1、市场。二估价委托人合法取得房屋所有权证及土地使用权证，并以所确认的房地产法定用途证载用途评估估价对象的价值。三估价报告以估价对象在价值时点处于完好状态并达到估价委托人所提供的使用功能。四估价报告以估价对象保持现状继续利用为假设前提，估价结果在保持现状利用条件前提下成立。房地产土地资产评估有限公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告五估价对象在价值时点的房地产状况与完成实地查勘之日的状况致，本次估价对象的重估范围与本次估价目的相对应的押品抵押范围保持致。六市场价格是指估价对象满足下列条件下进行公开市场交易最可能实现的价格，并在下列条件成立的情况下为假设前提交易双方是自愿进行交易的，卖方不是被强迫的将房地产卖给特定的买方，买方不是被迫的从特定的卖方那里购买房地产。。
2、价值应重新进行确定。三本估价报告未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。四价值时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能设备安装及质量价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。五由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们房地产土地资产评估有限公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告均以估价委托人提供的有关资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。六本评估机构仅对估价对象进行般性实地查勘，并未接受进行结构测试的要求，因此，我们没有义务确定其有无内部缺损。七本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人提供的估价资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，估价委托人对所提供资料的真实性准确性合法性完整性以及陈述的情。
3、不是被迫的从特定的卖方那里购买房地产。买卖交易双方都是出于利己动机进行交易的，五估价对象在价值时点的房地产状况与完成实地查勘之日的状况致，本次估价对象的重估范围与本次估价目的相对应的押品抵押范围保持致。六市场价格是指估价对象满足下列条件下进行公开市场交易最可能提，估价结果在保持现状利用条件前提下成立。房地产土地资产评估有限公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告用权证，并以所确认的房地产法定用途证载用途评估估价对象的价值。三估价报告以估价对象在价值时点处于完好状态并达到估价委托人所提供的使用功能。四估价报告以估价对象保持现状继续利用为假设前元抵押价值总价元平均单价元三估价假设和限制条件估价假设条件在价值时点的房地产市场为公开平等自愿的正常交易市场。二估价委托人。
4、卖交易双方都是出于利己动机进行交易的，交易双方进行交易的目的都是追求各自利益的最大化。交易双方都是理性和谨慎的，并且都相互了解交易对象，充分知悉市场行情，掌握充分的市场交易信息，卖方不是盲目的出售，买方不是盲目的购买。交易双方都有充裕的时间进行，卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示。不存在卖方因特殊原因给予买方附加减价，也不存在买方因特殊兴趣给予卖方附加加价。二估价限制条件估价报告以有效期内估价对象的质量用途不发生变化为前提，如遇国家政策调整经济环境状况发生变化及其他不可抗力等因素对估价对象价值产生明显影响时，本估价结果需作调整。二估价报告应用的有效期原则上为报告完成并提交之日起年，若在此期间房地产市场发生较大波动，则评。
5、人对所提供资料的真实性准确性合法性完整性以及陈述的情况承担相应的法律责任。因估价委托人提供的资料缺失或者有误而造成估价结果的，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。八本估价报告仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。若用于其他估价目的，该估价结果无效。凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。九本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。十本报告的全部或部分内容在没有得到本估价机构书面同意的情况下，不得对外发表或见诸于任何媒体或网络，不得解肢本报告，报告解释权为本估价机构所有。十本报告的估价结果需经本。
6、地产重估价值为元大写人民币肆亿玖仟柒佰伍拾捌万贰仟叁佰叁拾壹元整取整至元。详见房地产估价结果览表及房地产抵押价值评估结果汇总表。估价对象在价值时点假定未设立法定优先受偿权下的价值为元大写人民币肆亿玖仟柒佰伍拾捌万贰仟叁佰叁拾壹元整取整至元。注册房地产估价师知悉的估价对象在价值时点的法定优先受偿款为零。房地产抵押价值为元大写人民币肆亿玖仟柒佰伍拾捌万贰仟叁佰叁拾壹元整取整至元。十二房地产变现能力分析变现能力是指假定估价对象在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。估价对象的合法用途为商业房地产，属于商业性房地产项目，估价委托人在抵押时已经办理了的产权证，具备通用性可使用性及不可分割转让性等特点，房地产权利当事人无需协商致。
