三星级酒店商务酒店立项投资可行性分析报告 ㊣ 精品文档 值得下载

和设有面积平方米的桑拿中心，内设休息大厅男宾室女宾室贵宾间和特色 浴室等。

会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。

会议室可容纳人，位于后楼大厅楼顶加层。

多功能 厅位于娱乐中心的演艺吧。

会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室 在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。

乌鲁木齐市环境评估 区位优势 自然情况 乌鲁木齐市是座美丽的内陆城市，乌鲁木齐市位于天山山脉北麓，准噶尔盆地边缘， 地理坐标为东经，北纬乌鲁木齐三面 环山，地势东南高西北低，平均海拔米。

乌鲁木齐市总面积平方公里，城市规 划控制面积平方公里，下辖区县，总人口万人，市区人口占，另有 流动人口约万。

乌鲁木齐市聚居着维吾尔汉回哈萨克等四十多个民族，少数民族 人口占总人口的。

乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区的首府，也是新疆政治经济文化的中心，也是我国向 西开放的主要门户和对外经济文化交流的窗口。

其经济结构具有大城市小郊区的特点，第 三产业比重大，服务功能强。

乌鲁木齐地区科研院所高等院校和其他各类学校集中，人才 相对较多，是新疆的科研文化广播电视新闻中心。

在经济保持高速发展的同时，乌 鲁木齐市的生态环境也得到了保护，具备可持续发展潜力。

乌鲁木齐年获得了全国优 秀旅游城市地级市荣誉。

城市功能区划 乌鲁木齐城市布局呈双中心组团式形态。

市区南中心为大十字带，北中心为北 京路卫星广场带。

市区规划为九个集团片区，即天山区沙依巴克区新市区水磨沟区 东山卡子湾区机场区北站区西站区头屯河区。

乌鲁木齐城市中心区由天山区沙依 巴克区新市区水磨沟区部分组成，重点发展第三产业城市周边区由头屯河区东山区 等组成，重点发展第二产业。

气候特点 乌鲁木齐深处大陆腹地，属于中温带大陆性干旱气候。

昼夜温差大，寒暑变化剧烈气 候干燥，降水少，山区降水较多无霜期短。

春季多风，夏季热而不闷，秋季降温迅速，冬 季寒冷漫长。

年平均温度摄氏度，年平均降水毫米。

乌鲁木齐自月日进入春季，至月日结束，每年春雨占全年降水的 乌鲁木齐城区夏季自月日到月日，共天，乌鲁木齐气候干燥，尽管夏日炎炎， 却热而不闷，而且昼夜温差大，是旅游避暑的胜地乌鲁木齐的秋天从月日开始， 入秋后，气候凉爽，气温下降迅速，昼夜温差增大乌鲁木齐城区的冬天漫长，从头年 月日到次年月日长达天，南郊山前丘陵由于受冬季逆温层影响，有条暖带， 冬季气温要比市区高度，而且南郊积雪长达天，适宜开展高山滑雪等冬季运动及旅 游活动。

交通情况 乌鲁木齐航空港是中国通往西亚欧洲非洲的国际航空通道，与北京首都机场上海 虹桥机场广州白云机场昆明巫家坝机场并称中国五大门户，已开通乌鲁木齐阿拉木图 乌鲁木齐比什凯克乌鲁木齐沙迦乌鲁木齐伊斯坦布尔乌鲁木齐莫斯科乌鲁 木齐新西伯利亚乌鲁木齐叶卡捷琳堡七条国际航线国内航线已开通乌鲁木齐至全国 各大城市多条区内航线已开通乌鲁木齐至喀什阿克苏和田阿勒泰库尔勒伊 宁库车克拉玛依塔城且末等十余条航线。

铁路有通往阿拉木图莫斯科柏林鹿特丹的新亚欧大陆桥线路，有通往北京上海 西安成都等大城市的直达快车，通过库尔勒阿克苏喀什的南疆铁路和通往奎屯哈密 等地的直达快车。

公路有国道向东通过甘肃省连我国内地西出哈萨克斯坦国道向东通过青海 省连我国内地西至喀什市，将来可西出吉尔吉斯斯坦国道在乌鲁木齐市与国道 相接，向西南经红其拉甫口岸通往巴基斯坦此外还有等国道与区内 外相连，有吐鲁番乌鲁木齐大黄山高等级公路和乌鲁木齐奎屯高速公路与区内城市相 连。

独特区位优势 乌鲁木齐具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。

亚欧大陆的核心位置乌鲁木齐地处亚欧大陆腹地，亚洲大陆地理中心和欧亚大陆地理内心均距离乌鲁木齐很 近，贯通天山南北，成了南北疆 最重要的交通孔道，该道现仍为亚欧第二大陆桥和国道的必经通道。

得天独厚的优越自然地质位置，奠定了乌鲁木齐作为新疆自治区首府的地缘基础条件，同时也确立了乌鲁木齐 作为全疆公路铁路和航空运输的中心，以及旅客集散辐射的旅游中心城市的地位。

