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字第号地剩余使用年限年，该号厂房为生产性钢结构房屋，经济耐用年限为年，尚可使用年限为年，建筑物尚可使用年限长于土地剩余使用年限，根据孰短原则房屋建筑尚可使用年限按年确定。
年限成新率尚可使用年限已使用年限尚可使用年限取整完损等级评定法测算成新率项目标准分数实测情况评定得分结构基础有足够承载能力，无不均匀下沉承重结构完好坚固非承重结构墙体无腐蚀损坏，预制墙板节点牢固屋面不渗漏防水隔热保温层完好排水设施通畅地面整体地面坚固，无空鼓无起砂无下沉无裂缝小计权重装饰门窗完好无损，开关灵活，玻璃五金齐全。
有光泽内粉饰完整牢固无空鼓无剥落外装修完整，密实顶棚完好无损，无变形小计权重设备上下水上下水通畅，无锈蚀各种器具完好零件齐备无损电照线路，装置完好小计权重观察分成新率结构得分权重装饰得分房房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年。
土地基本状况估价对象地处五家渠市团工业园区北街号，周围地势平坦水文条件较好，所处宗地为规则矩形，现状容积率。
国有方米，结构为钢结构，建筑年代年④原料库房屋所有权证五房五家渠市团工业园区新疆新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估第页权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年号厂字第号，建筑面积平方米，结构为砖混，建筑年代年成型车间房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年配料车间房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平估的新疆新型材料有限责任公司所属的位于五家渠市团工业园区北街号工业房地产。
建筑物状况委估房产位于五家渠市团工业园区北街号，系新疆新型材料有限责任公司用途为餐厅房屋所有权证五房权证梧镇楼估价资质等级级资质证书编号建房估证字号三估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四估价对象估价对象基本情况估价对象系指新疆新型材料有限责任公司委托评新型材料有限责任公司住址新疆五家渠市工业园区东工业园法人代表张丹阳电话二房地产估价机构机构名称新疆房地产评估有限责任事务所法定代表人王凤霞机构住所乌鲁木齐市新华北路号红山新世纪大厦对估价结果均进行取整。
六本估价报告由新疆房地产评估有限责任事务所负责解释。
房地产估价结果报告五家渠市团工业园区新疆新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估第页估价委托人委托方新疆条件下，交易双方在地位平等充分了解相关市场信息及交易双方和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格，不代表估价对象在涉及产权或形态转变时的实际交易价格。
五本估计报告中所使用的货币单位为人民币，显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
四本估价结论是在满足全部假设与限制条件下，为本报告所确定的评估目的而提出的公允评估意见，该评估意见是假定在充分发达的公开市场，亦不得以其他任何方式公开发表。
三本估价报告的有效期限自估价报告出具之日起为年。
如超过有效期或价值时点之后有效期之内估价对象或国家经济形势城市规划房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明幢工业房地产，目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作为其他估价目的使用。
二未经估价机构和委托方书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件通告或声明中引用设五家渠市团工业园区新疆新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估第页无不相致项。
五估价报告使用限制本报告是新疆新型材料有限责任公司委托，评估其所属的位于五家渠市团工业园区北街号共未考虑未来的处置风险。
九估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务，或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
二未定事项假设无未定事项。
三背离事实假设无背离事实项。
四不相致假力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象未来可能承担的违约责任事宜，以及特殊交易方式下的特使交易价格等对评估价值的影响，当上述条件发生变化，评估结果般亦会发生变化。
八估价结果业的地块及建筑面积，委估房地产的面积以产权证所记载的数据为准。
七本估价结果是估价对象在本次估价目的下的市场价格的参考，估价时未考虑国家宏观经济政策发生变化。
市场供应关系变化市场结构转变遇有自然对委估物业作了般性的查看，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷，本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。
六估价人员对委估物业未进行实地丈量核实委估物二估价对象房地产的权属状况符合国家法律法规的规定。
三价值时点的房地产市场规范，交易情况正常，为公开平等自愿的交易市场。
四以委托方提供的资料真实合法完整有效为假设前提。
