1、四层住宅装修万元 栋十层住宅万元 十层住宅装修万元 小区家私间万元间 综合服务设施万 接待中心万元 接待中心装修万元 员工宿舍楼万元 宿舍楼装修万元 营养餐厅设备万 健康护理设备万 休闲娱乐设备万 环境景点工程万 其它费用万开办费用 土地租金亩万总面积亩 二期建设项目万 欧式别墅栋万 土地租金亩万山地 景点工程万 八层住宅万包括装饰工程 三资金筹措 宏福老年公寓项目建设投资估算万元人民币，其中期万 元，二期万元。资金全部由公司发起人，股东承担，并按项目进度需 要增资扩股。保证资金按时足额到位使用。力争年月迎来首批客人 入园居住。 第五章效益评估 测算依据 按照年张床位计算，每位入居老人每。
2、建设规模 第四章投资估算 第五章效益评估 第六章项目实施 第七章结论 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目背景 项目建设的必要性 解决老龄化社会问题的需要 据世界卫生组织资料公布个国家岁以上老年人在总人口中所占 比例超过，岁以上老年人在总人口中所占比例超过，就标志着 这个地区进入了老龄化社会。我国自年步入老龄化社会至今，每年老 年人口将以速度递增，平均每年大约有万人加入老年人行列。目 前全国岁以上老年人口为亿，占总人口，其中，岁以上 老年人口亿，占总人口。预计年，我国老龄人口将突破 亿员大关。届时需要生活照料的老年人口数量将会急剧增多，如何解决老 年人养老问题，将成为。
3、休闲娱乐区 休闲娱乐区依据社区整体规划要求，科学合理精心布局，在保障林地 生态环境基础上，按照老年公寓住宅标准要求，着力打造老年休闲文化广 场。广场服务功能分为生态养生体育娱乐综合休闲等区域。区域内设 施包括亲子乐园游泳池钓鱼台健身房桑拿房图书室门球场 室内球馆多功能厅牌室理发厅茶社农家乐餐厅小溪观景台等 休闲项目。老年人在此不仅能悠闲散步运动健身增强体能，还能结交 朋友参加活动，享受休闲时光，陶冶心情，品味田园生活。 三公共设施规划 公共设施规划，包括水电给排水电视电信消防污水垃 圾等环境设施，按乳山市城市规划要求配置和改造。对社区空气地表水 噪声的质量指标必须控制在国家级景区的标准以上。严禁砍伐社区内森 林果树，加大社区整体绿化。
4、月消费项目床位费 元月二伙食费元月三服务费元月四水 电杂费元月五其它元月。 二年营业收入 序号项目单位金额备注 床位费万元万元元年 伙食费万元万元元年 服务费万元万元元年 综合费万元万元元年 其它万元万元元年合计万元每月每人平均消费元 三效益回报 序号项目单位金额备注 年营业收入万元按张床位计算 年营业成本万元 年建设成本万元 年利润万元 四风险分析 序号项目单位金额备注 年收入万元万元张床位计算 年营业成本万元万元 年建设成本万元万元 年利润万元万元 投资回收期静态 投资回收期动态 五效益评价 目录 第章项目背景 第二章市场分析 第三章。
5、会聘用 人员。由于当地政府财力有限，各种类型养老设施规模较小，设备简陋， 交通不便，经营性养老机构微乎其微，三市目前没有家中等规模品牌养 老机构。 消费市场从青岛烟台威海三市岁以上老年人口统计分析，具有以下养老 消费市场。 三市岁以上老年城镇人口万，按人均年消费元计算，则 消费总额为万元年亿元 如按岁以上老年城镇人口选择养老机构消费，按人均年消费 元计算，则消费总额为万元年亿元。 如按离退休干部职工人口选择养老机构消费，按人均消费 元计算，则消费总额为万元亿元。 经济状况 三市城镇居民年人均可支配收入元，退休老年群体年人均养老 待遇元。胶东半岛城市群是我国最具经济活力地区之。半岛城市 群城市化水平达到。是全国城乡统筹发展示范区。
6、 重视。特别是国家社会养老服务体系建设十二五规划颁布实施，预示 着中国养老服务业发展正面临个重要转型期，从国家高度，将养老服务 体系建设纳入国家发展五年规划之中，国家从行政主导方面开始高度重视 养老服务业的发展，养老服务已不仅仅是项行政体制的事业，它还是 个庞大的产业，来自社会服务社会。本报告由此而产生。 附山东省老龄办省财政厅联合下发关于上报年度省级财政扶持城镇养老服务机构项目的通知。 关于动员社会加快发展老年社会福利机构的意见。意见要求 各级政府加大社会服务体系建设力度，建立自然增长机制，采取民办公助 公建民营的运营制度，对于非营利性的民办养老机构，在建设期按照建设 规模投资总额土地租期等指标，次性或分期给予建设补贴同时在 运营期内。
