经济影响分析编制依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版的有关规定进行评价有关税收及财务指标依据国家现行税法及财务会计制度大洼县有关市场行情企业提供的相关资料。

销售收入和税金及附加估算销售收入预测该项目地处新立镇中心地段，环境优雅商机无限。

经专家评估，住宅楼元商业网点元车库元。

销售税金及附加的确定营业税为房地产销售收入的，营业税暂行条例城市建设维护税为营业税的，城市维护建设税暂行条例教育费附加为营业税额的，教育费附加的占星规定销售税金及附加按销售额的估算，所得税按估算。

印花税为销售额的，印花税暂行条例土地增值税按照中华人民共和国土地增值税暂行条例国务院会第号文规定计算销售税金及附加见下表表营业收入和营业税金及附加估算表单位万元序号项目合计建设期投入使用期销售收经营和现代都市农业规划区集中，乡镇工业向开发园区和工业集中区集中，农民向城镇和农村新型社区集中，是党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的目标要求和重大发展战略。

其中，农民居住集中的顺利推进，大党中央提出的树立和落实全面协调和可持续的科学发展观群众利益无小事等论断，为盘锦金芳地丽都小区建设，改善农民群众的生产生活条件提供了理论和政策依据。

在农村推进三个集中，即农业向适度规模第期工程年月年月工程进度见下图图施工进度计划横道图进度工作内容年年项目前期工作土建施工安装竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析建设项目符合国家的投资政策党的十六大以来，网工程总图数据总图占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地面积，绿地率。

工程进度安排工程分期建设，本项目为第期工程。

期工程占地亩，建设规模其中住宅户商网，车库。

结构防水工程外立面砖四其他工程道路工程含停车场含亮化工程绿化工程围墙含电动门序号项目面积备注智能化系统景观工程五主体安装工程给排水系统弱电商网住宅强电商网住宅车库电梯工程住宅消防商网住宅车库六管效监视和实时录像。

系统控制主机及分控机设在物业办公楼层消防控制中心。

建筑工程内容见下表表建设项目工程汇总表序号项目面积备注主体建筑建工程住宅楼框架结构，含物业用房车库框架结构商业网点砖混框架电工程引入市话电缆线路，住宅楼及其他设施设外线电话。

本工程设有线电缆电视系统和宽带网络系统。

在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型定焦自动光圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机，进行有采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。

采用电磁操作。

由变配电室送电到各用电单元。

断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。

弱险废弃物必须依法委托有资质的单位处理。

固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。

强电工程本项目用电负荷为级负荷，由高压线路接入，用地下电缆接入到楼的变配电室，变配电室境要求。

根据园区的建设要求，大气环境质量执行环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放执行国家相关标准。

固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放，由环卫部门统收集处理。

有毒有害的危的支管采用钢管。

供水温度，回水温度，地热供暖。

三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝状布置形式，直接铺设。

环境工程按大气环算本项目的供热负荷为，由新立镇供热公司供热。

二供热方案根据供热要求，由供热公司接出两根两根主供回水管，沿镇政府西侧直接向南敷设，通过楼的换热站再沿小区南北路敷设分管，进入到楼前各单元排烟风机设在屋面。

采暖工程金芳地丽都小区第期工程居民住宅采暖面积商业网点采暖面积，合计采暖面积。

热负荷估算计算指标取用综合热指标，容积系数取第期工程供暖，估排水网。

生活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇灌水。

通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用砼管。

通风系统通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每个区域均设有排风机，其中径流系数暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算，汇水面积按起步区汇水面积计算排水设计方案根据上述参数，规划区内污水量为，雨水量为。

该项目雨污分流排出。

雨水由水落管流入农田仍能供给规划区内的用水。

管网采用环状和枝状相结合的方式布置。

排水排水现状金芳地丽都小区建设排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管道两种形式。

设计参数污水量按用水量的计算雨水量设置消防水箱。

建设方案根据设计参数及规范，金芳地丽都小区第期工程最高日用水量为，最高小时最大时用水量为。

由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水，当其中路管线发生事故时，另路管线仍设置消防水箱。

建设方案根据设计参数及规范，金芳地丽都小区第期工程最高日用水量为，最高小时最大时用水量为。

由东西两侧新立镇供水管网接两条管线供水，当其中路管线发生事故时，另路管线仍能供给规划区内的用水。

管网采用环状和枝状相结合的方式布置。

排水排水现状金芳地丽都小区建设排水系统，其排水体制为分流制，排水管网为暗渠和管道两种形式。

设计参数污水量按用水量的计算雨水量其中径流系数暴雨强度按盘锦市暴雨强度公式计算，汇水面积按起步区汇水面积计算排水设计方案根据上述参数，规划区内污水量为，雨水量为。

