1、县是农业发达地区，农村 剩余劳动力多，乡镇企业发达，城镇密度大，完全具备了加快城市化进程的条件，但至 今城市化水平仍然很低。 城市化发展的目标和基本思路 目标年，城市化水平达到 年，城市化水平在以上。 基本思路加快城市建设步伐，完善城市基础设施和公共服务设施，增强城市吸引 力和聚集力深化以城市户藉制度为重点的城市配套改革和进步建立城市社会保障体 系，消除制约城市化进程的瓶颈通过要素聚集，优化资源配置，扩大城市规模， 增强综合实力，强化辐射功能，实现城区与郊区的共同繁荣。 政策措施优化市区地域结构，强化中心城市功能调整中心城区职能，建立 目录 第章总论 项目建设背景 项目概况 编制依据 研究范围 研究结论及建议 主要经济。
2、 生态环境分析 小结 第十章风险分析及对策 行业系统性风险 项目市场风险风险点分析 附件 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人民共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日。 附图 项目总平面布置图 项目鸟瞰图 第章总论 项目建设背景 市实业发展有限公司的项目是由拆迁安置房和商品房混合构成的项 目。整个场地及周边区域均为在建和拟建的居住小区，将形成大道和公路之间的居 住建筑集群。 市按照经营城市的。
3、房结构。尽管国六条细则对目前过高的房价对房地产投资过热 不能够产生很大的影响，或取得立竿见影的效果，但是从长期来看，该政策就是要增加 住房的供给，就是要压缩过度增长的居民住房需求，并通过强制性方式来调整不合理的 住房结构，生产更多的中低收入民众能够有能力购买的住房。 城市化进程 市城市化水平现状 作为中国地区重要的中心城市，是国家大开发的战略支撑点和重要的依托基 地。但目前市域城市化水平低中心城市总体实力偏弱的状况，在较大程度上制约了其 对区域发展带动能力的发挥。因此，必然通过加快城市化发展，大幅度提高城市综合实 力，提高区位势能，提高经济辐射影响力度，提高在区域经济发展中的组织和协调能力。 主要省会城市城市化比较 主要省会城市城市化比较年。
4、术指标 第二章住宅市场分析与营销策略 宏观政策 城市化进程 商品房市场现状 商品房的市场需求及发展 当前住宅市场面临的矛盾和问题 营销战略 第三章项目选址及规划条件 项目选址 规划条件 第四章建设方案 项目组成 建设场地环境 总体规划布局 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑方案设计 结构设计 公用设施方案 消防 环境保护 第五章项目实施进度安排 第六章投资估算与资金筹措 编制依据 编制范围及数据 投资估算编制说明 第七章经济效益分析 说明 租售规模 收入计划 成本计算 项目收益预测 敏感性分析 主要经济评价指标 评价结论 第九章生态环境影响分析 生态环境基本特征 生态保护目标 。
5、房地产业作为周期性消费品，又具有其固有的波动较大和变化多端的自身特征， 所以政府通过宏观调控政策来平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响，以防止供求 关系过大波动来作为衡量宏观调控各项政策措施是否落到实处的主要标准。 我国房地产业经过五年的快速发展和年的宏观调控，进入年的房地产市场和 房地产企业的整体主客观环境要好于市场原来的预期，加上资本市场的日益复苏，人民 币进入升值周期和我国经济的持续健康和快速的发展，房地产市场的预期开始回暖。 年金融市场将全面开放，未来房地产市场除了传统的银行资金外，境外基金多渠道 进军内地楼市，外资银行外来资金必将成为中国房地产业新的力量。年国家加大 了对中小户型中低价位商品房经济适用房和廉租房的土地供应。但是在年我国。
6、共和国建设用地规划许可证市规划管理局，规用地 号，年月日 关于市实业发展有限责任公司商品房项目开发申请的报告市实业 发展有限责任公司，年月日。 市规划管理技术规定年 建设单位的设计委托设计任务书，年月 研究范围 依据开发商的开发要求，规划局的用地建设条件，以及权衡城市开发商住户三 个方面的利益关系，从市场调查市场分析入手，完成对项目的市场定位，继而进行技 术经济分析和风险分析。 研究结论及建议 结论 该项目地价较低，升值潜力较大，占用资金较少，可获得较高利润项目规模适中， 地块平整，适宜进行房地产开发建设本项目周边用地具扩展性，可持续成片获取，项 目有后续发展基础，可长期性的获取利润。 通过项目财务测算，本项目良好的财务分析指标状况。
