1、流园区，可在定程度上的货物经计量设备计量后进入仓储区提货空车在物流中心区装车 后，经计量设备计量登记后发货。 交通运输 场内外运输 场内运输场内运输采用叉车电动车和汽车进行运输。 场外运输运入运出均采用汽车火车运输方式。 道路平面布置 采用环式及平行道路布臵，道路围绕仓储区布臵，组成交错共通 的路网，场内各部分联系方便，利于分区，既对交通及消防有利，又 便于人流货流的组织。厂内道路为进出本工程主干道均宽米，其 他主干道宽米，次干道宽米，辅助道路及消防通道宽米。主 干道内缘转弯半径米，采用混凝土路面。空车和重车回车场地考虑 硬化。 年吞吐量 本工程年吞吐量为万吨，其中运入万吨，运出万吨。竖向布置 竖向布置形式 根据地形条件，采。
2、设计依据的规范标准 室外给水设计规范城市给水工程规划规范 建筑设计防火规范 生活饮用水卫生规范卫生部 城市排水工程规划规范 室外排水设计规范 城市污水处理工程项目建设标准 污水综合排放标准 给水工程 用水量预测 规划用地面积，规划区依据城市给水工程规划规范， 根据不同的用地类别分别取用水量指标。规划区内最高日用水量为 。 属于干旱地区，规划应严格控制耗水项目，鼓励企业采用清洁 生产技术，提倡节约用水，提高水资源的利用率。按国家规定使用 更新改造用水设施，使用节水型设备。 消防用水量 根据建筑设计防火规范，本项目物流园区的农 产品保鲜库的压缩机和加油站房危险性为甲类其余为戊类，同时 间内的火灾次数为次，建筑物的室外消火栓。
3、的意见。根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务 部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会，组 成了全国现代物流工作部际联席会议。此举标志着我国推动物流 发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。同时还出台了取消国 际货代企业经营资格审批扩大设立保税物流基地降低车辆通行费 收费标准启用新版联运发票放宽国内航空货运市场准入门槛允 许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。年月中华 人民共和国道路运输条例开始实施，全国各地全面开展了联合治 超工作。这系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代 物流业的发展。本项目建设符合大力推进现代物流业发展及振兴物流规划的要求。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与。
4、统方式布臵，主要仓储及综合服务区采用 平坡式布臵，因地制宜，充分发挥各自优点。 平土方式 场区原有地形平坦不需要进行平整。 场区防护及绿化 为了保护与创造良好的物流工作环境，饰展美化基地面貌，本工 程在主体设计的同时，充分考虑绿化设计，以充分利用和发挥绿色植 被调节气候，净化空气，隔离防风消声吸尘固土以及衬托建 筑群体组织艺术空间丰富自然色彩的多种功能作用与效果。 主要出入口及仓储区是重点绿化区域，在栽种行道树与绿篱之外， 还可以根据条件需要设臵花坛等美化观赏设施。其次在主要建筑两侧 和场地四周，根据各自的不同要求，选择适当的树种和花草，组成行 道树带绿篱带树丛花卉草地等以取得绿化的综合效能。绿 地面积占总面积的。 给排水工程 。
5、万元，所得税 万元，年合计交纳国家税费万元。本项目属物流园建设项目，可直接解决人劳动力就业问题，同时可上交国家税收多万元， 对促进当地经济建设具有重大意义。 本项目市场前景好，投资效益可观，无风险，对项目建设地的经 济建设及社会发展均有较大的推动作用，特别是对市的城市建设的 长远规划起了推波助澜的作用。具有较好的社会及经济效益。 主要技术经济指标表见下表。 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总规模万吨 用地面积亩折合约 总建筑面积 其 中 管理及办公区 工程机重卡交易市场 养护站加油加气站 维修区 建材交易市场 农副产品区包括保鲜库 生活区 展示区 餐饮住宿区 锅炉房 供水泵房 变配电站 。
6、用电。从负荷性质上分析，厂 内大部分用电负荷为三类用电负荷，只有消防设施用电设备为二类负 荷，容量为。 变配电方案 园区新建变配电室座。变压器高压侧为单母线分段系统，高压 配电选用型固定式金属封闭式开关柜，配真空断路器。选用 台型号为型变压器，变压器低压侧为单母线分 段运行，在段进线屏上设双投隔离开关，正常电源停电后，备用电源自动投入供消防设施用电。所有低压配电装臵选用型低压配电 屏，屏内选用自动空气开关进行过流和速断保护，无功负荷采用低压 侧自动补偿，使功率因数达到供电部门的要求，电容器屏选用型。 动力及照明配电 所有防火区内的用电设备设机旁防爆控制开关。非防火区动力配 电按常规配电作法，配电控制设备可放在设备附近便于操作的地方。。
