1、区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区 内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在 靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地 下建筑面积平方米，主要为地下车库。 总平面图见附图，主要建筑指标详见表。 表主要技术指标表 序号。
2、三上海中迪置业有限公司营业执照 四上海中迪置业有限公司暂定资质证书 五水电煤等配套单位意见 六有关资本金到位证明 附图 平面图 二房型图 第章项目概况 编制依据 规划选址意见书，见附件。 项目名称 泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目 建设地点 项目基地位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，东至巨野路南至已 建中新家园和申立苑西至民生路北至羽山路。基地占地面积约 平方米，总建筑面积约平方米。 项目法人 上海中迪置。
3、台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指。
4、指标数值 总用地面积平方米 目录 前言 第章项目概况 第二章市场分析 第三章设计方案 第四章市政配套环境保护及节能 第五章项目法人与项目经营管理 第六章建设进度 第七章投资估算资本金和资金筹措 第八章财务效益分析 第九章结论与建议 附表 建设投资估算表 二营业收入预测表 三营业成本预测表 四损益表 五现金流量表 六敏感性分析表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,附件 项目建议书批复 二选址意见书批复 。
5、号室 注册资金人民币贰仟万元 企业类型有限责任公司 上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北 集团有限公司上海民办前进进修学院合作成立的房地产开发公司。主要从事房地产开发经营咨询物业管理建筑装潢材料五 金交电销售室内装潢。年月日获得由上海市房屋土地资 源管理局颁发的中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书。 上海中迪置业有限公司的营业执照见附件，公司暂定资质证书 见附件。 建设内容 泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目用地面积平方米，总建筑。
6、 动态投资回收期为年含年建设期，项目在财务上是可行的。 项目社会效益加快改变该地区的原有面貌，有利于与周边的陆家嘴花 园香榭丽花园及联洋新社区将该区域共同提升为高档生态居住区 域。 本项目建成后将上缴政府各类税费万元，为地方财 政和市政建设作出贡献。 第二章市场分析 上海房地产市场的特点，总体上处于较为平稳的状态。但从住 宅市场的情况来看，尤其自年以来，随着宏观环境的逐步变好， 出现了些新的特点，最为显著的就是市场形势进步趋好及新建楼 盘的。
7、项目社会效益加快改变该地区的原有交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年。
8、建设内容 泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目用地面积平方米，总建筑 面积平方米。其中住宅类型为多层高层相结合，建筑面积 商业公建面积会所面积幼托公建面积 。 建设投资 经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费 用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基 建费用万元，预备费为万元。 财务效益测算 经测算，项目全部投资财务内部收益率为，高于银行年贷 款利率。以年月为折现时点，按的折现率测算的财 务净现值为万元，静态投资回收期为年含年建设期，。
9、 面积平方米。其中住宅类型为多层高层相结合，建筑面积 商业公建面积会所面积幼托公建面积 。 建设投资 经估算，本项目建设投资为万元不含土地动迁补偿费 用万元。其中土建及设备安装工程费用万元，其他基 建费用万元，预备费为万元。 财务效益测算 经测算，项目全部投资财务内部收益率为，高于银行年贷 款利率。以年月为折现时点，按的折现率测算的财 务净现值为万元，静态投资回收期为年含年建设期， 动态投资回收期为年含年建设期，项目在财务上是可行的。 。
10、导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。 小。
11、以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元，羽山路沿线的香榭丽花园陆家嘴花园二期价格均达到 元，即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港。
12、业有限公司 法人代表朱胜杰 注册地址上海市浦东新区南泉路号室 注册资金人民币贰仟万元 企业类型有限责任公司 上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北 集团有限公司上海民办前进进修学院合作成立的房地产开发公司。主要从事房地产开发经营咨询物业管理建筑装潢材料五 金交电销售室内装潢。年月日获得由上海市房屋土地资 源管理局颁发的中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书。 上海中迪置业有限公司的营业执照见附件，公司暂定资质证书 见附件。 。
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浦东新区泾南新村Ⅱ地块项目建议书