1、 议上的工作报告上提出未来发展要形成现代化城乡体系基本形成。 优先发展中心城区和区市县城，集约发展重点镇和小城镇，加快发展中心村，构建以中心城区为核心以县城为骨干以中小城 镇和中心村为基础的城乡体系。到年，初步形成由个特大中 心城市和个新城区，个中等城市都江堰邛崃市彭州市和崇 州市，个小城市新津县县蒲江县金堂县和个优 先镇及重点镇新市镇农村新型社区小型农村聚居点构成的 市域城乡体系。 党的十六大明确提出在本世纪头年全面建设小康社会的奋斗 目标，这是我国实现现代化建设第三步战略目标必经的承上启下的 发展阶段，也是个必须紧紧抓住，并且可以大有作为的重要战略 机遇。为了加快四川省全面建设小康社会步伐，四川省也制定了干 好头五年，准备后五年，谋划后十年，提前翻两番的追赶型跨越 式发展战略。县政府结合本县实情，决定从改善。
2、 第三章项目建设的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章 项目投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 第五章项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章风险分析及对策„„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章项目概述 项目提出的原因建设的必要性和意义 项目的提出 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户, 也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进步加快，政 府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而 。
3、实现最大的资产价值。近年来，随着市 场经济深入发展和对外开放的进步扩大，县城市建设步伐不断 加快，城市建设资金逐年上升，如何筹集城建资金已成为政府急需 解决的问题。县政府通过实践积极探索适合市场经济规律建设和 管理城市的新路子，利用经营土地经营城市的理念，来促进社会 经济发展，加快城市建设。本项目就是政府运用经营土地来经营城 市项重要工程。按照县政府的要求，城市建设投资有限公司负责修建农民统建安置房安置农民，进而可以整理出大量的土地 资源，通过土地市场向社会拍卖出让土地使用权，土地收益将大幅 增加。同时有效解决农民安置问题，可以为城市基础设施建设筹集 大量资金。另方面，通过对土地整理开发提高土地级差，促 进土地增值，实现土地收益最大化，实现土地潜在价值，以土地换 资金，变资源为资本，加快土地资源资本化。土地整理储备。
4、投资环境入手， 推进工业化和城镇化，加强产业互动，城乡相融，促进经济环境协 调发展。县政府制定出加快县城镇化进程，全面建设小康社会 的规划的奋斗目标，并明确提出城镇化对县经济社会发展具有 重要的推动作用，是全面建设小康社会的项重要举措。推进城镇 化进程是社会和经济发展的必然趋势，是迈向小康社会必经之路。 县政府审势度时，决定加大城镇建设力度，增强中心城区的辐射 和带动作用，来促进城镇化建设步伐。城市要发展，城区要外延， 城镇规模要扩大，些基础设施商贸房地产开发文体体育活 动场所等公益设施，将随着城区扩大需不断完善，这些都将占用大 量土地。通过本项目修建农民统建安置房方面有利于农民向城镇 目录 第章项目概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目业主评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„。
5、 的进程，有利于县城区总体规划和保持县非农建设用地的 需求量与耕地总量保持动态平衡和土地利用总体规划的实施，加快 推进县城镇化进程。 本项目的实施可以缓解人地矛盾，促进社会经济可持续发展 的需要由于执行国家生态退耕的政策和国家经济建设占用，全县 耕地逐步减少和人口渐增，使当地人口和土地逆向发展的形势日趋 严峻。人多地少的矛盾直接制约着全县人民生活水平的提高和本地 经济的可持续发展。改建县内城中村，可提高整个县的土地利 用率。 综上所述，本项目的建设符合国家产业政策，项目的建设符合 县的城市发展定位，符合县委县政府关于加快县城镇 化建设发展的意见，该项目的实施将为业主的进步发展奠定基础。项目建设的意义 通过项目区土地整理，能够增加有效耕地面积，在定程 度上缓解当地的人地矛盾，保障耕地总量动态平衡目标的实现，为 。
6、红光六期安置点 建华安置点长春安置点和红光二期安置点农民安置房项目是根据 中华人民共和国土地管理法第三条各级人民政府应当采取措 施，全面规划，严格管理，保护开发土地资源之规定，国发 号国务院关于加强国有土地资产管理的通知中华人民共和国 国土资源部号令招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定依 据四川省土地利用总体规划四川省土地开发整理专项规划县土地利用总体规划县土地开发整理专项规划和土 地开发整理标准，按先易后难，生态优先，综合效益最大化，可 持续发展的原则进行申报的，拟申报为县投资农民安置房建 设项目。 项目建设的必要性 城市建设投资有限公司作为县晋北新区开发业主修 建锦屏搬迁点红光搬迁点长春片搬迁点建华搬迁点和红光二 期搬迁点农民安置房，有利于改善城区农民的居住与生存条件。 本项目的实施有利于加快项目区内农民实。
