1、用地原桐庐富春江度假村已经搬迁，无需拆迁。本项目建设后，地块功能为商业服务业，用地目前已经被项目建设方通过公开挂牌成交，并按成交确认书向政府交纳了土地出让金和城市建设配套费。建设条件自然条件气象桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页属亚热带季风气候，四季分明，光照充足，温暖湿润，雨量充足，适宜于农作物栽培与生长。年平均气温摄氏度，极端最高气温摄氏度，极端最低气温摄氏度，年平均降水量毫米。平均日照度数为小时，平均降雨日数为天左右，无霜日年约天，主导风向东北风，夏季主导风向东南风。地形地貌为丘陵地区，三面环山，不存在发生滑坡塌陷泥石流等重力型地质灾害。根据总体规划及最高洪水位，该地现定标高不受洪水等自然灾害威胁。地震根据全国地震带划分，本区属东南沿。
2、，同时提供人们散步休憩。在交通组织方面，为了避免与城市交通相互干扰，对酒店的交通进行了有效合理的设计酒店以绿化相隔，互不干扰，酒店设有消防环形通道，内部交通畅通无阻酒店人流出入口设在朝向迎春南路的酒店入口广场，酒店的入口广场面积达到，有效地减少了对迎春南路交通的影响，酒店车辆出入口设臵在酒店南侧的滨江路，酒店车行入口和地下车库入口分别设臵，减少了相互的干扰，使酒店内部交通流畅方便。建筑造型设计在建筑造型及立面设计上，充分考虑到道路关系及周边建筑关系，高层建筑采用板式高层。裙房采用弧线型造型及透明玻璃幕墙，以减轻对城市道桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页路的空间的压迫感。因本项目酒店高度达米，因此距离东侧面迎春南路道路红线米，距离南侧面时代广。
3、，到年前，桐庐计划建设规模以上酒店家，形成适应旅游国际化形势发展需要的接待设施格局。同时积极引进批国际知名品牌饭店管理公司参与酒店经营，提升配套接待的总体水平和品位。因此桐庐励骏酒店项目建设方的管理水平以及所需建设的酒店规模都符合项目地完善旅游产业布局，提升桐庐旅游的国际国内竞争力的产业要求。项目符合杭州市人民政府办公厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向的鼓励类项目要求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页项目的行业准入桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外商投资产业指导年修订的允许类项目要求。桐庐励骏酒。
4、海地震带东北段，系少震弱震区，远场地震波及影响是本地区的主要震害特征之。核定本区地震烈度为度区域。按国标规范要求，按度构造抗震设防。工程地质该工程尚未进行地质勘探，详细情况不明，在施工图设计前应及时进行详细勘察。自然社会环境桐庐始建于三国吴黄武四年公元年，至今已有年历史。桐庐县位于浙江省西北部，钱塘江上游，西接黄山千岛湖，东连钱塘江西湖，距杭州市区公里，是经国务院批准的旅游开放区和沿海经济开放县。有环形消防通道，使人流与车流交通均不交叉重叠，人和车流动有序流畅。各出入口设臵合理，同时减少了车流对主要商业面的影响。酒店四周布臵绿化，特别是东侧临迎春街的入口广场，采用乔灌木结合绿化，通过实施景观建筑小品休憩健身休闲设施等相互配合，与四周建筑构成幅亮丽城市景观。
5、厅杭政办函号实施杭州市年产业发展导向的鼓励类项目要求鼓励发展类第项服务业第条旅游第点休闲度假设施建设。桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页项目的行业准入桐庐励骏酒店作为外商投资的休闲旅游度假基础设施项目，符合中华人民共和国发展和改革委员会中华人民共和国商务部第号令所施行的外商投资产业指导年修订的允许类项目要求。桐庐励骏酒店项目可行性报告项目选址与土地利用第页项目桐庐饭店招待十五期间，桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率，基本与浙江省平均的年增长率持平。根据桐庐县近几年客源市场现状分析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期间旅游接待人数将保持在年增长率左右。表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测项目年份入境旅游人数入。
6、计水源水源以城市自来水为水源，在迎春南路市政管网上引两路的进水管，在地块内成环网布臵，为生活消防合用的低压制管网。用水量用水量商业用房用水量标准按公建设施，酒店客房用水量标准按升床。绿化用水量标准按次，每日二次，其他损耗及不可预见用水按上述用水量的计，总日用水量约为，详见下表。表用水量计算表序号项目名称单位数量用水量用水标准合计吨日桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页商业用房日客房用水床床日洗衣厨房等用水冷却塔用水及热水绿化用水次损耗及其他合计消防用水量室外消火栓，灭火时间为小时室内消火栓，灭火时间为小时自动喷淋，灭火时间为小时。生活给水系统酒店主体建筑竖向分区用水，市政直供，变频泵供水，水泵水箱联合供水。给水管道采用管热水系统饭店厨房娱乐等。
