1、用在功能分区明确的基础上 有定的弹性和灵活性。道路系统土地利用市政设施等方面 与城市总体规划相衔接相协调。 尽量利用现有的条件和资源，充分利用项目规划区现有 的土地水资源地形地貌交通条件配套服务条件和劳动力 资源，降低小区设成本。 土地获取方式 项目用地是该渭南国贸房地产开发有限公司通过“招拍 挂”形式取得其开发使用权，使用年限为年，使用性质为商 住综合开发用地。 土地利用合理性分析 该项目的建设经过土地部门和规划部门的审批，土地利用符合 渭南市城市总体规划要求及国家和地方的相关政策要求。在占地 范围内建设居住建筑及其相关配套设施，各项用地平衡指标满足 城市居住区规划设计规范和陕西省城市规划管理技术规定， 同时，项目规划建筑面。

2、 现状良好。 项目建设对生态环境的影响 噪声污染 本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆作业。施工过程 中动用的挖掘机搅拌机振动器铲车钢筋间断机等机械， 这些机械设备的噪声值在，对周围环境将产生定影 响。 大气污染 施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生定的污染。施 工工地因做饭而排放的油烟和燃煤产生的二氧化碳。 水污染 施工期的水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含 泥浆废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，流入环境会造成 定污染。 固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。 生态环境保护措施 尽量使用较为先进的噪声较小的施工设备。 合理安排施工计划，避免高噪声设备同时开启。 建筑场地周边按规定。

3、界线布置度身定做的塔式高层住宅，北面组 团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野， 与公园的关系也更为亲密。沿用地南侧华山大街段和西侧杜化路 段及东侧公园段布置商业店铺配套服务用房等，形成完整的规 划体系。小区在杜化路和南侧华山大街设主出入口，地块的西北 角和东南角分设两个次出入口，小区南部中心结合弧形的小区道 路，营造了大片集中绿地和铺地广场，突出“大山水大空间” 的概念，小区的西主入口和南主入口分别设有地下车库出入口， 使人车从出入口合理分流，充分体现了以人为本的规划设计理 念。同时，小区景观规划也力图充分利用朝阳公园并创造小区绿 化环境的高配比，将小区作为个居住为主题的城市公园，力图 将整个区域建设成为“座可以居住其间。

4、积造型现代，简洁，美观，大方，与朝阳 公园充分衔接色彩及外装修材料符合时代特点，创造出具有识 别性，统性，丰富性的立面造型满足城市景观和公园景观要 求。 本居住小区的建设大大提高了土地的利用率，节约了土地资 源。 征地拆迁方案 本项目共征地亩，支付征地费亿元，本项目用 地范围内原为城中村村庄和渭南火车站货运专线用地，根据城市 规划要求，城中村已经拆迁搬走，货运专线于年月拆除， 不存在拆迁安置，现已完成三通平，具备开工条件。 第六章生态环境影响分析 场址环境现状 项目选址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华 山大街，西邻杜化路，东侧和北侧与朝阳公园相连。地理位置优 越，具有较好的基础设施条件，环境幽雅，空气新鲜，场址环境。

5、察建绿化用地平方米 四总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 住宅建筑面积平方米 其 中 住宅户平方米 住宅户平方米 公共建筑面积平方米 其 中 沿街商铺平方米 幼儿园平方米 会所及配套服务用房平方米 地下建筑面积平方米 五建筑密度 六容积率 七车库个 八绿地率 九住宅总户数户 十居住总人口人 工程方案 工程方案设计指导思想 方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要 求和规范标准规定进行。保障居民的基本生活条件和环境， 经济合理有效地使用土地和空间。 方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。 住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活 起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光。

