1、目顺利完成年度计划。 年我市旅游大项目总体呈现出体量大数量多档次高项目精的特点。 是数量多投资大。年全市已签约和已签订投资意向及在谈的旅游项目约有个， 总投资额约亿元，旅游大项目的数量和投资额为历年之最。二是度假区建设项目多。金沙滩度假酒店北京电影学院创意学院极地海洋世界石老人浴场石老人休闲区天泰东海岸项 目青岛运动旅游度假基地项目等体现了度假功能，这些项目的建成将极大地丰富国际海滨度假 城市的内涵。三是高端旅游项目多。在建拟建的游艇俱乐部体育健身园等高端旅游产品共 个，投资额约亿元。四是海洋特色突出的旅游大项目多。极地海洋世界海军博物馆改造工 程石老人休闲区天逸海湾度假城等批海洋特色突出的旅游大项目正在加紧施工建设。五是 高档次酒店项目。
2、与洲际集团签署了管理协议金沙 滩度假酒店于今年月开工建设，计划年底完成主体工程。同时，些先行开工的项目则相继开 放。滨海步行道崂山段石老人浴场改造期工程银海游艇俱乐部会展中心已于月份完工 对游人开放灵山湾高尔夫洞球场于月份试营业温泉主题公园唐岛湾滨海公园基本完 工。 另外，各区市还在洽谈不少旅游项目唐岛湾游艇俱乐部海底宾馆泛美酒店小珠山 主题公园等投资超过亿元的项目都已与投资商签订了框架性协议室内滑雪场室内主题公 园啤酒城改造等项目正与外商谈判中。 房地产市场走势分析 从目前情况看，无论从整体经济形势，还是政策面都有利于房地产业的发展，具体原因如下 宏观调控政策成功地实现了经济的软着陆，为房地产市场发展提供了宏观经济基础。 政府。
3、。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长， 占新开工施工面积的，同比上升个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展 势头良好。 四建筑市场进步规范，招投标率占以上 工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平工程质量技术水平的种 行人休闲园海军博物馆等重点旅游项目的规划方案已进行了综合论证和审核。 旅游招商引资工作也取得明显成效。各区市部门通过强化旅游招商引资工作，吸引了批 国外企业集团来我市投资开发旅游项目。年，引进旅游大项目个，投资额亿元人民 币。天逸海湾国际度假城颐中鳌山湾滨海公园东方威尼斯水城唐岛湾国际游艇俱乐部和华 爱游艇俱乐部等批旅游大项目落户我市，使我市的知名旅游品牌达到多家。目前，香港中 旅集。
4、多。在建拟建的四五星级酒店家，投资额约亿元。引进万豪洲际 凯宾斯基等国际知名酒店管理集团参与我市酒店管理。目前，希尔顿喜达屋新罗等世界和亚 洲知名的酒店管理集团有意向参与我市酒店业的经营和管理。 目前，现代艺术中心的小剧场建设已完成工程量的，休闲中心南区正进行地上二层施工， 艺术家工作室已开始施工建设中国海军博物馆扩建工程已完成工程招标等前期工作，计划年底 前完成主展馆土建工程的石老人休闲区已完成拆迁及土地平整工作，月开工建设，计划 年完工北京电影学院创意学院宿舍楼已于月封顶，计划月底完成教学楼主体工程建设， 月份投入使用唐岛湾国际游艇俱乐部已与上海实业英国财富集团签署合作协议，目前正在 办理土地手续和规划设计等，计划下半年开工建设奥运酒。
5、地产市场充满了诱人的魅 力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九 二年在邓小平同志南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关驻地向外 商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸金融娱乐文化中心的东进序曲， 也促进青岛房地产业进入了个全面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城 市建设综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽阶段，当时房地产投 资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。 年青岛市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房。
6、的作用，政府的 宏观调控的力度会得到加强，房地产市场将呈现出以住宅建设为重点的平稳发展的态势。 青岛四个大手笔亿元项目计划投资额亿元的世界文化村亿元的创意文化 城亿元的中加数字动漫基地亿元的卡通乐园项目将赴济南参加省文博会，并将在省 文博会上进行招商融资和签约。如果签约顺利，世界文化村卡通乐园中加数字动漫基地都将 于今年启动。由此可见青岛的旅游文化产业大有可为。 项目的市场前景分析 项目的环境分析及市场定位 本项目拟建于青岛市燕儿岛路以北，距海滨不足米，周围居民区密集，商业繁荣，为东 部地区黄金地段。 本项目建设以宾馆商务办公楼开发为主，全部对外租售。从周围地块办公楼销售情况看， 由于地处青岛东部海滨，周围环境较好，住宅价格属青岛中。
