1、，提高现有旅游设施及服务的技术含量和档次， 加强与楼盘相关的旅游新产品开发，创造新的卖点。 政策性风险对策 虽然广宁县政府对竹海大观开发大力支持，并承诺了 系列优惠政策，我们仍将充分挖掘自身潜力，增加收入，降低 成本，以增强抵御风险的能力。 近期，广东省国民休闲计划的试行和广东经济稳定高 速发展，将普遍提高国民的收入水平，有利于提高人们的旅游消费支出，从而使度假区的投资开发项目直接受惠。 项目投资风险对策 为了保证项目投资工程顺利进行，我司已经过周密论证科 学计划系统安排，并将采取如下措施成立专门领导班子， 加强管理统筹规划并聘请旅游系统的专家作顾问，现场指导 实施了员工前期培训，储备相关技术和人才保持和加强与广宁 县有关部门的协调沟通，以确保项目的顺利进行加强新项目营 销策划和宣传推广。 六拟。
2、亿元人民币。需要新征地 亩，征地和整理费用共计万元。各部分费用构成如下 整治景区内绥江河道及两岸生态环境 从东乡桥至官步河段全段长公里，进行河道整治和改造 两岸部分植被的系统工程。其中包括栈道口至坑口段的沙滩长 的固沙堤忘忧岛周边米的固沙堤沿河防洪石堤 米改造现有两个游船码头。新增四个游船码头建设沙滩运动 项目概况 广宁竹海大观旅游度假生态旅游示范是依托广宁独特的 万亩青皮竹广宁竹而规划建设的广东唯的大型自然生态旅 游度假区。其规划面积平方公里，重点开发亩，建设 竹海大观园竹海核心区竹园山庄和十里竹廊等江两岸三区 带。 该项目规划性质竹海自然生态竹生态科研教育和文化 融为体的自然生态风景民俗风情休闲度假娱乐体验的广 东省生态旅游示范区。 项目已投资万，目前已建成景区牌坊公里平安 。
3、引更多的游客前来竹海 大观观光游览娱乐。 针对本项目提供的经营业务过于集中的情况，可利用 我们旅游服务涉及范围广的特点，逐步向旅游景点开发旅游贸 易旅游工艺品等旅游相关行业拓展，为投资方和参与者提供更 多的选择，增强其抗风险能力，从而也增强了度假区的吸引力。 针对环保风险,广宁县委县政府已采取如下有力措施 来保护竹海大观地区的整体环境禁止污染严重的工业企业在广宁县建设投产，至今广宁县已 处理关闭了污染严重的工厂，整个绥江流域严禁工业排污，并 逐步做到污水全部进入管网，不直接排放加大沿岸的植被保护 力度，江边地区完全实现绿化。 行业风险对策 针对来自其他旅游区域的激烈竞争，我们在对外宣传和自身 定位上突出竹海大观的竹海文化蓝天碧水这自然旅 游资源的独特性和不可替代性，以凸现自身的竞争优势，吸引各 地游。
4、建设的新增项目与投资估算 小项目 在结合原有项目和规划的基础上，要新增批项目及项目设 施，形成个集旅游文化购物娱乐体育休闲于体的 生态文化旅游度假区。以项目为单位分期分块进行。近期更新 和完善已有设施的情况下，先上批投资少，见效快的短平快特 色旅游项目水上观光巴士和娱乐城项目按照动态立体旅游 观光娱乐相结合，特色旅游活动为主线，以参与性与趣味性为 特点，抓好招商建设批特色旅游项目开辟水面广种荷花开 展水上游开展农业生态参观农村吃住玩旅游项目开展 花木盆景果树采摘。培养项目各类学生的夏令营冬令营活 动基础上等。这样投资少，见效快，用其收益再投入，以达到快 速启动，快速收益，滚动开发的目的。该批项目总投资万 元。 主体项目个 新增加的十三个项目固定资产租赁管理财务设计等 投资以及配套流动资金需要总投资。
5、保机构。 十七年月，获得联合资信评估有限公司的 信用评级 三新增项目及投资的必要性 目前现状远未发挥其自然生态旅游资源优势 其旅游资源自然生态丰富独特，在广东具有唯性。 需要进步深化和丰富其旅游产品服务和项目。 提升和完善该项目是广东国民休闲计划的必然要求 广东是中国第经济大省第旅游大省也是国民休闲计 划先行先试的第个省，要充分利用机遇，迅速提升旅游品牌游客人数和收入。 提升和完善该项目是创设地方旅游知名品牌和提高本地 收入及生活质量的必然要求 本地尚未知名旅游品牌，该品牌加大投入，运作得当，必将 形成个知名旅游品牌，对宣传广宁大有益处，并形成本地及附 近人们生活休闲娱乐的好去处。 提升和完善该项目是发挥规模经济效益的必然要求 该景区未形成整体服务系统，各环节支离破碎，不成系统。 旅游是个媒。
6、总行的信用 评级 七年月，广东省中小企业局省财政厅以粤中 小企号文批准我司获得年广东省财政扶持中小 企业发展专项万元补助资金。 八年月，广州市经济贸易委员会广州市财政局 以穗经贸号文批准我司获得年市财政扶 持中小企业信用体系建设专项万元补助资金。 九年月，广东省中小企业局省财政厅以粤中 小企号文批准我司获得年省财政扶持中小企业 发展专项万元补助资金。 十年月，被广东省经贸委财政厅工商局地税局金融办人行和国税局七个省级政府部门联合评为广东省 第批中小企业信用担保机构示范单位。 十年月，广东省中小企业局省财政厅以粤 中小企号文批准我司获得年省财政扶持中小企 业发展专项万元补助资金。 十二年月，广州市经济贸易委员会广州市财政 局以穗经贸函号文批准我司获得年市财 政扶持中小企业信用体系建设专项万元补助。