6、陷西段的渭河地堑。南深北浅，箕状拗陷。地堑上充填着深 厚的第四系地层，充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵 蚀和堆积的回旋，形成广阔阶地的平原格局。拟建地址处在二级 阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层 古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚粘土。 该区属鄂尔多斯块体南缘渭河新生代断陷盆地，为汾渭地震 的西南部分，查陕西省地震烈度区划图为区，应进行抗 震设防，建构筑物应按基本烈度采取抗震措施。 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区项目的经济效益评 价，是按照合理配置资源和社会经济可持续发展的原则，采用影 子价格社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局的角 度出发，。

7、善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和 环境效益。 经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源， 执行合理的综合指标，以达到环境效益社会效益和经济效益的 相统。 超前性和协调性项目建设是城市建设的部分，方案 设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑和公共建 筑，建设要有定的弹性和灵活性，并具备定的超前性，适应 未来城市发展的要求。 坚持“以人为本”的原则由于社会需求的多元化和人 们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的 选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 总平面布局 总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结 构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在 联系，构成个完善的。

8、设简易沉淀池，以防止水 质污染及堵塞下水道。 加强对施工场地雨水的排除。 本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生的土 方，以减少剩余残土量。 建筑残土及建筑垃圾按照市政部门的有关规定送至指定 地点统处理。 小区建成后，应搞好绿化建设，加强绿化管理，提高绿 化水平，可有效的吸附空气尘埃，涵养水源，净化大气质量，努 力创造个好的生态环境。 地质灾害影响分析。 渭南市区座落在渭河南岸的ⅠⅢ级阶地上，南依坡原，北 濒渭河，沋河南北穿越而过。海拔在米之间，地势较 为平坦，由南向北倾斜，坡度之间，平均坡降，土 壤承载力为，属ⅠⅢ级非自重湿陷性黄土和Ⅲ级 自重湿陷性黄土。 渭南市城区属汾渭地区渭河小区东部。其地质构造是汾渭内 陆断。

9、和隔声 的要求。方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无 障碍设计。 方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关 于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒 副作用，对环境无污染。 方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平 相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性 相结合。 方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统 习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提 升功能设计。 方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热 等市政基础设施条件。 工程方案设计原则 科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步， 方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高 居住质量，改。

10、并真正拥有的城市公 园” 工程方案设计 设计依据 本项目规划设计采用陕西省城市规划管理技术规定以及 现行的国家及地方的有关设计规范等。 建筑结构设计 设计标准 建筑结构荷载规范年版 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑工程抗震设计规范 基本参数 基本风压，基本雪压 抗震设防烈度度 结构安全等级二级 建筑物类别丙类 建筑物合理使用年限年。 结构形式 根据建筑主体和使用功能要求，工程主体高层住宅楼采用框 剪结构，公共建筑采用框架结构，墙体采用 非承重粘土空心砖填充。 基础形式 根据建筑结构型式，结合场址工程地质状况，建筑物基础采 用大开挖回填和钢筋混凝土桩基础，其持力层 续发展，为适应市场需要，对土地利。

11、相对的有机整体，并遵循下列原则 方便居民生活，有利组织管理 组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营 使用和社会化服务 合理组织人流车流有利安全防卫 合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对 居民的污染和干扰 注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地 下埋设 总平面设计 根据本项目周边景观资源状况，确定了以“园外借景，中心 造景”为主要规划构思的出发点。整体布局以南北向板式高层住 宅为主，板点结合，南低北高。住宅楼位均以南北向为主布置， 最南侧临华山大街布置层的板式梯两户单元式住宅，其北 侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅， 板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光， 东侧则沿公园锯齿。

12、设置标准围栏，实行封闭施工。 按规定使用搅拌混凝土，在施工起尘区要洒水，场地内 施工道路要硬化。 建筑工地的粉状材料应采取有效的抑尘措施，对可能产 生的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。 建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除 车辆泥土的设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。 运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖毡布，经 过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。 禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广 的新型建筑防水材料。 对于运输车辆施工机械产的废气应控制其为其达标排 放。 避免在雨季进行基础施工。 生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地 外。施工排水不的直流入下水管网，应。

参考资料：