7、接受进行结构测试的要求，因此，我们没有义务确定其有无内部缺损。七本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人提供的估价资料和陈述的情况直接影响我们的估价分析和结论，估，华夏银行昆明分行房地产估价报告均以估价委托人提供的有关资料为依据，我们未进行实地丈量及确认。六本评估机构仅对估价对象进行量价格标准发生变化，并对估价对象价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。五由于受工作权限的限制，对于建筑面积等有关数据及权属关系，我们房地产土地资产评估有限公司并提交之日起年，若在此期间房地产市场发生较大波动，则评估价值应重新进行确定。三本估价报告未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。四价值时点后，估价报告有效期内估价对象的使用功能设备安装及质以有效期内估价对象的。
8、字盖章后方能生效。十二本估价机构保留对违规使用报告追究其相关法律责任的权利。昆明房地产土地资产评估有限公司房地产土地资产评估有限公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告二〇四年十月二十五日房地产土地资产评估有限公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告，华夏银行昆明分行房地产估价报告本公司根据估价目的，遵循估价原则，依照估价程序和技术标准，在认真分析现有资料市场调查与询价的基础上，依据相关法律法规及估价委托人提供的产权资料和我们实地查勘的情况，采用科学合理的估价方法，结合估价经验与对影响房地产市场价格的因素进行分析，采用比较法收益法对估价对象进行评估，依据房地产估价规范房地产估价基本术语标准及房地产抵押估价指导意见，经过周密科学的测算，确定估价对象于价值时点年月日的。
9、公司盖章及在本公司进行专职注册的两名注册房地产估价师签字盖章后方能生效。十二本估价责任。九本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。十本报告的全部或部分内容在没有得到本估价机构书面同意的情况下，八本估价报告仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。若用于其他估价目的，该估价结果无效。凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的价委托人对所提供资料的真实性准确性合法性完整性以及陈述的情况承担相应的法律责任。因估价委托人提供的资料缺失或者有误而造成估价结果的，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。般性实地查勘，并。
10、合法取得房屋所有权证及土地使未设立法定优先受偿权下的价值总价元平均单价元注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款总额元已抵押担保的债权数额总额元发包人拖欠承包人的建设工程价款总额元其他法定优先受偿款总额公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告房地产估价结果览表房地产抵押价值评估结果汇总表币种人民币假定未公司，华夏银行昆明分行房地产估价报告房地产估价结果览表房地产抵押价值评估结果汇总表币种人民币假定未设立法定优先受偿权下的价值总价元平均单价元注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款总额元已抵押担保的债权数额总额元发包人拖欠承包人的建设工程价款总额元其他法定优先受偿款总额元抵押价值总价元平均单价元三估价假设和限制条件估价假设条件在价值时点的房地产市场为公开平等自愿的正常交。
11、量用途不发生变化为前提，如遇国家政策调整经济环境状况发生变化及其他不可抗力等因素对估价对象价值产生明显影响时，本估价结果需作调整。二估价报告应用的有效期原则上为报告完成的时间进行，卖方不是急于出售，买方不是急于购买，交易对象在市场上进行了合理时间的展示。不存在卖方因特殊原因给予买方附加减价，也不存在买方因特殊兴趣给予卖方附加加价。二估价限制条件估价报告交易双方进行交易的目的都是追求各自利益的最大化。交易双方都是理性和谨慎的，并且都相互了解交易对象，充分知悉市场行情，掌握充分的市场交易信息，卖方不是盲目的出售，买方不是盲目的购买。交易双方都有充裕实现的价格，并在下列条件成立的情况下为假设前提交易双方是自愿进行交易的，卖方不是被强迫的将房地产卖给特定的买方，买。
12、况承担相应的法律责任。因估价委托人提供的资料缺失或者有误而造成估价结果的，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。八本估价报告仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。若用于其他估价目的，该估价结果无效。凡因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。九本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，本估价机构注册房地产估价师及估价人员不承担相应的责任。十本报告的全部或部分内容在没有得到本估价机构书面同意的情况下，不得对外发表或见诸于任何媒体或网络，不得解肢本报告，报告解释权为本估价机构所有。十本报告的估价结果需经本公司盖章及在本公司进行专职注册的两名注册房地产估价师。
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