1、场定位准确，拟定的建设规模科学合理，具有可行性。通过对各项经济效益指标的初步测算，项目不仅有较好的经济效益同时也具有很好的社会效益。因此，该项目实施是可行的。第二章项目建设背景与发展概况项目的提出改革开放年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认的箱包生产大国。随着经济的发展，包包除了可以装东西功能以外，也成为是人们平时衣着打扮的装饰，尤其对于女人，包包的装饰作用已经早已不言而喻，庞大的消费群体和消费量大大促进了中国箱包行业的发展。中国的礼文化源远流长，老百姓走门串户，逢年过节，亲友生日都会礼尚往来。随着世博会亚运会奥运会等重大国际性活动的举办，纪念性礼品销售量猛增。但是有着庞大礼品市场的中国，却极少有规模的礼品专业市场，。
2、区临近市县的中心城市，又是新兴消费市场。随着消费的增长，散落在超市商城等卖场里的箱包礼品单，不能适应现有需求已越发明显。无论是从箱包礼品的制造来说，还是从流通来说，银川都需要有规模宏大的具有强大销售商竞争力具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代专业的箱包礼品市场。本项目拟跟随市场的发展潮流，迎合广大箱包制造厂商和消费者的需求，在箱包礼品这个行业主题上，走大规模多功能人性化和现代化水平的路线，将箱包礼品品牌箱包礼品零配件及用品销售物流仓储休闲娱乐等多种功能集于体，强调箱包产品业态交易手段的多样化，在城市商业旺地建设个标准高环境美现代化的箱包销售中心。这样的箱包市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合箱包生产商销售商消费者的需求，填补了银川市这类。
3、辉煌历史。对经营理念进行全面提升通过严格统管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱服务匮乏的历史，为西北地区经济社会建设发挥重要支撑作用。三编制原则依据的数据真实合理，研究提出的建设项目具备可操作性。项目符合宁夏回族自治区和银川市物流业发展战略方向，符合国家产业发展和相关法律法规，项目能够实现明显的社会效益和经济效益。四编制依据国家发改委商务部等九部委局关于促进我国现代物流发展的意见，发改运行号。宁夏回族自治区政府下发宁夏现代物流业发展规划，年月。宁夏回族自治区发展与改革委员会宁夏回族自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要。宁夏回族自治区定额站发布的年第二季度指导价。五项目投资估算及资金筹措投资估算本项目。
4、各种礼品散落在超级市场糖烟酒市场农贸市场旅游市场文化用品店珠宝店服装店等，常常是附带销售，没有成行成市，没有集中经营。什么都可以成为礼品，但适合的礼品个性的礼品称心如意的礼品很难寻找，不知道到哪里去买。符合消费者情感需求的礼品更是少之又少。本项目的主办方胡商投资有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集箱包礼品销售物流仓储休闲娱乐等多种功能于体的大型现代箱包礼品市场。二项目建设的必要性项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺，具有强大的竞争力。当前，箱包礼品的销售已经进入良好的发展阶段，最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激箱包礼品消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的箱包礼品消费市场。银川做为陕甘蒙。
5、的。第二章项目建设背景与发展概况项目的提出改革开放年来，中国箱包产业得到了快速发展，生产及出口均居世界首位，中国已成为世界公认的箱包生产大国。依据的数据真实合理，研究提出的建设项目具备可操作性。经济社会建设发挥重要支撑作用。三编制原则对经营理念进行全面提升通过严格统管理，细致的业态划分，精细的客户服务，打造诚信市场，彻底改变现有箱包礼品市场内部管理混乱服务匮乏的历史，为西北地区档次最高配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈的辉煌历史。经营分散品种较少规模偏小的现状。对箱包礼品类产品行业进行统规划成为西北地区规模最大箱包礼品市场的格局，主要体现在对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合。
6、迅速，银川市的社会商品零售额占全区的以上。十五期间，银川市扩市提位，区域性中心城市的地位和服务功能更加突出，依托物流商城物流市场区仓储基地的建设，完善配套的商贸流通市场，形成强大的现代商贸消费流通市场体系支撑，加快银川市商贸类产品市场的发展，同时提高其服务功能。项目的建设将有利于银川及兴庆区国民经济和社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对银川及兴庆区区地方经济的发展带来积极的影响。方面，庞大箱包礼品需求市场的发展将会推动箱包礼品的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，箱包礼品市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业餐饮业等，形成明显的侧向关联带动作用。项目的建设提升银川箱包礼品市场的形象目前，银川的。
