1、万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表长兴龙山新区兴国商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 兴县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 实现长兴县龙山新区商务区规划目标的需要 本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中 心与兴国路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和 交通便利的优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主的 具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提。
2、。年长兴县实现地区生 产建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 长兴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 长兴县城市总体规划 国家浙江省及长 可行性研究报告编制依据 的优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主的 具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消 费能级。现长兴县龙山新区商务区规划目标的需要 本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现 代化。 实城市化水平达到。城市化水平达到。因此，未来大约十年的时间，必须积极 拓展城市空间，集聚城市人口，加强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现 代化。 。
3、程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎。 下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布，层厚为。 淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土， 有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。 粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光 滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层厚。 粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约的砾石， 成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和 抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。 交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北。
4、城市居民的生活消费水平和消 费能级。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中 国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 长兴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 长兴县城市总体规划 总值亿元，人均美元，财政总收入亿元，其中地方财政收入 亿元，城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入达到元。 长兴县先后获得全国卫生县城国家园林城市全国文化先进县全国科技进步先 进县省文明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。长兴在全国综合势力 百强县和县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到位和位。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。合实力进 步增强，人民生活水平不断提高，社会事业全面进。
5、不断提高，社会事业全面进步。年长兴县实现地区生 产总值亿元，人均美元，财政总收入亿元，其中地方财政收入 亿元，城镇居民人均可支配收入为元，农民人均纯收入达到元。 长兴县先后获得全国卫生县城国家园林城市全国文化先进县全国科技进步先 进县省文明城市省教育强县双拥模范县五连冠等称号。长兴在全国综合势力 百强县和县域经济基本竞争力百强县的排名已上升到位和位。 长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化建设进程。近年来城市基础 设施建设投入逐年扩大，累计投入近点中学长兴县中心城市第高级中学周边有“君 越华府”“新城丽景”“风铃绿州”为首的等高档生活社区有“浙北大厦”大型商 业卖场西面为长兴市民广场和行政中心，东临长水港，草木繁茂。项目所在地的 自然环境优越，区。
6、入为万元，经计算，该项目的盈利水平较高偿债能力较强，而 且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于可控范围之内，因此，项目可行， 值得投资。 项目选址及建设条件 项目所处区域 长兴位于浙江省最北端，东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市，西接安徽广 德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公里，辖个乡镇和个 省级经济技术开发区，人口万，是长江三角洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以来，特别是近年来，长兴国民经济保持稳定增长，综合实力进 步增强，人民生活水平，建设规模适当，市场 前景广阔。项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，经济社会 效益显著。综合以上分析，我们认为该项目可行。 建议 建议项目业主应组织专门的筹建班子，抓紧项目落实。建议 有。
7、设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角 为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。 水文气象条件 长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和 降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物的生长。长兴环境优美， 大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。 历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。 历年月际间的气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最 大。 年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量的以上。 降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天， 占全年天数的。由于境内地形的不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年 冬季除部分山区。
8、市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 其他有关依据资料 项目批复文件 主要技术经济指标与研究结论 表长兴龙山新区兴国商务楼工程项目主要技术经济指标表 序号项目指标单位 建筑类 总建筑面积 占地面积 二投资类 项目投入总资金万元 土地取得费用万元 前期费用万元 城市基础设施配套费万元 建筑安装工程费万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备费万元 资金筹措万元 项目资本金万元 银行借款万元 销售收入投入万元 三财务类 净现值税后万元 内部收益率税后 静态投资回收期税后年 借款偿还期年 “长兴龙山新区兴国商务楼工程”项目经测算，预计总投资为万元，预 计总销售。
9、位条件良好。 长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间 根据长兴县中心城市的发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型的商场 星级的宾馆高档的写字楼，使这里成为新兴的商贸圈。 建设条件 建设场地范围及环境 项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地 块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水 泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高 压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管 连接，可进入城市污水处理厂集中处理。该项目地理位置优越，环境优美。周边配 套的市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。 地形地貌水文气象工程地质条件 地形地貌 项目。
10、侧的忻湖路，南侧为齐山西 路。周边交通状况良好。现正在建设的到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之 后，交通运输条件会有更大的改善。 防洪防涝设施条件 本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接 排入周边河沟。 综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能 满足项目建设的需要。 总论 项目概况 项目的建设必要性 可行性研究报告编制依据 主要技术经济指标与研究结论 项目选址及建设条件 项目所处区域 项目建设地点 建设条件 市场分析 长兴县中心城市写字楼市场分类研究 项目影响因素分析 项目分析 营销区，人口万，是长万元 管理费用万元 销售费用万元 财务费用万元 预备。
11、带外，基本无降雪。 年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕 作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对 建筑物基础无腐蚀性。 长兴县属亚热带海洋性季风气候。 场地位置北纬东经，之间 多年平均风速 年遇最大风速 最热平均相对湿度 全年雷暴日数 全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的月月 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。 年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。 工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚 均匀，性质变化大，岩土层的。
12、 实现长兴县龙山新区商务区规划目标的需要 本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建行政服务中 心与兴国路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度较大收入层次较高和 交通便利的优势，重点发展以行政办公金融保险信息产业商务和商贸为主的 具有高科技含量的现代城市集群商业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消 费能级。 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委以计办投资号文件，中 国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版社 长兴县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要 长兴县城市总体规划 国家浙江省及长兴县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 长兴县中心。
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解读《长江三角洲区域一体化发展战略》PPT讲稿 编号43