1、其新的发展基地，其着眼点就是通过香港对 内对外强辐射的有利地位，大举进军中国的文化旅游市场。 地处珠江口西岸淇澳岛上的“国际文化城”与“香港迪士尼乐园”，隔千米宽的内 伶仃洋海而相望，在伶仃洋跨海大桥建成通车后，两地相距不过分钟车程，就像伶仃洋跨 海大桥线两头各系着颗代表东西方文化的明珠，镶嵌在珠江入海口东西两侧的 海岸上，互相补充相互辉映，对世界各国游人将产生更大的吸引力。 据“香港迪士尼乐园”可行性调研报告分析在该乐园启用初期，每年可吸引约万 名本地及海外游客，年后每年可达万人次，其中外地游客年分别达万和万 人次，因迪士尼专程到港的游客会由同期万增至万人次。游客的额外消费会从第 年的亿增至年后的每年亿港元。而香港旅游协会认为乐。

2、文化“养料”，吸收更多的优秀人才，使自己在发展过程中更加稳健的成长和壮大。 人和贵，得之者荣。 在国际文化城规划设计过程中，我们始终注重“以人为本”的指导思想，并站在 历史和时代进步所要求的高度，抱着为国争光为社会主义现代化建设和为全人类文明进步 事业服务的宗旨，打破常规，创新思维，使“国际文化城”真正成为经得起世界各国人民 检验并喜爱的世界级文化艺术标志性的“黄金旅游”项目。 五主体项目篇 国际文化城主体项目国际文化艺术广场，将是座世界文化艺术标志性建筑群。 该建筑群东南侧面向大海，北面背靠风景奇丽的望赤岭山峦，主要由圆拱形“国际文化 艺术大厅”主建筑“世纪大广场”及其它附属建筑物构成。 圆拱型主建筑高米，底座直径米，占地。

3、 文化艺术 馆 科幻影视 城 儿童游乐 园 海上俱乐 部 海上乐园 合计 注毛利润经营收入综合税费主要成本综合税费经营收入综合税率 利润毛利润修正系数 主要成本指水电油员工工资福利等 修正系数因计算毛利润时，只计算了上述种主要成本，还有其它成本未计入， 如酒店布 草餐饮消耗等低值易耗品的成本支出广告宣传等经营性成本支出等。修正系 数的确定，参 照了市同类行业目前盈利率的水平而确定 文化艺术学院学员自费上学，除教职员工人的工资福利待遇等由文化城承担 外，其余做到收支平衡 物业管理原则上收支平衡，所以不计算利润。 上述统计表明，第类经营年年均为国家提供税收达亿元，企业年均综合盈利 亿元，综。

4、园启动年后，每年游客 便可达万人次，年后可达万人次。与“香港迪士尼乐园”毗邻的“国际文化 城”，只要敢于大胆创新，抓住有利时机进行开发建设，就不怕没有市场。面对如此大的市场 前景和大好发展机遇，国际文化城项目的建设不仅可行，而且势在必行。 还值得提出的是，淇澳岛所在的市唐家镇区域，已成为发展高等教育的文化区和 高新技术开发的科技园区，目前已有“中山大学”“北京师范大学”“北京工业大学”“哈尔滨工业大学”等全国著名的高等学府在这里“安家落户”，有的已开办了分校或建立了科研 基地。“广东省美术学院”已选中淇澳岛作为该校分校地址，将投入近亿元资金进行大规模 校园建设。“国际文化城”将在高素质文化群体和高新科技产业的“近水楼台”中，吸取 更多的。

5、酒店豪华“家 庭生活”型酒店“假日休闲”型酒店新婚“温馨蜜月”型酒暂未将第三类经营列入测算。 成本效益预测 成本参照国家或地方有关技术标准，并与市同类型行业中水电消耗，用工人数及工资水平比较，分别列出主要成本开支预测如下列各表 水耗成本测算统计表 耗电单位年用水量万单价元小计万元备注 文化艺术广场年用水量万月月 名人大酒店 年用水量万月 月 商业大街年用水量万月月 别墅园年用水量万月月 科幻影视城 年用水量万月 月 儿童游乐园年用水量万月 月 民族民俗馆 年用水量万月 月 文化艺术馆 年用水量万月 月 管理公共用水 等 年用水量万月 月 合计 注水费单价按现行价测算。 根据我国及市缺水的。

6、喷泉，喷水最大高度超过目前世界同类型喷水最大高度米的 澳大利亚堪培拉市中心湖喷泉，喷水高度可达到米，成为世界级喷泉大景观。 其它附属建筑，其功能是为主建筑服务的管理电力通讯等楼宇，建筑面积共约 平方米。 六配套项目篇 国际文化城是个大型综合性旅游项目，在以文艺表演的形式传播东西方文明 的同时，还以建筑园林绘画雕刻影视历史科技体育等形式，展示世界名民族 的优秀传统文化和艺术，并配套建设了大型酒店会务购物餐饮居住文艺教育体 育运动等场所。现分别提出配套项目规划设计要点如下 国际名人大酒店 该酒店由不同风格的多个花园式“酒店组团”构成，例如可同时接待位国家元首及其 随员的中式美式俄式法式日式等不同建筑风格的别墅型“总统花园”。

