1、障房成交量占据比例较大，对本区域商品房量价影响明显。 但随着首创等批知名开发商的入驻，将对本区域的发展带来新轮惊喜。 镇江市区普通住宅市场在经历了月份的疯狂成交以后，从月份开始整体市场开始人 心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，成交量路下滑。而从本年 度非普通住宅成交情况来看，宏观调控政策带来的影响并不大但同时需要注意，目前整体 市场别墅潜在供应量仍较大，未来市场仍不容乐观。 房地产市场需求情况 镇江人口数量及家庭数量 人口数量镇江全市总面积平方公里，人口万人。 第章总论 镇江情况概述 地理位置及人口面积 镇江位于长江下游南岸，地处长江运河十字黄金水道交汇处。下辖丹阳句容扬 中三个县级市，丹徒京口润州三个区和。
2、超过 时序进度，些指标的增幅继续保持在苏南的领先位次。 项目简介 项目概况 项目名称碧水南山 用地面积平方米 建筑总面积平方米 业主名称房地产开发有限公司 业主地址 项目法人 设计单位 项目投资 资金来源银行贷款，自筹资金 项目施工单位简介上海建工 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,企业简介 上海建工集团简称上海建工有着多年的发展历史。 在参与国家的建设中，尤其从世纪年代以来，上海建工创造了系列新纪录世 界跨度最大的钢拱桥卢浦大桥，世界第条高速磁浮列车商业营运线，国内第座外海 大桥东海大桥，米的上海东方明珠广播电视塔，米的金茂大厦，米的环球 金融大厦等，在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。 上海建工己逐步形成。
3、普通商品住宅前三季度波动明显，第季度量价集中下滑 年月号的国八条让镇江市场感受到了轻微的震荡，月份的二三线城市限购说 把镇江市场彻底拉入谷底限购论悬而不落，在经历了月份的疯狂成交以后，整体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下 滑至万方。 年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。 月份，润州区凤凰家园等限价商品房成交量较大，均价仅元，大幅拉低整体成 交均价。进入月，随着国信宜和开盘并集中签约，市场均价大幅拉升月份中南组 团大幅成交，再次拉高整体均价，随后价格下滑。 在目前政府高层频频表态宏观调控政策不放松的市场背景下，整体市场短时间 内难以回暖镇江市场目前存量较大，再加上明年仍有多个新盘。
4、镇江新区，总面积平方公里，总人口万。 文化教育 镇江是座底蕴丰厚人文荟萃的历史文化名城，拥有江苏大学江苏科技大学等所 大专院校，在校本科以上学生万人，汽车制造船舶制造等专业在全国领先。 交通环境 镇江是长三角区位交通条件最好的城市之，是长江与京杭大运河吴文化与楚文化 上海经济圈和南京都市圈的交汇点，区位优势突出，水陆交通发达。年港口吞吐量达到 亿吨，同比增长。 经济与产业发展 镇江拥有个省级经济开发区和个国家级经济开发区，已有多个国家和地区的 多家公司和财团在镇投资，世界强中有余家落户镇江，累计实际到位外资突破亿 美元。镇江市的产业特色明显富有生机和活力。全市初步形成了装备制造新材料绿色 化工造纸特种金属五大主导产业，去年销售突破亿元。各项经济指标都达到或。
5、同比下降 供应量镇江近几年供应量稳步增长，年度市区供应量达万方，较去年增涨 成交量年商品房市场在去年成交量大幅下滑的背景下有所回升，同比年上涨 成交均价年以来成交均价稳中有升，但年成交均价回落至元，同比下 降。 导致成交量上升这现象的原因就是保障房的大量成交拉高成交量年全年成交均 价与成交量互补，呈现型，保障房的大量成交拉低整体市场成交均价。 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。 各行政区域年商品住宅市场分析 京口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区。
6、置 项目位于庄泉路以南南徐大道以北。四周环以道路，交通十分便利。与市政府城 铁站万达常发广场紧邻，生活十分便利，周围更有润州区幼儿园镇江市实验初中镇 江中学以及江科大南校区等教育机构，人文气息浓郁，并且项目以南即为南山，环境十分 优美，是建设住宅项目的风水宝地。 编制依据 第章市场分析 镇江市总体情况 镇江房地产市场环境 镇江近年房地产市场环境 市场刚需释放，房地产投资额增幅较大 图镇江市历年房地产投资额走势图 截止年月房地产开发投资累计亿元，同比增长，由于市场的强 大需求，尤其是广大刚性购房者的需求，开发商在这年纷纷加大投资力度，供应量和成交 量都有较大幅度的增加，市场局面供不应求。 商品房成交活跃，竣工速度加快 图镇。