7、加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产值较大幅度 的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总 产值高个百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。其中国有及 国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角色，前个月，我市国有及其控股企业 完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。 。
8、为个人住房提供了融资渠道， 而且为房地产开发商快速回笼资金提供保障，使预售率大大提高。 房地产已逐步纳入法制化规范化发展轨道，房地产法规体系已基本形成。房地产业正逐 步走向理性和成熟，房地产开发的全过程已步入法制化规范化。 年上半年国家土地局发出通知停止审批新增用地，年全国人大通过新的土地 法，进步规范了建设用地。 在上述种种利好情况下，可以预见青岛房地产市场前景广阔，令人看好。特别是住宅开发呈 现出较大的开发力度，而且销售形势较好，这与国家目前的房改政策有关。从城市居民对住房的需 求看，随着人们观念的转变和房改深入，会有越来越多的人购买住房，住宅销售将保持在个较高 水平上。伴随着新轮经济的发展，房地产发展将更加理性，会充分发挥市场机制。
9、地产进入三年的高涨时期，房地产投资从年到 年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓， 年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和， 年开始回升达到亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资 亿元，比年增长。目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴 产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值的 。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增 速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大 内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形势好。 上半年，我市建筑业企业深化企业改革。
10、团瑞典危尔马拉集团英国公司大连海昌集团等大企业投资建设高星级酒店大型 度假休闲项目以及大型室内主题公园等项目正在洽谈中。 事实上，我市旅游大项目建设在去年就显现出过人的能量。年，我市以度假旅游为核心， 精品项目为支撑的多元化的旅游产品体系初步形成，批规模大投资高的旅游码头游艇俱乐 部高星级酒店和度假娱乐等项目相继建成或开工，项目建设创历史最好水平，部分项目填补 了我市旅游空白。初步统计，去年我市旅游项目建设投入资金亿元以上，比上年增长约， 其中社会性投资占。个大项目建设进展顺利，青岛啤酒街投入使用，成为极具青岛特色的 旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二 期工程银海国际游艇俱尔部天泰浴场等重点。
11、 二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同 比增长，占建筑业总产值的，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值的， 特级企业完成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的规模来看，大型 国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上半年，完成产值超过亿元的单位共家， 共完成建筑业总产值亿元，占全市总产值的。 三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长 上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米，同比增长。国有 及国有控股企业完成万平方米，同比增长，占全部施工面积的。上半年，新开工 面积万平方米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积， 同比提高个百分。
12、明确把住宅业培养成为新的经济增长点，相应出台了国务院关于深化城镇住房制度 改革的决定，改革的目标是停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济 适用住房为主的多层次城镇住房供应体系发展住房金融，培育和规范住房交易市场。我国酝酿多 年的城镇住房改革步入实施阶段，为房地产的发展提供契机。 住宅制度改革已进入实施阶段，年底全国城镇范围内停止实物分房，逐步实行住房分 配货币化，切断了个人对福利分房的依赖，鼓励个人购房，银行支持个人购房信贷，各地成立了公积金管理中心推出住房公积金贷款，逐步使住房消费成为热点。 融资环境大大改善。中国人民银行为配合国家房改政策出台了支持发展个人住房信贷的 系列相关政策，国务院颁布了住房公积金管理条例，这切不。
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