路从磨盘山引出。

按照城区组团居住区居住小区三级结构进行新居住用地的规划建设。

重视公共设施和绿地的配套建设和符合城市居住规划设计规范的标准。

居住用地规划设计要强调效益生态和文化三原则的统居住用地功能结构体现有机组合的原则提高和改善已有居住用地的功能与环境质量，严格控制旧城改造的开发强度前提下，缓和配套设施及城区基础设施的压力，增加绿地面积，改善旧城的环境质量，控制住宅的容积率和建筑密度，满足日照通风绿化停车消防等基本要求普及中小学教育。

在新区开发时，按国家建设标准配置中小学，重视幼儿园托儿所的规划与建设居住区规划与社会发展规划接轨，适应住宅抑制。

年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价的负担能力已经接近或超过年的水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。

二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但市场小幅下挫的会成为事实，但大幅波动的可能性不大。

二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价的快速攀升而逐渐受到人回避通胀的首选资产。

如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性的行为会受部分抑制，如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。

总之，年三季度以前，房地产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原因，增速仍然保持强劲态势。

我们认为，在经济向好上升的阶段，年上半年地产销售速度不会出现转折性的变化。

到经济有可能过热的阶段，地产将是更多均水平，但也恢复到年二季度的整体水平。

对于今年季度的成交情况，我们持谨慎态度。

由于月份春节因素，预计在市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。

季度销售状况可能会逐步走向常态，持去年的情况已经是很乐观了。

销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。

截至月底，根据统计的个重点城市周成交面积为万平米，虽然大大低于年四季度的平长的可能性有限。

年季度中地产投资的增长不是开发商的主动所为，而是得益于去年的基数原因和部分城市的补库存行为，开发投资的增速更多的来源于市场空间较大的二三线城市。

对于线城市，我们认为能维存做准备。

毕竟些城市的可售面积在不断下降，如果保障房不能有效跟进，自住的需求有所抬头，房价飞速上涨的局面又会重启，而这也将刺激开发商积极开发投资。

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，步入库存化的真空期，些房价较为合理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。

年季度投资同比年当年形成的直接供给非常有限。

从统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来的充分释放，目前这些全国线城市正地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。

年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。

从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在年月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。

我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但没有也不可能达到立竿见影的效果。

房地产投资和开发都有定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不可能有明显改善。

从较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被市场套牢，开始观望房地产市场的后期发展趋势。

商品房供给不足导致房价下跌艰难目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种调控措施直较谨慎的房地产刚性买家及投资型买家担心高位入市后被市场套牢，开始观望房地产市场的后期发展趋势。

商品房供给不足导致房价下跌艰难目前，自年底开始到年的月中旬，政府出台了多种调控措施直指高房价，但从近期的效果看，已经证明虽然有定的效果，但没有也不可能达到立竿见影的效果。

房地产投资和开发都有定的周期，在短期内市场还未完全走出悲观预期的情况下，供给不可能有明显改善。

从年月份的数据看，当月房屋竣工面积同比增速为，新开工面积为，分别比月下滑了和。

我们认为，这有可能是地产商预期到未来不确定性的调整，提前降低新开工面积或有意推后竣工面积，这种悲观心理的体现将直接导致年上半年可供面积的缩小，供需缺口的扩大将使房价继续维持高位。

从购置土地面积看，年月累计为亿平米，同比下滑，比月扩大，从绝对量看，年的购置面积低于以往年任何年的面积，这说明在地价飞速上涨的情况下，开发商整体的拿地意愿并没有充分释放，土地购置面积的缩减也影响了未来住房面积的供给。

年房地产市场的销售火爆更多的是得益于去库存化的加速，年年积累的库存迅速释放，而年当年形成的直接供给非常有限。

从统计的个重点城市的去库存化周期数据看，年月到目前为止以来，这些城市平均去库存化速度都处于近年来的历史低位，经过年三季度以来的充分释放，目前这些全国线城市正步入库存化的真空期，些房价较为合理的城市可能会加大开发投资，从而步入补库存的阶段，而前期房价涨幅较高的城市可能暂停再库存化的过程，这些城市价升量缩的态势可能进步持续。

年季度投资同比增幅较大由于基期因素，年地产开发投资增速同比有可能超过。

回顾年上半年小阳春以来，地产开发刚刚走出阴霾，而年季度投资增速平均为，处于历史低谷，虽然今年出台了很多调控地产投资的措施，但在利率政策还未启动的情况下，开发商投资的行为并不会立马变化，目前出台的措施不会对地产商的资金链形成最严重的削弱，即使在未来市场不可测的情况下，开发商也可能会进行些必要的开发，为以后的库存做准备。

不过，由于政府的调控基调，地产投资大幅增长的可能性有限。

对于线城市，我们认为能维持去年的情况已经是很乐观了。

销售将逐渐回归常态年月以来，新房和二手房的成交面积持续萎缩，交易量下降比较明显。

截至月底，根据统计的个重点城市周成交面积为万平米，虽然大大低于年四季度的平均水平，但也恢复到年二季度的整体水平。

对于今年季度的成交情况，我们持谨慎态度。

由于月份春节因素，预计在市场走出调控恐慌情绪后，市场成交状况仍然维持较低水平。

季度销售状况可能会逐步走向常态，但与年四季度比，总量上将保持低位，由于基数原因，增速仍然保持强劲态势。

我们认为，在经济向好上升的阶段，年上半年地产销售速度不会出现转折性的变化。

到经济有可能过热的阶段，地产将是更多人回避通胀的首选资产。

如果银行在具体执行中力度从严，可能投资性的行为会受部分抑制，如果留有缺口，投资性地产行为仍较难打压。

总之，年三季度以前，房地产业将更多的去除非理性因素走向常态的发展，市场小幅下挫的会成为事实，但大幅波动的可能性不大。

二年季度重点地区房地产市场情况及未来预期分析年季度中，线城市自住型需求日渐式微，二三线城市将随年房价的快速攀升而逐渐受到抑制。