1、成为所在区域 的道亮丽景观。 经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕 客源，赢得较好的投资回报。 应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立 为良好的政府形象工程。同时扩大安徽滨湖水泥制品有限公司的社会 知名度与诚信度，进而有效树立公司良好的形象，利用自身的优势不 断拓展业务，最终形成双赢。 二市场定位 通过实地考察，并根据当地的实际接待情况及发展趋势分析，我们认 为，新建的滨湖假日大酒店的经营市场可定为政府代表团的会 见与接待二国家级专业会议和中小型国际会议三地方政府 前言 本案目的 根据安徽滨湖水泥制品有限公司关于投资兴建滨湖假日大酒店的项 目意向，年月日到日，我们就本区域交通网络人 文历史经济产业政策导向。
2、处的实际距离五参考庐江县政府各相关部门公布的有关 数据材料庐江县年度统计年鉴庐江县旅游局年度统计 报表等。 基于上述材料，本报告主要为滨湖假日大酒店的建设，提出投资环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,评估目标市场分析投资建设定论投资规模及投资效益预测与投 资可行性分析等方面的参考意见。 二项目简述 同大镇概况 同大镇位于皖中腹地，庐江县北部，东连巢湖南接铜陵，北临千 年古镇三河，西有京九铁路。合铜同白新白公路穿境而过，白 石天河杭埠河左右环绕。水陆交通发达，是合肥九华山天柱山 黄山旅游黄金线的块风水宝地。 同大镇总面积平方公里，现有耕地万亩，水面积 余亩。圩内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富系世行二期农业 加灌渔业致富社会服务体系项目区，国。
3、果 三缺少高规格的豪华旅游饭店，现有的几家三星级饭店都普遍存在 着布局不合理服务功能不到位的缺陷四缺乏专业的饭店管理人 才，饭店的整体服务规格和服务质量不够高五现有饭店缺乏能举 行商务洽谈宴会展览新闻发布会政府首脑接待等大型活动的 场所，直接对整个地区的经济发展与形象展示造成了滞后的负面影 响。 四消费市场分析 通过对本地区饭店餐饮娱乐购物等方面的实地调查，我们发现 本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民的消费水准却比想象中 要高。经初步了解，目前市民对生活中的喜事大事，如生子参军 上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请的方式来 祝贺，比较舍得花钱。而些新的高档次的酒店餐馆娱乐场所在 开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。消费市场基本 。
4、游资源客源市场周边环境等影 响投资建造滨湖假日大酒店的诸多因素进行了实地调研，采取的主要 方法是听取当地政府有关负责人对整个同大镇及合肥城市圈地 区总体经济发展纲要产业政策导向环巢湖旅游区块建设规划与设 想城乡社会概况等有关情况的介绍二到庐江县肥西县旅游局 行业管理处市场开发处规划处咨询了解相关的旅游客源接待旅 游资源开发年度统计数据等情况三实地考察了周边目前最高档 次的星级饭店三星级的三河国际大酒店石头汝昌大酒店和鸿基商 务酒店及其他饭店的实际营业状况，并进步深入到当地的购物中 心娱乐场所以及风景旅游点，了解了当地市民的消费习惯与水准 四到滨湖假日大酒店拟建地点察看周边环境，分别测量至三河镇 庐江县汤池温泉度假区巢湖旅游区合界高速公路入口及主要工 矿企业等。
5、快， 发展潜力巨大。 三旅游资源现状 汤池温泉休闲度假板块。要按照打造温泉之都风情小镇的 思路，建成以自然健康绿色生态和谐为基调，以体味温泉 休闲度假运动健康会议培训影视艺术观光美食为主要功能的 综合性温泉休闲度假型旅游区。挖掘温泉内涵，以温泉为特色，做大 做深做透温泉概念。充分利用汤池丰富的人文内涵良好的生态环 境，重点构建长三角自驾车旅游基地全国影视文化基地。积极创建 国家级旅游度假区华东地区最大的温泉休闲基地和安徽旅游产 品的重要节点。 冶父山东顾山和黄陂湖宜居养生板块。两山湖地处 县城东北，属于庐城规划的新城区，位居环湖湖旅游带上，北接皖中 旅游带，南依皖江经济带皖南旅游区，区位优势明显。围绕生态 旅游休闲养生生态园林城市山水宜居城市的产业定位，。
6、工程为依托以 效益为中心以企业为主体的原则指导下，强化政策导向，依靠科技进步， 培育规范市场，加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义 市场经济体制相适应的产业宏观调控体系和统开放竞争有序的产业市 场运行机制，促进全地区经济产业的健康快速发展。同时，还特别提出 要加大利用外资的力度，进步拓展第三产业，力争在城市基础设施旅游商贸文化教育卫生体育等方面有新的突破。尤其把旅游业的 发展摆到重要的位置。 并且，明确提出及实施了提高行政办事效率，改善服务环境，简化审批手 续，下放审批权限，减少收费项目，各级办事机构落实行政公示制和服务 承诺制，减少审批环节，方便客商投资，强化社会信用等系列配套政策， 有力地改进了投资环境，建立了良好的投资政策导向。正是由于政府的。