五我们仅对二估价对象房地产的权属状况符合国家法律法规的规定。
三价值时点的房地产市场规范，交易情况正常，为公开平等自愿的交易市场。
四以委托方提供的资料真实合法完整有效为假设前提。
五我们仅对委估物业作了般性的查看，并未对结构等内在质量进行测试，故不能确定其有无内在缺陷，本报告以估价对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。
六估价人员对委估物业未进行实地丈量核实委估物业的地块及建筑面积，委估房地产的面积以产权证所记载的数据为准。
七本估价结果是估价对象在本次估价目的下的市场价格的参考，估价时未考虑国家宏观经济政策发生变化。
市场供应关系变化市场结构转变遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象未来可能承担的违约责任事宜，以及特殊交易方式下的特使交易价格等对评估价值的影响，当上述条件发生变化，评估结果般亦会发生变化。
八估价结果未考虑未来的处置风险。
九估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务，或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
二未定事项假设无未定事项。
三背离事实假设无背离事实项。
四不相致假设五家渠市团工业园区新疆新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估第页无不相致项。
五估价报告使用限制本报告是新疆新型材料有限责任公司委托，评估其所属的位于五家渠市团工业园区北街号共幢工业房地产，目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不作为其他估价目的使用。
二未经估价机构和委托方书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。
三本估价报告的有效期限自估价报告出具之日起为年。
如超过有效期或价值时点之后有效期之内估价对象或国家经济形势城市规划房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。
四本估价结论是在满足全部假设与限制条件下，为本报告所确定的评估目的而提出的公允评估意见，该评估意见是假定在充分发达的公开市场条件下，交易双方在地位平等充分了解相关市场信息及交易双方和理智进行判断的前提下形成的公平市场价格，不代表估价对象在涉及产权或形态转变时的实际交易价格。
五本估计报告中所使用的货币单位为人民币，对估价结果均进行取整。
六本估价报告由新疆房地产评估有限责任事务所负责解释。
房地产估价结果报告五家渠市团工业园区新疆新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估第页估价委托人委托方新疆新型材料有限责任公司住址新疆五家渠市工业园区东工业园法人代表张丹阳电话二房地产估价机构机构名称新疆房地产评估有限责任事务所法定代表人王凤霞机构住所乌鲁木齐市新华北路号红山新世纪大厦楼估价资质等级级资质证书编号建房估证字号三估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
四估价对象估价对象基本情况估价对象系指新疆新型材料有限责任公司委托评估的新疆新型材料有限责任公司所属的位于五家渠市团工业园区北街号工业房地产。
建筑物状况委估房产位于五家渠市团工业园区北街号，系新疆新型材料有限责任公司用途为餐厅房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为砖混，建筑年代年成型车间房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年配料车间房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年④原料库房屋所有权证五房五家渠市团工业园区新疆新型材料有限责任公司工业房地产抵押价值评估第页权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年号厂房房屋所有权证五房权证梧镇字第号，建筑面积平方米，结构为钢结构，建筑年代年。
土地基本状况估价对象地处五家渠市团工业园区北街号，周围地势平坦水文条件较好，所处宗地为规则矩形，现状容积率。
国有土地使用证证号农六师国用第号，证载土地用途为工业用地，土地使用权类型出让，土地使用权总面积为，平方米，土地使用权终止日期年月日，国有土地使用证的证载土地使用权人为新疆新型材料有限责任公司。
宗地开发程度为宗地红线外五通通路通上水通下水通电通讯，宗地红线内场地平整。
二估价对象区位状况估价对象坐落于五家渠市团工业园区北街号，该区域主要用地类型为工业区，东至荒地南至工业园污水处理厂西至新疆闽鑫有限公司北至连连部养殖厂。
三估价对象权益状况根据委托人提供资料，委估房产共幢，房屋所有权证为分别为五房权证梧镇字第号五房权证梧镇字第号五房权证梧镇字第号五房权证梧镇字第号地剩余使用年限年，该号厂房为生产性钢结构房屋，经济耐用年限为年，尚可使用年限为年，建筑物尚可使用年限长于土地剩余使用年限，根据孰短原则房屋建筑尚可使用年限按年确定。
年限成新率尚可使用年限已使用年限尚可使用年限取整完损等级评定法测算成新率项目标准分数实测情况评定得分结构基础有足够承载能力，无不均匀下沉承重结构完好坚固非承重结构墙体无腐蚀损坏，预制墙板节点牢固屋面不渗漏防水隔热保温层完好排水设施通畅地面整体地面坚固，无
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