1、 资设投资发展有限公司提供的其它资料 项目建设理由 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众 的住房问题。 改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数 居民的住房条件得到了较大改善。但随着住房社会化商品化程度的 提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，特别 是城市廉租住房建设相对滞后，部分城市低收入家庭住房还比较困难， 总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有 效解决。同时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不 足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公共 租赁住房。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房 租赁市场，满足城市中等偏。
2、推进城市现代化建设，美化区域环境。 本项目具有显著的社会利益。 综上所述，本项目规模适当布局合理符合相关要求，切实可 行。 建议 建立健全我市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容， 公共租赁住房和廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住 房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。 为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要 落实到位。 项目周边规划道路由政府实施。 本建设项目建设时间紧任务重，且项目存在建设工程复杂青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 投资大建设期长等特点，存在着融资风险财务风险。因此，建议 项目在建设过程中，加强投资的管理工程进度的管理，并采用有效 。
3、 前室。 楼梯间每隔两层设个常开加压送风口，前室每层设个常 闭加压送风口。 排烟 地下汽车库按防火分区的划分设置机械排烟系统，与排风系 统合用，切换使用。 所有送排风管均采用不燃型风道及其配件。 排烟风机采用排烟轴流风机，排烟风机的入口均设的 防火阀，连锁关闭排烟风机。 六燃气设计 设计内容 燃气气源 本小区气源采用天然气，根据规划，小区内设置煤调站座，由 运河路现状燃气管网接入。 本工程主要燃气用户为住宅部分低压用气。 燃气量青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 住宅每户居民用气设备为双眼灶，燃气热水器各具，每户设 天然气计量表。 调压站设置 小区内配套建设燃气调压站，调压后通过小区内低。
4、下收入家庭基本住房需求的重要举措，是 引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。 根据市市区住房保障十二五专项规划，至十二五末， 市市区将新增廉租住房套，新增公共租赁住房套。 年计划开工套，本项目建设公共租赁住房和廉租房套，是 响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要，是维护社会稳定构 建和谐社会的需要。青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 结论和建议 结论 本项目的建设符合国家有关法律法规的要求。 本项目建设符合区域规划和土地利用规划。 本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理 开发并有效利用资源。 本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影 响，有益于。
5、了执政党的社会建 设方略，提出了要构建学有所教劳有所得病有所医老有所养 住有所居的和谐社会并且，在加快推进以改善民生为重点的社会建 设的六大任务中，明确指出了要健全廉租住房制度，加快解决城市低 收入家庭住房困难。 在所有实行市场经济的发达或发展中国家，以非市场方式解决贫 道路绿化浇洒用水由市政压力管道直接供给。 排水部分 室内排水系统 室内排水系统采用双管排水系统，即根排水管，根通气管。 室内生活污水用管道收集后，排出室内接至室外检查井，送至污水处 理厂处理后再排放。屋面雨水空调冷凝水用管道收集后，排入城市 雨水管网。水泵房及地下室的防淹排水分散设有排水泵数台，由排水 泵直接排至室外雨水管网。 室外污水系统 室内生活污废水。
6、性研究报告 制度，包括实行书面申请审核公示登记调查核实排队轮候 公布结果的程序配租排序上实行公开公平的摇号制度定期审核制度， 包括实行定期审核，建立退出制度等。 国家及地方保障性住房政策 住房问题是重要的民生问题，党中央国务院高度重视解决群众 的住房问题。改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市 绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。但随着住房社会化商品 化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问 题，特别是城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够 完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施 还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。 在党的十七大报告中，胡锦涛同志详尽阐。