7、 三项目施工进度安排 年月完成三通平地勘设计工程询价招标等 前期准备工作。 年月进场完成项目主体建设。 年月附属完工。 四项目总投资及资金来源 总投资本项目总投资为,万元，其构成情况见附 表。其中前期工作费用,万元，系为年月完成三 通平地堪设计工程询价招投标等付前期工作费用， 支出费用按元计算。 资金来源本项目总投资为,万元，资金来源如下 自筹资金，万元 由县财政拨入,万元，存入信用联社专户。 向联社申请贷款,万元，期限年。 四结论 本项目总投资为,万元其中贷款,万元 进行农民安置房建设，年拟整理土地面积,亩，具体整 理地块面积见下表。利用整理土地司是国有控股的全资公司另方面由于 公司新成立，起点高，无包袱，其投资项目紧抓成渝特区的新机遇， 紧紧围绕社会主义新农村建设的主题，因此在竞争上享有政策上。
8、个五年规 划的建议明确提出，建设社会主义新农村的目标是生产发展 生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主。 正是针对农民居住条件差，空闲房较多，良田较多闲置的实际 状况。城市建设投资有限公司在中共县委成都市县人 民政府的领导下，按照指示，为促进县城乡统筹建设负责改建 镇内城中村。在目前周边有城中村个，系为平域村岳江 村建华村红光村锦屏村鸳鸯村和清江村。按照县委县政 府建设社会主义新农村,统筹城乡体化的战略部署,年将对晋 东片区晋北新城等地区进行土地整理，农民的拆迁安置补偿由县 土地储备中心负责，修建安置房所用的集体土地由国土局统安排， 成投公司负责建设锦屏安置点红光六期安置点建华安置点长 春安置点和红光二期安置点农民统建安置房项目。项目用地总面积 亩，年拟建设,农民安置房安置户农 民。 成都市县镇内城中村锦屏安置点。
9、 城乡建设和社会经济的可持续发展奠定良好的基础。 以土地整理为契机，推进农业结构调整，优化产业结构， 实现规模经营，积极探索加入后农业发展新思路。 通过路水电基础设施配套，改善农业生产条件，降低 农业生产成本，直接为当地村民实现经济增收创造有利条件。 通过生态防护林建设，提高项目区植被覆盖率，减少水土 流失，优化生态环境。 通过土地整理，在注重新增耕地面积的同时，兼顾项目区 生态景观建设，引导项目区传统农业走生态型观光型农业发展道 路，带动当地农业生产上水平上台阶，促进当地经济发展，提高人 民生活质量。 二项目建设的内容及规模 年整个项目区为总投资约,万元， 其建设内容及规模如下 地块面积亩，年拟修建,平方米安置 房安置户农民。 配套基础设施建设内容 道路工程 拆迁安置其它公共设施和环卫设施建设工程。。
10、是 县政府为推进城市建设拓展融资渠道，建立良性偿债机制的重要 举措，项目的建设有利于政府应用经营土地经营城市的新观念， 来推动县社会经济发展新跨越。 有利于推进县城乡统筹发展城乡体化农民向 城区集中的趋势，促进县城镇化进程 根据发发号第二十六条积极稳妥地开展城中村 旧城改造，为促进全县产业结构提升和空间布局优化，改善城 中村农民居住及生存条件，拓展全县住房供应渠道，满足居民住房 需求，县级相关部门应本着积极稳妥有序推进，政府主导市场 化运作，统筹兼顾综合改造区别对待分类指导的原则，以空 间形态改造为突破口，逐步实现全县城中村旧城居住生活环境 的普遍改善。按照城乡协调发展的工作思路，积极推进城镇建设， 大力改善农村基础设施条件，城市化水平进步提高。坚持城乡统 筹促进成都建设事业又好又快发展在全市建设管理交通工作。
11、的优势， 市场前景广阔。 第三章项目建设的必要性 有利于政府利用土地资源经营城市的新观念来推进 县社会经济发展 经营城市是社会主义市场经济条件下城市改革与发展的创新战 略。经营城市就是把市场经济中的经营意识经营机制和经营方式 运作到城市建设和管理中，加快建设城市建设投资主体多元化融 资方式多样化，运作方式市场化的新机制，实现城市资源的有效配 置和效益最大化最优化。经营土地是经营城市的核心和关键，在 国务院国发号关于加强国有土地资产管理的通知下 达后，我国的土地使用权制度进行了系列改革，首先全面推行了土 地有偿使用制度和落实，然后又推出了经营土地的新理念。经营土 地是土地使用制度改革深化的结果，比土地有偿使用制度的内容更 丰富。经营土地是通过良好的土地市场环境，实现城市土地资源的 优化配置，从而使土地资源。
12、 安置给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特 定的农民动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外， 还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和般的商品房交易有 很大的不同。 土地整理是提高土地质量，促进土地集约化利用和保证土地资 源可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战 略的重要保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产 条件和生态环境，促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收 也具有重要意义。 党的十六届五中全会提出了推进社会主义新农村建设的历史任 务，这是党中央统揽全局着眼长远与时俱进作出的重大决策， 是项不但惠及亿万农民而且关系国家长治久安的战略举措，是 我们在当前社会主义现代化建设的关键时期必须担负和完成的项重要使命。中共中央关于制定国民经济和社会发展第十。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
农民安置房建设项目可行性研究报告