1、档次和差异化的包装设计 炒作宣传推广，与目标客户群体产生心理共鸣。 二示范单位包装建议 按与项目的主题定位相称的精装套餐形式在做实地示 范单位，并配臵智能家居系统和家私饰品。建议在临光仁街侧单元层做整层三套户型，并将 公共部分装修出来。 精装包括厨房含橱柜煤气灶抽油烟机洗碗机消毒碗柜微 波炉卫生间含洁具热水器淋浴隔断天花墙壁 阳台灯饰普通开关插座智能家居系统，不含地面 装修。 三地盘包装建议 用系统做地盘围墙广告，楼体正面设楼层标牌和楼 名及标志标牌，楼体顶部插项目旗。 考虑租用项目西侧君悦火锅外墙做大幅户外广告配射 灯，以外立面效果图主题定位语卖点对外展示。 光仁街和项目南侧规划路需平整清洁，工地需设保安值 岗。。
2、工监理以及重要设备 材料等采购活动的具体招标范围全部或部分招标 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备 材料等采购活动拟采用的招标组织形式委托招标或者自行招 标拟自行招标的，还应按照工程建设项目自行招标试行办 法国家发展计划委员会令第号规定报送书面材料。 建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备 材料等采购活动拟采用的招标方式公开招标或者邀请招标。 其他有关内容。 第九章投资估算及资金筹措 项目投资估算及依据 投资估算 本项目预计总总建设资金为万元，其构成如下 前期工程费万元 配套工程费万元 建设工程费万元 营业税万元 销售费用万元 管理费用万元 贷款利息万元 详见附表二动态资金测算表，更详细的投资规划可能随设计。
3、佼者甲级企业 开元国际物业管理有限公司为物业管理顾问。该 公司率先通过了国际质量管理体系和国际环境管理体系的双重认证，开元国际 管理项目遍及全国各地的大中城市，管理项目建筑面 积逾万平方米。 小区实行全封闭式管理，人车分流，电子监控， 小时保安巡逻，国际标准管家式服务。 智能化系统 光纤入户，瞬间联通世界，网速小区接入，进户 万事通卡 为给社区业主提供更加方便周到细微的服务，充分显 现业主们的尊贵身份，地产向业主推出万事通卡 的服务，通过征集万事通卡优惠加盟商家，共同为业主提 供优质便利优惠的涵盖购物餐饮娱乐康体休闲 文化教育装修家居装饰美容美发等生活配套服务。 高尚人文社区世家生活典范的市场定位个性鲜明，世 家文化主。
4、 第八章项目实施计划 开发计划 工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排 是保证项目顺利实施达到预期目的的关键。建议执行以下计划 年月前期工作三通平 年月开工建设年月竣工 年月庭院道路绿化等。 二施工组织与队伍的选择 为项目实行以项目法人为主，各专业负责人为辅的项目法人责任 制，全面组织项目的具体实施工作，对设计施工监理队伍的选择， 通过向社会公开招标的方式择优选定，以确保工程实现预定的工程质 量工期和成本。 为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招 标投标法工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计 划委员会令第号中的规定，必须依法进行招标。 招标内容包括 建设项目的勘察设计施。
5、 岗群力哈西哈东平房前进松浦利民 呼兰九大组团打造阿城双城宾县五常尚志 肇东六个卫星城将形成主五副个城市公共 中心。 根据市规划局制定的哈尔滨大都市圈城镇体系规 划，预计到年，哈尔滨大都市圈人口将达到 万人。按照核心圈网络化城市圈 拓展圈三个不同的空间结构层次，哈尔滨大都市 圈体系包括大都市圈中心城市次级城市地方性中 心城镇重点城镇和般的城镇级。大都市圈中心城市即大哈尔滨，是由主城二级聚集区卫星城和 小城镇组成的网络城市。 三地产品牌系列开发 期项目位于通达街号 用地面积为， 总建筑面积为 其中住宅建筑面积为 商服建筑面积为， 平方米艺术主题会所 平方米运动主题会所 近平方米的开敞式室内大型泊车位。 项目共计住。
6、三税金及利润 营业税 根据中华人民共和国营业税暂行条例规定，本项目所对应的 税目销售不动产，应依法交纳营业税，税率为。本项目总计营 业税为万元，税金支出详见附表二动态资金测算表。 企业所得税 根据中华人民共和国企业所得税暂行条例规定，所得税税率 为。 本项目总计应纳所得税为万元，分时的所得税支出详见附表 二动态资金测算表。利润 本项目总计利润总额为万元，总计税后利润为万元， 详见附表二动态资金测算表。 第十章财务分析 本项目的财务分析严格依据建设项目经济评价方法与参数第 二版及房地产开发项目经济评价方法中有关规定编制。项目计 算期年，项目建设期年。 财务盈利能力分析 根据动态资金测算表计算以下指标 投资利润率利。
