1、长和提高人 民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场 发展还不平衡，些地区住房供求的结构性矛用同接地体。 弱电设施 通信 根据使用数量设置电话线路，以满足居民外部通讯的要求。 有线电视系统 本项目住宅会所建筑设置有线电视系统，接入城市有线电视 网，满足居民对文化生活方面的需求。宽带系统 小区内敷设预铺设有线宽带网，设置有线电视子系统，以满足 居民上网及办公等多方面的需求。第六章节能节水 必要性 能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我 国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标 很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高 经济效益的个重要方面，也是我国能源政策的。
2、范的要求下适当加大，宅 间绿化，通风效果良好。 节能技术措施说明 外墙采用外墙外保温技术，外墙材料与设计满足最小热 阻要求。 屋面采用保温隔热屋面。保温材料选用挤塑聚苯板，隔 热层可选用架空隔热层或种植隔热层。 外窗外窗采用双层中空玻璃窗，有良好的气密性和隔热 性。 住宅入户门采用安全防卫门。 公共建筑节能设计 小区中公共建筑，为完全的建筑。公共建筑结合道路走向 采用长方体外形，基本呈南北朝向，体型平直没有过多凹凸，开窗 面积较大，自然通风良好，建筑节能立足于通过围护结构自身节能措施降低能耗，在冷热桥部位均贴保温材料进行阻断，将公共建 筑的围护结构能耗降至最低。 给排水节能设计 卫生器具配件与水池箱液位控制阀采用质优可靠性。
3、房供应总量， 缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展的目标。 抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房的人群再发放贷 款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。 总之，年房地产业的发展重点和趋势将以住房保障为核 心，加大力度规范市场，同时，继续加强宏观调控，确保房地产业 的平稳健康发展。 为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十 条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控 措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控的成果，近日 住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十 条的细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另 方面也反。
4、重要组成部分。因 此，本项目应从设计技术设备材料等方面采取多种措施尽量 减少能源和水资源消耗。 节能措施 节约能源是项复杂的系统工程，本项目必须从设计施工至 使用管理的各个环节，贯彻履行节约能源的原则，通过合理利用 科学管理技术进步等途径，提高能源利用率。 建筑节能 设计依据 民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 住宅建筑围护结构节能应用技术规程 民用建筑热工设计规范 河南省居住建筑节能设计标准寒冷地区 河南省民用建筑节能设计实施细则采暖居住建筑部 分 公共建筑节能设计标准。 建筑节能设计 建筑布置与体型 本项目居住建筑朝向应综合考虑采光集热通风等因素， 宜采用南向或南偏西朝向。 各栋楼之间的建筑间距在满足。
5、 物业和房地产中介服务业可直接提供大量工作岗位，增加劳动就业， 还可带动建筑业建材装修家电等数十个相关行业发展，间接 为社会创造大量劳动就业岗位，从而引导农村剩余劳动力向城市转 移，以此加快城镇化进程。 本项目是顺应房地产业发展形势下提出的，本项目的建设不仅 可以改善城市面貌，提升当地居民的生活品质，而且对县的经济 发展产生巨大的拉动作用。因此本项目的开发建设是十分必要的。第三章发展规划产业政策行业准入及市 场分析 房地产业发展趋势 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的 建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康 社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚 时期。小康不小康，关键看住房，未来年。
6、用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。 能源管理 建立单位能源管理制度和机构，加强水电的计量管理，并明 确管理责任，防止水汽等的跑冒滴漏，提高节能效果。第七章环境保护 建设地点环境现状 本项目地处县西街路南，牛市口小学以西。周围无污染性企 业，环境空气质量现状良好，适合本项目的建设。 编制依据 中华人民共和国环境影响评价法 建设项目环境影响评价分类管理名录 河南省建设项目环境保护条例 环境空气质量标准 城市区域环境噪声标准 污水综合排放标准 地表水环境质量标准 建筑施工场界噪声限值。 环境保护目标 遵循可持续发展战略思想，切实保障资源合理开发和利用，保 护生态环境，改善城市环境质量，形成城市生态良性循环。将本小 区打。