7、耗成本测算统计表 用油单位用油量万升月年用油总量万升综合单价元升小计万元备注 名人大酒店含锅炉用柴油运输用汽油 海上俱乐部 海上乐园 含艘船用柴油 架直升机用航空汽油 后勤运输含后勤生活锅炉用柴油各类汽车用汽油 合计注综合油耗指柴油汽油航空汽油三类，单价参照目前另售价 员工总人数及工资福利费统计表 用工单位总人数 人均工资福利标 准 元月 元人 总金额 万元年备注 文化艺术广场人含文艺演出人员约 人名人大酒店人 民族民俗馆人 文化艺术馆人 科幻影视城人 儿童游乐园人 海上俱乐部 海上乐园 人 演出公司人 旅行社人含驻外办事处人员 画报编辑部人 珠影分厂人 文艺学院人 公共保安环保。

8、色半透明的新型玻璃钢复合材料。白天在阳 光的照耀下，从远远的海上望去，巨大的乳白色圆拱型外壳习习生辉入夜上部大厅内的灯 光透过白色半透明玻璃钢外饰面，放射出美玉般晶莹的光泽，幻如辉映在蓝天碧海之间的夜 明珠，又似颗硕大无比的艺术珍品，使人叹为观止。 拱型主建筑南面开辟成“世纪大广场”，占地面积约万平方米，广场中心将矗立座高米的巨型雕塑“中华民族之魄”，象征中国个民族团结致，奋发向上的精神。 广场平时可停泊万辆轿车。当举办万人以上特大型歌舞晚会时，该广场将成为文化艺术 广场，设有露天艺术舞台大型彩色音乐喷泉及古今中外十大文艺巨匠大型雕塑群等。 “国际文化艺术大厅”园拱型主体建筑和“世纪大广场”连成的中轴线南端约米距 离的海面上，设有水柱式。

9、状况，水费单价必然上调，按增加计算，年水耗成本将达到 万元。 电耗成本测算统计表 用电单位 总面 积 万 单位用电标 准 总用电标 准 年均用电 时间小 时 单价 元小 时 小计 万元 备注 文化艺术广 场 年均用电时间小时 天天名人大酒店 年均用电时间小时 天天 商业大街 年均用电时间小时 天天 影视城年均用电时间小时 天天 民族馆 年均用电时间小时 天天 艺术馆 年均用电时间小时 天天 海上俱乐部年均用电时间小时 天天 儿童乐园 别墅园套套 年均用电时间小时 天天 管理与公共 含露天文化艺术广场公 共照明办公等用电 合计亿 元 综合油。

10、合盈利率接近。 第二类次性物业销售利润按“投入产出法”计算如下表 物业销售利润预测统计表 物业名 称 占地总面 积 万 建筑总面 积 万 建筑面积 单价元 销售收 入亿 元 综合税 率 综合税 费亿 元 建筑成 本亿 元 毛利润 亿元 修正 系数 利润 亿元 商业大 街 别墅园 合计 注毛利润销售收入综合税费建筑成本综合税费销售收入综合税率 利润毛利润修正系数 修正系数因毛利润主要计建筑成本，但对商业大街别墅园区的道路绿化等 公共工程支 出及广告宣传等经营性成本支出未计入，故以系数修正，使利润反映真实水平。 国腹地有着密切经济文化联系的香港作为。

11、人含物业管理公司行政人员名 行政管理后勤人 总计人亿元 注总金额总人数人均月工资福利标准月 上述四项主要成本分别为 电耗成本万元 水耗成本万元考虑调价因素 油耗成本万元 员工工资等万元 总计亿元。 未计算其它低值易耗品的消耗量及成本。 效益按前述二类经营进行测算。 第类经常性经营利润前年平均值按“销售成本法”计算如下表 经常性经营项目前年平均值利润预测统计表 项目名称 经营收入 亿元 年 综合税率 综合税费 亿元 年 主要成本 亿元 年 毛利润 亿元 年 修正系数 利 润 亿元 年 文化艺术广 场 前年平 均 名人大酒 店 民族民俗 馆 。

12、面积约万平方米，建筑面积约万 平方米。该建筑物分上下二个主要部分。下部高米，内设大小高低不形式风格各异 的音乐厅舞蹈厅曲艺厅影视厅杂技武术表演厅歌舞演员进行体能技能训练的 教学馆进行学术交流的演讲厅贵宾接待厅演员休息室以及酒吧咖啡屋快餐店等等。 上部是中心内空高约米，面积约万平方米的圆拱型歌舞表演大厅，大厅中央有座可分 内外圈同时升降和旋转的大舞台，舞台直径米，面积约平方米，舞台上空等处配有先 进的音响灯光设备，大厅东西两侧配置有大型电子显像屏幕。大厅外圈为观光走廊，宽 米，设有购物咖啡休息室等。大厅内设有万千人以上的观众席。 主建筑上部圆拱型部分主要建筑材料用高强度轻质型钢作龙骨架，外饰轻质高强度耐 磨耐冲击耐腐蚀隔热保温不沾灰尘白。

参考资料：