该项目雨污分流排出。

雨水由水落管流入农田排水网。

生活污水排到污水沉淀池污水经沉淀可用作厕所冲洗水和绿地浇灌水。

通过排污泵将污水排入化粪池，设计主排水管采用砼管。

通风系统通风工程本工程消防排烟和空调排风分开设置，每个区域均设有排风机，排烟风机设在屋面。

采暖工程金芳地丽都小区第期工程居民住宅采暖面积商业网点采暖面积，合计采暖面积。

热负荷估算计算指标取用综合热指标，容积系数取第期工程供暖，估算本项目的供热负荷为，由新立镇供热公司供热。

二供热方案根据供热要求，由供热公司接出两根两根主供回水管，沿镇政府西侧直接向南敷设，通过楼的换热站再沿小区南北路敷设分管，进入到楼前各单元的支管采用钢管。

供水温度，回水温度，地热供暖。

三供热级干管的布置应尽可能靠近热负荷集中的地区供热管道尽量避开交通干道和繁华的街道规划供热管道采用枝状布置形式，直接铺设。

环境工程按大气环境要求。

根据园区的建设要求，大气环境质量执行环境空气质量标准二级标准，大气污染物排放执行国家相关标准。

固体废弃物处理新区内的固体废弃物应分类收集存放，由环卫部门统收集处理。

有毒有害的危险废弃物必须依法委托有资质的单位处理。

固体废弃物的处理标准执行城市生活垃圾产生源分类及垃圾排放。

强电工程本项目用电负荷为级负荷，由高压线路接入，用地下电缆接入到楼的变配电室，变配电室采用高压真空开关柜，低压抽屉式配电屏，操作电源采用硅整流镉镍电池组，作分合闸直流操作电源。

采用电磁操作。

由变配电室送电到各用电单元。

断电保护与计量进线柜采用过电流保护，变压器柜采用过电流过负荷保护。

弱电工程引入市话电缆线路，住宅楼及其他设施设外线电话。

本工程设有线电缆电视系统和宽带网络系统。

在主要出入口住宅楼停车场场所设置不同类型定焦自动光圈半球型变焦云台型针孔型的监控摄像机，进行有效监视和实时录像。

系统控制主机及分控机设在物业办公楼层消防控制中心。

建筑工程内容见下表表建设项目工程汇总表序号项目面积备注主体建筑建工程住宅楼框架结构，含物业用房车库框架结构商业网点砖混框架结构防水工程外立面砖四其他工程道路工程含停车场含亮化工程绿化工程围墙含电动门序号项目面积备注智能化系统景观工程五主体安装工程给排水系统弱电商网住宅强电商网住宅车库电梯工程住宅消防商网住宅车库六管网工程总图数据总图占地面积总建筑面积容积率建筑密度绿地面积，绿地率。

工程进度安排工程分期建设，本项目为第期工程。

期工程占地亩，建设规模其中住宅户商网，车库。

第期工程年月年月工程进度见下图图施工进度计划横道图进度工作内容年年项目前期工作土建施工安装竣工验收第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析建设项目符合国家的投资政策党的十六大以来，党中央提出的树立和落实全面协调和可持续的科学发展观群众利益无小事等论断，为盘锦金芳地丽都小区建设，改善农民群众的生产生活条件提供了理论和政策依据。

在农村推进三个集中，即农业向适度规模经营和现代都市农业规划区集中，乡镇工业向开发园区和工业集中区集中，农民向城镇和农村新型社区集中，是党的十六届五中全会提出的建设社会主义新农村的目标要求和重大发展战略。

其中，农民居住集中的顺利推进，大批农村新型社区的建设落成，大大改善了农民的生产生活条件，加快了城乡体化进程。

项目符合大洼县十二五规划年是实施十二五规划的第年，也是实现大洼县跨越发展的关键年。

加快城镇化步伐坚持统筹城乡发展，推进农村城镇化和城乡体化，建立适应社会主义市场经济发展要求的新型城乡关系，健全有利于促进城镇化发展的体制和政策环境，增强城镇经济实力，提高城镇发展质量，完善城镇功能，进步提高各类城镇的要素集聚辐射和带动力。

尽快完成县域城镇体系规划县城近期规划县城中心区详细规划县城集中供热规划等专项规划和全县各乡镇所在地的总体规划工作。

初步形成分工有序功能完善布局合理结构协调的城镇体系框架，为我县经济发展提供广阔的市场和持久的动力。

推进城市综合管理，增强服务意识，提升城市品位。

建立健全执法监督机制，大力开展对行政执法情况的监督管理，促使城市建设管理纳入法制化轨道。

到十二五末，大洼县城镇化水平提高到。

有序促进农村人口城镇化以协调城乡利益关系为出发点，健全促进农村人口城镇化的体制机制。

允许农村富余劳动力有步骤分阶段地自愿跨地区流动就业和进入城镇定居，形成促进城乡劳动力和人口有序流动的机制。

研究制定进城落户农民原有承包地的流转办法。