1、昌旅游结构，推进鄂西生态文化旅游圈 发展，提高整个湖北地区旅游档次，另方面保护清江生态环境，实现清 江旅游业的可持续发展，为清江旅游业今后的发展开辟了新的页。 二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 愚人岛的旅游开发对于做强做大清江旅游板块对于推进鄂西生态 文化旅游圈发展对于改善宜昌旅游产品结构对于配合三峡大坝的观光 旅游对于提升湖北度假旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。主 要体现在 根据宜昌市旅游业发展总体规划，从观光产 品向休闲度假产品转变是未来宜昌旅游产品开发的策略之，愚人 岛进行度假旅游开发正是这策略的体现。 无论是宜昌还是湖北，要留住三峡游客最关键的点就是要做好 以三峡大。
2、闲旅游区开发步伐 第三章市场分析与市场定位 国内别墅市场分析 二宜昌市房地产市场基本分析 三别墅群项目分析 五目标市场定位与产品定位分析 第四章市场营销 营销策略 二销售周期预计 第五章建设条件与场址选择 建设条件 二场址选择 第六章项目开发与实施计划 工程建设内容 二项目实施进度安排 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第七章投资估算与资金筹措 投资估算内容 二投资估算 三资金筹措 四投资计划 第八章财务分析与财务评价 建筑成本估算 二投资收益估算 三现金流量测算 四敏感性分析 五财务评价 第九章风险分析 风险因素 二风险对策 第十章结论与建议 结论 。
3、现代企业制度管理要求。 四编制依据与研究范围 编制依据 湖北清江愚人岛旅游度假区控制性详细规划 湖北清江愚人岛生态休闲旅游度假区控制性详细规划编制协议 项目初步设计方案 初步可行性研究报告 愚人岛社会主义新农村规划编制协议 二研究范围 项目规划设计 项目建设计划 项目经济效益分析 项目开发风险分析 第二章项目建设必要性分析 愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 宜昌位于长江北岸三峡东口，古称夷陵，有多年的历史，因 水至此而夷，山至此而陵得名，是楚文化的发祥地。宜昌西接长江三 峡，溯流直达巴蜀，东连两湖鱼米之乡，顺江畅达宁沪，自古便是鄂西川 东的物资集散地和交通枢纽，上控巴蜀，下。
4、为点以长江中下游和清江流域为线以鄂西旅游圈为面的旅 游开发。愚人岛的开发增加了三峡大坝旅游和清江旅游的互动，形成观光 与度假的结合，增加了旅游者的停留时间。 目前，清江旅游线路上也有几处度假区，但是它们的规模较小， 级别也不高，对宜昌市度假旅游市场基本上没有什么影响相反，愚人岛 可以确保至少平方公里的土地面积用于旅游开发，可以做大度假区的 目录 第章概述 项目实施的背景 二项目概况 三项目投资者概况 四编制依据与研究范围 第二章项目建设必要性分析 愚人岛生态旅游区开发是宜昌发展生态旅游业的要求 二愚人岛生态旅游区筹建有助于清江流域旅游业的可持续发展 三愚人岛别墅群项目开发助推愚人岛生态。
5、游年活动，以鼓励世界各国通 过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。 二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展 近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展的阶段。目前，湖北旅游业基本 形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射的旅游布局，形成了以江两 山为重点的空间格局和全方位开放型的旅游网络格局。十五时期， 全省累计接待海内外旅游者亿人次，年均增长实现旅游业 总收入亿元，年均增长。我省旅游业正逐步成长为发展较快 的新兴产业和新的经济增长点。 宜昌市位于长江中游和上游的结合部湖北省的西部，地处秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原过渡的地带，旅游资源独具特色，既有秀丽的自然 风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程，集自然景观人。
6、接待海内外旅游者亿人次，年均增长实现旅游业 总收入亿元，年均增长。我省旅游业正逐步成长为发展较快 的新兴产业和新的经济增长点。 宜昌市位于长江中游和上游的结合部湖北省的西部，地处秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原过渡的地带，旅游资源独具特色，既有秀丽的自然 风光，又有丰富的人文景观，还有宏伟的现代建筑工程，集自然景观人 文景观和现代建筑于体。全市拥有各类旅游资源处，其中世界级 处国家级处省级处，年接待万人以上的景点处。长江三峡 是我国最大的国家地质公园全国旅游景点佳三峡大坝旅游区三 峡人家风景区车溪风景区西陵峡口风景区家风景区是国家级景 区，玉泉寺风景区中华鲟园昭君村百宝寨泗溪风景区屈原祠 紫阳龙洞风景区奥陶。