7、计商业模式运作模式，再投入资金。 五重杠杆运作模式 规划杠杆通过旅游总体规划修编，编制详细规划，把项目在国际全国区域的定位大大提高，通过协调好的高规格评审 会议，可以进行大规模的炒作，产生出巨大的影响，为融资招 商旅游营销土地升值提供巨大的支持 政策杠杆旅游为政府提供了个极好的政治操作平台以 绿色政绩观为指导，调整城乡产业结构，形成新时代下经 济发展的新思路新理念通过政绩策划，形成以旅游开发为依 托进行政绩打造的具体方案，最大程度的影响地方党委与政府， 形成党委与政府全力支持旅游开发的决定，从而要求政府给予旅 游开发的最大优惠条件低价资产收购税费减免申请扶持资 金等 营销杠杆造势炒作全面进行景区管理提升和科学营销， 形成现金收入的高速增长，方面改善经营业绩，另方面，给 银行融资，土地价值提升，投资商追。
8、累计为逾千家企业提供了 融资策划与担保服务,其中广州分公司年的融资担保总额 近亿元。通过我们的努力，不但为企业的长期可持续发展提供 了有力的支持和帮助，同时也间接支持解决了五地六万多人的就 业问题，以实际行动支持了社会新增国民生产总值约亿元， 新增利税约亿元，实现了较好的社会效益与经济效益。 年月份，根据财政部国家税务总局年 月日财税字号文，我司作为新办的高新科技企业 免征所得税两年。 二年月日，我公司被省内同行推选为省信用担 保协会副会长单位 三年月日，在国家发展和改革委员会国家 税务总局发改企业号文件中，免征我司三年 营业税，并成为广东省向国家发改委推荐的家担保机构之。 四年月，获得联合资信评估有限公司的信 用评级 五年月，获得中国农业银行广东省分行的 信用评级 六年月，获得中国工商银。
9、介旅行社运输宾馆餐饮景区商业娱 乐多个环节系统紧密配合，形成全游程消费的服务整合，是个 多环节服务链。 设施严重不足，参与性趣味性低 目前景区内游乐设施严重不足，游客在景区内逗留时间太 短，消费较少，根本无法满足游客的需要。需要增加批游客参 与性自助型趣味性强的设施，以大量吸引游客和提升收入， 四我司就该项目的投资理念及模式 我司将对该旅游区重新进行统规划统招商统收费 统开发统管理，走统规划分步实施滚动投资立 体开发之路的良性循环。 投资理念 第，先进行产品策划，然后结合已有规划进行完善 第二，结合已有规划景区现状和发展目标，进行有目的的 征地建设，而非盲目建设，或搞四边工程 第三，先签定旅游特许经营权，再锁定核心地块，进而获得 相关资源权益以区域旅游资源锁定为前提，核心地块为关键 第四，先。
10、来竹海大观旅游。同时我们将联合相关行业和机构向上 下游扩展，形成以竹海大观度假区为核心的从上自下的产业链， 尽可能地吸引资金参与形成规模效应，以进步巩固和扩大客 源市场。 市场风险对策 针对竹海大观旅游业淡旺季的特点，公司可在开发规 划中制定相应对策，将度假区规划开发与未来不同的旅游产品相 结合由于竹海大观旅游业的淡旺季并非完全取决于气候和季 节，而是与目标消费人群的可支配时间的长短有较强的相 关性。老年人旅游和商务旅游等潜在游客群体在旅游 淡季的可支配时间往往较充裕。公司应加强对老年人旅游 商务旅游环保旅游和康复旅游等旅游品种的市 场拓展力度，来补充常规客源的不足，力争做到淡季不淡。 通过加大投入统规划规模开发的方式，提高竞 争门槛，将土地的开发和楼盘建设与度假区的自然景观优势相结 合，树立公司品。
11、提供坚实的证据以营销 造成的人气旺收入提升效益好的形象，可以很好的实质性的 撬动融资和招商引资 土地杠杆通过以上三重杠杆的运作，实现土地的大幅升值， 以旅游房产休闲地产等方式，实现最大的资产收益势发生较大变化，都将会影响项目的进 展或效益。 主要风险对策 针对以上风险，我们将积极采取以下措施，将风险降低到 最小程度 经营风险对策 针对综合旅游环境对客源影响的风险，首选要做好旅 游区的规划和管理，避免因规划的缺陷和管理的不善而使整个旅 游区硬件档次和服务水平的下降。另外公司除对基础性的设施投 入外，可以安排资金投向于竹海大观地区的旅游客运车船的更新 改造和餐饮娱乐场所的投资建设，以提高这些旅游服务配套设施 的安全性和完善程度同时也将加大对区内经营管理人员和员工 的培训，提升整体服务水平的提高，以。
12、道景区大门楼平方米停车场米凌波栈道水 车群名鸽广场公里竹林游道公里水上游道游轮码头 大型餐厅公议厅栋竹林别墅竹林趣竹苑竹海探险城 沙滩娱乐场游船和竹筏多艘竹车数十台等。区内基本旅游设 施和配套设施也初步建成，并初步形成了年万旅游人次收 入万的规模。 二我司简介 有限公司成立五年多以来，致力为广大中小企业解决融 资难担保难问题，大力扶持符合国家产业政策具有良好发展 空间的优秀中小企业成长。直以来，我们有幸得到省经贸委 省中小企业局的关心指导，金融界的认可和帮助，广大企业家的 信赖和支持,公司迅速在珠江三角洲的中等发达城市，广州 佛山东莞顺德四会相继设立分支机构，通过各地金融人才 的加盟支持，融资担保业务发展蒸蒸日上，累计担保总额截止至 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,年月，已经突破了亿元。
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