1、道交叉贯穿。 政策的支持当地政府为投资企业实行绿卡政策，从办事效率上，税收上让企业得到实惠。 规划原则 以自然环境为主，创建个生态的旅游度假区。 尊重地出让金失地农民安置费用契税等组成， 根据项目承建单位与政府部门达成的协议，娱乐项目使用土地主要以租用为主每年元 亩，生态别墅，度假公寓及度假酒店用地采用征用的模式，年使用权土地出让金按万元 亩计算，而青苗补偿费用则根据当地实际标准进行补偿，本项目地面附着物补偿费用和失地 农民安置费用由政府承担。 预备费用按工程费用和其他费用两者之和的计取 建设单位管理费按工程费用的计取 销售费和管理费用按销售收入的计取 财务费用即银行贷款利息，按年利率计算 项目建设投资估算 项目建设投资为万。
2、 财务效益分析 财务盈利能力分析 通过项目财务现金流量计算，各项评价指标如表所示。 利润及其分配 项目属旅游开发项目，其收入主要是旅游度假游乐项目销售收入。经计算，本项目在计 算期内利润总额为万元，财务内部收益率为，投资利润率为， 投资利税率为，具体计算详见附表。 财务评价结论 本项目据财务评价表明，项目投资财务内部收益率为，生态别墅度假公寓 项目投资回收期为年，其它娱乐项目成本回收期年，投资利润率为，投资利 税率为，充分说明了旅游开发建设项目的利润的空间不错。 综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家的有关方针政策， 又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行的。 第十四章社会评价 项目对社。
3、成为徐州市乃至苏北最大的休闲度假区。 本项目开发的地块，正位于贾汪东北地带，有国道与徐州相连，距贾汪新城区行政 办公综合服务中心约十公里，南接新工区，东临大洞山，项目的开发将与以大洞山风景区为 代表的周边风光景观万亩石榴园农业观光带有机结合。 项目建设的必要性 改变徐州市乃至苏北地区缺少假日经济载体的局面，提升贾汪区城市品位的需要。 随着城市居民和农村人口生活水平的提高，城市居民以及富裕的农民的需求休闲度假消 费的日益增长。 推动贾汪区经济建设进程的需要 为了积极响应国家可持续发展的观念，积极发展以生态旅游度假为龙头的第三产业。对 贾汪区域内原有自然资源合理开发与利用，创造新的经济增长点，此项目的开发进程直接影 响到贾汪的城市建设进程。
4、元 融资方案 建设项目资金主要来源于市场项目投资方。 第十三章财务评价 财务评价依据基础数据与参数选取 评价依据 国家计委编写的投资项目可行性研究指南版 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版。 基础数据与参数选取 项目收入税金及附加估算详见附表 项目收入主要包括度假村别墅公寓销售收入万元，旅游度假娱乐项目营 业销售收入万元。总收入为万元。 营业税金及附加包括营业税万元，城市维护建设税万元，教育附 加费万元 成本估算 项目开发建设成本项目期内合计万元详见附表 营业及管理费用按每年的营业收入的考虑，项目期内每年合计万元 表项目成本估算表 序号项目金额万元备注 建设成本 营业管理费用 总成本费用 。
5、第页 项目对公平的影响„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十五章风险分析 项目风险因素分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 风险评估„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 降低风险的主要措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十六章研究结论与建议 结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 第十七章单项投资收益分析 拓展训练项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态农。
6、旅游项目销售消费问题上。项目承办单位在确定和实施方案时，应积极与失 地和拆迁居民进行沟通，充分考虑其意见，帮助谋划其未来的生计，以取得致的意见，化 解可能的社会风险，为此，本项目将采用公平的拆迁补偿标准，使拆迁居民得到合理的经济 补偿，同时还将与政府合作对拆迁后的居民给予合理的安置。 另外面对激烈的旅游假日经济市场竞争，承担单位将制订积极有利的营销策略，以强劲 有力的态势，迅速实现资金的回收，降低项目风险。 结论 项目对增加当地就业岗位居民收入水平改善当地经济条件具有积极的促进作用，对 促进当地产业发展经济增长具有积极的作用，对促进宏观层面和微观层面的社会公平具有 积极作用。项目与当地文化教育卫生技术具有良好的互适性。当地政府信贷机构 。