7、燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步 成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。 在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年运行平稳，下半年价格波动明显 丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规的新区之。镇江市政府旨在 建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水的自然条件，具有环境资源上的极大优势。 由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。但是，得益于国家关于限制 别墅用地政策的影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。 上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。目前该区域内公寓价格多集中在元， 别墅多集中在元。目前恒大已入驻。
8、单位之，受到国务院表彰。 年月日，集团总公司被全国总工会授予全国五劳动奖状。 年月日，集团总公司被中央组织部授予全国先进基层党组织称号。 年，集团总公司被中央宣传部组织部全国总工会国家经贸委授予全国优秀 思想政治工作企业称号。 年月集团总公司被全国总工会评为送温暖工程先进单位 年月集团总公司被全国厂务公开协调小组评为全国厂务公开工作先进单位 年月集团总公司被上海市厂务公开工作领导小组评为年度上海市厂务公开 民主管理工作先进单位 年月日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑强，排名 第位。 建设内容 项目拟建幢小高层，单户建筑面积平米，容积率为 投资估算及资金来源 项目总投资万元，资金来源于银行贷款，自筹资金 建设期年 项目地理位。
9、独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。本年度京口区的成交均价在镇江市区成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。 在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲 润州区 价格波动明显，楼盘跳水现象频现 年度润州区是镇江房地产发展最热点的区域之。润州区房地产的发展主要靠两 山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而 南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科 为代表的开发商，点。
10、面世，未来市场供需矛盾将 进步恶化，短时间内成交量价难以回升。 镇江市区商品住宅市场小结 受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。 四大行政区域内，以京口区价格上幅略显明显，润州区作为本年度热点板块，随着市政 府的迁入，给本区域的发展再添新喜但值得注意的是，该板块的楼盘跳水现象仍是本 年度最明显的板块，以万科为首的高达元的降价幅度让市场大跌眼镜而丹徒新区 以其生态丹徒的政府规划目标，吸引了大批开发商的入驻，目前宝龙恒大已入驻，恒 大绿洲以其精装房将于年初亮相丁卯新区缺少了地段和资源，依靠的仅是政府的 科技新城产业园规划，目前保。
11、丹徒新区，并开创丹徒新区精装修先河，势 必对该区域房地产发展起到新轮的领头作用。 在售重点楼盘风景城邦香格里拉驸马山庄 镇江新区大港丁卯 保障房大量成交，量价表现极不平稳 镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展 政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。以江苏沃得为首的房地产开发公司，率先引进了 世界五百强的沃尔玛，打造了沃得商圈，同时带动了区域楼盘的销售。随后，永隆城市广 场江南世家等纷纷落成，再加上近期首创的入驻，首实让丁卯成为镇江市区房地产市场的 后起之秀。而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客 户认可度有待提高。 在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 。
12、了建筑承包相关工业房产开发市政基础设施投资经营等产业 板块，近几年，综合营业额连续以以上的速度增长。自年起，连年进入美国工程 新闻纪录杂志评选的全球最大的家国际工程承包商的前名。 上海建工始终把科技创新作为集团发展的不竭动力。集团拥有国家级技术中心的博士后 工作站，包括中国工程院院士行业学科带头人等在内的大批专业技术人员管理人员和 技艺精湛能承担各类特殊工程的技术工人是集团发展的坚实基础。 上海建工将遵循和谐为本，追求卓越的企业核心理念，广泛吸收优秀文化成果，不 断进行科技创新管理创新和制度创新，为社会提供更多的传世之作。 年月日，集团入选中国建筑施工企业联合会评选的中国建筑强，排名第 位。 企业荣誉 上海建工集团 年月日，上海建工集团总公司作为家先进。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
镇江房地产公司碧水南山开发项目建议书.doc