1、指示牌，如指示公共服务设施位置公共建筑以及管理处等 方便居民使用。 庭院灯保证居住区夜间行人车和公共次序安全既有安全保护功能又可美化环境。 座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。 栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。 宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。 垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。 广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建 设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案 及投资估算的依据。 建设厂址选择 眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计信息网络 。
2、广场配套。其中南侧地块整体环湖而建，可以享受惬意的湖边散步的休闲生活。湖 畔旁设计了联排别墅产品。北侧地块全部规划设计为洋房产品，同时还规划了平米 的商业配套。首创福特纳湾地处友谊南路延长线，交通便利周边生活配套齐全。 施工期环境影响分析 施工期污染源 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工 场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶 段的主要噪声源及其声级见表。声级最大的是电钻，可达。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表。本项目运输 车辆安排时尽量避开居民楼。 施工期扬尘 施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料。
3、厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台书房 室厅卫厨阳台书房 室厅卫厨阳台 室厅卫厨阳台 技术设备条件 室外 外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰。 屋面现浇平屋面屋顶花园。 室内 内墙厅房为乳胶漆。厨房高级瓷砖到顶。 顶棚厅房为乳胶漆。厨房铝合金扣板吊顶。 地面厅房为水泥砂浆拉毛。厨房阳台地面铺设高级防滑砖。 窗户外窗用彩铝窗。 门分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门。 厨房赠送套装橱柜吊柜地柜洗菜盆水龙头抽油烟机。 卫生间公卫内墙高级瓷砖到顶，顶棚铝合金扣板吊顶，地面铺设高级防滑砖。赠送淋浴间冷热水龙头及花洒柱盆冷热水柱盆龙头玻璃镜节水马桶预留热水器 接口位。其余卫生间预留给排水管道地墙面水泥砂浆拉毛。 楼梯间墙面乳胶漆。
4、 等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行几 有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据 造就建设规划的要求。 适应小区投资项目的要求。 适应小区房屋用途的要求。 拥有便利的交通条件。 满足土地的地质条件，市政基础设施等因素需要。 基于上述我们选定拟建于地区，地处大寺王村核心地带， 项目环境影响评价 环境条件调查 首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造的北美草原风格的高尚低密居住区。同时也是 首创置业在津成功开发的第五个项目。首创福特纳湾住宅建筑面积为万平米，规划 为层层的花园洋房和联排别墅形式的低密产品。容积率为左右。首创福特纳湾 项目地块分为南北两块，中间为现状的音乐主题广场公园。形成了个中心开敞式 的休。
5、府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段周边开发 项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用了商业贷 款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷 款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期 内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加，使居民购 买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买住宅 的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住宅的选择 与选择能力大大增强，居民以十分挑剔。
6、津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程 承办单位概况 单位名称首创置业股份有限公司天津分公司天津首创新青职业有限公司 单位性质股份有限公司 注册资金人民币亿元 单位住所北京市西城区广宁伯街号金泽大厦东区层 业务范围房地产开发销售 已发行股本,股 主要股东北京首都创业集团，新加坡政府投资公司 董事刘晓光先生董事长唐军先生执行董事兼总裁张巨兴先生执行董事 冯春勤先生非执行董事曹桂杰女士非执行董事张胜利先生非执行董事 李兆杰先生非执行董事吴育强先生非执行董事 王洪先生非执行董事 建设单位简介首创置业是中国领先的房地产综合营运商。公司于年月日在香 港联合交易所主板上市股票代码，综合实力居国内领先地位。 首创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过万平方米。
7、的青睐。鉴于本公司实力雄厚信誉良 好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具达本项目。综合来看，目前项目出行仍以自驾车为主，尽管项目周边设有几条公 交线路，地铁号线也正在规划中，但公交候车时间稍长，地铁也在短时间内无法运营。 项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高薪技术人员，受教育程度高， 文化素养好，消费能力可靠，具有很强的购房能力，销售市场相当可观。 建设项目相关参数 供水 本项目上水从附近条上水管线干线引入。 雨污水排放 就进排入王村已建成的污水管线。 供热 拟从王村新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，变压器容量为千伏安。 供气 引入了天然气高压线，建成了天然气高中压调压站。目前，本项目建设场地以达到三 通平。
8、，会造成地面扬尘污染环境，其扬尘量的大小与诸多 因素有关，是个复杂较难定量的问题。 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染， 应做到 现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施， 设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路 经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行 驶混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量 平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响 施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满 项目概况与市场分析 项目概况综述 项目名称与承办单位概况 项目名称。
9、的目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物 业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约起价 元，均价元。 市场竞争力与风险分析竞争力分析 多方企业纷纷进入天津市。由于天津市人口逐年增多，消费市场扩大，加上本市房地 产发展水平相对较低，致使大量开发企业纷纷入驻天津市以争夺市场。天马鹏程凌云 等大型房地产开发公司的注入，使天津市市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会 提高整体的开发水平和住宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在天津市居民购房 消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理 等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费。
10、地面及踏步为高级防滑地面砖。 配套设备 电梯层以上商品房均配置高档名牌电梯。 电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使 用。 电气配置开关照明插座电表各个。 煤气煤气管道安装到厨房。 给水变频式供水系统，每户水表。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系 统车库管理系统等。 卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。 信息服务系统小区局域网可接入背景音乐视频点播等。 道路系统 道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在 起，形成树枝状道路系统。 小区建筑小品 入口区内设保安。入口处有宽广的地下停车场 指示牌居住区设置各。
11、其他配套设施将与住宅建设同步进行。 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资 金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及 附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告 预计累计未分配利润为万元。 产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设计及建筑 风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充 分体现世纪科技天津市高品质住宅区的风貌。 根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户型，见下表 表户型分配表 楼型户型格式面积数量套 室厅卫厨阳台 。
12、灰水泥沙子 石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放扬尘人来车往造成的现场 道路扬尘。 施工期废水污染源 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包 括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。 施工期固体废弃物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装 修材料。 施工期环境影响分析 施工噪声影响 根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这 些机械的单体声级般均在以上，且各施工阶段均有大量设备交互作业，这些设备 在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声。 施工扬尘的影响 由于土石方过程破坏了地表结。
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