1、市年国民经济总体运行情况 年，在市委市政府正确领导下，武汉市的国民经济快速增长， 社会事业全面发展，人民生活继续改善，经济社会建设取得明显成效。 具体表现在 经济总量年地区生产总值亿元，比上年增长。 财政收入年财政收入亿元，比上年增长。 固定资产投资年全社会固定资产投资亿元，比上年 增长。 居民收入水平年城市居民人均可支配收入元，比上 年增长人均消费支出元，增长。人均住房建筑面 积平方米，增加平方米。 房地产业开发投资 第部分总论 项目建设背景 住房问题是重要的民生问题。解决城市低收入家族住房是当前民生 问题的重中之重。党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困 难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 国发号，。
2、大背景下，依托优越的地理位臵和多年积累，武汉的 整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地 区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市的为 亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支 点的地位基本确定。 但是，就在这座不断发展的特大城市的二环以内,存在个城中村， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面 积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心 城区内的城中村脏乱差，片区环境严重影响了武汉市的市容市貌，影响 武汉市在全国的整体形象，为彻底解决这问题，武汉市人。
3、 武昌三镇鼎立的格局，故武汉素有江城的美誉。全市现辖江岸江 汉硚口汉阳武昌青山等个区及武汉经济技术开发区东湖新 技术开发区东湖生态旅游风景区，面积平方公里，人口万。 武汉交通十分发达，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的 中心，铁路有京广，并有京九铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路 线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖 北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇，历来有九省通衢之 称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左 右，处于中国经济地理的核心位臵。 武汉有丰富的旅游资源。武汉风景秀丽，名胜众多，名闻天下的黄城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 鹤楼，位居江南三大名楼之首江城明珠东湖，是国家级。
4、以下简称若干意见，接着又召开全国城市 住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。国务院提出，所有城市 包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住 房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力 度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农 民工等其它城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。 改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市 场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投 资吸引力的国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起 的概念，这意味着中央政府将在政策财政基础设施建设等方面将会 向中部地区倾斜，刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着 次全新的历史发展机遇。 在中部崛起的。
5、作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生 活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。城中村 存在着诸多的弊端 土地利用粗放，土地资产流失 由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率 低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含 有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。同时， 城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有， 这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中 不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使 土地升值的部分国有土地资产的流失。 管理体制不顺，管理难度较大 城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊 类型的社区，它既像城市又像农村，。
6、前 期规划，完成了部分拆迁补偿 项目已经摘牌，并获取国有建设用地使用权成交确认书 项目核准及规划审批手续基本完成。环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。 武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算 及开发规模的批复 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的 批复武规函号文及武规函号文 武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划城中村改造安置项。
7、 改观，交通绿化环保等均有长足的进步，开发热点又逐步回归城区。 武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快 增长的若干意见，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完 成二环内个城中村的改造任务，这些迹象表明，进行城中村改造的春 天已经来临。 第三部分拆迁还建的规模及建设内容 拆迁内容 城中村改造项目拆迁总面积为平方米，其中 村民房屋拆迁面积为平方米，涉及拆迁村民户集体房屋 拆迁面积为平方米。村民被拆迁房屋补偿方式为还建房和货 币补偿相结合，其中还建面积为平方米，货币补偿面积为 平方米，补偿标准为政府指导标准上浮。集体被拆迁房屋补偿方式为 货币补偿。 拆迁工作自摘牌之日起，半年之内完成。 还建内容城中村改造安置项目可行性研究报 北京金。
8、拆迁还建的成本。 本项目建设期 本项目年上半年完成整体拆迁任务，年底完成还建安臵房 建设任务，拆迁还建期年房地产开发采取滚动开发模式，从年 上半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年。城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 目前工程进展情况 由武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合 改造规划 挂牌出让土地成本已经武汉市洪山区人民政府和平街村 民委员会洪山区和平街城中村综合改造工作领导小组办公室武汉市 洪山区人民政府和平街办事处武汉市洪山区城中村综合改造工作领导 小组办公室审核签字同意。年月日取得武汉市人民政府办公厅 关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模的批复 完成拆迁的部分工作,包括完成了城中村改制完成了项目。
9、既不是城市又不是农村。从管理体 制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别， 它们在城中 步促进经济平稳较快增长的若干意见，加快推进城中村和旧城改造， 具有历史使命。 同时，从武汉房地产的发展历程里看，经历了从城区郊区 回归城区的发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项 目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代 表的大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺 势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开 发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大 配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则 由于近几年武汉市大规模的市政基础设施的建设，城市面貌得到极大的。
10、风景名胜 区佛都古刹归元禅寺，内藏惟妙惟肖五百罗汉。此外，还有古琴 台晴川阁楚天台等名胜古迹，令人留恋忘返。 武汉在新的历史发展阶段，提出了在本世纪初基本实现现代化和建 设现代化国际性城市的两大战略目标 长远战略目标争取经过多年的持续奋斗，进步增强城市综 合实力，强化城市综合服务功能，优化城市综合发展环境，提高城市综 合竞争力，把武汉建设为现代化国际性城市。 中期战略目标用年时间，把武汉建设成为我国中部地区 的重要发展极，在经济发展基础设施人民生活社会文明等各个方 面基本实现现代化，努力构建可持续发展的经济系统可持续发展的生 态系统可持续发展的社会系统，为建设现代化国际性城市的长远战略 目标奠定坚实的基础。 武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 武汉。
11、光工程咨询有限责任公司湖北分公司 根据城中村综合改造规划，对拆迁村民采取就地还建的 方式安臵。还建用地总面积为平方米，还建户数户，还建 面积平方米，还建总投资为万元。 具体还建方案分两期实施，期计划投资万元，建设还建 房平方米，占总还建面积的二期计划投资万元， 建设还建房平方米，占总还建面积的。 拆迁还建的成本 根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测 算及开发规模的批复，拆迁还建总成本亿元。 第四部分开发项目的市场分析 武汉市的经济人文环境与城市概况 武汉市是湖北省省会华中地区的最大城市，也是中国重要的中心 城市，华中地区政治经济文化金融中心。世界的三大河长江及其 最大支流汉水在市内交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口汉阳和 。
12、民政府于 年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长的若干意见，要求 加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村的 改造任务。 项目概况 项目名称 武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安臵房项目 项目地址 项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺 机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。 项目建设规模及内容 拆迁还建拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆 迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为 平方米。还建面积为平方米，还建户数户，货币 补偿面积为平方米。 房地产开发。根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区 城中村改造成本测算及开发规模的批复，开发建设规模为万平 方米，容积率，开发用地的总成本亿元。 以房地产开发取得的收入弥补。
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