7、„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表 附表投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目成本估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表收入销售税金及附加预算表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目财务现金流量评价指标表„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目利润及其分配表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表损益估计表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附表项目风险评估表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 附图 附图督公湖规划设计图 第章总论 可行性研究报告编制依据 徐州市贾汪区总体规划 建设项。
8、设管理经验。本项目 虽然规模很大，建设期长，但需要承担单位加强能力建设，制定周密可行的实施方案和应急 方案，以加快建设进度，降低运营成本。 项目对公平的影响 从宏观上看，项目所在地为徐州市的欠发达地区。通过项目运作，能够改善当地经济状 况和发展基础，为当地经济社会发展奠定良好的基础，因此，项目能够缩小当地与徐州市其 它富裕地区的贫富差距。 从微观上看，项目为当地普通劳动者提供大量的就业机会，同时通过改善当地的社会经 济基础条件，增强当地竞争吸引力，增加其居民收入，缩小当地居民间的贫富差距。 可见，项目对社会公平具有积极的促进作用。 社会风险分析 对所在地不同利益群体的影响表明，项目的主要社会风险存在于对失地和拆迁居民的安 置补偿以及。
9、业观光区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 马术中心项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 高尔夫俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 网球俱乐部项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 生态别墅区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假酒店区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 商业服务区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑草项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 山地滑雪项目区项目投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„第页 度假公寓区项目投资估算。
10、。 带动相关产业发展创造就业机会实现社会稳定的需要 在其各类商业项目建设过程中，将拉动建筑业建材市场及相关产业的发展，其次建设 成后的部分商业以及将来小区的物业管理，将催生配套服务的第三产业发展，这些被带动的 产业将会有新的就业岗位产生，可以解决很多人的就业问题，减少了失业带来的社会不稳定 因素，维护和促进了社会安定团结。 项目建设的可行性 当地潜在巨大的旅游市场立足苏北，辐射华北华东，延伸海外东南亚。蕴含巨大 的商机。 得天独厚的旅游资源以督公湖风景区为龙头，以大洞山风景区明清时期已经上规模的 万亩石榴园十里花溪概念为代表的景区群。汉文化及汉代名胜古迹。 便捷的交通立五省通衢之要塞，京福高铁年通车，徐州观音机场小时车程，京 福高速。
11、目经济评价方法与参数第三版 国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南 国家和地方制订的有关法规规范和标准 其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。 项目提出的背景与建设的必要性与可行性 项目提出的背景 本项目待建设场址位于徐州市贾汪区督公湖风景区，该地区特有的优美的自然生态环 境，得天独厚，建成后的生态旅游度假区将集健康的生态景观区鲜明的文化观光区时尚 的康体运动区可驻留的旅游度假区等四大功能。强调融自然环境为体的生态建设，以水 和绿带作为主要要素。创造以地区性及历史性为地方特征的生态文化旅游基地。创造新的舒 适的城市生活和文化利用水和植物所具有的调节环境的功能，改善生活质量和增加生活的 舒适性。建成后的生态旅游度假区必。
12、会的影响分析 本项目是项旅游开发建设工程，将改变当地落后的经济条件和满足城市重新定位的需 求，既有经济效益，又有社会效益，对社会的发展和进步将产生积极的影响。 从根本上解决了当地脏乱差的环境面貌，有效地促进了当地的社会综合治理。 与贾汪新城的建设开发相互配合，提升徐州东北部的城市形象和整体水平，推动经 济的可持续发展。 增加就业机会，带动相关行业的发展，提升当地的社会经济发展的竞争力。 繁荣地方经济，增加财政收入。 项目与社会的互适性分析 项目由于对当地居民就业收入和基础设施的促进作用而受到当地群众的接受，项目无 特殊的文化要求和技术要求，与当地文化技术能够相互适应和协调发展。 项目承担单位要求为拥有开发资质的民营企业，有较丰富的项目。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
督公湖生态旅游度假区项目可行性计划书.doc