1、要性 新城市建设的产业需求 本项目建设的目标是成为同类产业中的发展模本，辐射黔北 地区乃至整个西南地区的建筑材料家居灯饰展销的品牌商业体， 本项目的建设将会从此解决建材家居灯饰市场对于贵阳重庆等 周边省会城市的依赖。实现龙坑新城的产业结构更趋合理，项目既 是建筑类项目生产资料老百姓家居生活消费品的集散地，也是 市同类本土品牌进行市场营销的展示平台，作为展示平台，项目将 学习借鉴成都浙江等成功市场的经营模式和商业格局，让本土 的企业很好的进入市场，形成前店后厂的营销模式，推进本土企业 的市场占有率和品牌发展。 改变产业交易模式 目前的建材家居灯饰市场还处于比传统的交易模式，本项目 的建成运行，将引入国内外正在兴起的电子商易平台，广泛。

2、增加交易带 来的政府财政收入。 增创就业机会保持社会和谐健康发展 根据初步规划指标，按计算建设经营管理人员，将解 决人以上的就业问题。当就业问题成为关注民生的主体时， 乐业就成为社会稳定的基础。 第部分项目区位研究及建设条件 地理位置和区位研究 地块所在区域发展规划研究 按照市城市总体规划，市中心城区城市空间 发展方向为“东扩西控，南北充实，提升中心，优化环境”，南白 城区处于南拓北延的发展轴上，龙坑组团位于主城区与南白组团之 间，是大西南，大西北地区重要的出海大通道和市接受长三角 珠三角经济辐射的前沿，是内地与沿海人流物流资金流的重要 交接点。目前，龙坑中部已通过宽米的大。

3、 住地的食堂浴室和厕所污水进行处理。 施工期空气污染分析 施工期空气污染源 按起尘原因可分为风力扬尘和动力扬尘。风力扬尘主要是露 天堆放的建材如黄沙水泥等及裸露的施工区表层浮土由于天 气干燥及大风，产生风力扬尘。动力扬尘主要在车辆行使时产生。 施工过程中由于挖土填土推土及搬运泥土和水泥石灰 等装卸运输搅拌过程中有大量尘埃散逸到空气中道路施工时 运送物料对汽车引起道路扬尘污染物料堆放期间由于风吹引起的 扬尘在路面施工时由于推铺沥青混凝土可能产生沥青烟污染根 据建筑施工工地的有关数据，当风速较大时，周围定范围内 浓度将超过环境空气质量二级标准水平。此外，人员工具建筑 材料土方的运输汽车以及些动力设备会排放少量和 ，对大气环境也有定影。

4、推广电 子商务营销渠道和结算方式，同时本项目将引入更广泛的市场概 念，不再运用单的品牌代理店面交易等传统方式。 城市发展的前瞻性要求 交易模式和市场行销模式的升级换代将是未来的产业化发展 之路，包括各类产业园总部经济商务区等区域性经济体。 对于项目的资源整合模式立体网络营销模式的建立，将会对 市的同类产业起到召示性作用，引导同类产业逐步进入规范化 集约化高端化的产业地位。 从投资建设的规划来看，项目规划建设将借鉴贵阳成都浙 江等成熟市场的先进经验，建成后的年内都将具有引领作用， 对于龙坑区域的城市化发展起到有力的支撑。 增加政府财政收入 本项目在投资建设期和运营期都将拉动钢材水泥制砖等建 材产业及运输服务金融信息产业的交易与发展。

5、之间，日 照率为。全市年平均气温全市雨水较丰沛， 年降水量毫米，变化范围在毫米之间，各县 市降水日数均在天以上。气候资源较为优越，有利于农作物生 长。 可能通过本项目解决就业 问题，建成后也将享受到生活配套的方便。 建议项目建设期内，加强内外部监测，建立高效通畅的反馈机 制和渠道，接受群众监督，以保障工程实施过程出现的各种问题得 到及时解决。 当地地方政府对项目的适应性分析 该项目对龙坑镇的经济社会发展意义重大，同时也得县委 县政府和各有关部六的大力支持和关心。 为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理 各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。 项目技术引入与当地文化条件的适应性分析 本项目的建筑设计将引入。

6、易市 场家居灯饰建材市场生产资料批发市场黔北汽车博览中心 日用品仓储超市五大市场。从其消费群体和功能上看，主要含括了 吃住行用产五大方面，这五方面均为老百姓日常生活的必 需品消费，其中绿色农产品交易市场已建成运营，紧临左右的是生 产资料批发市场和日用品仓储超市，此两大市场与本项目紧密相 连，都有较为相同的客户群，符合消费集中的原则。 上述表明，本项目产业与周边产业存在紧密的联系，产业与产 业之间互补性强，支撑作用巨大，将形成多方共赢，共谋发展的商 业格局。 建设条件分析 自然条件 市在中亚热带高原湿润季风区内，气候四季分明，雨热同季， 无霜期长，多云寡照。绝大部分地区冬无严寒夏无酷暑。是全 国太阳辐射低值区之，全市年日照时数。