7、端站式退休养老社区第品 牌。 客户群体 因项目投资大，周期长，项目建设分期实施，首期于年月入园 居住。期服务客户对象为岁以上，文化素质相对较高，有养老金和医 保，生活能自理的离退休老年群体。 营销方式 全国候鸟养老联盟品牌连锁经营 社区入住采用国际俱乐部会员制形式运营服务管理。 宏福老年公寓管理有限公司投资建设项目名称为宏福老年公寓。宏 福老年公寓项目建设已被中国社会工作协会社会养老工作委员会授予养老 示范基地和乳山市重点建设项目荣誉称号。 第三章建设规模 项目概况 宏福老年公寓项目建设由乳山市民政局与乳山市宏福老年公寓管理有 限公司合作开发。宏福老年公寓项目位于乳山市崖子镇境内。地域位居垛 山山脉西端，依山。
8、为万，占总人口。全省现有养老机构 家，多数为公办和镇办，且设施简陋和交通不便。据统计全省每年大约有 老年人愿意入住专业化养老机构养老，而全省目前仅有万张床位， 床位供不应求，并有万老年人无设施居住养老。由于资金不足，全 省养老设施严重滞后，日益增长的生活照料护理服务需求与十分有限的完 善养老机构服务供给之间严重失衡，因而社会需要更多的养老服务机构为 老年人提供退休养老服务。 二项目建设依据 我国自年步入老龄化社会以来，老年事业取得了长足发展，养老 模式从最初单的家庭养老和国家养老发展到政府主导社会广泛参与的 社会养老，已初步形成了以居家养老为基础社区养老为依托机构养老 为支撑的社会养老服务新格局，养老事业发展越来越受到各级政府的高度 。
9、和可持续发展的生态 经济区。 以上述数字不难看出，胶东半岛所属三市养老产业市场发展潜力巨大。 二市场定位 根据胶东半岛老龄人口多，养老设施差，养老产业市场大的特点，经 乳山市发改局批准，乳山市工商行政管理部门核准，注册成立乳山市宏福 老年公寓管理有限公司，投资兴办座融居家养老和机构养老为体，以 实现健康快乐老年新生活为目标的中高档养老社区。社区将形成以居家养 老健康护理休闲度假为身的新型生活方式，真正让老年人过上老 有所养老有所医老有所为老有所乐的幸福晚年生活。 经营理念公司致力于为天下父母提供高品质的居住环境和温馨服务。崇尚乐居 养老生活新方式，主旨是让天下父母健康快乐，安享晚年让天下子女放 心工作，轻松生活，全力打造胶东半岛中高。
10、面积，提高山地植被覆盖率，防治水土流失， 营造良好的局部气候环境。 第四章投资估算 投资估算依据 国家关于建设项目可行性报告研究阶段投资估算的编制方法。 山东省建筑工程综合概预算定额。 同类同期项目的有关技术资料。 ④当地的建设成本与市场价格。 二项目投资估算 宏福老年公寓项目投资大，周期长，故分期实施，期项目建设投资估算万 元，其中，基础配套设施万元住宅小区万元综合服务设施万元土 地租金万元。具体明细如表。 期项目投资估算明细表 序号项目名称单位数量估算金额备注 期建设项目万 基础配套设施万 道路停车场万 供排水系统项万 电力设施项万 其它设施项万电话网络电视 住宅小区万 三栋四层住宅万元 三栋。
11、傍水，坐北朝南，自然环境得天独厚，周边果树森林环 抱，空气清新，犹如世外桃源，人间仙境。项目占地总面积余亩，建筑面积万平方，建设标准床位余张，计划总投资亿元人民币。 项目建设分期实施，期投资万元人民币，预计年月公寓将 迎来首批老人入园居住。 二功建筑面积平方，采用国际家庭医 生健康服务标准，以社区会员为主要服务对象。定期为每位居住老年人提 供家庭医生服务和全面健康护理服务。它由预防保健诊疗护理和康体养 生三部分组成。全天候为每位老人健康需求提供专业护理服务。同时，乳 山市人民医院是本社区定点医保合作单位，小时直接为社区老年人提供 体检医治康复急救等医保服务。健康护理区在方便老人正常生活的 同时，更多为他们紧急医疗照顾提供了科学保证。 。
12、主流人群的热门话题，有需要就有市场。 构建和谐社会的需要 随着独生子女家庭的增多，家庭结构生活方式将成为构建和 谐社会的主要元素单位。子女在生活节奏加快，工作压力加重的情况下， 多数现代家庭都缺少足够的人力和精力照顾父母，更不用说照顾双方父母， 和双方爷爷奶奶。另全国现有独住空巢老人万，他们日常生活照料困 难，看病求医不便，老人不但要承受精神上孤独的折磨，更要承受物质上 生活质量下降的压力，致使他们身心健康受到严重伤害。传统的养老方式面临新的挑战，社会养老机构将应运而生。 缓解养老设施供需紧张矛盾的需要 全国现有社会福利机构万个，养老床位仅万张，平均每千人 占有床位张，与发达国家平均每千人占有床位张水平比较，相差甚 远。另全省老年人口。
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宏福老年公寓项目建设项目可行性研究报告