7、营业税开征二 手房的个人所得税等。 中国人民银行决定，从年月日起，调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率 水平为相应期限档次贷款基准利率的倍。同时，对房地产价格上涨过快城市或地区， 个人住房贷款最低首付款比例可由现行的提高到。 期房限制转让征收营业税 年月日国务院转发的建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见 出台，营业税征收被提上议事日程。意见中规定期房限制转让，另外也对营业税和 普通住宅与非普通住宅的判定标准作了重新界定。 随着年月日国务院常务会议审议并通过国六条消息的公布，年 房地产宏观调控政策浮出水面。新政策提出重点发展中低价位中小户型普通商品住 房经济适用。
8、求，对区具备开发条件的危旧房改造地块实施多元化改造。 公司的成立，主要是为了加快区内的旧城改造进度，盘活区内存量土地，建立融资 平台。经市发展计划委员会文件，计政务投资函号文备案，拟对区乡 中坝号地块进行商品住宅配套设施及绿化工程开发工作。 工程概况 本工程项目用地位于市区乡中坝二三四八组号地块，东临铁路西环 线，北临公路。规划建设净用地面积，规划总建筑面积。居 住户数户，容积率，建筑密度，绿地率以上，机动车位 辆以下的户型不考虑。 资金来源 自筹资金及商请银行贷款。 编制依据 市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知市发展计划委员会文件， 计政务投资函号 中华人民共和国建设项目选址意见书市规划管理局，规选址 号，年月日 中华人。
9、 要面对通货紧缩的可能和生产过剩所带来的影响，所以在十五规划的起始年的经 济运行中，扩大消费需求，已经变成经济运行中至关重要的决策点。 国务院台了些专门针对房地产 业的宏观调控政策。 据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，年房地产市场供求形势 将进步得到改善。房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在左右的区 间上下浮动。而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在左右。 年是房地产宏观调控年，国八条新八条系列宏观调控组合拳打 得众开发商都是应接不暇，因此，业内不少人预测，年将会进入个相对的政策缓 冲期，消化落实已有政策将成为年房地产市场管理的主旋律。主要是因为在这过去 的年中，国家出台了系列调控政策如央行加息期房限制转。
10、单位万人 结论城市化水平较低，滞后于经济发展，制约了市工业化进程以及战略支撑 点的建立，阻碍了经济的快速发展。 城市化水平滞后于工业化水平，制约了市工业化进程 年，城市化率与工业化率之比为，远低于的合理水平。工业化 的相对超前，第三产业的严重滞后，阻碍了的城市化进程。 城市人口高度集中在市中区，向外围地带人口密度逐渐降低 市人口高度集中于中心地区，市中心居住生活职能过高。城市中心区居住生活用 地占，影响城市功能建设，制约三中心两枢纽功能，尤其是金融中心和 商贸中心功能的发挥。 城镇数量多密度大，但规模小实力弱，辐射与带动能力十分有限 年全市郊区市县共有建制镇个，平均每平方公里有个建制镇， 每个建制镇平均辐射影响的半径仅为公里。郊区。
11、房和廉租住房，无论从供应体制的调整还是土地资源的利用方面来说， 都很有针对性。研究结果表明，我国现有城市居民人均住房面积平方米，以三口之 家计算，平均城市家庭住宅面积为平方米社会主义小康目标的人均住房面积是 平方米，也就是家庭住房面积为平方米，即建筑面积在平方米左右比较合适。如 果不限制和调控高档住宅的用地，那么将会加大城市化进程中人口增长与资源的矛盾， 而加大这种矛盾的后果将会反过来影响普通城市居民的住房质量和品质。 从国六条细则的内容来看，尽管与国八条相比，国六条的整个内容都 是对国八条精神的延续，新增加的东西不是太多。比如说，调整住房结构，稳定房 价。但是这些都不是最重要的，最为重要的是这次的政策是政府希望通过强制性方式来 调整国内不合理。
12、念，已探索出条政府主导，市场化运作的旧城改 造路子遵循统规划整体改造多轮驱动利益共享的原则，按照优化后的控 规确定拆迁改造范围，严格按照有关政策统组织实施拆迁改造。拆迁腾出的土地按照 控规划分为若干片块统组织拍卖。成功地调动了拆迁业主的积极性，变被动为主动实 现多赢格局。 本项目得到了政府的高度重视以及市实业发展有限责任公司的倾力投入。项目 人员怀着对巨大的使命感和炽热的激情进行方案策划，力求成为市新居工 程的典范。 项目概况 项目名称 项目 建设地点 市区乡中坝 建设单位 建设单位市实业发展有限责任公司 企业性质系区区委区政府批准成立的具有法人资格的国资公司 经营范围在区政府的指导下，在区房管局的直接领导下，按照市房管局的 要。
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