计预备费用按工程费用的提计二经营资金按开发建设投资的提计三总投资二资金筹措及计划资金筹措沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总投资万元，其中公司自筹资金万元，其余为商品房销售回笼资金万元。

二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。

年投资万元年投资万元。

三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。

二销售收入本项目按三年销售计算。

普通公寓销售率按，公共建筑销售率按。

第年第二年第三年各年的销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。

销售收入见附表三附表三销售收入估算表。

序号项目单位数量价格金额万元住宅元公共建筑元合计四财务评价利润总额利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，项目建设是十分必要的。

第三章建设地址与建设条件建设地址源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对园区住宅日益增列为重点培育发展产业。

加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业种植农副产品出口基地和平罗工业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异，大批国内外目建设的必要性项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需要。

随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，对生活质量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和生活水平的马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

平罗村土地总面积公顷，其中平罗村公顷平罗二村公顷。

全村居民居住较为集中。

二项位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。

是沈阳市优质粮食生产基地，也是优质大米产区。

平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与内设有供电所，新改造的电网和先进的电力设备，为各项事业的发展提供可靠的保障。

蒲河九龙河六灌渠流经镇域，而且是沈阳市北郊城区的自来水水源地，为生产生活提供充足的水利资源。

五项目区概况本项目区还是技术装备水平，均位于全省乃至全国前列。

四自然资源与环境现状沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达。

村村通油路，村村通汽车，村村通自来水，村村通程控电话。

有线电视小时接收全国各地节目。

镇业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色的现代农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区个，富民经济小区个，千代食用菌德丰蔬菜小韩蔬菜工厂等现代化农业生产基地无论是生产规模，型商贸项目竞相涌入，呈现强劲的发展态势。

房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光绿地等开发企业已经进入，众多商业载体发展迅速。

农业现代化水平在全省领先。

作为辽宁省农业现代化示范区和国家个农业型商贸项目竞相涌入，呈现强劲的发展态势。

房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光绿地等开发企业已经进入，众多商业载体发展迅速。

农业现代化水平在全省领先。

作为辽宁省农业现代化示范区和国家个农业高科技示范区之，以高端设施化产业化为特色的现代农业取得长足发展，拥有规模化农事龙头企业余家，农业科技园区个，富民经济小区个，千代食用菌德丰蔬菜小韩蔬菜工厂等现代化农业生产基地无论是生产规模，还是技术装备水平，均位于全省乃至全国前列。

四自然资源与环境现状沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达。

村村通油路，村村通汽车，村村通自来水，村村通程控电话。

有线电视小时接收全国各地节目。

镇内设有供电所，新改造的电网和先进的电力设备，为各项事业的发展提供可靠的保障。

蒲河九龙河六灌渠流经镇域，而且是沈阳市北郊城区的自来水水源地，为生产生活提供充足的水利资源。

五项目区概况本项目区位于沈阳市于洪区北部的平罗镇平罗村，是沈阳市北郊城区的自来水水源地，是沈阳市的各种经济作物种植基地。

是沈阳市优质粮食生产基地，也是优质大米产区。

平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

平罗村土地总面积公顷，其中平罗村公顷平罗二村公顷。

全村居民居住较为集中。

二项目建设的必要性项目建设是满足平罗村农民不断提高的生活质量水平的需要。

随着我国经济的快速发展，人民收入水平的不断提高，对生活质量的要求也与日俱增，其中环境质量的改善和提高是提高生活质量和生活水平的最主要的内容。

对加快推进城乡建设发展增添活力。

并有利于盘活当地的经济。

二项目建设是改善平罗村投资环境，促进平罗村经济发展的需要。

随着改革开放的不断深入，沈阳市及于洪区的经济建设日新月异，大批国内外企业纷纷落户平罗工业区，来平罗工作的中外企业员工不断增加。

但多年来平罗生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的园区住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾。

通过项目的建设，将促进经济作物种植农副产品出口基地和平罗工业园区知名度的进步提升，人员的流动交往和信息沟通，将增加国内外投资者投资兴趣，会极大地促进和扩展区域经济与国内外经济的联系，推动社会经济可持续发展。

房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。

根据我市国民经济和社会发展十二五规划纲要，已将房地产业列为重点培育发展产业。

加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配臵，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。

本项目为住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对园区住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。

因此本项目建设对改善投资环境促进经济发展具有积极的意义。

综上所述，项目建设是十分必要的。

第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。

沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。

项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。

二建设土地权属类别与占地面积。

建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。

二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。

辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。

年农民人均纯收入达到余元。

二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润的季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。

年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。

年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。

第四章建设规模和建设内容建设规模平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目总用地面积公顷约亩，总建筑面积公顷，其中住宅公顷公建用地面积公顷道路用地面积公顷绿化用地面积公顷。

规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。

二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第五章建设方案总平面布置本项目形状为较规则的多边形，占地面积公顷。

小区采用多层住宅，将不同单元拼接组合，根据沈阳地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏东四间卧室中保证有二间是朝南顶层为屋顶花园楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。

住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及些适当的曲面设计，以形成多