洁优雅为基调，分布于湖边四周并与周边景观融为体，据以达到高起点高规格高标准之协调和谐的建设目标。

项目功能全方位服务根据高层次退休老人的消费需求特点，拟建养老中心系以多功能全方位服务为着眼点，切实抓好六大功能区的建设养老公寓和康复公寓区力求舒适宽敞档次高。

建筑物以两层连体小公寓为主体，其中小公寓人均面积为平方米，以建设成为舒适宽敞的良好居家地。

餐饮区突出绿色食品与便捷。

项目建设区内，拟建立老年人喜好的绿色蔬菜和果树的种植基地，专供入驻者日常种植观赏和食用。

其次，建设公共食堂，以满足老年人集中就餐。

休闲娱乐区讲究多样化。

拟建歌舞厅棋牌室茶庄和钓鱼城。

文化教育区开设老年大学图书馆书法室。

体育健身区拟建体育设施有篮球场网球场门球场羽毛球场台球馆乒乓球馆保龄球馆健身房游泳池等体育设施。

医疗保健区拟与北京重点医院商定和和北京市有关政策和规定，有明显的社会效益，但由于牵扯方方面面的利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导的重视和支持，很难能够实施，二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名的历史文化古城。

而与指导。

这种模式亟需得到党和政府高层领导的支持，解决老龄化社会问题，需要得到全社会的支持，更需要得到党和政府高层领导的重视和支持，如利用绿化隔离带的绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子女放心。

在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及监督境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。

同时可以为所属地区提供大量的就业岗位，可谓举多得。

项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情以资金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目。

股份制经营方式可以发挥企业的积极性，并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居住环室外广场绿地廊亭门球场种植场等。

本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。

建设老年公寓的新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业度全部控制在两层以下。

项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，对绿化植被的日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标的贡献也较大。

按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构的社会效益。

三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且京市政府制定的绿化达标环境优美秩序良好经济繁荣农民致富的总体目标。

在绿化隔离带内建设开发老年公寓的优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显的优势。

是利用绿化隔离带已经形成的优美环境天地邻枫休闲公园等绿色产业项目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目的建设开发。

东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡的绿化土地即约亩用作养老中心的开发建设试点，以实现北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积的用作文化体育产业园都市农业观光园特色林圃地等绿色产业项目开发。

海淀区东升乡经批准已将其中的用作公寓床位费很高，致使多数老年人无力支付，最终降低项目的社会效益。

另方面，可用建设用地越来越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。

北京市目前有大量的绿化隔离带。

海淀区东升乡绿化隔离带总面积就有亩。

按照北每年需要解决的养老床位都在多万个。

新建养老机构需要占用大量土地。

方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。

如此高的土地成本，加上高昂的建设成本，将导致老年亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。

该模式的具体特点是能够解决新建养老机构的占地问题今后几年，北京市压力较大。

因此，北京市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营，不能作为住宅出售，项目建设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压，不能作为住宅出售，项目建设企业资金压力较大第二老年公寓项目般容积率低，需要占用大量土地第三老年公寓设施的建设也将增大建设成本第四老年公寓项目床位收费般较低实现利润的方式较窄，经营压力较大。

因此，北京市海淀区东升乡政府联合北京华川卓越投资有限公司和深圳中成天鸿投资发展有限公司，经过长时间的市场调查与可行性研究，提出政府出地企业出资民政监管建设养老中心模式和品牌化运营亲情化服务的管理模式，是破解目前主要靠北京市机构养老致使养老床位缺口巨大的难题，也是动员社会资金社会力量办养老机构的新路子。

该模式的具体特点是能够解决新建养老机构的占地问题今后几年，北京市每年需要解决的养老床位都在多万个。

新建养老机构需要占用大量土地。

方面，利用商业用地建设老年公寓已不可行年，北京市土地市场成交的平均价格近元平方米。

如此高的土地成本，加上高昂的建设成本，将导致老年公寓床位费很高，致使多数老年人无力支付，最终降低项目的社会效益。

另方面，可用建设用地越来越少，而占用耕地建设老年公寓更不可行。

北京市目前有大量的绿化隔离带。

海淀区东升乡绿化隔离带总面积就有亩。

按照北京市关于加快本市绿化隔离地区建设暂行办法京政办发号文件规定，绿化隔离带可按总面积的用作文化体育产业园都市农业观光园特色林圃地等绿色产业项目开发。

海淀区东升乡经批准已将其中的用作天地邻枫休闲公园等绿色产业项目开发，还有即约亩绿化隔离带土地可用于养老中心项目的建设开发。

东升乡与有关单位达成共识在该乡马坊村划拨全乡的绿化土地即约亩用作养老中心的开发建设试点，以实现北京市政府制定的绿化达标环境优美秩序良好经济繁荣农民致富的总体目标。

