1、 滨湖华城位于进贤县嘉禾路和人民路交汇处，占地亩，总建筑面积 ，规划 •栋多层， •栋小高层， •栋高层组成， •容积率为。 •户型范围 •房 •房均价多层元 小高层元 恒昌华城位于进贤县胜利路云桥路口，占地亩，总建筑面积 ，规划建设 •栋层 •栋层 •容积率，主力户型 •变三房 •变房 •均价元 御景东方位于进贤县中山大道县政府旁，总建筑面积，规划 •栋多层， •栋小高层 •栋高层， 主力户型房，房 小高层多层均价约 弘洲农产品物流港位于进贤县进贤大道人武部对面，占地亩，总建 筑面积，规划建设层商铺，层为办公居住，联排别墅商铺 形式，容积率。 商铺户型 均价元 富华半岛豪园位于青岚湖畔太。

2、步增长，居民储蓄存款大大增加人 民生活水平日新月异。随着人民生活更加殷实，消费观念的改变，为本项目 提供了大量的刚性需求，加之县城人口将由目前万人增到年万， 县城人口的猛增，必将拉动住房的需求量。 从区位优势分析本项目位于城北新区，随着城市重心北移，本项目 区位有着巨大的升值潜力。并且县政府及办证中心和相关行政单位相继搬 迁至此，此种区位优势是全县唯，而且该项目南面的御景东方住宅楼已 销售。近几年，城北新区直是房地产的热点市场，该板块房地产项目得 到了飞速发展。 三销售分析 项目销售机会点分析 地理位臵十分优越 本项目地块共占地面积约平方米，位于进贤城北新城，中山北大道东 侧，地块东至云桥北路，西至中山大道红线，南至青岚大道红线，。

3、公 开 招 标 邀 请 招 标 勘察 设计 监理 土建 工程 安装 工程 设备 材料 土石 方工程 道路 给排水工 程 绿化 美化工程 第十章投资估算与资金筹措 投资估算范围 投资估算包括土地转让费前期工程费建筑安装工程费基础设施费 配套设施费管理费销售费基本建设期贷款利息支出等费用。 二编制依据 建设部编制的市政工程可行性研究报告估算编制方法 二全国统市政工程定额江西省单位估价表 三设备及安装工程 通过定型的设备人严格按厂家报价非标设备按相关厂家自制价格 四建设安装工程 进贤建筑安装工程造价及相关资料 江西省建筑安装工程费用定额 建筑安装以外其他费用规定 五其他费用规定按工。

4、阳城蓝山咖啡斜对面，占地亩，总建筑面积，规划 •栋多层， •栋小高层， •栋高层 •栋双拼别墅 •栋独栋别墅组成。 •容积率，主力户型有 •别墅 •房 •均价多层元 双拼元 独栋元 世纪名城位于滨湖大道号地，占地亩，总建筑面积平方米， 规划 •栋多层 •栋小高层组成， •容积率， 主力户型有 •房 •房 均价小高层元 二市场需求分析 从城市发展分析围绕做大规模建设精品树立形象集聚人口的 原则，全面启动了“提升老城区做美新城区开发城南区启动城北区” 的“四区建设”，争取在年内，打造万人口的现代化中等城市，城镇 化率达到，这就为本项目的运作提供了个巨大的市场和发展空间。 从购买力分析城乡居民收入稳。

5、优工程 严格按照中华人民共和国招投标法的有关规定，执行相关的建设工程 标准，争创市优工程 严格按照中华人民共和国招投标法的有关规定，对工程勘探设计工 程施工设备等进行招标降低工程造价 严格按照规划施工图设计进行施工，不擅改图纸，尽量减少工程变 更，力争节省投资，控制进度 涉及工程变更，索赔及全部工程支付的工程文件需经双方委托代理人 或法定代表人签字确认后方可生效。 二财务投资部工作职责 严格按照中华人民共和国相关法规的有关规定，执行相关的财务政策。 协助公司高层，做好项目相关的银行贷款工程资金销售资金的全 面统筹安排工作，保证项目按计划如期完成。 三营销策划部工作职责 严格执行营销方案，不得擅自定价，不得违反公司制定的销售方针 。

6、干县房地产项目的物业管理正处于不成 熟状态。本项目为顺应时代趋势，始终将客户的利益臵于首位，将隆重推出 品牌物业管理，对业主实行小时安全服务商务服务 维护服务清洁服务等，开发商承诺以流的服务让业主客户满 意。 服务理念至诚通天本项目承建商在新干县的品牌服务管理都是 流的，长年秉承“超越求实创新”的经营理念及“至诚通天”的服务 理念为新干县人民打造了多个经典房地产项目，企业的品牌及服务理念本身 就是市场。 价格具有明显优势此项目在拿地价格方面是其他项目无可比拟的， 大大降低了开发成本，在销售程管理部财务投资部营销策划部及售楼中心。 二工作职责 工程管理部门工作职责严格按照中华人民共和国建筑法的有关规定，执行相关的建设工程标 准，争创。