7、 弱电 座机电话与电信部门电缆线连接，电话电缆线引入分户分线箱， 线路采用暗管配线方式。 有线电视线路设计由有线电视专业部门审核后施工，客厅卧室 门面房均设置有线电视端头，同轴电缆全部暗管暗敷。按信息化智能青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 化要求，本项目配置宽带网络系统区域监控系统及消防报警系统， 利用门禁监视系统为商铺及住户提供可靠的智能化安防服务。 五暖通设计 空调系统 住宅部分空调仅在各套住宅单元的起居室卧室餐厅等预留家 用分体空调室内机位置及电插座，并在建筑立面上统协调室外机安 装位置空调室内外机之间连接管道在外墙上的留孔及空调冷凝水排 放。 通风系统 地下层汽车库根据防火分区的划分设置。
8、会群体提供的具有杜 会福利性质的保障。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的形式，向 城镇低收入居民且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房 是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入 之间的夹心层人群。 公共租赁住房或廉租住房制度保障方式主要包括租赁补贴实物 配租及租金核减，强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主，实物配 租租金核减为辅。保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状 况，方面要合理地确定收入标准，另方面是要合理确定补贴支出的 标准。此外，公共租赁住房和廉租房制度还包括具体的管理运作机制， 以维护该社会保障制度的公正性。主要采用以下几项制度严格的准入青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行。
9、排入室外污水管道后就近接入市政污水管。青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 所有车库排污集水坑应采取沉砂隔油措施，处理后排入小区污水 管网。 雨水系统 屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水容井，汇集小区地面雨水 起排入小区内水体，凝结水排水与阳台排水及屋面排水须分开设置。 地下室水泵房及汽车坡道底部排水均采用潜污泵提升。 四强弱电 强电 本项目配电容量及供电线路由供电部门根据项目情况确定。小区 内供电由项目配电房引出。 商业用房区般采用放射式配电，居住用房区采用树干式配电。 每户用量按省住宅标准设计，实行户表制，每户总电源进线断 路器具有漏电保护功能。 室内设计足够电器插座，以满足家庭生活需要。 。
10、压天然气管网 接至各住宅用户。 管材 室外燃气管道采用无缝钢管。 室内天然气管采用镀锌钢管，丝扣连接，明装。青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 第五章资源利用与节能 资源利用 本项目并非资源开发类项目，没有对金属矿煤矿石油天然气 矿建材矿以及水力森林等自然和矿产资源进行开发，故不对资 源开发及综合利用展开分析，只简要介绍如下。 资源开发方案 本项目不属于资源开发类项目，对资源开发方案不予论述。 资源利用方案 本项目开发建设过程中需要耗用的自然资源及原材料为钢材 水泥砂石木材等。材料在有其生产的企业，可以就近取材。 钢材与水泥，当地有生产企业，本项目就近取材，可节约了建材 采购费用和运输费用。 。
11、机械送排风系统，采用 排风排烟合用系统。排风系统的排风量按换气次数次确定。没 有直通室外车道的防火分区同时应设机械补风系统，补风量按换气次 数次小时确定。所有送风机排风机兼排烟机均设置于通风机 房内。 设备用房如水泵房电梯机房等均设置机械通风系统。电梯机房 夏季采用风冷单冷型分体式空调机降温。 自行车库设机械排风系统。 住宅厨房设置专用垂直烟道集中排放系统，脱排油烟机将油烟气 通过竖道排至屋面上。 防烟排烟系统青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 防烟在住宅建筑的下列部位设机械加压送风 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间消防电梯间前室或合用 前室。 采用自然排烟措施的防烟楼梯间，其不具备自然排烟条件的 。
12、的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。 项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。 建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。青洋路东侧地块公共租赁住房和廉租住房建设工程项目可行性研究报告 第二章项目建设必要性 项目建设背景 国家公共租赁住房及廉租房保障制度 我国政府住房保障的方式主要包括实物配租配售，货币补贴和 金融政策支持等。其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉 租住房。 公共租赁住房是指政府或企业持有部分房源，并将这些房屋以 低于市场价的方式租给特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品 房。公共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实 物配租方式，或者采用货币补贴形式面向定社。
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