1、格为基调，给人以耳 目新的感觉。 总之，在居住小区的主体形态中，建筑无疑是主体。建筑的形态线 条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静伫的建筑富于动感， 让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心， 直达生活中宁静亲密的港湾。竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，并结合考虑 景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。 土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。 结构设计 基础形式 根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式， 本着就地取材的原则选择建筑。
2、将大大提高青龙满族自治县的县 城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。 该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是青龙满族自治 县城镇建设的需要。改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使 住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善 居住条件有着强烈的愿望。该项目优越的地理位置完善的市政配套设施， 为本项目的实施提供了有力保障。 通过本项目的实施，可以改造脏乱差的平房区，在青龙满族自治 县打通条南北向主街道，建造个安全舒适适于居住的现代化的居 住小区，不仅可以集约利用土地，使原有居民住上新房，而且迎合较高层 次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市。
3、划拟建设具有时代特色的现代化商住小区。 本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空 间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标 志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体 建筑的抗震及避雷设计应严格按照相关规范执行地块内外须安装并使 用视频监控报警电子巡查等技防设施其他未尽事宜参照城市居住区规划设计规范执行。 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家。
4、材料。 结构形式 本项目多层住宅用房采用砖混结构，商业用房采用框架结构。 公用工程设计 给水工程 给水水源由县自来水公司供水管网提供，由中兴路供水管网引入。 用水标准 住宅居民生活用水人 商业用水 绿化浇灌用水 道路喷洒用水 未预见用水量按日用水量的计算 消防用水量室内 第章拟建项目情况 项目背景与情况 项目名称 青龙满族自治县商住小区建设项目。 二建设背景 青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于 秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济 等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。城市的建设需要 更为广阔的发展空间，本项目的开发建设。
5、原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐， 销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住 质量，产生良好的环境效益和社会效益。 秦皇岛位于河北省东北部，距北京市公里，北依燕山东段，东 南濒苍茫渤海，秦皇岛港市我国北方终年不冻良港，秦皇岛历史悠久风 光绮丽气候宜人，拥有众多的自然景观和历史名胜。秦皇岛市既是对外 开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和 凉爽宜人的。
6、环境效益和社会效益。 秦皇岛位于河北省东北部，距北京市公里，北依燕山东段，东 南濒苍茫渤海，秦皇岛港市我国北方终年不冻良港，秦皇岛历史悠久风 光绮丽气候宜人，拥有众多的自然景观和历史名胜。秦皇岛市既是对外 开放的沿海城市，又是驰名中外的旅游避暑胜地，举世闻名的万里长城和 凉爽宜人的北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。青龙满族自 治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰 富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。本项目 地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住 地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。。
7、 四项目建设规模与主要建设内容 该项目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅 建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。建成后可容 纳户居民入住，人口规模人，户均人。根据规划要求，小 区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路管网硬化广场 绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位， 可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居 住和营造环境，实现既定的开发建设目标。 五建设场址及建设条件 建设场址 该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小 区东侧，家居建材城西侧。随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村 改造重点。项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。 。
8、率 停车位辆 最高用水量日 三房地产市场情况青龙房地产完成情况 年青龙房地产市场销售形势较好，据统计，青龙年房地产 投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是 中心区商品房销售情况良好。 平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。当前，平方米及以 下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者的青睐， 销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。 二项目市场情况 市场需求分析 该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目 将建成为个设施比较完备的现代化商住小区。该小区的开发不仅可以带 来较好的经济效益，更有利于城镇的发展需要和提高居民生活水平和居住 质量，产生良好的。
9、北戴河海滨每年夏季都吸引数以千计的中外旅客。青龙满族自 治县是秦皇岛市的市辖县，距秦皇岛市区仅有公里，该县旅游资源丰 富，基础设施完善，新改造的城市道路横跨区内，通讯事业发达。本项目 地处青龙县城东侧，地理位置比较优越，是当地居民和商户的理想的居住 地和经营地。具有旅游和投资价值的住宅和商业用房也将受到外地客户的青睐，需求量将有大幅增加。因此，本项目市场前景广阔。 市场定位与销售预测 本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小 康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用 房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和 时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。。
10、 的理念，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积 的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功 能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需 求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。建筑体量色调，建筑屋 顶采用坡屋顶，不得使用彩钢瓦材料，建筑主体以暖色调为主调。建筑造 型要求新颖，应考虑城市景观设计要求，并与周围环境相协调。 沿街面，立面设计至关重要，尤其是商业服务用房，不仅是小区的窗 口，也是居家生活的后勤基地，应下重笔予以烘托。建筑细部要精雕细刻， 富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏 价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风。
11、只要融入新的设计理念，点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的 时代特色，并与自然环境相协调。 结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力建文小区花园小区，在环 境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。 以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。 二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地 块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。 本规。
12、交通功 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,能，改善青龙城市面貌，促进青龙满族自治县社会经济快速发展。 三项目拟建地点 该项目建设地址位于青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城 西侧。 四配套条件 本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供 暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为的物业管理商业 服务垃圾集散体育健身等社区公共服务平台，构筑独具特色的花园式 舒适型时尚派的商住空间，满足城市规划用户经商和居民入住的使用 要求。 二项目主要技术经济指标 主要指标项目数量单位备注 总用地面积 总建筑面积 其 中 住宅建筑面积 商业用房建筑面积 容积率万 建筑密度 绿地。
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