1、喻。 三曙光国际大酒店及曙光国际大厦作为金融商务区的分项目，还有相关的地域 经济合作促进作用。曙光控股集团必将促进台州温岭的投资商进驻义乌，为义乌 的城市建设义乌的社会经济发展作出应有的贡献。 第三章产业政策和区域规划 第节产业政策分析 酒店及写字楼属三产服务业，符合国家产业政策，属国家鼓励类项目。 第二节区域规划分析 本项目严格按照义乌市建设规划局国际商贸城金融商务区地块 控制性详细规划进行建设，严格按照地块出让设定的规划技术经济指标进行设 计及建设，符合多方面规划要求。 第四章项目建设条件 第节项目选址对建设影响 项目建设和开发，对周围水环境大气。
2、 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章项目建设规模及建设进度计划 第节建设规模 第二节建设进度计划附表 第六章投资估算及投资计划 第节投资估算 第二节投资计划 第七章专业技术方案 第节总平面图布置及建筑结构 第二节排水 第三节电气及通讯工程 第四节物业管理方案 第八章收益分析 第节曙光国际大厦收益分析 第二节曙光国际大酒店收益分析 第三节项目总体收益分析 第九章环境保护与节能 第节环境现状 第二节主要环境目标 第三节施工期主要环境影响 第四节施工期环境保护措施 第五节运营期环境影响分析 第六节节能 第十章经济评价 。
3、贸中心，以亿元的单 项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。 第二节项目运作的可操作性 义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市 的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良 好的外部环境。 二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大的人才体系， 又具有十几年的酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功的先天性基 因。 三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区的具 体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便 利。 四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有。
4、环境声环境，均在环保指标控制范围之 内。项目四周无环境敏感点。 项目用地范围内无压覆矿藏和文物，不影响防洪排涝道航及军事设施。 第二节建设条件 目录 第章总论 第节项目概述 第二节项目运作模式 第三节项目定位细分及规划建筑模块格局 第四节可行性研究依据和原则 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 第二节项目运作的可操作性 第三节项目建设的意义及必要性 第三章产业政策和区域规划 第节产业政策分析 第二节区域规划分析 第四章项目建设条件 第节项目选址对建设影响 第二节建设条件 第三节市政配套设施 第四节工程地质情况。
5、 务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业的总部或区域性 总部等功能性机构。 财富之光星罗棋布。金融商务区集万千宠爱于身，必将积聚千万消费人潮，爆 发无限消费潜力和财富空间。 三义乌市曙光国际大酒店 金融商务区规划中三大酒店之，三家酒店分别为世贸中心三鼎广场 曙光国际大酒店 项目定位及功能详见国际商贸城金融商务区地块控制性详细 规划图 地块用地性质为旅馆业用地，建设标准为高档次豪华的五 星级酒店。内设大型宴会厅多功能厅，有标准网球场游泳池，有国际会议中 心，定位服务于领袖群体高端客户。 地块用地性质为商务办公用地，建设标准为五级商务写 字楼，定位服务。
6、乐等集多功能于体的综 合性大型消费中心，同时融入物流信息旅游法律会计税务评估财 务咨询或代理等专业服务业，零售商业，大中型商贸服务类企业的总部或区域性 总部等功能性机构。 财富之光星罗棋布。金融商务区集万千宠爱于身，必将积聚千万消费人潮，爆 发无限消费潜力和财富空间。 三义乌市曙光国际大酒店 金融商务区规划中三大酒店之，三家酒店分别为世贸中心三鼎广场 曙光国际大酒店 项目定位及功能详见国际商贸城金融商务区地块控制性详细 规划图 地块用地性质为旅馆业用地，建设标准为高档次豪华的五 星级酒店。内设大型宴会厅多功能厅，有标准网球场游泳池，有国际会议中 心，定位服务于领袖群。
7、量亿元 投资收益预计亿元年 投资回收 期 年 资金来源投资人亿元，社会集资亿元，银行借资亿元 第二节项目运作模式 曙光国际两幢大楼以高标准建设体现硬件档次 物业上数字化系统管理。 大厦智能顶级标准。 水电消防安防均采取五星标准。 二义乌市曙光国际大建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益 等方面进行研究。 第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 项目选址义乌市金融商务区地块 项目区位优势 义乌是浙江省中部重要的中心城市之，是目前全球最大的小商品集散中心。 被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。义乌国际商贸城被 国家。
8、 是浙江省五大现代服务业高地三个大通关建设重点和四大现代物流枢纽之 。 金融商务区，地处城市新中心区，距旧城中心仅公里，立足义乌新城区商业 正红心，鼎踏商贸区黄金地段。接驳义乌老城区商圈火车站商圈商品城商圈， 并辐射周边区域，成为义乌今后黄金经济圈的辐射中心。 二义乌市金融商务区是座国际标准中心之城 金融商务区总规划面积平方公里，按照高起点规划高标准建设高效 能管理的原则，致力建设成为浙中地区最具活力的商务核心区最具潜力的金 融发展高地和现代服务业高度聚集的城市精品区。金融商务区规划建设办公写字楼公寓酒店商业地产等项目，突出金融商 务两大主导功能，兼有酒店住宅零售商业文化娱。
9、于商务洽谈展示办公会议等，面向知识品牌企业，诚信高 端商贸企业为主。 第节项目概述 义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦项目占地平方米，总建筑面 积万平方米，总投资亿元。投入运营后，曙光国际大酒店为五星级酒 店，曙光国际大厦为五星标准高档写字楼，年收益约为亿元毛利，投资 回收期为年。 目前，该项目正在设计阶段，详见表格项目名称义乌市曙光国际大酒店义乌市曙光国际大厦 项目地址浙江省义乌市金融商务区 投资单位义乌市曙光投资有限公司股东为曙光国际集团有限公司 项目规模占地平方米，建筑面积万平方米 项目标准五星级酒店，五星标准高档写字楼 建设年限年月至年月六年半 投资。
10、利于后期经营开发。 五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力的积累业务 的拓展，逐渐增强了对高档酒店高档写字楼的市场需求。 六义乌市整体经济发展水平已成为浙江省县级市第，经济发展水平已逐步向 发达国家中小城市靠拢，高端消费成为趋势。 第三节项目建设的意义及必要性 浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。特别像 义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。 二以国际标准打造的中心之城金融商务区，必将提升义乌整体形象，增加商 贸国际竞争力，促进国际商贸城在金融信息休闲娱乐服务等多方面的城市综 合实力，项目建设的必要性不言。
11、旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词。 义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类， 万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世 界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想的酒店 办公用地。 规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为城市中心。年月日出让的亩土地， 以亿元高价成为全国宅地地王。 年出让的金融商务区地块，即义乌市。
12、 第十章结论 义乌市曙光国际大酒店 可行性研究报告 第章总论 义乌，国家级贸易综合改革试点城市，地处长三角南翼浙江省中部，东邻 东方大港宁波港，距中国最大城市上海仅公里，距杭州公里。 义乌是座国际性商贸城市，有来自多个国家和地区的逾万名外商常驻义乌 采购，境外公司企业代表处达多家。义乌是全国改革开放个典型地区之 ，综合竞争力列浙江省县级市第位全国百强县市第位。义乌拥有世界 上最大的商品批发市场，市场经营面积余万平方米，商位万个，余 万种小商品。商品出口到世界个国家和地区。义乌涉外管理服务体系健全， 设有海关检验检疫外事侨务出入境管理等机构和公共型保税仓库。义乌还。
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