7、路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。建设期限年年项目名称胡商国际箱包礼品城建设性质新建建设单位银川胡商投资有限公司建设地点兴庆区规划八号路以东规划北塔东路以北，四至界限东至畅顺通物流园总论总论项目概况项目名称胡商国际箱包礼品城建设性质新建建设单位银川胡商投资有限公司建设地点兴庆区规划八号路以东规划北塔东路以北，四至界限东至畅顺通物流园，南至规划北塔东路林带，西至规划八号路，北至规划六号路。建设期限年年建设规模商城占地面积约亩。建设内容新建约万左右的综合性商贸城商业中心主要经营箱包产品男女背包购物袋挎包钱包腰包多种拉杆箱礼品商务礼品促销礼品收藏礼品工艺礼品纪念币会议礼品金银币时尚礼品。同时集经贸洽谈展览仓储休闲娱乐餐饮商务办公商务物流为体的大型国际商贸城。
8、逐渐为人们所认识和重视。根据市交委计委等部门的规划，银川将加快现代物流业的发展，建设具有广域辐射能力的物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，更是个箱包礼品的物流仓储中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括箱包礼品的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为国内外各大箱包礼品厂商提供服务。而且随着银川箱包礼品消费市场的发展，和银川在陕甘蒙中心城市地位的进步加强，银川箱包礼品集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。是银川市扩市提位，完善省会城市服务功能的需要十五期间，银川市以连锁经营为主体的现代商品流通方式已逐渐兴起。银川市大型购物广场购物中心连锁超市便利店专卖店和专业店等新型零售业发展。
9、彻底改变原有市场场成为全国乃至国际集商贸为体的现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。二建设目标通过科学规划，使该交易市辅助生产设施办公楼，员工经营户住宿等以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计含照明绿化给排水通讯天然气供暖消防等桁车地中衡等。规划大门个。娱乐餐饮商务办公商务物流为体的大型国际商贸城。市场配套设施场内新建若干条路网内收藏礼品工艺礼品纪念币会议礼品金银币时尚礼品。同时集经贸洽谈展览仓储休闲商业中心主要经营箱包产品男女背包购物袋挎包钱包腰包多种拉杆箱礼品商务礼品促销礼品建设规模商城占地面积约亩。建设内容新建约万左右的综合性商贸城，南至规划北塔东。
10、总投资约亿元人民币资金来源项目资金来源如下建设单位自有资金万元人民币建设单位自筹约万元人民币申请银行贷款约万元人民币六项目收入本项目收入主要为收取铺面配套设施的销售及店面商场展厅及仓储租赁费。七项目研究结论本项目符合国家宁夏回族自治区和银川市产业政策的导向，符合宁夏回族自治区和银川市经济与流通业发展战略方向，有利于提高银川市及宁夏回族自治区的流通业的服务水平，优化资源配置，提升城市整体经济水平等。市场所处的地理位置优越，与新华街解放街文化街湖滨街北京路上海路贺兰山等主要道路贯通，并与银川青岛高速公路和环城高速公路相接。由青银高速公路可直达银川飞机场。北京路，上海路和贺兰山路可直达建设中的银川新火车站，铁路运输便利。市场的经贸物流量较大，便于物流仓储业务。市。
11、。市场配套设施场内新建若干条路网内含照明绿化给排水通讯天然气供暖消防等桁车地中衡等。规划大门个。辅助生产设施办公楼，员工经营户住宿等以上建设内容均由拥有甲级设计资质的国内设计规划公司与国外设计规划单位共同设计规划，各项指标均符合国家和国际的相关规定。二建设目标通过科学规划，使该交易市场成为全国乃至国际集商贸为体的现代化交易市场。美国胡商国际箱包礼品城的诞生，将彻底改变银川市箱包礼品市场的格局，主要体现在对银川市箱包礼品市场商业空间进行全面整合彻底改变原有市场经营分散品种较少规模偏小的现状。对箱包礼品类产品行业进行统规划成为西北地区规模最大档次最高配套和服务功能最齐全的箱包礼品集群大市场集散地和交易中心，联合周边商业项目，形成强大的品牌效应，续写丽景街商业圈。
12、市场的空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。项目的建设对推动银川市发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。银川市政府将丽景北街沿线发展成为银川市商贸物流带。对商贸物流带给予了诸多的政策关怀。更好地发挥银川现代化中心城市的对外辐射功能。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表大银川形象的国际性的箱包礼品流通市场。项目建设的这指导思想与银川发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快银川现代商贸流通业的发展进程中，对迅速提升银川市场的总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快的个产业，其第三利润泉的地位已。
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BD27P兴庆区胡商箱包礼品城项目27页项目规划报告.doc文档