7、代表的民俗文化，三国古战 场三游洞为代表的历史遗迹以及神农架大老岭柴埠溪国家森林公园 后河国家级自然保护区为代表的生态休闲度假胜地共同构成了宜昌三峡 旅游神奇浪漫的画卷。 三愚人岛生态旅游资源十分丰富，亟待开发 清江作为长江在湖北境内的第二大支流，具有富集的人文旅游资源和 自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省的旅游规划中都具有较高的地位。愚人 岛位于湖北省宜昌市长阳土家族自治县清江流域高坝洲库区内，处在中西 部交接枢纽，依托三峡，地控鄂渝，辐射全国。愚人岛库汊密布半岛群 落山水参半，是清江下游库汊形状最复杂水质最佳人口密集度最小 的半岛群。山水清幽宁静，植被葱郁，景观优美，生态环境优异。愚人岛 所处区域是巴人文。
8、的目的，正 逐步成为都市人生活的时尚。 据世界生态旅游大会介绍，国际生态旅游市场潜力巨大，年增长率为 ，高于其它旅游项目和旅游产品的发展速度。另有资料显示，近 几年世界旅游业的构成，生态休闲旅游占，而宗教健身旅游和文化 商务旅游只分别占和。鉴于生态旅游的发展前景及其巨大的环境 效益和社会效益，联合国专门推出了生态旅游年活动，以鼓励世界各国通 过开展可持续的旅游活动来促进环境保护和经济发展。 二湖北宜昌生态旅游业迅猛发展 近年来，湖北省旅游业处于迅猛发展的阶段。目前，湖北旅游业基本 形成了以武汉宜昌为中心向四周辐射的旅游布局，形成了以江两 山为重点的空间格局和全方位开放型的旅游网络格局。十五时期， 全省累。
9、 文景观和现代建筑于体。全市拥有各类旅游资源处，其中世界级 处国家级处省级处，年接待万人以上的景点处。长江三峡 是我国最大的国家地质公园全国旅游景点佳三峡大坝旅游区三 峡人家风景区车溪风景区西陵峡口风景区家风景区是国家级景 区，玉泉寺风景区中华鲟园昭君村百宝寨泗溪风景区屈原祠 紫阳龙洞风景区奥陶纪石林宋山古潮音洞风景区情人泉风景区 家风景区是国家级景区。三峡大坝旅游区车溪风景区三峡人家 风景区被评选为湖北首届十佳旅游景区。以长江三峡为代表的自然风 光和以三峡水利枢纽工程为代表的人文景观奠定了宜昌旅游在全国和国 际旅游中的重要地位。诗人屈原美人王昭君圣人关羽学者杨守敬为 代表的古代名人文化，巴人遗风土家风情。
10、荆襄，素有三峡门 户峡口明珠之美誉。随着三峡大坝的全部竣工，宜昌打造国际水 电名城战略目标的逐步实现，宜昌作为个国际性旅游目的地日渐成熟。 宜昌作为鄂西生态文化旅游圈的两大引擎之，其旅游业的发展对于鄂西 生态文化旅游圈，乃至整个湖北省旅游业的发展都有积极的推动作用。 然而，宜昌旅游产品却存在旅游产品种类单产品开发深度不够 各种产品缺乏有效整合等问题，以致于对客流的吸引力不足，产业效益低 下，严重影响地区旅游业发展水平。同时，清江作为长江在湖北境内的第 二大支流，具有富集的人文旅游资源和自然旅游资源，在宜昌乃至湖北省 的旅游规划中都具有较高的地位。在清江愚人岛发展现代生态旅游，方 面顺应了旅游的发展趋势，改变。
11、和荆楚文化的发源地交融地之 农业林业水电开发与投资文化教育体育投资计算机网络工程 服务工艺美术品针纺织品日用百货塑料制品销售接受委托对酒 店餐饮单位进行管理企业形象策划会展服务等。现有职工人，其 中管理人员人，占比。公司作为长阳县目前规模最大服务功 能最齐全的旅游龙头企业，致力于愚人岛生态休闲旅游度假区的开发。 公司治理 公司实行董事会领导下的总裁负责制。自成立以来，公司建立了套 完善的科学的管理制度，成立了董事会监督班子和经理班子，权力机 构决策机构监督机构和执行机构，职责分明各司其职，既相互， 又相互协调。董事会为公司最高决策机构，经理班子作为执行机构，全面 负责公司生产经营活动。公司管理力求科学，符。
12、建议 结束语 附件 附表愚人岛别墅群项目投资估算表 附表二愚人岛别墅群项目投资计划表 附表三愚人岛别墅群项目投资成本表 附表四愚人岛别墅群项目投资收益估算表 附表五愚人岛别墅群项目现金流量测算表 附表六愚人岛别墅群项目敏感性分析表 第章概述 项目实施的背景 生态旅游已经成为当今世界最具前景的旅游精品 生态旅游是在旅游业和生态环境可持续发展的大背景下产生的种 新的旅游发展模式，主要以欣赏和研究生态区的自然景观自然环境野 生动植物及文化特征为目的的旅游形式，旨在突出旅游区的生态环境。生 态旅游使都市人得以回归自然认识自然亲近自然享受自然，暂时摆 脱都市喧闹和尘俗的环境，达到彻底放松休闲健身益。
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