1、良机。 年，以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是个 信号。我们可以看到，三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市，吸 引了来自全国各大城市的买家，包括港澳台和东南亚各国的买家。在 中国最好的度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心的默 契。所有在三亚的房地产商都明白了个道理时机来了。 综上所述，优尼克泰德花园的开发有着良好的外部经济环境，社 全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 二市场供求分析 我们先来分析老年人的需求心理 老年人和下代下两代由于生存环境所受教育等诸多原 因，生活方式习惯及思想观念等方面难免产生代沟。多数被访问 者认为解决代沟的最佳方式是。
2、定位 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,入市姿态及推广时机定位 销售方式定位 物业管理定位 第四章营销策略 宣传主题概念 卖点整合 优惠措施 销售目标体系整体推广思路 分阶段控制的公关效果 外发式宣传策略 销售进度目标 资金回笼计划 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 资金筹措 第六章财务评价与社会效益分析 盈亏平衡分析 赢利预测 敏感性分析 社会效益分析 第七章结论 第章总论 项目概况 开发商三亚优尼克泰德实业有限公司 项目名称三亚优尼克泰德花园建设项目以下简称本项目 项目区位及自然条件本项目位于离三亚市区约公里，海榆东 线南。
3、业已经驶入健康快速的发展轨道。 三亚有着天生丽质的自然美。阳光海水沙滩椰树是这个 城市美为骄人的资源。国家环保总局对全国个沿海城市的个海 水浴场进行的水质监测结果表明三亚大东海浴场亚龙湾浴场是全 国个水质优最适宜游泳的海水浴场。这稀缺资源对世人的吸引 力越来越大。每年有多万的海内外游客赴三亚休闲度假，居住养 生。 生态市貌和与时俱进的青春活力，让世界瞩目。近年来三亚城 市发展日新月异，城市品位显著提升。市委市政府围绕建设国际 性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范 为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河 城融为体的城市生态环境，大力营造城在绿中城。
4、年人与子女分开居住，节假日儿 女上门探望，全家团聚。 年轻人有自己的生活和工作特点，现代生活节奏加快，竞争 加剧，压力加大，生活无规律与老年人住在起相互干扰影响，令 人头痛。 目录 第章总论 项目概况 项目提出的背景及建设必要性 可行性研究的依据和范围 主要技术经济指标 施工进度计划 第二章市场调研及前景预测 新时期敬老院的模式度假公寓的概念 三亚引入度假公寓的情况介绍 目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析 本项目与其他项目相比较优劣势分析 本项目前景预测 第三章项目定位 主题定位 功能定位 市场定位 项目建设方案及规划设计定位 价格。
5、组织及税金支持的团体等为 老年人提供养老支持。 般的设计标准并不定适合老年人住房。其最大不同点之是由 于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成的单人户或二人 户。 在中国内地及本土海南岛现有的敬老院中普遍存在基础设施差或 不完善，很难满足新时期的老年人的需求。 ④三亚在中国乃至世界的适合老年人居住环境地位中屈指可数，该项 目用地又在三亚的位置中有独特优势，在过去的年，随着中国经 济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大 国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民 经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就 业和区域经。
6、组织慈善机关所支持的组织及税金支持的团体等为 老年人提供养老支持。 般的设计标准并不定适合老年人住房。其最大不同点之是由 于孩子们分居离开家庭或由于丧失配偶而造成的单人户或二人 户。 在中国内地及本土海南岛现有的敬老院中普遍存在基础设施差或 不完善，很难满足新时期的老年人的需求。 ④三亚在中国乃至世界的适合老年人居住环境地位中屈指可数，该项 目用地又在三亚的位置中有独特优势，在过去的年，随着中国经 济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大 国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民 经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，。
7、期推 出的房产大多数被内地人所购买。但在整个三亚地区，目前没有真正 意义上高档次的适合老年人长期居住养老社区，更没有所谓的高档次 敬老院及疗养中心。 古往今来，人类最理想的居住环境是依山傍水。山指大山， 水以江河排第，然后才是大海。但该项目虽不靠江也不靠海做 环境陪衬，但它有比靠海更好的水库，尤其更适合老年人居住，而且 要去海边也不远，这样靠近海又远离海更适合民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业 从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。年，坐落在大东海的瑞 海豪庭推出高档海景房，在极短的时间内，三幢高层楼盘就发。
8、富旅游资源，却没有自己应有的独特文化，并只能留住 短期的候鸟老人优尼克泰德花园的建成，将改过去三亚仅仅 旅游为主的城市特色，本案必将成为中国乃至世界的大建设亮 点集旅游养老疗养之焦点,打造中国流的高档次老人社区。项目提出的背景及建设必要性 首先众所周知的事实是人类的寿命由于医药科学的进步以及人类 生活水平的提高而增加了，因此在人口比例中老年人增多了，全 世界已经明显呈现老年化趋势其次，三代人的家庭已成为 过去，更多的老年人要独自生活，因此要求有的住房设施 再者，社会安全福利和个人养老金增加了使得更多的老年人能负 担舒适的居住设施费用。此外，许多非盈利团体如教堂工会和 兄弟会互。
9、济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了 越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，三亚的旅游业步步 升温。养老业旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。 近几年，三亚房地产迅速脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏， 并朝着良性的方向猛速发展，三亚的房地产开始了新轮的升温。特 别是随着近几年国内经济的好转国家假日经济的刺激国人消费观 念的改变以及三亚旅游综合环境的不断改善，使得三亚作为全国唯的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，三 亚也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北华北 地区的人们对到三亚过冬度假充满热情，客观上造成了三亚。
10、在花中城在 水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的 知名度，三亚市政府进行了系列的形象工程建设，组织了大量的重大 文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游 城市的前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游养老地产正在形成 市场。三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，年月， 销售总套数套，面积万，岛外销售套，面积 万，岛外市场占总销售套数的，占总销售面积的 。月销售总套数套，面积万，岛外销售 套，面积万，岛外市场占总销售套数的，占总销售 面积的。而且这些房子大部分都是老人居住，这就证明三亚 的养老地产正在形成市场。给三亚房地产带来了百年遇。
11、售 空，点燃了三亚房地产春天来临的信号。紧接着，碧海蓝天蓝 海花园昌达海景花园等随之跟进。深圳鸿洲集团公司计划投 资亿元以上进行开发的时代海岸自从年开工建设至今， 已完成了近万平方米的工程进度。据该公司总经理张波介绍，前栋已经售完，海云阁海涛阁自年初开盘以来销售率超过，均 价达到每平方米元，销售势头有增无减。经统计，三亚市 年月批准预售商品房万，和去年同期相比增长 。其中商品住房万，套。登记销售面积 万，和去年同期相比增长其中商品住房万， 套，包含产权式酒店销售万，线海景公寓别墅销 售万，商业用房万。月登记销售商品房 万，其中商品住房万，共套。这表明，几经风雨， 三亚房地。
12、。犹如三亚颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯 海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸 着温馨的海洋季风，这是条关于热带，关于滨海的假日旅行线。这 里长夏无冬，有最明媚的阳光最纯净的空气最碧蓝的海水最洁 白的沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证 为级旅游目的地。据国际环境保护组织对世界个国家个主 要城市环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二中国第 。国家环境保护总局把三亚亚龙湾浴场列入全国个水质优最适 宜游泳的海水浴场。这些稀有的自然资源使该项目具有巨大发展潜 力。 项目定位 在世界人的记忆里三亚仅有阳光沙滩海水绿色和空气 五大卖点的丰。
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三亚优尼克泰德花园敬老院建设项目建议书