1、劳动生产效率以外的重要利润 源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政 府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增 长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为 具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速 发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增长方式的根本性 转变，具有十分重要的意义。 十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推 进连锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流 通业运输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。其实 真正的物流市场应该只是市场，物流总费用是物流市场和 潜在市场的总和，因为只有市场发生了交易。每年物流费 用约亿美元，而这个都是甚至以后的企业可以 争取。
2、在经济发展中， 物流业的发展尤为竞争激烈，对地区的发展发挥了重要的 作用。我们经过对市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认 为在县镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要 的，也是可行的。是可以满足广大消费者需求的同时，提高 企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体 功能，为企业今后的发展打下基础。 经考察，县镇目前还没有座具有较高较全功 能的物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市 整体形象。另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益 紧张的就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐，对社会 的安定起到定的作用。 第章总论 第节项目背景与概况 第二节项目概要及主要技术经济指标 第二章项目单位概况 。
3、实现现代化，把 建设成为环境优美经济繁荣的新经济区。 县总面积平方公里，万人口，可利用土地面 积多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多 万亩。境内石油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济区和国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山 东省重要的粮棉基地和瓜菜基地。 县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富， 现已开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县， 年全县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨， 在全国棉花百强县中列第位，连续三年进入全国棉花百强 县行列海洋资源开发潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂 面积万亩，浅海卤水资源丰富，具有发展盐业和盐化工的 独特优势适宜发展水产养殖的潮间带万亩，目前贝类总 储量已超过万吨，出产。
4、过来的市场。而且，物流费用占的，明显高于 发达国家，譬如美国的，说明我国的物流处于个较 低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规 模较小。我国的市场只有美国的左右，企业在 提高我国物流水平节约物流成本的同时，可以赢取个巨大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放后我国的物流水平提高， 物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但 是物流市场占物流费用的比例会明显提高，因此物流市场的规 模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好 的增长，与国外的商品流通增多，物流需求更大，进步扩大 我国的物流市场。 第三节项目建设的必要性 近几年来，在市人民政府提出的大开放大招商大 发展的政策引导下，的经济发展与日俱增，。
5、售，销售范围覆盖滨州等周边地区，并与 多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。集 团先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位市爱心 献春蕾先进单位，荣获省农行信用企业质量认可单位 等荣誉称号。第三章项目提出的背景和必要性 第节概况 市位于山东省北部黄河三角洲地区，东北临渤海， 西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。土地总面积 平方公里，辖河口个区，广饶垦利个县， 年实现国内生产总值亿元，年末总人口达到万人。 中国第二大油田胜利油田，全国重点大学中国石油大学， 都座落在市境内。勤劳智慧的人民继承胜利油田的优 良传统，艰苦创业，辛勤耕耘，创造了个又个奇迹。 区作为市政治经济文化中心，具有明显的区位优势。 市是中国东。
6、总投资 万元，规划占地面积平方米，总建筑面积， 其中办公楼，职工宿舍，仓库，展 厅，交易大棚，汽车维修站。所需建 设资金通过自筹银行贷款方式解决。本项目的建设计划 年内完成。 二主要技术经济指标 项目名称序号类别名称单位数量 办公楼 仓储 物流 开发 项目 规模职工宿舍 仓库 展厅 交易大棚 汽车维修站 停车场 项目总建筑面积 项目总占地面积 规划 指标 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地面积 绿地率 经济 指标 总投资万元 投资利税率 财务内部收益率 投资回收期年 资本金利润率 投资利润率第二章项目单位概况 山东物流集团有限公司位于工业园内，集团依。
7、平方公里，石油地质储量亿吨，天然气地质储量亿 立方米这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储 量亿吨以上，发展盐业盐化工业前景广阔。全市海岸 线长公里，渤海湾莱州湾两个渔场鱼虾蟹贝资源 十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾故乡的美 称。 从社会构成上看，这里有市胜利油田石油大学和 济南军区生产基地四支力量。胜利油田经过多年的发展， 今天拥有职工多万人，成为国家特大型企业，是经济的 强大支柱石油大学是石油系统最高学府山东省第家通过 工程的全国重点大学，是发展的强大的智力支柱。四 支力量和睦共处，团结协作，形成了加快黄河三角洲建设和发 展的强大合力。 市是在大空间大水面大绿地背景下耸立起来的 具有独特风貌的崭新城市，城。
8、概况 项目名称 仓储物流项目 二项目承办单位 承办单位山东物流集团有限公司 三项目拟建地点 四编制依据 国家发改委关于项目建议书内容和深度规定要求 项目单位提供的基础数据资料 国家省有关技术规范及法律法规 县城镇控制性规划 五项目建议书的范围和内容 项目提出的背景及建设的必要性 建设地点及建设条件 市场分析 建设规模总体规划方案 设计方案 环境保护与节能 实施进度 投资估算及资金筹措 经济分析 第二节项目概要及主要技术经济指标 项目概要 仓储物流项目由山东物流集团有限公司开发建设。 为提高县镇整体形象，完善城镇整体功能，山东物 流集团有限公司拟在县镇开发仓储物流项目。 本项目位于市县镇工业园区，项目。
9、部沿海基础设施比较完善的地区之，境 内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城乡电话普及率居山 东省首位，是国家数字化建设试点城市。全市公路密度每百平 方公里公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集 的地区之港作为国家类对外开放港口，已成为黄河 三角洲走向世界的桥头堡随着机场的建成启用，市颇 具规模的海陆空立体交通网络基本形成，使具备了承 东启西交汇南北呼应沿海服务京津的优势。 属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有 发展生态产业的良好条件。全市土地面积万亩，多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不断填海造陆，使这里 成为中国东部后备土地资源最多开发潜力最大的地区。黄河 三角洲的地下，是个巨大的油气库，现已探明含油面积 多。
10、的梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方， 有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称牧草资源富饶， 拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达 万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然 保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。 该项目所处的县镇陈南村，地理位臵优越，商业气 氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融 电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。随着 县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套 齐全，对于商业而言，位臵十分优越。第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认 为是企业在降低物资消耗提高。
11、市建设以组团式生态型为发展 方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新 幽雅的工作生活环境。全市城市化水平达到，中心城 建成区面积平方公里，初步形成了现代城市的基础框架和分布合理的城镇组群。 境内既有年轻的黄秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤白头鹤灰鹤大天鹅等 珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得更加美丽和神 奇。此外，这里的万亩槐林万亩柳林数十万亩苇荡等 景观亦野趣天成，别有洞天。 新世纪的市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进 步加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国 际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资 建设山东加工制造基地和信用建设三大工程，全面建 设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本。
12、第三章项目提出的背景和必要性 第节概况 第二节项目提出的背景 第三节项目建设的必要性 第节市场需求分析 第五章建设地点及建设条件 第节建设地点 第二节建设条件 第六章总体规划方案 第七章设计方案 第节设计依据 第二节建筑与结构设计 第三节给排水设计 第四节消防 第五节变配电及电气设计 第八章环境保护与节能 第节环境保护 第二节节水节能 第九章劳动安全 第节分析测算及说明 第二节项目成本估算 第三节销售收入估算 第四节财务评价 第五节环境效益分析 第六节社会效益分析 第七节风险性分析 第十章结论与建议 第十二章附图附表附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 第节项目背景与。
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山东某仓储物流项目立项投资可行性分析报告