7、始生态森林资源，将东南部山区打 造成成绿色休闲康休娱乐板块。开发山地自行车汽车越野滑翔 伞高尔夫等运动，开展登山徒步进村入户探险野营体育健 身等活动。 农家乐乡村游板块。农家乐以独特的休闲体验性， 正日益受到城市居民的青睐。庐江自古就是勤耕好学明礼守信之乡， 农耕民俗文化独特。大力开发参与性强的民俗农耕文化体验项目。 结合郭河现代农业综合开发示范区建设，充分展示融观光考察学 习参与康体休闲度假娱乐于体的综合性旅游休闲功能。 开展试点引导，鼓励农民发展形式多样的农家乐旅游经营项目。 开展住农家屋做农家活吃农家饭享农家乐活动。 人文旅游板块。依托三国文化桐城文化的历史积淀和庐江 淮军在中国近现代史上的重要地位，突出我县人文特色。提升旅游产 业的历史文化内涵。加。
8、 滨湖假日大酒店项目位于合铜路同大镇入口处杭埠河南岸处于 未来几年庐江县计划重点开发地区的核心区块。正在建设中的滨湖大 道和巢湖南岸旅游度假区将酒店与本地区紧密相连，可以说是处在自 然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交通便捷的良好环 境之中，是块典型的闹中取静的世外桃源和风水宝地，非常符 合建造园林式综合性酒店的地理要求。 二现阶段本地区市场总体概况及投资环境分析 社会政策环境 进入十二五，安徽省政府明确提出了合肥城市产业圈泛巢湖旅游 圈的发展口号，庐江县也已制定了环巢湖开发的文件，全面呼应合 肥建设区域性特大城市的需要及巢湖市区三区建设发展需要。包 括滨湖新城和巢湖旅游度假区。全面制定实施了可持续发展战略，在 坚持以市场为导向以科技为先导以产品为龙头。
9、使该 区成为庐江旅游发展的重点区域之。将人文精神与自然风光结合，与庐城城市规划相结合，突出以冶父山为主题的宗教养生东 顾山为主题的森林养生黄陂湖为主题的水域休闲养生三大品 牌，塑行性研究已经编制完成，并获市发改委批复。即期要抓住 合肥滨湖新城建设和巢湖新区大建设，加快环湖旅游开发的有利契 机，及早推进滨湖大道建设。把滨湖景观大道规划连接合肥徽州大道 工程，作为加速对接合肥的重点工程和建设滨湖休闲旅游区的突破工 程。 庐南生态民俗体验游板块。庐南地区贴近铜池枞产业集 中区，是庐江承接皖江产业转接示范区前沿，其自然生态环境优美。 盛产农副产品和各色的山野菜，是得天独厚的绿色食品基地。这里民 情淳厚朴实，热情好客，可以打造生态游观光游和探险游等旅游娱乐项目。利用黄屯。
10、成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。 三项目分析与市场定位 项目分析 考虑到周边整个地区的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为， 目前同大镇已完全有必要投资建设高星级的城市综合商务型酒店，同 时在建造过程中，特别需要注意下列因素 规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三 星级，这样就能快速占领当地饭店业的制高点。同时，服务设施应尽 量齐全且功能灵活。 依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间 以内，同时，应具备有较佳私密性性安全性的经营接待场所， 以满足政府接待的需求。 主体建筑风格应有自己的特色，且与周边环境相协调，从而使住 店客人在欣赏周边自然景色的同时，建筑物本身也相。
11、强传统文化艺术节目与旅游活动的结合，例如 流行于江淮之间的庐剧有着浓郁的地方韵味，和旅游项目结合，可以 彰显庐江民间特色文化。庐江宗教资源独特丰富，冶父山伏虎寺 实际禅寺，以及汤池的白云禅寺等宗教祭祀场所，法事频繁，香火旺 盛，宗教文化氛围浓郁，与森林生态景观完美结合，在周边合肥及 南京等地知名度较高。深入挖掘庐江宗教文化旅游的独特魅力，加大 宗教人文资源的宣传力度，吸引外地客人来参观休闲朝圣，适度 开发宗教休闲旅游。存在的问题与不足 本地区的旅游接待服务行业，近几年虽然取得了很大的进步与发展， 但是还存在着些问题与不足，主要是整体旅游宣传的影响面 不够广泛，辐射力度不够深二景点较分散，未形成拳头产品和完 整线路，给人以零打碎敲的感觉，造成游客停留时间不够长的。
12、商品油料生产无公害 水稻生产优质水稻制种基地。占地亩省级科技示范园生态 农业园座落该镇。 同大工业发展势头强劲。安徽洁尔美责任有限公司华东星火计 划成果奖获得者江淮车身附件有限公司同利汽车零部件有限公 司同创机械制造有限公司同心体育用品有限公司同兴亚卫生物 技术有限公司安徽华翔塑胶公司等大批国内知名企业纷纷安家落 户同大工业园区。工业园区占地公顷，实现水路电广播 电话有线电视六通工程。 同大素有渔米之乡美誉。绿色食品中华绒螯蟹巢湖银 鱼虾仁紫荆村韭菜岗头村胡萝卜等农产品畅销全国。京亚 藤稔巨峰等早中迟熟葡萄适销各大中型城市。已形成水产水果蔬菜棉花优质稻等五大农业支柱产业。兴隆食品公司同鑫水产 食品公司同大棉业有限公司等农业龙头企业正悄然兴起。 项目位置特征。
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