1、庭的住房困难，体现社会公平公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。棚户区改造可以密切党与人民群众的感情，促进社会和谐。通过棚户区改造，能够使多数普通群众告别棚户区搬迁上楼，可以起到稳定民心的积极作用，进步增强党和政府与人民群众的血肉联系。加快芦淞棚户区的改造，是完善株洲市城市配套设施建设改善人居环境的需要。近年来，株洲城市发展迅速，在株洲市委市政府的正确领导下，城市基本格局已初步形成。但由于没有完成芦淞棚户区的改造搬迁，使得株洲市芦淞区的魅力没有得到充分彰显。目前，芦淞棚户区内公用及市政基础设施落后，建筑陈旧。
2、芦淞和掘金名区，大力建设芦淞服饰物流中心，加快发展服饰产业航机陆用产业健康食品业，经济和社会持续较快发展。四市场分析与风险分析市场分析株洲芦淞区处于长株潭城市群经济辐射圈内核心区域既是座老工业基地，又是座新型城市的株洲，随着城市群建设的加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。东提西拓合拢三角的思路，直是株洲市坚持城市相向发展的方向，切实加大城市建设力度，特别河西的扩容速度更快，市区内城市道路城市建设的规模与速度也因城市融合而快速发展。完善了规划体系，加快了基础设施建设，壮大了特色产业，推进了城市建设。株洲河西新城与湘潭河东新城正逐步融合株洲市区西北端逐步向长沙湘潭延伸，三市城区间距离已大为缩短。房地产业已成为株洲市经济发。
3、住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。实施对住房转让环节营业税等相关减免政策，促进住房供应结构调整，加快住房二级市场和住房租赁市场发展。按照国家有关规定，财政部门将住房公积金增值收益和土地出让净收益用于廉租住房保障，继续落实对廉租住房建设等方面的税费优惠政策，主要以实物方式，结合发放租赁补贴，解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。编制农村危房改造扩大试点规划，出台扩大农村危房改造试点工作实施要求，组织研究农村住房建设政策，推动。
4、，棚户区多，脏乱差特征明显，公共排水设施落后，大部分地方甚至连自来水都不通。加快芦淞棚户区的改造，可以加快株洲市城市基础设施建设，改善城市基础设施条件，完善城市功能，改变地区落后面貌，提升文明和谐社区的创建水平，从根本上改变芦淞区形象，提升株洲城市品位和承载功能，加快芦淞新城区形成，提高城市的管理水平，促进株洲市经济和中国服饰名城殊荣，有各类专业服饰市场个，总面积多万平方米，商户万多个，其中国际国内品牌多个，省市级总代理多个，商品辐射全国个省多个县市区及非洲东南亚地区，年成交额达多亿元。近年来，区委区政府提出了增创新优势再创新辉煌的工作主题，加快南拓步伐，推进和谐发展，致力于建设繁荣的中心商务区兴旺的标志工业区和亮丽的文明窗口区，全力打造品牌芦淞诚信。
5、居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出的项民心工程。加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点，争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题，让更多低收入群体居有其所。落实好对首次购买普通住房的各项税费优惠政策，鼓励居民购买自住性改善性住房。棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土地洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。片区内现以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目。
6、三四年时间内，地块周边两侧土地升值为ⅠⅡ类土地。根据芦淞区的规划和发展速度，以及本项目区具有地处芦淞区中心腹地的独特优势，是未来的居住中心商业中心，本项目土地已达到ⅠⅡ类土地标准。综合上述，本项目进行集约整合后的可开发土地，具有巨大升值潜力和良好的市场前景。风险分析项目处于株洲市芦淞区，属于株洲市经济繁华区域，基础配套设施齐全，棚户区居民有强烈改变现有居住环境的诉求，为项目改造创造的机会。整合后的可出让土地地理位臵及周边环境优越，具有相当大的开发潜力。随该区域新规划正式启动，该区域将迎来新轮经济腾飞，有利于该区域房地产的升值，也有利于棚户区居民的社会生存。项目有较好的优惠政策支持条件。项目改造区房屋拆迁总量较大，项目改造有定的工作难度。项目资金投入大。