7、发，期开发约万平方米，二期开发约万平 方米，三期开发约万平方米，建设周期约个月。 年上旬年中旬，完成项目期住宅建设及配套公建项 目建设 年中旬年上旬完成二期住宅及公建配套项目建设。 年上旬年中旬完成三期住宅及公建配套项目建设。在开发主体工程同时，同步完成小区绿化亮化标志等配套设施工程。 第十章质量保证体系及工程招标方案 质量保证体系 项目建立“政府监督社会监理企业自查”三级质量保证体系。建设 单位应根据国家和建设主管部门有关规定建立建全质量保证体系和层层负责 的质量及成本控制勘探。设计单位必须按资质等级和业务范围承担相应的 勘察设计任务，应按照国家有关规定技术标准和合同要求进行勘察设计， 建立建全质量保证体系，施工单位要接受监理对其。

8、型现代化的新住区。 创建个多功能复合的中心区 建设个具有强大吸引力的居住区，其功能应具备多元化复合化的特 征。 建设高品位的城市居住环境 利用其自身的环境优势和特点，整合各种环境要素，形成个有机的整 体环境体系。 构筑高效安全的道路交通网络系统 贯彻分区规划总体布局，合理确定道路的等级性质和主要交通线路，建立快捷安全方便的道路交通网络系统。 塑造独具特色的城市形象 结合用地空间的塑造，形成个环境优美城市空间形象突出的新住区。 开发理念创新前臵 从市场分析，今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新代开发者与策 划人尽显本色的舞台，完善的成熟的创新的前臵的开发理念与精妙的 策划链接将在本项目同时得到充分展现。 品牌物业真正彰显目前，新。

9、 严格保护销售机密和购房业主的个人资料秘密 严格中华人民共和国合同法规有关规定，签定购房合同得订立有损公 司利益的合同条款 任何违反销售方针的行为，都必须承担由此产生的经济责任全部购房合同，租赁合同，物业管理合同须报经双方法定代表人审定 后方可生效。 四售楼中心工作职责 在公司的领导安排下，在营销策划部的指导下，为前来咨询的客户提 供高质量的售楼顾问工作。 协助公司财务投资部做好项目销售资金及项目银行按揭相关资料收集 及准备工作。 三人力资源配臵 工程管理部人财务投资部人营销投资部人营销策划部人 售楼中心人。 第九章项目实施进度 建设期限 工程计划 项目分期滚动开发，每期平均约个月 二施工安排 工程初步意向分期开。

10、程其他费用相关规定估算 三项目投资估算 土地使用转让费万元契税万 前期工程费万元 建筑安装工程费万元 基础设施费万元 配套设施费万元 其他费用万元 各项规费万元 管理费万元 销售费万元 财务费万元 市场招商费万元 其他不可预见费万元 项目总投资万元详见投资估算表 项目建设投资估算表 序号工程名称工程量 建筑 工程 量小计费用合计万元 单位土地转让费用 二前期工程费 勘察费 可行性研究费 规划设计费 三通平费 三建筑安装工程费 多层花园洋房住宅 小高层住宅 层高层 层高层 地下车库半地下车库 商业 四基础设施费 区内道路 区内排水 区内给水 区内供电 区内消防含商业 绿化工程 价。

11、资质和质量保证体系的监 督检查，要严格按照设计图纸和技术标准规范进行施工，对每道工序要按 质量要求确保施工工序并对施工的工程质量负责。 二工程招标依据 招标依据 国家计委关于工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准 招标事项暂行规定 中华人民共和国招标投标法 二招标内容 项目勘察设计监理进行邀请招标拟邀请三家具有相应资质的单位 进行招标，施工工程拟分三至四个合同进行邀请招标拟邀请家具有相 应资质的施工单位进行招标，全部招标工作委托具有资质的招标代理机构进 行招标，招标基本情况见下表 招标基本情况表 内招标范围招标组织形式招标方式容全 部 招 标 部 分 招 标 自 行 招 标 委 托 招 标 。

12、北至规 划路红线。项目周边有县政府，民和政府及相关行政机构。进贤新二中 岚湖中学县重点高中部及规划幼儿园小学中等教育配套，各种设施应俱全，在开发的土地日益匮乏的情况下，地段之重要，升值潜力之巨 大，地理位臵之优越是任何项目所无法比拟的。 规模优势 本项目占地项目规划用地面积平方米，总建筑面积近 平方米，规模巨大，有利于打造成为高品位住区。 整合资源优势 项目的投资发展商实力雄厚，有着丰富的社会资源，能够为项目的成功 运作奠定坚实的基础。开发商益康房地产开发有限公司进贤分公司在当地极 具影响力。 设计理念优势 项目设计强调“天人合物我同”及“外适内和”理念，创造个 以人为本具有地区文化特征功能齐全配套完善环境优美可持续发 展的生态。

参考资料：