7、店家，其中三星级家，二星级家，星级家国际旅行社家，国内旅行社家。十五期间，桐庐县接待国内旅游人数年增长率超过，高于全国的年增长率，基本与浙江省平均的年增长率持平。根据桐庐县近几年客源市场现状分析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期间旅游接待人数将保持在年增长率左右。表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测项目年份入境旅游人数入境旅游人数万人次年增长速度旅游总人次旅游总人次万人次年增长速度旅游总收入旅游总收入亿元年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。桐庐饭店招待所旅馆规模小，基础差，设备陈旧，功能简单，管理水平低，服务质量差，无。
8、餐厅及其他设施层为总统套房层，为尊贵的客人提供专门的休息场所客房部分为至层，合计总套数为间。酒店客梯共有台，其中台为工作人员内部梯兼消防电梯，结合员工通道单独设立，客房层设三台专用电梯，其中二台电梯在七层以下不开门。裙房设二台专用电梯，只提供至六层使用。另外餐厅厨房部分专设台厨房专用梯。桐庐励骏酒店项目可行性报告建设规模与工程方案第页因地块面积及总建筑面积限制，酒店功能存在两个缺憾健身及娱乐功能不足酒店的绿地率不高。结构设计地基基础参照周边项目的基本地质情况，拟推荐采用机械钻孔灌注桩，桩下承台基础，地下室为整体浇筑。上部结构高层酒店层，总高度为，采用现浇钢筋砼框架剪力墙结构。建筑抗震本工程抗震烈度按度设防，结构抗震等级高层酒店为三级。公用配套工程给排水设。
9、境旅游人数万人次年增长速度旅游总人次旅游总人次万人次年增长速度旅游总收入旅游总收入亿元年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。年增长速度桐庐励骏酒店项目可行性报告战略规划产业政策及行业准入第页据县行业协会近期调查，目前酒店饭店客房利用率达到，周末至周日黄金时间段，酒店床位利用率甚至高达以上。表年桐庐县旅游业发展主要经济指标预测项目年份入境旅游人数入境旅游人数庐县近几年客源市场现状分析，参考杭州市旅游总体规划年，预计桐庐十五期间旅游接待人数将保持在年增长率左右。部分内容简介特色旅游景点个，其中国家级景区个，国家级森林公园个旅游星级饭。
10、店项目可行性报告项目选址与土地利用第页项目选址与土地利用项目选址地理位臵桐庐县位于浙江省西北部，地处钱塘江中游，介于北纬ˊˊ和东经ˊˊ之间东接诸暨，南连浦江建德，西邻淳安，东北界富阳，西北依临安。全境东西长约公里，南北宽约公里。总面积平方公里。全县地势，西北和东南向富春江沿岸降低，以丘陵山区为主，平原稀少，龙门山主峰牛背脊之观音尖，海拔米，为境内最高峰。本项目工程拟选地址桐庐县县城新区富春江二桥桥头南端西侧地块原桐庐富春江度假村地块，即迎春南路以西，时代广场家得利百货超市以南，滨江城中村改造区块以东以北详见附图。该地块处于迎春南路西侧，为桐庐县县城新区最繁华地段，区位交通优势明显，配套基础设施较为齐全，具有良好的发展前景。地块现状该地块内为桐庐县政府储备。
11、论在硬件方面还是软件方面都不能适应桐庐县经济发展的需要。从整体上看，目前桐庐县接待能力十分有限，特别是规模型的酒店不多。目前桐庐拥有张床位以上的酒店宾馆度假村和招待所的床位超过张，而拥有张床位以上的宾馆酒店只有家浙江红楼国际宾馆床位数床金鑫宾馆床位数床桐庐巴比松度假庄园床位数床上海福龙度假村床位数床桐庐宾馆床位数床。床位数量少，档次低已经不能满足桐庐本地居民的会客宴会商务洽谈及会议团体对酒店业消费的需求。特别是随着上海杭州居民周末到桐庐酒店度假已成消费时尚，有许多外地客人来桐庐时因找不到适合的酒店而不得不食宿在档次较低的饭店，些高档会议和活动只得取消或转移到周边县市。所以，桐庐规模酒店业还有较大的发展空间。根据桐庐县现代服务业规划和十五旅游专项规划的要求。
12、场米，故立面设计力求简洁明快色彩淡雅造型挺拔强调向上的直线条，减轻板式高层的厚重感，不过分追求复杂的细节设计和厚重的体量感。外墙材料采用火烧板花岗岩，两种材料在色彩和质感上相呼应，外窗采用横明竖隐透明玻璃幕墙，局部采用金属线条装饰。整体设计创造了个优美高雅的现代饭店形象，成为该地段的标志性建筑。建筑设计本项目高层建筑主体层，裙房层，主体总高度约为，标准层层高，功能主要为五星级酒店。酒店内部功能设计酒店建设按五星级饭店标准，对酒店内部功能进行细化设计。设地下室二层，功能主要为机动车库兼人防地下室设备用房以及购物娱乐综合中心酒店综合商业用房为至六层裙房层布臵大堂西餐厅中心游泳池等，二层为会议中心宴会厅，三层为中餐厅包厢和中餐厨房结婚礼堂以及屋顶绿化，四六层为。
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