7、群经济辐射圈内核心区域，随着城市群建设的加快发展，株洲综合实力得到提升产业加快发展的同时，城市建设将全面提速。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。片区内现以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征地拆迁安臵区内配套基础设施建设土地集约整合后，对可出让土地进行平整含填方可开发土地出让。本项目拟征用地面积为平方米，拟拆迁棚户户，拆迁房屋，安臵人口人。项目总投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。本项目所得税。
8、商品房需配建廉租住房。土地税费金融等个方面的优惠政策向楼市集结。市场评估区域环境该地块新规划为以商业居住为主，风景独特人文资源丰富市政设施标准高。根据规划可以预见，未来本项目将具备良好的商业和居住氛围，并且配套齐全功能完备，是理想的商业和居住场所。由于该处建设处于迅速发展阶段，因此在市场评价上应该着眼于该区建设成形后的前景方面。芦淞区商业发展直发展强劲。随着房地产业蓬勃发展，区内人气的增加，房地产需求量日益加大，商业性房产供应存在巨大空缺。所以在区内从事商业性土地开发前景美好，先入者必得先机。市场预测周边基础设施和各种配套设施的完善进程的调整，必然吸引更多的投资者在此区域投资房地产，会使土地未来几年有倍的价值上升空间。从芦淞区区的发展进程来看，在短短。
9、在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。根据芦淞区棚户区现状和芦淞区控规要求，本项目主要建设内容包括棚户区征项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结构的调整和城市面貌的改造。根据芦淞区片区内现以民房棚户区为主，房屋拥挤陈旧，片区内现状道路狭窄。株洲市芦淞区月形山棚户区改造项目位于沿江南路庆云街道办事处南湖塘社区，市自来水公司以北沿江路沿线。部分内容简介元预备费万元建设期利息万元资金筹措银行贷款万元企业自筹万元财务效益财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后建设工期月结论与建议该项目建设符合国家积极扩大内需，加快保障性住房建设和棚户区改造总的产业政策原则，株洲芦淞区处于长株潭城市。
10、农村住房制度完善和改革，鼓励农民投资改善自身的居住条件，组织实施扩大农村危房改造试点工程，拉动农村消费，扩大农民就业。芦淞区是隶属于株洲市，长株潭两型社会建设改革试验区已获国务院批准，在建立两型社会政策法律体系和体制机制框架基础上，初步形成与周边长沙湘潭岳阳衡阳常德益阳娄底等市协调发展的长株潭城市群综合基础设施框架，使长株潭城市群区域经济体化，成为湖南经济发展的核心增长区域。由于本片区棚户集中，目前公用设施简陋，居住生活条件较差，必须尽快升级改造，打造长株潭两型社会重要城市，提升株洲城市形象。建设必要性棚户区改造是项保障民生改善民生发展民生的惠民工程，是将城市建设发展成果惠及更多百姓，很好地体现以人为本执政理念的需要。棚户区改造可以有效地解决低收入家。
11、后投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元。从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益，提高经营收入是最为关键。管理和经营管理，降低基建投资和经营成本，也是提高项目的经济效益的重要途径。项目总投资万元，其中银行贷款万元，企业自筹万元。资金是项目建设的关键，应保证资金按期到位，以确保项目的顺利实施。研究表明，该项目可行，建议有关部门从政策上加以扶持，以利于项目的顺利实施。二建设背景及必要性建设背景为进步扩大内需促进经济平稳较快增长，加大保障性住房建设力度，进步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展，中央出台了十项扩大内需的措施。其中第条就是加快建设保障性安居工程建设，特别是加大对廉租住房建设支持力度。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧。
12、展的大支撑。年，株洲市完成房地产开发投资亿元，占全市固定资产投资的实现税收亿元，占全市税收的实现增加值亿元，占全市的人均居住面积达平方米，比年前提高平方米。城市化速度加快，株洲市区人口将达到万人，城市做大，必然带来房地产市场的兴旺北汽控股等几个大工业项目落户株洲，既创造了众多的就业岗位，也创造了新的购房需求。同时，随着两型社会建设，株洲房地产业刚性需求会不断增强。旦市场呈现积极信息，些持币观望的购房户就会释放出购房欲望，推动市场交易的回暖。为促进房地产市场稳定健康发展，惠民活市成了株洲房产新政的主题出让土地保证金比例降购普通住宅返还契税，购非普通住宅返，购非住宅返放宽二手住房交易税收政策，契税税率下调至开发项目报建费最高减免公积金贷款最高可贷万元新建。
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【CE79页】株洲市棚户区改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc文档整理版