7、大量的钢材水泥等建筑材 料，县的矿产资源便增加生产订单，将带动房地产投资开发的相 关企业增产增收。 项目对于生态环境的影响分析 施工期噪声污染分析 施工期噪声污染源 施工期间噪声污染分为机械噪声施工作业噪声及施工车辆 噪声。本项目主要施工噪声源是施工过程使用推土机挖土机 混凝土震动机混凝土搅拌机等以及道路施工时铲用机压路机 沥青砼推铺机等机械设备及运输车辆。 施工期噪声污染防治措施 合理放置施工机械，尽可能布置在对场界外造成影响最小的 地点，并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理，合理安排 施工作业时间，禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工 具，打桩应采用液压钻孔浇注桩头的低噪声施工方法。 施工期水污染分析 施工。

8、告城市发展远景规划等文件中均有论 述，并就不同方面的利弊影响建设条件等事项进行了充分说明， 从不同层面肯定了项目产业定位的合理性。 建材家居灯饰市场项目地处市规划的南部新城，项目隶属 市五大产业园区龙坑绿色农产品交易市场家居灯饰建材市场 生产资料批发市场黔北汽车博览中心日用品仓储超市，符合 区域整体规划。 项目与周边项目产业的关联性分析 项目所在区域商业容量规划巨大，以市辖的两区县为消费 主体，辐射黔北地区，具有市场承载能力和美好的前景。 项目周边产业包括五大产业园区星级宾馆国际会展中心 生态度假公园等，同时周边功能配套包括学校医院城市广场 银行网点及商务办公等，具有浓郁的市场氛围。 项目周边已规划并陆续实施的项目有龙坑绿色农产品。

9、较为先进解决方案，运营过程中也会 引入与国际接轨的电子商务平台，这对当地的市场建设和商业模式 都将起到提升。 对于硬件设备方面的沟通可请供货商对以经营管理企业进行 培训，对软件管理方面的技术是要请专业人员长期进行操作，二 是培养批当地的操作人员，以促进当地可持续发展。 项目对于社会环境的影响分析 项目建成后将改善当地居民的生活环境和生存条件，有 利于提高龙坑居民的生活质量。 项目完成后，区域基础设施条件得到极大改善，相配套 的生活服务设施也将完善。项目建成后产生的辐射作用也将使周边 区域的服务功能得到提升。对当地的基础设施社会服务容量产生 正面影响。 项目营业额的增加和税收增加当地政府的和城市竞 争力。 项目的投资建设本身也需。

10、。 施工期空气污染防治措施 建议施工单位采取以下措施开挖时，对作业面和土堆适当 喷水，使其保持定湿度，以减少扬尘量开挖的泥土和建筑垃圾 要及时运走，避免长期堆放确需较长时间堆放在户外的散粒建筑 材料，如黄沙碎石等，应采用雨布覆盖或经常洒水保持湿润，减 少扬尘。对施工现场实行合理化管理，使砂石料统堆放，并尽量 减少搬运环节。防止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖密闭措 施，减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料， 定时洒水压尘，以减少运输过程中的扬尘。施工现场要进行围栏或 部分围栏，缩小施工扬尘扩散范围。当风速过大时，应停止施工作 业，并对堆存的砂粉等建筑材料采取遮盖措施。 施工期固废污染分析 施工期固废污染源 建设的。

11、水污染源 施工期间将产生施工人员生活污水打桩泥浆水和施工设备 的冲洗废水，给施工区环境造成定影响。 项目施工人员人数按人天计，平均每人每天的生活 污水排放量计算，施工期生活污水排放量为在现场施工过程 中，将会涉及钻孔浇筑等工程，工程施工过程产生少量的泥浆 砂浆等，如处理不当会在定程度上影响水环境施工时如遇降雨， 雨水冲刷施工现场，雨水径流含有大量悬浮固体物，也会短暂性的 影响水体。 施工期水污染防治措施 在施工前期应同步设计好排水沟和沉淀池，将建筑泥浆水和 冲洗水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网，沉淀泥浆应定期外 运。建筑废物按指定地点堆放并及时清理，避免因暴雨冲刷而流入 附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池，对施工队伍居。

12、与主城区实现了 零距离连接，距城区中心仅公里。在龙坑东侧的工业园区正 在建设宽米的工业大道。今年下半年将启动西侧米宽的共青 大道。随着城市规划区不断发展，贵遵高速公路城区段将成为城市 快速干道，最终将形成纵向干道，将主城区与龙坑副城区紧密联 系在起，龙坑片区将成为个新兴的城市组团。 见附件城市规划图及地块位置图 地块与区域的关系 项目地处龙坑镇与市主城区连接的快速通道大道和天池 大街的十字金街右下角，紧邻贵遵高速公路出入口，交通位置十分 优越，是新轮城市发展用地的核心区域，该地块的交通定位及商 业定位对新区的建设发展起着关键性的作用。 地块项目与产业定位的契合性 该项目的产业定位在市城市规划县人民政府的商业网点 规划年政府工作报。

参考资料：