7、豪宅的调控力度。对于自住需求，应以鼓励和支持为主的政策取向， 让更多的居民通过市场化途径改善住房条件，减轻各级政府的保障 压力。针对住房保障问题，建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住 房供给。这是未来五年房地产业发展的重中之重。 住房是公共产品，也是人的基本生存权的体现。狠抓住房保障工 作，更能体现科学发展观和以人为本的理念，即社会经济发展的目标 是为了人民，让人民分享改革开放的成果。因此，未来几年，不仅中央 政府会更加重视住房保障的投入，重视法律法规体系的完善，也会要 求地方政府紧抓住房保障不放松，继续强化责任目标制票否决 制。住房市场化与住房保障同步推进，政府着重抓好住房保障，是。
8、调节手段，使单机与负荷相适应，防止轻载或过载，节约能源。 机电设备采用变频调速等技术以提高机电设备总效率，降 低电能损耗。对空调系统优先采用节能型采暖空调设备，合理确定 供热冷指标。加强管道保温，改善系统的热力平衡，提高其运 行效率和自动化程度。 优先选用高效长寿的节能光源和灯具，并采用组合控制 开关，分区分功能控制，按需自动切换开关和调节亮度，以获得节 能的最佳效果。 选用低损耗节能低噪型干式变压器，采用集中式电 容补偿装置。 节水措施 应采用节水型设备和器具。如自闭式冲水阀等，降低水资 源的无效消耗，达到节约用水的目的。 提高用水回收率和重复利用率。 供水系统采取防渗防漏措施。如供水管网卫生洁具等 配件要符合标准，提高耐。
9、更是房地产业发展的关 键时期，能否解决好广大中低收入家庭的住房问题，直接关系到全面 小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策 趋势，建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符 合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什 么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定， 要符合大城市人多地少的实际情况，要把住房作为基本居住需求来 对待，要重点解决广大无房户和住房困难户的问题，要避免把住房成 为投资产品的发展趋势。 因此，下步的调控重点，依然是满足广大城镇居民基本居住需 求为主，税收和金融政策的调整继续向鼓励第套住房和改善型住 房需求转变，如在税收调节上，分类指导，并加大对多套房以及奢侈 性。
10、映出主管部门在调控时机的把握力度的掌控上更为娴熟。 调控的目的是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增 加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康 稳定发展。 房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国 房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落 实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小 套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。 产业政策分析 自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改 善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增。
11、未 来房地产业发展的重中之重。 同时，建议也进步明确了住房保障的方式和重点，从以 售为主转变为以租为主，重点解决居住问题而不是产权问题， 以保证住房保障事业的可持续性，也有利于建立公平公正的住房保 障供应体系，避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。 针对房地产市场存在的系列问题，建议指出要加强市场 监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健 康发展。这系列要求，都指向未来要确保房地产市场健康发展。未 来几年，将继续重点规范房地产市场秩序，打击捂盘惜售囤地哄 抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除的问题要建立个公开 公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增 加释放开发商手中的存量土地囤积的房源，加大。
12、 强的产品。坐便器采用升冲洗水箱。 所有水泵组采用高效低噪型产品。 加强物业管理措施，对重要设备实施监控。 电气节能设计 多层公共部位多层住宅公共部位电梯厅除外设公共 照明，照明控制采用节能自熄开关，以达到节能的效果。 照明光源和灯具基本采用高效节能型荧光灯，同时采用节 能型快启电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器，以达到节能的 效果。 智能化管理节能 该项目的照明控制系统给排水系统消防喷淋系统和强弱电 能源管理系统等应进行最合理调控，达到最佳的节能管理目标，实 现按需服务和控制。 设备节能 采用节能型的机器泵和电动机等通用设备。对泵类和变 压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对 负荷常变的设备要完善。
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居民小区建设项目可研计划书.doc