在绿化隔离带内建设开发老年公寓的优势在绿化隔离带内建设开发老年公寓具有明显的优势。

是利用绿化隔离带已经形成的优美环境开发老年公寓，可以做到土地资源利用最大化，生态成果合理化二是可以减少建设成本，最终降低床位费用，让大多数老年人可以接受并入住，最大化实现养老机构的社会效益。

三是老年公寓等养老机构绿化率都在以上，且对绿化植被的日常维护更加重视，这对实行隔离带绿化指标的贡献也较大。

按照初步设想，该项目总投资约亿元，全部由有关企业投入建设用地总面积约，全部由东升乡提供，绿化率，总建筑面积约，容积率，建筑物高度全部控制在两层以下。

项目包括老年活动中心，医疗康复中心，文化娱乐中心，老年健身中心，养老服务从业培训中心，餐饮购物办公服务中心，老年大学老年艺术团图书室及学习中心，并配套提供餐厅煎药房，室外广场绿地廊亭门球场种植场等。

本项目完成后，可解决个养老床位，人均居住面积约，可以为东升乡增加个就业岗位。

建设老年公寓的新模式如果上级政府能够批准，本项目拟采用政府以土地入股，企业以资金入股，共同建设开发，共同经营管理的股份制方式进行项目建设和运营，打造个北京市乃至全国有名的老年公寓项目。

股份制经营方式可以发挥企业的积极性，并引进先进的经营管理理念，创造个舒适祥和的居住环境，也为北京市养老机构乃至全国提升层次提供样板示范工程，为破解北京市机构养老难题提供经验。

同时可以为所属地区提供大量的就业岗位，可谓举多得。

项目运营之后，其全部服务要努力营造充满着家庭亲情邻里亲情物业服务亲情三位体的氛围，用亲情化的服务做到让老年人满意使子女放心。

在经营管理上，实行股份化市场化专业化社会化的四化运作模式，同时自觉接受北京市民政局或海淀区民政局的行业管理及监督与指导。

这种模式亟需得到党和政府高层领导的支持，解决老龄化社会问题，需要得到全社会的支持，更需要得到党和政府高层领导的重视和支持，如利用绿化隔离带的绿地，按定比例来建设老年公寓项目，虽然符合国家和北京市有关政策和规定，有明显的社会效益，但由于牵扯方方面面的利益，实施起来困难重重，如果没有高层领导的重视和支持，很难能够实施，二建设条件项目前期选址北京市是我国首都，世界著名的历史文化古城。

而海淀区，科技实力强，高等教育发达，是北京市也是全国科研教育和高新技术产业的重要基地和龙头地区。

海淀区聚集了高等教育和科研机构超过家，拥有院士教授等老年高级知识分子超过万人，他们迫切希望能住进适合他们的环境优美服务贴心老有所为的老年公寓。

又由于他们的支付能力较强，对养老中心的需求更加强烈。

因此，按照市场化的模式，由东升乡政府牵头，组织企业目前已有北京华川卓越投资有限公司深圳中成天鸿投资发展有限公司愿意并有投资实力投入资金，在东升乡建设小清河养老中心项目，重点为海淀区及其周边的老年知识分子服务，同时面向全社会为所有能力入住的老年人群服务。

拟建项目环境条件项目建设地为北京市海淀区东升乡马坊村，位于北京市北部的五环外，南临小清河及奥林匹克森林公园，北东依清水湾高尔夫球场，西靠黑泉路。

离北京市急救中心不到公里。

由于植被良好，项目区内的空气清新和含氧度高，属于天然的氧吧地。

另外，