1、劲上涨。 年上半年商品住宅价格变化趋势单位元 年度 项目年上半年 销售均价 同比增长 从各月走势来看，今年以来，长沙商品房基本处于上升趋势六月商品房均价相对 于月上涨元，涨幅约住宅均价上涨了元，涨幅约，商 品房住宅涨幅相对更大。 长沙市商品房住宅单月均价走势图 月 月 月 月 单位元商品房住宅 分区来看，今年上半年芙蓉区商品房商品住宅成交均价最高，均价分别为 岳麓区成交均价最低，均价分别为。长沙 市仅天心区岳麓区均价低于长沙市均价，其余三区商品房均价目前已达元以 上。年上半年长沙市各区商品房住宅均价柱形图 。
2、主要原因之。 新建商品住房结构趋于优化 受国家调控指标的影响，长沙市新建商品住宅结构得到明显改善，住房结构 趋于合理。从市场供应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比 缩小以下的户型套数比为，与去年同期相比增长。 从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小 以下的户型销售占比为，与去年同期相比增长。反映了国六条新政 下，长沙市以下户型供应量显著增加。长沙市中小户型普通商品住房的供应量增长较快，结构趋于优化。 二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快 年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元,成 交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交 万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长 和。 年上半年，二手房平均成交价格为元，。
3、度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天 心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的 批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统的商品销售大区，今年上半年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第三位。 分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的。
4、 开福天心雨花岳麓芙蓉全市 单位元商品房住宅 从房地产价格指数来看，以年月国家统计局发布的数据为例，长沙市新房 市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排位 二手房市场价格，同比增长，环比增长，增长速度在全国个大中城市中排 位市场综合价格增长，与全国平均增长幅度基本持平。表明长沙市房价 增长水平在全国处于中等水平。 中部六省省会城市商品住房价格对比 城市名称商品住房均价元 长沙 合肥 郑州 南昌 武汉 太原 注年季度商品住宅均价 与中部六省其他省会城市相比，长沙市房价处于较低水平。以年季度为例， 长沙商品住房均价为元，是六个省会城市里面均价最低的城市。价值洼地现象 是造成长沙市市场需求旺盛。
5、售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计 供销比。 年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。 年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 。
6、，长沙名列 第位。长沙，山青水秀气候宜 人，有风景独秀霜叶红于二月花 的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿 如蓝的湘江长沙，人杰地灵历 史悠久，有在海内外享有盛名的世界 第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳 麓书院及三国东吴简牍惟楚有 才，于斯为盛，在中国近现代史上 长沙更涌现了批著名的政治家军 事家和文学家。 长沙交通便利。已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港， 已开通条航线，可直飞北京上海广州香港曼谷等特大城市和地区。以长沙 为中心的全省高速公路网已经形成，京珠高速等公路均汇于市区，长沙已列 为全国个公路主枢纽城市之。长沙又是全国铁路交通枢纽，京广复线贯穿南北， 湘黔浙赣石长线连接东西长沙港口主枢纽霞凝港区期工程已建成投入使用，具 备千吨级生。
7、的商品销售大区，今年上半年同 比增幅达，直接拉高了长沙市同比增幅岳麓区销售也较为旺盛，销售增幅及绝 对量比例都处于第三位。 分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区累计供销差量 达，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了段时间的规划建设审批，导致今年 以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表 年万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计 供销比。 年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的。
8、下几个方面 去年国六条出台后，市政府停止了段时间的新建项目审批工作，年下半 年审批新建项目减少，造成年上半年供应量增幅减少。 目前长沙市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使 得年上半年长沙市商品房销售量大增。 受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分 担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。 第部分城市简介 城市概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布 的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区， 长沙望城宁乡三县和浏阳市，长 沙市土地总面积万平方公里， 市区面积平方公里，建成区面积 平方公里总人口万人， 城市人口多万。在国家公布的中 国城市综合实力强中。
9、板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少，雨花区供应量保持匀速增长。从各区销售情况来看，天 心区销售增幅最大，同比增长，且绝对量也居于第二，该区自去年以来过剩的 批准预售量在今年上半年得到集中消化雨花区是传统。
10、规划建设审批，导致今年 以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表 年上半年长沙长沙市及各区供销对比 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区长沙市 商品房 住宅 销售速度快，市场去化周期较快 截至年月，年批准预售项目销售率为。其中，年上半年批准预 售项目销售率为，下半年批准预售项目销售率为年批准预售项目销售率为。从销售速度来看，长沙市楼盘的销售周期在年左右，销售周期较短， 表明市场需求旺盛，市场发展态势良好。 商品房销售均价持续强劲上涨，但整体基数仍相对较低 根据长沙市房地产市场预警预报系统统计结果，年上半年，长沙市纯商品房累 计成交均价为元，同比上涨。其中，商品住宅累计成交均价为元 ，同比上涨。从年年底开始，长沙市商品房价格开始持续强。
11、现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重。 年上半年商品房市场供需情况单位万 年度 项目四年平均值年上半年 批准预售面积 商品房销售 供销比 年上半年长沙市商品房住宅供应情况 项目 板块 商品房其中住宅 批准预售面积 万 同比 比例 批准预售面积 万 同比 比例 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 年上半年长沙市及各区商品房住宅销售情况 项目 板块 商品房其中住宅 销售面积同比比例销售面积同比比例万万 全市 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 对比批准预售和销售数据来看，商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二。
12、同期相比增长其 中，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。 从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为 ，比年的增加，二级市场发展明显慢于级市场。 受宏观调控的影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格的快速上升，二手房价 格开始追涨。 房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大 年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷 款金额亿元，同比分别增长。 其中，办理个人抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额 亿元，同比分别增长了。个人办理按揭购房比例接近，表 明市民已经普遍接受按揭购房的形式。 二目前长沙市房地产市场存在的问题及原因 供求关系失衡比较严重 年上半年，长沙市商品房供求比例为，出现严重的供不应求现象。其 主要原因有以。
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