7、 透，楼栋最大间距达到米。 红色外墙高级面砖配高档金色铝塑窗，裙楼高档干挂红 钻理石镶嵌钛金条，小区主入口挑高米纯金箔贴面拱 顶造型配金色玻璃马赛克长廊，整体锻造紫铜欧式大门， 尊贵优雅气派，创出哈市独有的经典美学设计。 引入建筑风水设计，楼顶飘板以双龙戏珠飞龙在天 造型将中国古典文化底蕴与新古典主义建筑立面有机结 合，夜晚楼顶灯饰璀璨，形成城市景观风景线，庭院采 用了环境场优化设计，达到人与自然的和谐共处。 哈市独具特色的动静双会所的设计，彰显世家风范。 的艺术主题会所集琴棋书画于身，充 分体现了社区的文化品味。的运动主题会所，给业主的生活增添更多情趣，带来更健康的轻松的生活 感受。 建筑结构户型设计 框剪结构预应力技术隐梁。
8、 金筹措方案符合国家关于建设项目资本金制度的要求。 资金的使用情况详见附表二动态资金测算表。 第十章经济效益分析 销售收入估算 小区号楼铂宫项目拟建规模平方米，其中住 宅平方米，门市平方米，人防平方米。 住宅销售收入 住宅可出售建筑面积平方米，平均每平方米建筑面积售价 为元，预计销售收入 元平方米Χ平方米 万元 门市销售收入 门市可出售建筑面积平方米，平均每平方米建筑面积售价为元，预计销售收入 元平方米Χ平方米 万元 总销售收入 万元万元万元 经测算，本项目总销售收入为万元，销售计划详见附表二 动态资金测算表。 二开发成本估算 本项目开发建设总成本万元，开发建设成本详见附表二 动态资金测算表。 。
9、宅套，商服套，地上车库个， 室内车位个。含两栋高层五栋多层，其中两 栋高层住宅层局部层，两栋多层住宅层 两栋住宅层带阁楼，栋多层层。户型面积从 平方米。 期总计销售额亿元人民币，年月 日开盘，历经个月销售周期，住宅销售率达到 ，实现成交均价使用面积元，商服销 售率达到，实现成交均价使用面积元， 现已完成销售额亿元，销售率达到。本项目已于年月日进户。 地产在期规划开发建设中，引入先进的规 划设计理念和品牌化运作机制，立志把期项目 建成哈市流的精品楼盘，创造了哈市地产开发的多 项领先成果，创新表现如下 建筑规划设计 依据地势巧妙规划出围合式布局，空间感强，庭院方正 别具格。 层小高层板式与多层建筑搭配，错落有致，南北通 。
10、题贯穿其中，切合项目的高档品质和业主对高层 次生活品味的追求。 通过地产人精益求精的品牌开发运作，不但创造了良好 的经营业绩，同时也得到了业主和社会各界的高度评价，在 哈市第四届优秀住宅评选活动中荣获优秀住宅奖优秀 规划设计奖优秀户型奖庭院绿化奖住宅科技奖 优秀物业管理奖全部六项大奖全市仅十家，于哈市第十九届商品房展销会荣获最佳户型设计金奖全市仅 三家，成为名副其实的高档明星楼盘，高尚人文社区 世家生活典范的主题定位深入人心，很多因种种原因未买 到期的客户表示将关注品牌系列开发，并作为臵 业首选。 在期销售成功和开发品牌刻，与哈市时尚群体金领阶层追求高档超前与 众不同身份定位社会认同的消费心态不谋而合。 通过该命名延展利于做。
11、柱，超大弧形落地暖阳 台，客厅大开间大明厅大落地窗，两腔三玻将繁 华与宁静分离。 层板式小高层，梯二至三户，依方位人性化尺 度精心设计多款精彩户型，明厅明卫明厨的全明 设计屡见不鲜。无论平层错层跃层的户型设计都 充分满足了高层次居住者的需求。 层高，占居哈市至高点。 外墙采用公分剪力墙公分陶粒公分苯 板，集中供热地热采暖居室温度自由调节。 园林景观 庭院采用硬地图案铺装，从南方引进绿色观赏植物盆 栽摆放立体造型，冬季将其移入室内会所。 依据建筑规划利用坡地高差设臵假山流水瀑布，错落 瀑布如飞虹倒挂，夏日水花漫溅，鱼儿畅游，嬉乐无 尽。 多层及会所做屋面绿化，小区形成立体绿化景观。 物业管理 地产特聘中国物业管理行业的佼。
12、 深入而调整。 估算依据 建筑及装饰工程费依据哈尔滨市近期同类建筑工程技术经济指 标，结合本项目具体拟建工程计划设计情况进行估算。 设备购臵及安装工程费估算依据设备购臵费按供货单位报价 估算，设备安装费根据设备购臵费乘以相应的费率测算。 其他安装工程费按照相关工程估算指标结合相应工程量进行测 算。 该项目为新阳小区四期工程，属新阳居住区历史遗留项目，经市政府批准将继续享受当年小区改造时政府给予的八路五桥的优惠 政策，免交土地出让金和城市建设配套费等项相关费用的优惠政 策。 其他各项费用按国家有关规定及实际情况估算。 二资金筹措 本项目所需资金，建设单位自筹万元，占项目总建设资金 的，申请银行贷款万元，占项目总建设资金的，资 。
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某小区103栋项目实施方案报告
