1、市房地产 中介服务管理规定房地产估价师注册管理办法等规定进行处罚，或记入其 信用档案 出具不实估价报告的 二与拆迁当事人方串通，损害对方合法权益的 三以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的 四允许他人借用自己名义从事拆迁估价活动或者转让变相转让受托的 拆迁估价业务的 五多次被申请鉴定，经查证，确实存在问题的 六违反国家标准房地产估价规范和本意见其他规定的 七法律法规规定的其他情形。 第二十八条以产权调换作为房屋拆迁补偿安置方式的，对所调换房屋的 房地产市场价格进行的评估，参照本意见执行。 城市规划区外国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，参照本意见执 行。 第。

2、城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据 中华人民共和国城市房地产管理法城市房屋拆迁管理条例的有关规定和 国家标准房地产估价规范，制定本意见。 第二条城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本 意见。 第三条本意见所称城市房屋拆迁估价以下简称拆迁估价，是指为确定 被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位用途建筑面积等因素，对 其房地产市场价格进行的评估。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费临 时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内 自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费临时安置补助费和拆迁。

3、，自收到复核结果或者另 行委托估价机构出具的估价报告之日起日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地 产价格评估专家委员会以下简称估价专家委员会申请技术鉴定。 第二十三条估价专家委员会应当自收到申请之日起日内，对申请鉴定 的估价报告的估价依据估价技术路线估价方法选用参数选取估价结果确 定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。 估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告估价报告存在技术问题的， 估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。 第二十四条省自治区建设行政主管部门和设区城市的市房地产管理部门 或者其授权的房地产估价行业自律性组织，应当成立由资深专职注册房地产估价 师及房地产城市规划。

4、二十九条本意见自年月日起施行。此前已颁发房屋拆迁许可 证的拆迁项目，其拆迁估价不适用本意见。来源建设部网站 建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通知 建住房号 各省自治区直辖市建设厅建委，直辖市房地局规划局，新疆生产建设 兵团建设局 为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据城市 房屋拆迁管理条例和房地产估价规范，建设部制定了城市房屋拆迁估价 指导意见。现将城市房屋拆迁估价指导意见印发给你们，请遵照执行。 各地在执行中遇到的情况和问题，请及时反馈我部住宅与房地产业司。 中华人民共和国建设部 二三年十二月日 城市房屋拆迁估价指导意见 第条为规范。

5、家估价机 构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估 价的依据原则程序方法参数选取等进行协调并执行共同的标准。 第七条拆迁估价机构确定后，般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构 签订书面拆迁估价委托合同。 第八条受托估价机构不得转让变相转让受托的估价业务。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回 避。 第九条拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协 助估价机构进行实地查勘。 第十条受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案 和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。 第十条拆。

6、信息的，房地产管理部门应当允许查阅。 第十条拆迁估价目的统表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评 估其房地产市场价格。” 拆迁估价时点般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大分期分段实施 的，以当期段房屋拆迁实施之日为估价时点。 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁抵押查封等因素 的影响。 第十二条委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质包括 用途，下同和面积。 被拆迁房屋的性质和面积般以房屋权属证书及权属档案的记载为准各地 对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定拆迁人与被拆迁人对 被拆迁房屋的性质或者面积协商致的，可以按照协商结果进行评。

7、市规划行政主管部门申请确 认。对被拆迁房屋的面积不能协商致的，可以向依照房产测绘管理办法设 立的房屋面积鉴定机构申请鉴定没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有 房产测绘资格的房产件 的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。 第十七条拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。 第十八条估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进 行现场说明，听取有关意见。 公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价 报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。 第十九条拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构。

8、迁许可证确定的同拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由家估价机 构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估 价的依据原则程序方法参数选取等进行协调并执行共同的标准。 第七条拆迁估价机构确定后，般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构 签订书面拆迁估价委托合同。 第八条受托估价机构不得转让变相转让受托的估价业务。 估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回 避。 第九条拆迁当事人有义务向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协 助估价机构进行实地查勘。 第十条受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案 和相关房地产交易。

9、迁估价目的统表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评 估其房地产市场价格。” 拆迁估价时点般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大分期分段实施 的，以当期段房屋拆迁实施之日为估价时点。 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁抵押查封等因素 的影响。 第十二条委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质包括 用途，下同和面积。 被拆迁房屋的性质和面积般以房屋权属证书及权属档案的记载为准各地 对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定拆迁人与被拆迁人对 被拆迁房屋的性质或者面积协商致的，可以按照协商结果进行评估。 对被拆迁房屋的性质不能协商致的，应当向城。

10、法律等方面专家组成的估价专家委员会，对拆迁估价进 行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定。 第二十五条受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上 含人单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 鉴定组成员与原估价机构拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应 当回避。 原估价机构应当配合估价专家委员会做好鉴定工作。 第二十六条估价专家委员会成员估价机构估价人员应当回避而未回避 的，其鉴定意见或者估价结果无效。 拆迁当事人不如实提供有关资料或者不协助估价机构实地查勘而造成估价 失实或者其他后果的，应当承担相应责任。 第二十七条对有下列行为之的估价机构和估价人员，依据。

11、询。 估价机构应当向其解释拆迁估价的依据原则程序方法参数选取和估价结 果产生的过程。 第二十条拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起日 内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 第二十条拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自 收到书面复核估价申请之日起日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具 估价报告估价结果没有改变的，出具书面通知。 拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估 价报告。 第二十二条拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估 价的结果与原估价结果有差异且协商达不成致意见的。

12、住宅房屋造成 停产停业的补偿费，按照省自治区直辖市人民政府规定的标准执行。被拆 迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定协商不 成的，可以通过委托评估确定。 第四条拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构以下简称估价机 构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。 第五条拆迁估价应当坚持客观公正合法的原则。任何组织或者 个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。 第六条市县房地产管理部门应当向社会公示批资质等级高综合实力 强社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。 拆迁估价机构的确定应当公开透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签 等方式。 房屋拆。

参考资料：