目前， 乌鲁木齐每年接待游客占全疆接待游客总量的以上。

酒店行业概况 酒店业概况 我国星级酒店数量结构及分布 随着我国对外开放经济的发展，旅游业得到了迅速的发展，作为旅游服务业的重要组成 部分酒店业也得到了迅猛的发展。

有关统计资料显示，我国星级酒店数量和客房数量自 年至年直保持着超过的增长率，至年我国星级饭店数量已经达到 家，客房数量达接近万间，我国近年来星级酒店的数量变化情况见图所示。

图我国星级酒店数量变化情况 酒店数家增长率 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的地区分布上，四星五星高星级酒店酒店集中分布在北京上海广东 江苏等经济发达地区，在其他地区，则均以二星三星酒店为主。

年我国星级酒店的 地区分布将表所示。

五星四星三星二星星 北京 上海 广东 江苏 安徽 福建 甘肃 广西 贵州 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 吉林 江西 辽宁 内蒙古 宁夏 青海 山东 山西 陕西 四川 天津 西藏 新疆 云南 浙江 重庆 总计 表全国星级酒店地区分布情况表 资料来源中国旅游统计年鉴 从星级酒店的比例来看，五星四星高档酒店约占酒店总数量的，三星级酒店约占 酒店总数量的，星二星中低档酒店约占酒店的而从酒店客房比重来看，三 星级酒店的客房比重高达近。

说明在我国酒店市场中，三星级酒店的供给最大。

截止 年我国星级酒店规模及客房情况见表所示。

表酒店规模及客房情况 项目 酒店家数客房万间 酒店总量比重客房总量比重 五星 四星 三星 二星 星 总计 资料来源根据中国旅游统计年鉴整理计算我国星级酒店行业景气情况 由于酒店具有建造时间较长供给变化有定的滞后性，通常酒店行业具有较明显的周 期性。

由于我国星级酒店的供给迅速增加，我国星级酒店出租率和行业经营利润在年 达到个高点后，至年直处于下降过程中，酒店出租率在年达到 左右的低点后开始回升，酒店行业整体经营利润在经历年四年连续亏损后，于 年开始实现盈利。

我国星级酒店近年来出租率和利润波动情况见图。

图星级酒店出租率及利润波动情况 酒店业利润万元出租率 资料来源中国旅游统计年鉴中国统计年鉴 国际公认星级酒店盈亏平衡点经验值为酒店出租率，我国目前星级酒店出租率刚 刚超过，还远低于年接近的历史最高出租率，也明显低于香港年接近 的酒店出租率，从酒店出租率上开看，还有提高的空间。

从星级酒店的平均房价来看，通常酒店房价上升会滞后出租率年左右，年我国 星级酒店平均房价达到近年最低点约元后，已经呈现缓慢回升的势头。

从酒店 出租率酒店房价酒店经营利润情况分析，我国酒店行业目前行业景气度尚不高，但自 年开始应当已经步入了个正在缓慢上升的行业景气周期。

我国星级酒店经营情况 从年我国星级酒店的整体运行情况看，五星级酒店的出租率最高，盈利也明显集 中于五星级酒店，从人均利润角度看，三星级酒店的亏损最为严重，见图所示。

图年星级酒店经营情况 五星四星三星二星星 人均利润千元人每间客房收入万元间客房出租率 资料来源年中国星级饭店统计公报 造成高星级酒店与其他星级酒店经营效益出现如此大的差异的原因除了因高星级酒店 管理水平高服务质量好具有国际销售网络的支持等因素外，很重要的个原因是高星级 酒店国有成份较少市场化程度高，如在五星级酒店中外商及港澳台投资企业占，而 在全国星级酒店中有是国有或集体经济成份，相当大部分国有酒店是作为政府部门 国家机关和国有大中企业的接待单位而存在，这部分酒店缺少经营压力市场观念淡薄 管理粗放冗员众多，很多只能依靠主办单位的补贴维持经营，从而出现了大面积高金额 的亏损。

这点突出地表现在不同注册类型酒店出租率的差异上。

根据年中国星级酒 店统计公报显示，在星级酒店中，国有星级酒店的出租率最低，而港澳台投资的酒店出租率 最高。

年不同注册类型企业出租率情况见图。

国有集体外商投资港澳台资联营私营 图年不同注册类型酒店出租率情况 资料来源年中国星级饭店统计公报 摘要 项目公司 新疆名豪商务酒店管理责任公司是本商业计划书建议设立的公司，它将由公司取 得对新疆伊犁州驻乌办事处新的酒店大楼及原有宾馆大楼的年的经营权，新疆名豪商务 酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮 和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。

酒店前后楼总面积，各 类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。

酒店 将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及 各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广， 并力争成为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列的三星级酒店。

我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右 已经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。

本项目新疆名豪酒店地理 位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的 经营和盈利条件。

计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐 饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的 回报。

市场营销 新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活 动，外省市来乌旅游的人员。

名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。

项目 前楼后楼 备注 标准间套间标准间套间 旺季月 平季月 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，淡季来年月 年均价格 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店 星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒 店的要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。

也将建 立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度 市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严 格遵照执行。

投资与财务 本项目总投资为万元，其中公司已经投入万元，需要新增投资万元