总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。

多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。

朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。

户型以三房为主，辅以少量二房。

价格未定，预计下月开盘。

恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。

户型以三房为主，带少量二房。

行政中心的南移为南区的房地产发展注入了更多活力。

做为三个楼盘的代表者，碧水天河项目规划了部分的电梯高层，这也是奉新首家带电梯的小区。

做为沿河路段的形象工程之，该项目颇受县政府青睐，着力打造成形象工程之。

目前除了在售的三个项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建的三排独栋别墅此外，在碧水式。

多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。

朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。

户型以三房为主，辅以少量二房。

价格未定，目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复产市场的趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县的房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。

重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项房及别墅项目将更多出现在市场上。

而产品无具特色，相对同质化的现象将会开始对部分项目的销售进度产生定的影响。

二楼市分布现状及在售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目的分布情况对整个奉新房地升至元，年初，继续攀升至元，年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。

预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开发商的进驻和土地资源的日益减少，竞争也将更加激烈。

高层电梯洋市场的逐步升温，年基本完成了期的销售工作，当初均价为元，为奉新最高。

升级阶段末年年，大批商品房项目出现，规模大小不。

至年下半年，整个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则攀维艰。

发展阶段年年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。

伟星滨海新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。

随着房地产较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设，栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没有物业管理的概念。

在这种情况下，奉新房地产市场化程度低，房价难以有较大幅度的上升。

这个时期展阶段。

整个城区没有均价超过元的小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风，虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。

除应星花园年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区的建设完工，奉新产生了最初级的商品房，多数为本地开发商，形成定意义上的小区。

从房价及整个市场规模来看，这个时候，奉新县房地产尚处初级发为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在新的整个经济带来了飞速的发展。

政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资的加快，将即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。

小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置，距南昌仅公里的路程为奉冯川路奉新大道应星大道元商贸步行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段，以富民路为界，无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多，其他业态较为零散。

街道名称租金水平冯川路华林公园奉新大道元专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主，汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无专卖为主，也是奉新人逛街较爱去的地段之。

建设路以服饰美容美发百货等业态经营为主，属于传统老街。

奉新大道以百货五金等零散商业经营为主，汽车站位于奉新大道中端。

往北本项目，业态越为零散，渐至无。

迎宾路整体商业气氛较好，金穗广场及冯客隆商场为其汇聚了较多人流。

本街主要以手机通讯经营及服装批发店为主。

狮山大道以摩托专卖为多，其他业态较为零散。

街道名称租金水平冯川路华林公园奉新大道元冯川路奉新大道应星大道元商贸步行街元建设路元奉新大道元迎宾路元狮山大道元注奉新大道做为延伸较长的条大道，南北贯穿奉新县城中心。