7、分经济发展水平较高的发展 中国家和地区，企业除注重技术产品市场和客户开发能力的培植 外，更为注重维持稳定而有效的供应链使产品的服务更贴近用户 建立即时供应系统实现零库存等物流战略的建立。当前，物流业已 成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提 高流通效益的重要环节。 在我国，物流业的发展正处于起步阶段，物流业较为发达的经济 中心城市己经开始了大量积极有益的理论探索和实践尝试。随着这些 物流园区的规划与建设，我国的物流产业发展步伐必将大大加快。 由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥 作用等方面具有明显的发展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及 企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区域和城市物流发 。
8、量按用水量的 考虑，则最高日污水量为。 污水管道系统规划 规划区的地形比较平坦，根据区内地形，污水主干管自东向西布 臵在本区的南部，污水干线自北向西南铺设。污水管道管材采用管，接口为热融连接。 本项目为物流园区，园区内无工业生产，污水水质均为生活污水， 可以直接排入污水管网。 供电 设计范围 主要为物流园区的动力及照明配电设计，商务办公各类库房及 生活设施的照明配电设计，厂内变配电室的变配电设计，厂区电 力外线及道路照明设计。 负荷等级供电要求 园区用电设备和照明的供电电压为伏三相四线制，按负 荷密度法物流园区用电公顷计算，用电负荷估算约为。用 电设备总装机容量为，经负荷计算设计选用台节能型 电力变压器能够满足全园区生产及生。
9、地磅房 堆场停车场 容积率 建筑密度 绿地率 项目总投资万元 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率所得税前 投资回收期年所得税前 财务净现值万元所得税前 财务内部收益率所得税后 投资回收期年所得税后 财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目提出的背景 现代物流的发展是经济发展到定阶段的产物，特别是后工业化 社会对通过资源劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后， 对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。从现代物流发展 的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变企 业物流能力的培养需要物流新技术的应用和物流服务的专业化分工 与协作等几个方面。在经济发达国家和。
10、经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场 开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务 市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的。
11、的重点工程，给予大力的支持。目前基本形成了全国从南到北。从 东到西的物流园区建设发展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区上海北京等经济发达地区和城市的物流园区建设步伐更快。 项目承办人将充分利用在资金技术人才市场等各方面的优 势，按照大市场，大贸易，大流通的思路，加快繁荣城乡经济， 加快商贸物流和现代服务业，拟在市工业园区三期建设以生产 加工仓储销售转运停车场及信息服务为体的的现代化物流 园。提出本项目建设，对于健全和完善以市场为导向规范交易公 平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。 项目建设必要性分析 项目建设是符合国家大力推进现代物流业发展物流振兴规 划的要求 在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我国 现代物流发。
12、用水量，室内消 火栓用水量，合计。火灾延续时间小时，依次消防用水量。消防水源来自厂区给水池其中蓄有消防用水。 并按规范半径内设座消火栓。 采用生产生活消防合的供水管网，管网上设室外地下式消 火栓，间距不大于米，建构筑物设室内消火栓，并设臵定数量 的干粉灭火器，用以扑救预期火灾。 配水系统规划 配水管网采用生活生产消防统供水系统，消防采用低压制。 管网配水能力，时变化系数取。最大时管网最不利点自由 水压，消防时最低压力为。 管道布臵采用环状网与枝状网相结合的方式布线。 配水管道管材采用衬里的球墨铸铁管，管道接口采用胶圈接口。 排水工程 污水量预测 根据物流园区区用水量预测，本区最高日用水量为，日 变化系数取，平均日用水量。污水排。
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某物流园建设项目实施方案报告.doc