延伸至北段，以富民路为界，即被称为郊区，商业气氛淡弱。

以低档餐饮百货汽车修理等零散经营为主，租金水平在元之间。

小结通过以上资料可以看出，奉新拥有丰富蕴涵的历史文化资源优势和优越的地理位置，距南昌仅公里的路程为奉新的整个经济带来了飞速的发展。

政府南迁，为城南新区的开发建设起到了政策导向的作用，随着相关市政配套的逐步完善，城市将进步向南扩展。

做为以工业为主导产业的新兴县市，随着冯川工业区招商引资的加快，将为奉新的经济发展更添强劲势头。

结合奉新县政府规划，城北老区将规划为商业居住区。

随着旧城改造的步伐，商业布局将日趋集中并形成特色街。

市场篇奉新房地产发展历程严格意义上讲，奉新的商品房市场的起始是在年。

初级阶段年随着碧云花园钱鸿花园及应星花园等小区的建设完工，奉新产生了最初级的商品房，多数为本地开发商，形成定意义上的小区。

从房价及整个市场规模来看，这个时候，奉新县房地产尚处初级发展阶段。

整个城区没有均价超过元的小区，顶层复式只卖到元。

私人集资建房成风，虽然已停止审批私人建房和单位集资建房，但因原来批地较多，私人建房和集资建房余波未尽，直接影响到城区的房价。

除应星花园碧云花园及钱鸿花园成小区外，更多的是私人买地单栋建设，栋五到六层，其中层有四到五个店面，二到六层为住房，没有物业管理的概念。

在这种情况下，奉新房地产市场化程度低，房价难以有较大幅度的上升。

这个时期较具典型意义的是钱鸿花园，据走访中了解，在当初市场上还没有形成商品房意识的情况下，迫于销售压力，开发商选择以降价来做为销售手段，以低于建筑成本的元左右的均价进行销售，见证了奉新房地产发展初期的举步维艰。

发展阶段年年，浙江伟星集团为奉新县修建县城公路，县政府以近亩土地做为抵付，同年底，伟星地产奉新分公司成立。

伟星滨海新城期始建，年开始对外正式销售，当时销售境况不甚理想。

随着房地产市场的逐步升温，年基本完成了期的销售工作，当初均价为元，为奉新最高。

升级阶段末年年，大批商品房项目出现，规模大小不。

至年下半年，整个奉新房地产均价达到元，而到了年末，价格则攀升至元，年初，继续攀升至元，年月份，狂飚至元，现多数在售项目销售情况火爆。

预计年奉新房地产市场将呈现白热化趋势，随着更多外来开发商的进驻和土地资源的日益减少，竞争也将更加激烈。

高层电梯洋房及别墅项目将更多出现在市场上。

而产品无具特色，相对同质化的现象将会开始对部分项目的销售进度产生定的影响。

二楼市分布现状及在售楼盘分析通过市场调研，我司就目前在售及已售项目的分布情况对整个奉新房地产市场的趋势做以研判，目前，从整个奉新房地产市场来分析，该县的房地产市场将呈现以下发展趋势城南新区，开发火热。

重点楼盘朝日温馨家园即将开盘碧水天河尾盘恒昌花苑自售星光地产项目预计年将面市碧水天河项目总占地约亩，总建面积近万，绿化率，由幢多层及幢高层其中两幢为层，另幢为层组成，小区共计户，户型以三房为主，包括部分二房四房错层及复式。

多层均价元，电梯高层元，销售已近，目前仅剩部分底层及顶层。

朝日温馨家园项目位于书院路以北地段，规划有栋多层，计套，店面间。

户型以三房为主，辅以少量二房。

价格未定，预计下月开盘。

恒昌花苑项目位于朝日佳乐园小区东侧，规划有栋多层，计套，店面家。

户型以三房为主，带少量二房。

行政中心的南移为南区的房地产发展注入了更多活力。

做为三个楼盘的代表者，碧水天河项目规划了部分的电梯高层，这也是奉新首家带电梯的小区。

做为沿河路段的形象工程之，该项目颇受县政府青睐，着力打造成形象工程之。

目前除了在售的三个项目，临碧水天河西侧还有企业集资兴建的三排独栋别墅此外，在碧水天河的北侧将出现由星光公司开发的新区最大楼盘项目，该项目占地约亩，目前尚未面市，我司预测该项目有望成为年新区的代表楼盘。

另外，随着规划之中的医院学校等些生活配套设施的兴建，新区将有望逐步引领起今后奉新县房地产市场价格的走向。

二应星大道，大盘云集。

重点楼盘伟星滨江花城三期年底面市上海商城销售中应星花园二期销售中碧水嘉园销售中伟星滨江花城三期项目总占地近亩，分为六块，期户，二期户，三期多户，据其销售经理介绍，期价格为元年，二期前期价格为多元年月放松的空间，所以他们会选择环境较好，不喧闹，但交通方便的品质社区。

产品篇结合项目定位及奉新房地产市场，本项目应在产品规划上具有在奉新独创优势。

在有效节约成本的前提下，在建筑规划，园林景观配套设等方面力求功能适用。

在户型设计，力求创新差异化，打造出高性价比实用性较强的产品，以便迎